다시 뛰는 공정도시 서울!

문서번호 토지관리과-3241 결재일자 2023. 2. 23. 공개여부 부분공개(5) 방침번호 시 민 주무관 토지정책팀장 토지관리과장 도시계획국장 이은영 지미종 박희영 02/23 조남준 서울 부동산동향분석시스템 고도화 사업 추진 계획 2023. 2. 도시계획국 토지관리과 서울 부동산동향분석시스템 고도화 사업 추진계획 ？ 실거래 데이터 등 부동산시장의 다양한 정보를 GIS기반으로 공간분석함으로써 시장의 변화를 직관적으로 판단 및 정책 활용 ？ Ⅰ. 추진 근거 부동산거래신고 등에 관한 법률 제19조(지가 동향과 토지거래상황조사) 데이터기반행정 활성화에 관한 법률 제16조(데이터관리체계의 구축) Ⅱ. 추진 배경 Ⅲ. 그간 추진 현황 부동산 동향분석시스템 구축 ？ 부동산시장 동향분석 보고서 자동화 구축 월간？주간 동향 분석 ？ 주택유형(아파트,단독,빌라)별, 거래유형 (매매,전세？월세)별 시계열 추이 분석 ？ 토지이용상황별, 강남？북 권역별 등 지가 변동률 및 토지거래현황 분석 ？ 정형분석 및 동향 정기보고서 자동화 수시 동향 분석 ？ 주요 현안지역(토지거래허가구역,재건축 단지 등)에 대한 부동산변화 분석 ？ 토지거래허가구역 지정？해제 요건 분석 ？ 데이터기반의 현안 분석 및 정책결정 지원 ？ 비정형분석 및 보고서 자동화 ？ 현안사안에 따른 사용자 요구에 맞춘 대화형 수시 데이터 분석 기능 개발 ？ 부동산시장 실거래 모니터링 체계 기반 구축 - 부동산중개업소 활용 동향 모니터링 결과(Text값) DB 구축 ？ 실시간(대화형) 표출되는 부동산 동향 대시보드 구축 - 시 전체 지역별·주택유형별 평균매매가격, 가격변동률 등 거래현황 등 - 디지털시장실 연계 서비스 구축 Ⅳ. 사업 개요 사업명 : 서울 부동산동향분석시스템 고도화 사업 목 적 : GIS기반 부동산시장 공간분석을 통한 정책 지원 기 간 : 2023. 5. ~ 12. 예 산 : 317,000천원 주요 추진 내용 ？ GIS 공간정보 기반 「부동산시장 공간 분석 시스템」 개발 - 부동산거래 월간？주간 통계정보 및 모니터링결과 위치기반 시각화 - 3차원기반(S-MAP)의 오픈랩서비스를 활용한 부동산동향 시뮬레이션 추진 방법 ？ 제한경쟁입찰을 통한 전산(SW)개발 방식 Ⅳ. 세부 사업 내용 GIS기반 공간정보를 활용한 부동산시장 동향 공간 분석 ？ 부동산거래 월간？주간 통계정보 50여종(거래량, 가격변동률) 시각화 ？ 지도기반 실거래 모니터링 및 거래 증감지역의 가격변동 현황 표출 【 공간분석 방안 】 분 석 방 법 대 상 지 역 공 간 시 각 화 ？ 오픈랩서비스(S-MAP)를 활용한 3차원기반의 부동산동향 가시화 【 3D 구현 방안 】 S-MAP : 서울시 전역을 3차원 가상현실로 구축하여 안전？환경？도시계획 등 다양한 분야의 정책수립지원과 도시문제 해결을 위한 서울시 3차원 지도 ？ 실거래 조사보고양식 웹페이지 개발을 통한 보고체계 전산화 - 조사대상 목록·조사결과입력 화면 및 추출기능 개발 - 과태료 처분결과 등 처리현황 등 월보고 양식 웹 화면 개발 - 시스템을 활용한 조사결과 보고, 통계작성 및 리포트기능 개발 ？ 외국인 토지거래 통계 연계를 통한 거래 신고 정책 활용 민？관 데이터를 활용한 시장 분석 확대 및 시민 디지털 시장실 연계서비스 ？ 공공·민간이 보유한 자료를 활용하여 분석자료 연계 확대 - 부동산관련 지표 : 부동산심리지수, 기준금리, 경제성장률 등 - 부동산플랫폼의 매물정보 : 매물물량추이, 호가정보 등 ？ 주택동향(가격변동률, 일일가격현황 등) 상시표출화면 서비스 구축 - 디지털시민시장실, 서울부동산정보광장, 스마트도시전시관, 업무포털서비스 Ⅵ. 향후계획 오픈랩서비스의 3D 공간정보를 활용한 실감형 분석시스템 개발 ？ 동향분석결과 DB 자동 연계 및 거래현황 실시간 시뮬레이션 지속적인 사용자 의견수렴을 통한 시스템 기능 고도화 반영 Ⅶ. 기대효과 주택공급 및 시장안정화 정책의 실효성 파악 및 시의성 있는 정책 지원 부동산 정책수립을 위한 적시성 있는 공간분석 활용 모델 제시 토지거래허가구역 관리 및 실거래 조사업무의 효율성 향상 Ⅷ. 행정사항 디지털시장실 확대 연계 개발 협의 : 빅데이터담당관 ？ DB 연계 및 표출화면 설계 협의 등 S-MAP을 활용한 오픈랩서비스 시스템 연계 협의 : 공간정보담당관 부동산동향 공간정보 구축을 위한 서버 증설 협의 : 데이터센터

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토지관리과-3241

D0000047451475