다시 뛰는 공정도시 서울!

문서번호 도심재창조과-4852 결재일자 2023. 5. 26. 공개여부 부분공개(5) 방침번호 시 민 주무관 녹지도심사업팀장 도심재창조과장 균형발전기획관 직무대리 균형발전본부장 박윤진 진명국 정회원 임춘근 05/26 여장권 협 조 세운6-4-22,23구역 촉진계획 변경(안) 2023. 5. 균형발전본부 (도심재창조과) ☞ 해당사항이 있는 부분에 ‘ ■ ’ 표시하시기 바랍니다. (※ 비고 : 필요시 검토내용 기재) 구 분 사전 검토항목 점검 사항 검토완료 해당없음 비 고 일반사항 정책일반 ◆ 제반 법규와 실태, 실제 현장의 의견 등을 검토하였습니까? (법령, 규칙, 통계·빅데이터, 시민의견 등) ■ □ ◆ 정책(사업) 집행의 직·간접적 영향 및 효과성을 분석하였습니까?(갈등, 약자, 일자리, 안전, 탄소 감축 등) ※ 약자 : 하단 세부 검토항목 점검 □ ■ ◆ 정책·계획·전시물·홍보물 등이 역사적 사실에 부합하는지 검토하였습니까? □ ■ ◆ 불필요한 외국어·외래어 표현 대신 바른 우리말을 사용하였습니까? ■ □ ◆ 정책·계획 등의 지속가능성을 검토하였습니까?(경제·사회·환경 등) □ ■ 약자와의 동행 목적 ◆ 경제적으로 취약한 약자를 지원하기 위한 사업인가? □ ■ ◆ 주거, 생계, 의료, 교육, 기타 분야 중 어느 것에 해당하는가? ■ □ 기타 ◆ 단순지원 사업과 사다리지원 사업 중 어느 것에 해당하는가? (단순 : 어려움 즉시 개선 / 사다리 : 계층 상향 또는 안정 유도) □ ■ 단순지원/ 사다리지원 ◆ 경제적으로 취약한 약자가 아니라 하더라도, 다양한 분야의 사회적 약자를 배려할 수 있는 수단을 포함하였는가? ■ □ 계획수립 ◆ 사업 대상자가 쉽고 편리하게 서비스를 활용할 수 있도록 사업을 구성하였는가? □ ■ 집행·홍보 ◆ 집행과정에서 발생할 수 있는 역효과를 최소화하기 위한 대안을 고려하였는가?(‘약자’ 낙인효과, 역차별 등) ■ □ ◆ 사업 대상자에게 적절한 홍보 수단을 채택하였는가? □ ■ 평가·환류 ◆ 사업효과를 측정할 수 있는 지표(산출, 과정, 성과 등)는 마련하였는가? 아닐 경우, 성과를 평가할 수 있는 대체·보완 수단이 존재하는가? ■ □ 세운6-4-22,23구역 촉진계획 변경(안) 도심 내 녹지생태공간 확보 및 고밀복합개발을 실현하기 위하여 6-4-22, 6-4-23구역을 통합하여 재정비촉진계획 변경하고자 함 Ⅰ 사업개요 □ 사업개요 ㅇ 위 치 : 서울시 중구 충무로 4가 108-21번지 일원 ㅇ 도시계획 : 세운재정비촉진지구, 일반상업지역, 방화지구 ㅇ 건축계획 - 대지면적 : 4,083.00㎡(구역면적 5,724.2㎡) - 건축면적 : 1,896.70㎡(연면적 63,474.76㎡, 지상 46,261.32㎡, 지하 17,213.44㎡) - 용적률/건폐율 : 1110.38% / 46.45% - 건축규모 : 지하 6층, 지상 32층 (최고높이 153.2m) - 주요용도 : 업무시설(사무실) - 개방형녹지 : 1,687.10㎡(41.32%) ※공개공지 1,379.80㎡(33.79%), 조경면적 307.3㎡(7.53%) - 법적 조경면적 : 634.33㎡(15.44%) □ 협의 추진경위 ㅇ ’22. 4.21. 녹지생태도심 재창조 전략 발표 ㅇ ’22.10.25. 세운재정비촉진지구 통합개발 가이드라인 제시 ㅇ ’22.11.~’23. 2. 기추진구역 협의(통합개발 의사 확인, 녹지 심의기준 등) ㅇ ’23. 2.~5. 6-4-22·23 통합개발 협의(기반시설 확보를 위한 구역계 조정 등) ㅇ ’23. 5.11. 시？구 합동보고회(市, 중구, 사업시행자) ㅇ ’23. 5.22. 전문가 자문(도시계획, 건축, 조경, 교통분야 총 11인) ㅇ ’23. 5.24. 6-4-22·23 정비계획 변경 요청(사업자→市) Ⅱ 촉진계획 변경(안) □ 주요 변경내용 ㅇ (구역계 변경) 6-4-22,23구역 통합 및 6-4-14구역, 6-4-20구역 경계조정 구 분 정비사업 명칭 위 치 면 적(㎡) 비고 기 정 변 경 변경후 기정 6-4-14 중구 충무로4가 36-45번지 일원 1,284.6 - - 변경 6-4-14 중구 충무로4가 36-45번지 일원 1,284.6 증)183.5 1,468.1 기정 6-4-20 중구 충무로4가 37-1번지 일원 1,727.5 - - 변경 6-4-20 중구 충무로4가 37-1번지 일원 1,727.5 감)267.5 1,460.0 기 정 6-4-22 중구 충무로4가 108-21번지 일원 3,239.4 감)3,239.4 - 6-4-23 중구 충무로4가 90-1번지 일원 2,495.2 감)2,495.2 - 변 경 6-4-22,23 중구 충무로4가 108-21번지 일원 - 증)5,724.2 5,724.2 ㅇ (토지이용계획 변경) 구역 통합에 따른 획지 및 기반시설 계획 등 변경 구 분 명 칭 면 적(㎡) 비 율 (%) 비 고 기 정 변 경 변경후 합 계 5,734.6 감) 10.4 5,724.2 100.0 간선부 정비 기반 시설 소 계 6-4-22,23구역 - 증) 1,641.2 1,641.2 28.7 구역통합 6-4-22구역 661.2 감) 661.2 - - 6-4-23구역 676.9 감) 676.9 - - 도 로 6-4-22,23구역 - 증) 1,105.0 1,105.0 19.3 구역통합 6-4-22구역 276.4 감) 276.4 - - 6-4-23구역 676.9 감) 676.9 - - 녹 지 6-4-22,23구역 - 증) 536.2 536.2 9.4 구역통합 6-4-22구역 384.8 감) 384.8 - - 6-4-23구역 - - - - 택지 (획지) 획 지 6-4-22,23구역 - 증) 4,083.0 4,083.0 71.3 구역통합 6-4-22구역 2,578.2 감) 2,578.2 - - 6-4-23구역 1,818.3 감) 1,818.3 - - ㅇ (정비기반시설 부담계획 변경) 순부담률 (당초)0.78% → (변경)10% 시행면적 정비기반시설 무상양도 면적 순부담 면적 순부담률 계획 기반시설 건축물 (환산면적) 상가매입 (환산면적) 5,832.0㎡ 1,641.2㎡ 474.7㎡ 107.8㎡ 1,295.3㎡ 453.7㎡ 10% Ⅲ 세부 검토내용 ****************** ****************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************** ********** ********************************************* ********************** ************************************* ****************** ******************************************** ********** ******************************************* ******************************************* *************************************************** *********************** ************************************* ********************* ************** ******************************************************************************************************************* ************************************************************************************** ************************************* ******************** ************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************** *********************************** ********************* ********************************* ******************************* ************************ *************************** **************** ************************************** ************************************** ****************************************** ************************************************************************** ********************************* **************************************** **************************************************************** ************* ********************************************** ******************* ***************** ********************************* **************************** ************************** ******************************

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본청

도심재창조과-4852

D0000048150333