다시 뛰는 공정도시 서울!

문서번호 주거정비과-4548 결재일자 2023. 3. 27. 공개여부 부분공개(5,8) 방침번호 시 민 주무관 조합운영개선팀장 주거정비과장 주택공급기획관 서상현 김용민 代김재현 03/27 김승원 협 조 주무관 안현득 ********************** 구역계 확대에 따른 투기방지대책 추진계획 구역계 확대에 따른 투기방지 대책 추진계획 2023. 03. 주택정책실 (주거정비과) ☞ 해당사항이 있는 부분에 ‘ ■ ’ 표시하시기 바랍니다. (※ 비고 : 필요시 검토내용 기재) 구 분 사전 검토항목 점검 사항 검토완료 해당없음 비 고 일반사항 정책일반 ◆ 제반 법규와 실태, 실제 현장의 의견 등을 검토하였습니까? (법령, 규칙, 통계·빅데이터, 시민의견 등) ■ □ ◆ 정책(사업) 집행의 직·간접적 영향 및 효과성을 분석하였습니까?(갈등, 약자, 일자리, 안전, 탄소 감축 등) ※ 약자 : 하단 세부 검토항목 점검 ■ □ ◆ 정책·계획·전시물·홍보물 등이 역사적 사실에 부합하는지 검토하였습니까? □ ■ ◆ 불필요한 외국어·외래어 표현 대신 바른 우리말을 사용하였습니까? ■ □ ◆ 정책·계획 등의 지속가능성을 검토하였습니까?(경제·사회·환경 등) □ ■ 약자와의 동행 목적 ◆ 경제적으로 취약한 약자를 지원하기 위한 사업인가? □ ■ ◆ 주거, 생계, 의료, 교육, 기타 분야 중 어느 것에 해당하는가? □ ■ ◆ 단순지원 사업과 사다리지원 사업 중 어느 것에 해당하는가? (단순 : 어려움 즉시 개선 / 사다리 : 계층 상향 또는 안정 유도) □ ■ ◆ 경제적으로 취약한 약자가 아니라 하더라도, 다양한 분야의 사회적 약자를 배려할 수 있는 수단을 포함하였는가? □ ■ 계획수립 ◆ 사업 대상자가 쉽고 편리하게 서비스를 활용할 수 있도록 사업을 구성하였는가? □ ■ 집행·홍보 ◆ 집행과정에서 발생할 수 있는 역효과를 최소화하기 위한 대안을 고려하였는가?(‘약자’ 낙인효과, 역차별 등) □ ■ ◆ 사업 대상자에게 적절한 홍보 수단을 채택하였는가? □ ■ 평가·환류 ◆ 사업효과를 측정할 수 있는 지표(산출, 과정, 성과 등)는 마련하였는가? 아닐 경우, 성과를 평가할 수 있는 대체·보완 수단이 존재하는가? □ ■ ************************* 구역계 확대에 따른 투기방지 대책 추진계획 ********************************************************************************************** 투기방지 대책을 마련하여 시행하고자 함. □ 관련근거 ㅇ「도시 및 주거환경정비법」제77조(주택 등 건축물을 분양받을 권리의 산정 기준일) ******************************************* *********************** ******************************* ******************************************** ********************************************* ****************************** ************************************************* □ 대상지 및 구역계 확대 개요 ***************************** ********************************* ********* ************************************************************************************************************************************************** ********** ********************* ********************************** ********************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************** ******* **************************** ***************************************** ******************************* *************************** *************************** ************************************************* □ 확대구역 권리산정기준일 고시 검토 ㅇ (근 거)「도시 및 주거환경정비법」77조(주택 등 건축물을 분양받을 권리의 산정 기준일) - 제한 : 필지분할, 다세대로 용도변경, 토지·건축물 분리, 다세대 및 공동주택 건축으로 토지등소유자의 수 증가 제1항 시장은 투기를 억제하기 위하여 기본계획 수립 후 정비구역 지정고시 전에 따로 정하는 날(기준일)의 다음날을 기준으로 건축물을 분양받을 권리를 산정한다. ******************************** ************************************* ************************************** □ 확대구역 건축허가제한 고시·공고 ㅇ (근 거)「건축법」제18조(건축허가 제한 등) 제2항 특별시장ㆍ광역시장ㆍ도지사는 지역계획이나 도시ㆍ군계획에 특히 필요하다고 인정하면 시장ㆍ군수ㆍ구청장의 건축허가나 허가를 받은 건축물의 착공을 제한 할 수 있다. ******************************** **************************************** ********************** ㅇ (기 간) 공고일로부터 2년 → (1회 1년 연장가능) ㅇ (지정절차) 주민의견청취 ？ 건축위원회 심의 ？ 건축허가 제한 고시, 공고 (주거정비과) (건축기획과) 시/구 (14일 이상) (주민의견청취 직후) (건축위원회심의 직후) ㅇ (제한대상)***************** - 건축허가 및 신고 - 용도변경 중 단독주택을 공동주택으로 변경 - 착공신고(제한대상에 한함) - 일반건축물의 집합건축물로 전환 - 사업계획승인 □ 확대구역 토지거래허가구역 지정·공고 ㅇ (근 거)「부동산 거래신고 등에 관한 법률」제10조(토지거래허가구역의 지정) 제1항 국토교통부장관 또는 시ㆍ도지사는 국토의 이용 및 관리에 관한 계획의 원활한 수립과 집행, 합리적인 토지 이용 등을 위하여 토지의 투기적인 거래가 성행하거나 지가(地價)가 급격히 상승하는 지역과 그러한 우려가 있는 지역으로서 대통령령으로 정하는 지역에 대해서는 5년 이내의 기간을 정하여 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정할 수 있다. ******************************** ************************************************ ********************************************* ㅇ (기 간) 효력발생일로부터 1년 → 5년 이내, 1년마다 연장·해제 재검토 ㅇ (토지이용의무) 실거주용, 복지ㆍ편익시설 → 토지취득일부터 2년 ㅇ (허가대상 면적) *************** ************************************************************ ****************************************************************************************************** ㅇ (지정 절차) 토지거래허가구역 지정 요청 ？ 도시계획위원회 심의 ？ 토지거래허가구역 지정？공고 ？ 공고(7일) ？ 공람(15일) (주거정비과) (토지관리과) (토지관리과) (구청장) ※지정공고일로부터 5일후 효력발생 □ 검토의견 ************************************************************************************ ************************************** ****************************** ***************************************************************************** *************************************************************************************************** □ 향후계획 ㅇ ‘23. 4. : 주택 등 건축물 분양받을 권리산정기준일 고시 ㅇ ‘23. 4.~5. : 건축허가제한 절차 시행 ㅇ ‘23. 4.~5. : 토지거래허가구역 지정 절차 시행 붙임 ************** ************************* ****************************** *************************************** **************** 끝.

30598623

20240325024007

본청

주거정비과-4548

D0000047680393