문서번호 공동주택지원과-18872 결재일자 2023. 10. 22. 공개여부 부분공개(5,6) 방침번호 시 민 주무관 아파트관리팀장 공동주택지원과장 윤효한 문상만 10/22 김장수 협조 공동주택 장기수선 제도개선 방안 수립을 위한 장기수선 실태조사 및 자문 실시 계획 2023. 10. 공동주택지원과 공동주택 장기수선 제도개선 방안 수립을 위한 장기수선 실태조사 및 자문 실시 계획 장기수선계획 수립·운영 및 장기수선충당금 적립·사용이 부적절한 단지를 대상으로 실태조사 및 자문 제공을 실시하여 공동주택 자율적 개선을 유도하고, 그 결과를 분석하여 제도개선 방안 수립에 활용하고자 함 추진 근거 ㅇ 「공동주택관리법」 제93조 및 같은 법 시행령 제96조 ㅇ 「서울특별시 공동주택 관리 조례」 제10조 ㅇ ************************************************ 추진 배경 ㅇ 재개발·재건축 활성화에 따라 그간 고질적 문제로 드러난 대단지 장기수선충당금 적립 및 운영 부실에 대한 선제적 점검 필요 ㅇ 서울형 장기수선 제도개선 방안 수립를 위한 현장 실태 파악 필요 추진 방향 ㅇ 장기수선 관련 부실 운영 주요 유형별 실태조사 및 자문 단지 선정 ㅇ 적발·처벌을 지양하고, 취약 분야 자문 제공을 통한 자율적 개선 유도 ㅇ 실태조사 결과 분석을 통한 실질적 제도 개선 방안 수립에 활용 ********************* ******* ********************************************* ********************************************** ********************************************** *********************************************************** *************************************************** 실태조사 및 자문 실시 계획 ㅇ 대상 단지 사전 선정(2023. 8. ~ 9.) - 선정 방법: 선정 기준에 따라 공동주택 단지1) 장기수선 관련 서류2) 검토 ********************************** ****************************************** - 선정 기준 ① 장충금 부과금 단가 과소 부과 단지 ② 장충금 부과금 연간 변동률 상위 단지 ③ 장충금 적립 계획 대비 실 적립 금액 불일치 단지 ④ 사업자 선정 절차 없이 장충금 사용 단지 단지(5회 이상) ⑤ 계산식 오류 등 장기수선계획 자체 오류 단지 ********************* ************************************************ ********************************* ㅇ 현장 실태조사 및 자문 실시 ********************************************** ************************************************ *************************************** ************************************************************** ※ 필요시 서울시 및 자치구 직원 참여 ***************** ** *** *** **** ** ** *** * *** ******************* ** * *** ********** ** * *** *************** ** * *** ************** ** * *** *********** ** * *** ************** ** * *** ****** ** ㅇ 실태조사 및 자문 결과 조치 - 과태료 처분을 지양하고, 행정지도 및 자문으로 자율적·실질적 개선 유도 ******************************* **************************************** ******************************************* ************************************************ *********************************************** ************************************************************************* ㅇ 소요예산: ********************* ******************************** ************************************* *************************************************************************************************************************** 행정 사항 및 향후 계획 ㅇ 행정사항 - 대상 단지별 통보 및 실태조사 준비 관련 자치구 협조 요청 - 서울시 직접 조사 단지 외, 자치구 자체 조사 실시 협조 요청 ************************* *************************************************** ********************************************** **************************************************** ㅇ 향후 계획 - 2023. 10. ~ 11. 단지 별 실태조사 및 자문 실시 - 2023. 12. 실시 결과 보고(자치구 별도) ************************** **************************
29985157
20231222055508
본청
공동주택지원과-18872
D0000049203456
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