다시 뛰는 공정도시 서울!

문서번호 건축기획과-8370 결재일자 2023. 4. 14. 공개여부 부분공개(5,6) 방침번호 시 민 주무관 녹색건축팀장 건축기획과장 박신형 박진국 04/14 代박신규 협 조 주무관 천희준 주무관 홍채원 공공주택지구 신축공사계획 변경에 따른 녹색 설계 검토 ( 고덕강일 공공주택지구 3단지 아파트 건설공사 ) 2023. 4. 주택정책실 (건축기획과) 공사 개요 건 축 주 서울주택도시공사 대지위치 서울시 강동구 강일동 174일원(고덕강일 공공주택지구 3단지) 건축면적 14,254.76 ㎡ 연 면 적 177,301.15 ㎡ 건물동수 17 (동) 건물규모 지상 29층 / 지하 2층 용도 공동주택(아파트 및 부대복리시설), 근린생활시설 용도별 면적 총 연면적: 177,301.15㎡(주거: 172,940.26㎡ / 비주거: 4,360.89㎡) 세대수(주거): 1,305세대 비주거 연면적: 4,360.89㎡ =공동주택의 부대복리시설(실외어린이놀이터 및 텃밭제외 면적) 3,911.35 ㎡ + 근린생활시설 449.54 ㎡ 구분 [주거] [비주거] 계 연 면 적 172,940.26 4,360.89 177,301.15 전용 면적 72,345.70 4,052.43 76,398.13 평균전용면적 55.44 - 55.44 냉난방면적 72,345.70 4,052.43 76,398.13 에너지절약 계획서 용도 구분 건축물용도 제출대상여부 건축규모 주거 주택1 아파트 및 연립주택 다세대(기숙사 제외) 공동주택 제출 지하2층, 지상29층 17개동 주택2 - - 비주거 대형 바닥면적 합계 3,000㎡ 이상 부대복리시설 제출 냉난방면적 3,517.37㎡ 소형 500㎡이상~ 3,000㎡이하 근린생활시설 제출 에너지 성능지표 (EPI) 구 분 주거 비주거 주택 1 주택 2 대형(부대복리시설) 소형(근린생활시설) 건축부문 친환경주택 에너지절약계획서로 대체함 - 38.00 54.00 기계부문 - 19.67 6.80 전기부문 - 16.50 13.30 신재생부문 - - 평점합계 - 74.17 74.10 신재생 에너지설비 구 분 태양광 의무설치 용량 : 대지면적(㎡) ×0.01(kW) 신재생에너지 전체 용량(kW) 기준 공급률(%) 적용 공급률(%) 주거 대지면적 51,845(㎡)×0.01(kW)= 518.45(kW) 549.69(kW) 7.0%(2020년 기준) 7.01% 비주거 4.7(kW) 9.0%(2020년 기준) 9.14% 비 고 - 태양광, 연료전지 - - 1. 녹색건축물 설계 계획(고덕강일 공공주택지구 3단지 아파트) 20년 10월 심의 완료 --> 23년 2월 사업계획 변경 ( 변경 상세 내용 3쪽에 기재 ) 2. 공동주택과의 우리 부서 협의 요청 내용 - 태양광발전과 연료전지 설비의 용량, 신재생에너지 공급비율의 적정성 구분 옥상 태양광(PV) 벽면 태양광(BAPV, BIPV) 연료전지 용량 용량 (kW) (기존)519.48 -->(변경) 519.39 0 35(증감 없음) 증감 합계 0.09kW(감) * 연면적 변화: 기존 178,021.26 ㎡--> 변경 177,301.15 ㎡ ( 720.11 ㎡(감), 감소율 0.4%) * 신재생에너지 중 옥상 태양광(PV) 용량이 기존 대비 0.09kW 감소하였으며, 설치 위치와 모듈 수량은 유지관리와 경관을 위해 변경되었음 3. 검토 내용 가. 주거 　　○ 신재생 에너지 공급률(주거 가) : 2020년 적용기준 7.00% 신재생에너지 공급비율(주거) = 신재생에너지생산량 = 1,738,392.91 × 100 = 7.01% 예상에너지사용량 24,789,337.90 ？신재생 에너지원별 적용 용량 산출 검토 구 분 PV BAPV BIPV 지열 (밀폐) 연료전지 (PEMFC) 합 계 신재생에너지 설치량 (kw) 519.39 0 0 0 30.3 549.689999 생산량 (kWh/yr) 1,100,317.33 0 0 0 652816.6 1,753,133.93 원별 적용비율(%) 62.762879 0 0 0 37.23712 99.999999 ？신재생에너지 생산량 : 원별 설치규모 × 단위에너지생산량 × 원별 보정계수 ？PV : 519.39 kW × 1,358 kWh/kW·yr × 1.56 = 1,100,317.3272 kWh/yr ？연료전지 : 30.3 kW × 7,415 kWh/kW·yr × 2.84 = 638,075.58 kWh/yr 계 1,738,392.907199 kWh/yr ？예상에너지사용량 : (건축연면적-주차장면적)×단위에너지사용량×지역계수 건축연면적 : 172,940.26㎡ , 주차장면적: 65,160.53 ㎡ ？ 공동주택 : 107,779.73 ㎡ × 230 kWh/㎡yr × 1.0 = 24,789,337.9 kWh/yr ？예상에너지사용량 : (건축연면적-주차장면적)×단위에너지사용량×지역계수 건축연면적: 62,196.23 ㎡ , 주차장면적: 20,247.62 ㎡ ？ 공동주택 : 41,948.61 ㎡ × 230 kWh/㎡yr × 1.0 = 9,648,180.3 kWh/yr 나. 비주거 ○ 신재생 에너지 공급률(비주거 다) : 2020년 적용기준 9.00% 신재생에너지 공급비율(주거) = 신재생에너지생산량 = 98,975.42 × 100 = 9.14% 예상에너지사용량 1,083,225.11 ？신재생 에너지원별 적용 용량 산출 검토 구 분 PV BAPV BIPV 지열 (밀폐) 연료전지 (PEMFC) 합 계 신재생에너지 설치량 (kw) 0 0 0 0 4.7 4.7 생산량 (kWh/yr) 0 0 0 0 76,671.1 76,671.1 원별 적용비율(%) 0 0 0 0 100 100 ？신재생에너지 생산량 : 원별 설치규모 × 단위에너지생산량 × 원별 보정계수 ？연료전지 : 4.7 kW × 7,415 kWh/kW·yr × 2.84 = 98,975.42 kWh/yr ？예상에너지사용량 : (건축연면적-주차장면적)×단위에너지사용량×지역계수 건축연면적(판매영업(근생)): 449.54 ㎡ , 주차장면적: 0 ㎡ 건축연면적(공동주택 부대복리): 3,911.35 ㎡ , 주차장면적: 0 ㎡ ？판매영업 : 449.54 ㎡ × 408.45 kWh/㎡yr × 1.0 = 183,614.613 kWh/yr ？부대복리 : 3,911.35 ㎡ × 230.00 kWh/㎡yr × 1.0 899,610.5 kWh/yr 계 1,083,225.113 kWh/yr 4. 검토 결과 ○ 신재생에너지, 환경관리 부문 - 「서울특별시 녹색건축물 설계기준」에 따른 신재생에너지 설치 비율 기준 충족 (주거: 7.01 %, 비주거: 9.14 %) - PV는 구조물이 지면의 eye-level에서 보이지 않도록 차폐 조경 등 미관을 고려한 계획과 모듈 청소 등 유지관리가 용이한 계획을 하도록 할 것 - 상기 기준 중 ‘2. 환경관리부문’을 참고하여 건축물 내 미세먼지(초미세먼지 포함) 저감 계획 수립 ○ 관련 법령에 따라 건축허가 및 사업계획승인 등의 절차 이행 시 아래의 사항에 대한 확인이 필요함 - 기계환기장치 설치 기준 충족 여부(주거, 비주거) - 「건축물내진설계기준」(KSD411700)에 따른 비구조요소 (건물 외 구조물) 내진 설계기준 충족 여부 ○ 승강기 및 전기실·기계실 설치 관련 권장 사항 - 승강기는 자가발전장치(회생제동장치) 일체형으로 적용 - 전기실 바닥 레벨보다 1m 이상 낮은 곳에 메인 배수 펌프 설치된 기계실 확보 ○ 「기계설비법」 시행에 따른 착공 전, 사용 전 검사 적용 및 유지관리기준 적용 여부 등 확인 후 시행 ○ 위와 같이 녹색건축물 설계검토 결과를 통보하고자 함. 끝.

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본청

건축기획과-8370

D0000047851839