문서번호 공공개발기획단-12307 결재일자 2019.12.10. 공개여부 부분공개(6) 방침번호 시 민 주무관 공공토지팀장 공공개발추진반장 공공개발기획단장 김규태 김원수 이상면 12/10 이성창 「민관협력적 사업모델 개발」 집중검토 워크숍 개최 결과 보고 2019. 12. 공공개발기획단 「민관협력적 사업모델 개발」 집중검토 워크숍 개최 결과 보고 「공공부지를 활용한 민관협력적 사업모델 개발」용역 집중검토 워크숍를 개최하고 그 결과를 보고함. Ⅰ 행 사 개 요 일 시 : 2019. 12. 06.(금) 10:00~15:00 장 소 : 뉴 국제호텔 세미너실(16F) 주요일정 시 간 주 요 내 용 비 고 1부 : 주제발표 및 현안사항 공유 1부 10:00~10:10 10" 워크숍 주제 및 일정 안내 10:10~10:40 30" [주제발표1] ○국외 개발사례 분석을 통한 민관협력사업의 이해 및 제도개선 10:40~11:00 20" (주제발표1)에 대한 질의 및 응답 11:00~11:10 10" - Break Time - 11:10~11:40 30" [주제발표2] ○ 개발사업에서의 부동산 펀드 활용과 공공협력 방안 11:40~12:00 20" (주제발표2)에 대한 질의 및 응답 12:00~13:00 60" - 중 식 - 2부 : 금융기법 강의 및 주요쟁점 논의 2부 13:00~13:30 30" [주제발표3] ○ 유휴부지 개발을 위한 자금조달 방안 13:30~13:50 20" (주제발표3)에 대한 질의 및 응답 13:50~14:00 10" - Break Time - 14:00~14:50 50" [주요쟁점 논의] ○ 집중검토를 통한 공공부지 적용 가능성 검토？논의 14:50~15:00 10" 워크숍 결과 정리(마무리) Ⅱ 개 최 결 과 주제발표 및 논의 ？ 일 시 : 2019. 12. 06.(금) 10:00~15:00 ？ 참석인원 (서울시) 공공개발기획단장. 공공개발추진반장, 개발정책팀장, 사전협상팀장, 복합개발팀장, 공공토지팀장, 위탁개발팀장 외 전직원, 용역사 등 (전문가) (발제자) 행사사진 <주제① 발표> <주제② 발표> <주제③ 발표> <집중검토 및 논의> 주요내용 ？ 발제 1 : 국외 개발사례 분석을 통한 민관협력사업의 이해 및 제도개선 - 뉴욕시 East Harlem RFP를 통해 뉴욕시가 어떠한 방식으로 민관협력을 활용하고 있는지에 대한 사례분석 ？ 뉴욕시는 East Harlem RFP 공모 전, Community Vision Report를 작성하여 주민들이 원하는 도입 시설, 단지계획, 주택 유형들에 대해 적극적인 의견 수렴 과정을 거침 - 일본의 도시재생기구인 UR의 포트폴리오 구성 방식과 민간사업자 활용 방안 이해 ？ 발제 2 : 개발사업에서의 부동산 펀드 활용과 공공협력 방안 - ULI(Urban Land Institute)에서는 Urban Plan Workshop를 통해 공공과 민간, 지역사회 주민들이 함께 토지의 이용을 어떻게 사용하는지에 대한 이해 - 개발사업에서 과거에는 선매입 투자 위주로 부동산 펀드를 활용했다면, 최근에는 고수익을 추구할 수 있는 직접 투자 위주 형태로 부동산 펀드 활용 - 또한 과거에는 단기적인 이익 추구가 목표였다면, 최근에는 장기적이고 안정적인 수익모델 추구 ？ 발제 3 : 유휴부지 개발을 위한 자금조달 방안 - 과거에는 은행이 개발 리스크를 부담하지 않는 대신 수익을 적게 가져갔다면, 최근에는 개발 초기부터 리스크를 부담하더라도 높은 수익을 얻을 수 있는 사업 전환 - 사업의 안정성을 확보하기 위해서 공공, 민간업체가 합작을 해서 사업을 수행해나가는 합리적 구조 마련 ※ 공공에서 토지조성단계를 담당하고, 시공사？시행사에서는 건축 업무를 담당하고, 은행은 자금을 담당하는 업무를 수행하여 공동사업을 수행하는 구조 [토 론] ○ 주요내용 : 집중검토를 통한 공공부지 적용 가능성 검토·논의(붙임 참조) Ⅲ 행 정 사 항 행사비용 : 3,748천원 ？ 예산과목 : 공공개발기획단, 도시개발의 공공성 강화, 도시발전 및 공공개발, 토지자원의 선제적 관리 및 사전협상제도와 시민참여 프로그램 운영, 사무관리비 붙임 : 집중검토 및 논의 1부. 끝.
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20230728040008
본청
공공개발기획단-12307
D0000038865210
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