다시 뛰는 공정도시 서울!

문서번호 재무회계과-13298 결재일자 2024. 10. 17. 공개여부 부분공개(5) 방침번호 시 민 주무관 재무회계과장 요금관리부장 서울아리수본부부본부장 서울아리수본부장 박지영 공미순 김분숙 박진순 10/17 한영희 협 조 주무관 이수인A 주무관 신미현 유형자산(토지) 재평가 추진결과 보고 2024.10.17.(목) 요금관리부 (재무회계과) ☞ 해당사항이 있는 부분에 ‘ ■ ’ 표시하시기 바랍니다. (※ 비고 : 필요시 검토내용 기재) 구 분 사전 검토항목 점검 사항 검토완료 해당없음 비 고 일반사항 정책일반 ◆ 제반 법규와 실태, 실제 현장의 의견 등을 검토하였습니까? (법령, 규칙, 통계·빅데이터, 시민의견 등) ■ □ ◆ 정책(사업) 집행의 직·간접적 영향 및 효과성을 분석하였습니까?(갈등, 약자, 일자리, 안전, 탄소 감축 등) ※ 약자 : 하단 세부 검토항목 점검 ■ □ ◆ 정책·계획·전시물·홍보물 등이 역사적 사실에 부합하는지 검토하였습니까? ■ □ ◆ 불필요한 외국어·외래어 표현 대신 바른 우리말을 사용하였습니까? ■ □ ◆ 정책·계획 등의 지속가능성을 검토하였습니까?(경제·사회·환경 등) ■ □ 약자와의 동행 목적 ◆ 경제적으로 취약한 약자를 지원하기 위한 사업인가? ■ □ ◆ 주거, 생계, 의료, 교육, 기타 분야 중 어느 것에 해당하는가? ■ □ 주거/생계/의료/교육/기타 ◆ 단순지원 사업과 사다리지원 사업 중 어느 것에 해당하는가? (단순 : 어려움 즉시 개선 / 사다리 : 계층 상향 또는 안정 유도) ■ □ 단순지원/ 사다리지원 ◆ 경제적으로 취약한 약자가 아니라 하더라도, 다양한 분야의 사회적 약자를 배려할 수 있는 수단을 포함하였는가? ■ □ 계획수립 ◆ 사업 대상자가 쉽고 편리하게 서비스를 활용할 수 있도록 사업을 구성하였는가? ■ □ 집행·홍보 ◆ 집행과정에서 발생할 수 있는 역효과를 최소화하기 위한 대안을 고려하였는가?(‘약자’ 낙인효과, 역차별 등) ■ □ ◆ 사업 대상자에게 적절한 홍보 수단을 채택하였는가? ■ □ 평가·환류 ◆ 사업효과를 측정할 수 있는 지표(산출, 과정, 성과 등)는 마련하였는가? 아닐 경우, 성과를 평가할 수 있는 대체·보완 수단이 존재하는가? ■ □ 유형자산(토지) 재평가 추진결과 보고 요금관리부장 : 김분숙☎3146-1601 재무회계과장:공미순☎1230 담당:박지영 ☎1246 수도사업특별회계 토지에 대해 자산가치를 재산정하는 자산재평가가 완료되어 그 결과를 보고드림 Ⅰ 추 진 개 요 관련근거 ㅇ 지방공기업법 시행규칙 제15조(비유동자산의 평가기준) ㅇ 지방공기업법 시행규칙 제16조(비유동자산의 재평가) ㅇ 지방직영기업자산평가·관리 요령(2023사업년도 지방공기업 결산기준) 평가개요 ㅇ 평가대상 : 유형자산(토지) - 토지명세서 (자산관리시스템) : ***************** - 토 지 대 장 (공유재산시스템) : **************************** ㅇ 평가기준일 : 2023.12.31. ㅇ 평가방법 : 개별공시지가와 취득원가 중 높은 금액으로 재평가 ㅇ 추진절차 재평가내역 작성 토지이용실태 조 사 토지재평가액 산 정 재평가 결과 검토 및 자문 공부 등 정리 ·공유재산내역 및 토지명세서 비교대사 ·재평가 내역 작성 ·공적장부상 지적·면적, 토지이용현황 등 조사 ·개별공시지가확인 ·취득가액과 공시지가 중 높은 금액으로 산정 ·토지(임야)대장 및 등기전부증명서 확인 ·재평가 결과 자문 ·회계간 이관 ·토지면적 및 지목 수정 ·취득·처분보고 추진경과 ㅇ (사업소) 자산재평가 후 결과 제출 : 2024.07월 말 ㅇ (본 부) 자산재평가 결과 수합·검토 : 2024.08.~09월 - 공유재산내역서·토지명세서·공적장부 비교 대사 후 검토 - 재평가액 산정내역 정확성 검토 (공시지가·취득원가 비교, 공시지가 없는 토지 공시지가 산정) ㅇ (본 부) 재평가 내용 및 개별공시지가 산정에 대한 적정성 자문 : 2024.09월 ㅇ (본 부) 공부 등 정정사항 정리 : 2024.09.~10월 Ⅱ 추 진 결 과 ◆ [자산가액 증가] **************************************** ◆ [취득·처분 처리] ***************************************** ************************************** ◆ [불일치 재산 정리] 등록전환 2필지, 지목변경 2필지, 면적정정 3필지 등 자산재평가 결과 총괄 구분 평가 후 평가 전 필지 면적(㎡) 재평가액 (백만원) 필지 면적(㎡) 취득가격 (백만원) 자산관리시스템 토지명세서 합계 *** ********* ********* *** ********* ******* 가동설비자산 *** ********* ********* *** ********* ******* 비가동설비자산 *** ****** ****** *** ****** ****** 공유재산시스템 토지대장 합계 *** ********* ********* *** ********* ******* 행정재산 *** ********* ********* *** ********* ******* 일반재산 *** ****** ****** *** ****** ****** ※ 재평가제외 : 공유재산시스템 20필지(유상이관 13필지, 실제 지분없는 토지 7필지)(참고2 참조) ㅇ 재평가액 산정 : ****************************** - 공시지가 반영 : ***************************************************** - 취득원가 반영 : *************************************** <유형자산(토지) 재평과 결과 자문 결과(붙임3 참조)> ****************************************** ******************************************************* 세부 추진내역 ① 누락재산 발굴·취득 등록 연번 소재지 지목 면적 (㎡) 취득원가 (천원) 재평가액 (천원) 이용현황 취득원인 자산관리 공유재산 1 ************ * ****** ********* ********* ** *** **** ************ ** ** ** 2 *************** * * ******* ***** ** *** **** ************ ** ** *** 3 *************** * ** ******* ******* 4 *************** * ***** ******** ********* - 자산관리시스템 : ************************************************** - 공유재산시스템 : ************************************************* ****************************************************************** ********************************************************************** ② 시스템상 미처분 재산 처분 처리 연번 소재지 지목 면적 (㎡) 취득원가 (천원) 처분가액 (천원) 이용현황 사유 자산관리 공유재산 1 ************** * ***** ******* * ******** **** ************ ** ** *** 2 *************** * *** ***** * ******** **** ************ 3 ************ * *** ******* * ****** **** ************ 4 *************** * ***** ****** ******* **** ** ************ 5 ************* * ***** ***** * ** ** ************ 6 ************* * ***** ****** * ** ** ************ 7 ************** * ***** ****** * ** **** ************ ** ** ** ** 8 ************** * ***** ******* * ** **** ************ 9 ************* * ******* ****** * * ********** ** ** ** *** *** 10 ************* * ****** ***** * * ********** 11 ************* * ***** ***** * * ********** - 자산관리시스템 : ************************************************** - 공유재산시스템 : ************************************************* ************************************************************ *************************************************************** ********************************************** ****************************************************************** ***************************************************************************************************************************************************************************** ③ 공적장부 불일치 재산 정리 구분 연번 정정 전 정정 후 변동 사항 자산 관리 공유재산 소재지 지목 면적 (㎡) 소재지 지목 면적 (㎡) ** ************ 등록전환 (2필지) * ************ * ***** ************* * ***** ****** ** ** * ************* * ***** ************** * ***** ***** 지목변경 (2필지) * *************** * ***** *************** * ***** ******** * ************** * *** ************** * *** ***** ** 면적정정 (3필지) *지분수정 * **************** * ***** **************** * ***** ******* * **************** * **** **************** * ***** ******* * *************** * ***** ************** * ***** ******* ④ 기타 : 토지 합병·분할, 회계 간 재산 이관, 재산종류 재분류(참고1 참조) - 토지 합병·분할 : 자산관리시스템 9필지 합병, 9필지 분할/ 공유재산시스템 6필지 분할 - 회계 간 재산이관 : 2필지 무상이관 (’24.09.24. 제4차 공유재산심의회 심의결과 적정) - 재산종류 재분류 : 자산관리시스템 6필지 재분류 (가동설비자산→비가동설비자산) - 개별공시지가 확인·산정 : 시 외 지역 97필지 확인, 미산정 필지 2필지 산정 Ⅲ 향 후 계 획 ㅇ 자산재평가 결과 시스템 반영 : 자산관리·공유재산 시스템 업로드 ㅇ 5년마다 유형자산(토지) 재평가 실시 : 정확한 자산규모 파악 ㅇ 수도사업특별회계 결산(자산)과 공유재산 정합성 제고 : 매회계년도 결산 전 자산관리·공유재산 비교·대사 선행 ㅇ 시 외 지역 재산 별도 관리 : 시유재산종합정보시스템과 연동되지 않는 시 외 지역의 재산 개별공시지가 및 공적장부 변동사항 수기 관리 붙임 1. 자산관리-토지명세서 재평가 결과 1부. 2. 공유재산-토지대장 재평가 결과 1부. 3. 자문결과서 각 1부. 끝. 참고 1 분할·합병 등 기타 정정사항 ㅇ 분할·합병 내역 구분 연번 정정 전 정정 후 변동사항 자산 관리 공유재산 소재지 지목 면적(㎡) 소재지 지목 면적(㎡) ** ***** **** * ************ * ***** ************ * ****** ****** ***** **** *** **** * * ************ * *** * ********** * ** * ************ * ***** * ************ * *** * ************ * ***** * ************ * ***** * ************ * ***** * ************ * ***** ** **** * ***** * *************** * *** *************** * ***** ****** ******** ** ** * *************** * **** * ************ * *** ************ * ***** ****** ******** ** ** * ************ * **** * ************* * ****** ************* * ****** ****** ******* ** ** * ************** * ** * ************** * ** ************** * *** ****** ******** ** ** ** ** *************** * **** * *************** 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비유동자산은 적정한 평가액 제16조(비유동자산의 재평가)영 제42조에 따른 지방직영기업의 비유동자산에 대한 재평가는 해당 지방직영기업 설립일이 속한 연도부터 5년마다 12월31일을 기준으로 한다. 일반기업회계기준 재평가모형 10.24 최초 인식 후에 공정가치를 신뢰성 있게 측정할 수 있는 유형자산은 재평가일의 공정가치에서 이후의 감가상각누계액과 손상차손누계액을 차감한 재평가금액을 장부금액으로 한다. 재평가는 보고기간말에 자산의 장부금액이 공정가치와 중요하게 차이가 나지 않도록 주기적으로 수행한다. 10.25 일반적으로 토지와 건물의 공정가치는 시장에 근거한 증거를 기초로 수행된 평가에 의해 결정된다. 이 경우, 평가는 보통 전문적 자격이 있는 평가인에 의해 이루어진다. 일반적으로 설비장치와 기계장치의 공정가치는 감정에 의한 시장가치이다. 10.26 재평가의 빈도는 재평가되는 유형자산의 공정가치 변동에 따라 달라진다. 재평가된 자산의 공정가치가 장부금액과 중요하게 차이가 나는 경우에는 추가적인 재평가가 필요하다. 유의적이고 급격한 공정가치의 변동 때문에 매년 재평가가 필요한 유형자산이 있는 반면에 공정가치의 변동이 경미하여 빈번한 재평가가 필요하지 않은 유형자산도 있다. 즉, 매 3년이나 5년마다 재평가하는 것으로 충분한 유형자산도 있다. 10.27 유형자산을 재평가할 때, 재평가 시점의 총장부금액에서 기존의 감가상각누계액을 제거하여 자산의 순장부금액이 재평가금액이 되도록 수정한다. 감가상각누계액을 제거함에 따라 조정되는 금액은 문단 10.30과 10.31에 따라 회계처리되는 장부금액의 증감에 포함된다. 10.28 특정 유형자산을 재평가할 때, 해당 자산이 포함되는 유형자산 분류 전체를 재평가한다. 10.29 유형자산별로 선택적 재평가를 하거나 서로 다른 기준일의 평가금액이 혼재된 재무보고를 하는 것을 방지하기 위하여 동일한 과목분류 내의 유형자산은 동시에 재평가한다. 그러나 재평가가 단기간에 수행되며 계속적으로 갱신된다면, 동일한 분류에 속하는 자산을 순차적으로 재평가할 수 있다. 10.30 유형자산의 장부금액이 재평가로 인하여 증가된 경우에 그 증가액은 기타포괄손익으로 인식한다. 그러나 동일한 유형자산에 대하여 이전에 당기손익으로 인식한 재평가감소액이 있다면 그 금액을 한도로 재평가증가액만큼 당기손익으로 인식한다. 지방직영기업 자산평가 관리 요령(2023사업연도 지방공기업 결산기준 별첨) □ 비유동자산 평가 방법 <유형자산 평가 방법> ① 토지 : 감정가액이 있는 경우 그 가액으로 평가하고, 감정가액이 없는 경우 취득원가와 개별공시지가(부동산 가격공시 및 감정평가에 관한 법률) 중 더 높은 금액으로 선택하여 평가 - 지목변경 등으로 시가가 현저하게 낮아져 손상차손(손실)이 발생하는 경우 손상차손(손실) 금액을 차감하여 평가 실무사례 : 토지 취득원가 평가 ㉮ 감정가액 있는 경우 ？실무사례 : 취득원가 1,000원, 감정가액 1,200원 ？평 가 액 : 1,200원 ㉯ 공시지가 적용, 취득원가보다 공시지가 높은 경우 ？실무사례 : 취득원가 1,000원, 공시지가 1,200원 ？평 가 액 : 1,200원, MAX(1,000원, 1,200원) ㉰ 취득원가 적용, 취득원가보다 공시지가 낮은 경우 ？실무사례 : 취득원가 1,000원, 공시지가 800원 ？평 가 액 : 1,000원, MAX(1,000원, 800원)

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20241019035006

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재무회계과-13298

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