다시 뛰는 공정도시 서울!

문서번호 건축기획과-7704 결재일자 2023. 4. 7. 공개여부 부분공개(5,6) 방침번호 시 민 주무관 녹색건축팀장 건축기획과장 박신형 박진국 04/07 박순규 협 조 주무관 천희준 주무관 홍채원 공공주택지구 신축공사계획 변경에 따른 검토 ( 고덕강일 공공주택지구 2단지 제로에너지 아파트 건설공사 ) 2023. 4. 주택정책실 (건축기획과) 공사 개요 건 축 주 서울주택도시공사 대지위치 서울시 강동구 강일동 599-10(고덕강일 1지구 2BL) 건축면적 5,674.28 ㎡ 연 면 적 62,196.23 ㎡ 건물동수 6 (동) 건물규모 지상 18 층 / 지하 2 층 용도 아파트 ,부대시설, 근린생활시설 용도별 면적 총 연면적: 62,196.24㎡(주거:59,933.523 ㎡/ 비주거:2,262.707㎡) 세대수(주거): 697 세대 비주거 연면적: 2,262.71 ㎡ = 공동주택의 부대복리시설 1,912.157㎡+근린생활시설 253.72㎡+사회적기업 96.83㎡ 구분 [주거] [비주거] 계 연 면 적 59,933.523 2,262.707 62,196.23 전용 면적 25,955.880 2,181.390 28,137.27 평균전용면적 37.239 2,181.390 2,218.629 냉난방면적 25,955.880 2,181.390 28,137.27 에너지절약 계획서 용도 구분 건축물용도 제출대상여부 건축규모 주거 주택1 아파트 및 연립주택 다세대(기숙사 제외) 공동주택 에너지절약형 친환경주택평가 대체 공동주택 697세대 주택2 - 비주거 대형 바닥면적 합계 3,000㎡ 이상 - 냉난방면적 2,181.39㎡ 소형 500㎡이상~3,000㎡이하 부대복리시설 근린생활시설 ○ 에너지 성능지표 (EPI) 구 분 주거 비주거 주택 1 주택 2 대형 소형 건축부문 - - - 52.00 기계부문 - - - 13.24 전기부문 - - - 12.70 신재생부문 - - - 4.00 평점합계 - - - 81.94 신재생 에너지설비 구 분 태양광 의무설치 용량 : 대지면적(㎡) ×0.01(kW) 신재생에너지 전체 용량 (kW) 기준 공급률(%) 적용 공급률(%) 주거 206.01kW (20,601㎡×0.01kW) 1,939.66 6.5%이상 31.29% 비주거 비 고 1. 녹색건축물 설계 계획(고덕강일 공공주택지구 2단지 제로에너지 아파트 ) '20년 10월 심의 완료 --> '23년 3월 연면적 변경 (변경 내용 다음면 기재) 2. 공동주택과의 우리 부서 협의 요청 내용 - 태양광발전과 지열냉난방 설비의 용량, 신재생에너지 공급비율의 적정성 구분 옥상 태양광(PV) 벽면 태양광(BAPV) 지열냉난방(밀폐형) 용량 용량 (kW) 484.305 529.13 926.23 증감 합계 0 (없음) * 연면적 변화: 기존 61,946.57 ㎡--> 변경 62,196.23 ㎡ (249.66 ㎡(증), 증감률 0.4%) * 신재생에너지 용량과 설치 위치는 기존 대비 변경 없음. 3. 검토 내용 가. 주거 　　○ 신재생 에너지 공급률(주거 나) : 2020년 적용기준 6.5% 신재생에너지 공급비율(주거) = 신재생에너지생산량 = 3,019,217.55 × 100 = 31.29% 예상에너지사용량 9,648,180.30 ？신재생 에너지원별 적용 용량 산출 검토 구 분 PV BAPV 지열(밀폐) 연료전지 합 계 신재생에너지 설치량 (kw) 484.305 529.13 926.23 0 1,939.665 생산량 (kWh/yr) 1,025,990.4564 2,676,360.7052 872,286.3648 0 4,574,637.5264 원별 적용비율(%) 22.427798 58.504323 19.067879 0 100 ？신재생에너지 생산량 : 원별 설치규모 × 단위에너지생산량 × 원별 보정계수 ？PV : 484.305 kW × 1,358 kWh/kW·yr × 1.56 = 1,025,990.4564 kWh/yr ？BAPV : 529.13 kW × 1,358 kWh/kW·yr × 1.56 = 1,120,951.3224 kWh/yr ？지열(밀폐): 926.23 kW × 864 kWh/kW·yr × 1.09 = 872,286.3648 kWh/yr 계 3,019,228.1436 kWh/yr ？예상에너지사용량 : (건축연면적-주차장면적)×단위에너지사용량×지역계수 건축연면적: 62,196.23 ㎡ , 주차장면적: 20,247.62 ㎡ ？ 공동주택 : 41,948.61 ㎡ × 230 kWh/㎡yr × 1.0 = 9,648,180.3 kWh/yr 나. 비주거 ○ 신재생 에너지 공급률(비주거 라) : 적용기준 없음 4. 검토 결과 ○ 신재생에너지, 환경관리 부문 - 「서울특별시 녹색건축물 설계기준」에 따른 신재생에너지 설치 비율 기준 충족 (주거: 31.29 %, 비주거: 0%('라' 등급이므로 설치 자율임)) - PV는 구조물이 지면의 eye-level에서 보이지 않도록 차폐 조경 등 미관을 고려한 계획과 모듈 청소 등 유지관리가 용이한 계획을 하도록 할 것 ※ 옥상에 설치된 PV와 난간 높이와의 관계가 표시된 상·하·좌·우 단면도가 미보완되어 PV 지지 구조체 북측면 상단(높이 약2.8m이상)은 PV패널 하부 등으로 경관 저해가 우려되므로 사업계획승인권자 또는 사업시행자가 확인 · 조치 할 것. - BAPV(건물 부착형 태양광) 모듈 색상 등은 건축물 디자인에 어울리는 것을 선택하고 설계·시공 시 구조 검토 등을 통해 패널 및 부속물의 탈락이 발생하지 않도록 할 것. ※ 건축물 측벽에 설치된 BAPV의 상·하·좌·우 단면도가 미보완되어 태양광 패널의 양측면에서 부착을 위한 구조물의 경관 저해가 우려되므로 사업계획승인권자 또는 사업시행자가 확인 · 조치 할 것. - 상기 기준 중 ‘2. 환경관리부문’을 참고하여 건축물 내 미세먼지(초미세먼지 포함) 저감 계획 수립 ○ 관련 법령에 따라 건축허가 및 사업계획승인 등의 절차 이행 시 아래의 사항에 대한 확인이 필요함 - 기계환기장치 설치 기준 충족 여부(주거, 비주거) - 「건축물내진설계기준」(KSD411700)에 따른 비구조요소 (건물 외 구조물) 내진 설계기준 충족 여부 ○ 승강기 및 전기실·기계실 설치 관련 권장 사항 - 승강기는 자가발전장치(회생제동장치) 일체형으로 적용 - 전기실 바닥 레벨보다 1m 이상 낮은 곳에 메인 배수 펌프 설치된 기계실 확보 ○ 「기계설비법」 시행에 따른 착공 전, 사용 전 검사 적용 및 유지관리기준 적용 여부 등 확인 후 시행 ○ 위와 같이 녹색건축물 설계검토 결과를 통보하고자 함. 끝.

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본청

건축기획과-7704

D0000047791605