다시 뛰는 공정도시 서울!

문서번호 재정비촉진사업과-3340 결재일자 2023. 3. 28. 공개여부 부분공개(5) 방침번호 시 민 주무관 재정비정책팀장 재정비촉진사업과장 주택정책실장 이동훈 강종삼 윤장혁 03/28 한병용 협 조 주택공급기획관 김승원 영등포재정비촉진지구 내 영등포1-11구역 재정비촉진계획 변경결정 검토보고 2023. 3. 28. 주 택 정 책 실 (재정비촉진사업과) ☞ 해당사항이 있는 부분에 ‘ ■ ’ 표시하시기 바랍니다. (※ 비고 : 필요시 검토내용 기재) 구 분 사전 검토항목 점검 사항 검토완료 해당없음 비 고 일반사항 정책일반 ◆ 제반 법규와 실태, 실제 현장의 의견 등을 검토하였습니까? (법령, 규칙, 통계·빅데이터, 시민의견 등) □ ■ ◆ 정책(사업) 집행의 직·간접적 영향 및 효과성을 분석하였습니까?(갈등, 약자, 일자리, 안전, 탄소 감축 등) ※ 약자 : 하단 세부 검토항목 점검 □ ■ ◆ 정책·계획·전시물·홍보물 등이 역사적 사실에 부합하는지 검토하였습니까? □ ■ ◆ 불필요한 외국어·외래어 표현 대신 바른 우리말을 사용하였습니까? ■ □ ◆ 정책·계획 등의 지속가능성을 검토하였습니까?(경제·사회·환경 등) □ ■ 약자와의 동행 목적 ◆ 경제적으로 취약한 약자를 지원하기 위한 사업인가? □ ■ ◆ 주거, 생계, 의료, 교육, 기타 분야 중 어느 것에 해당하는가? ■ □ 주거 ◆ 단순지원 사업과 사다리지원 사업 중 어느 것에 해당하는가? (단순 : 어려움 즉시 개선 / 사다리 : 계층 상향 또는 안정 유도) □ ■ 단순지원/ 사다리지원 ◆ 경제적으로 취약한 약자가 아니라 하더라도, 다양한 분야의 사회적 약자를 배려할 수 있는 수단을 포함하였는가? □ ■ 계획수립 ◆ 사업 대상자가 쉽고 편리하게 서비스를 활용할 수 있도록 사업을 구성하였는가? □ ■ 집행·홍보 ◆ 집행과정에서 발생할 수 있는 역효과를 최소화하기 위한 대안을 고려하였는가?(‘약자’ 낙인효과, 역차별 등) □ ■ ◆ 사업 대상자에게 적절한 홍보 수단을 채택하였는가? □ ■ 평가·환류 ◆ 사업효과를 측정할 수 있는 지표(산출, 과정, 성과 등)는 마련하였는가? 아닐 경우, 성과를 평가할 수 있는 대체·보완 수단이 존재하는가? □ ■ 「영등포재정비촉진지구」내 영등포1-11구역 재정비촉진계획 변경결정 검토 보고 재정비촉진사업과장:윤장혁☎2133-7210 재정비정책팀장:강종삼☎7216 담당:이동훈☎7219 「영등포재정비촉진지구」 내 영등포1-11구역 재정비촉진계획 변경결정(안)에 대해 도시재정비위원회의 심의 등 절차를 마치고 변경결정하고자 검토 보고 드림 □ 구역개요 ○ 위 치 : 영등포구 영등포동5가 30일대 ○ 구역면적 : 17,391.8㎡ ○ 용도지역 : 일반상업지역, 준주거지역 ○ ************************ ○ ****************** □ 추진경위 ************************************************** ******************************************* *************************************************** ********************************************** ************************************* ************************************** □ 변경사유 ****************************************************************************. □ 주요 변경내용 ○ 재정비촉진계획 변경 *********************** ************ ******************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************** ********************************************************************************** 2) 재정비촉진사업별 건축계획(변경) ■ 기정 결정 구분 구 역 구 분 가구 또는 획지 구분 위 치 건 축 시 설 계 획 명칭 면 적 (㎡) 명 칭 면 적 (㎡) 주된용도 용적률 (%) 건폐율 (%) 층수(지하) /높이 주거 연면적 비율 (%) 기정 합 계 144,609.9 - 95,160.0 - - 520이하 54이하 - - 1-2 5,392.0 - 3,930.4 영등포동7가 76-5 일대 판매, 근린생활, 업무, 주거 610이하 52이하 34F(6)/120m 50미만 1-3 8,452.7 - 5,809.8 영등포동7가 29-1 일대 판매, 근린생활, 업무, 주거 610이하 55이하 31F(5)/120m 50미만 1-4 58,422.1 1-4-1 35,547.2 영등포동7가 145-8 일대 근린생활, 업무, 주거 370이하 52이하 35F(3)/120m 90미만 1-4-2 2,998.0 영등포동7가 148-18 일대 종교시설 관계법령에 따름 - 1-11 17,391.8 - 11,981.1 영등포동5가 30 일대 판매, 근린생활, 업무, 주거 770이하 58이하 38F(5)/130m 50미만 1-12 16,256.0 - 10,578.5 영등포동5가 22-3 일대 판매, 근린생활, 업무, 주거 750이하 59이하 38F(5)/130m 50미만 1-13 27,035.3 - 17,260.4 영등포동5가 32-8 일대 판매, 근린생활, 업무, 주거 398이하 59이하 33F(4)/99m 70미만 1-14 11,660.0 - 7,054.6 영등포동5가 34-16 일대 판매, 근린생활, 업무, 주거 380이하 55이하 24F(4)/80m 70미만 주택의 규모 및 규모별 건설비율 ？ 전용면적 85㎡ 이하 - 세대수 × 60% 이상 - 주거연면적 × 50% 이상 ？ 공공주택 (200세대 이상) - 전용면적 40㎡ 이상 - 세대수 × 17% × 주거연면적비율 이상 또는 주거연면적 × 10% × 주거연면적비율 이상 구분 전 용 면 적 세대수 (세대) 비 율 (%) 비 고 합계 3,595 100.0 - 공공 879 24.5 - 분양 60㎡ 이하 1,038 28.9 - 60 ~ 85㎡ 이하 1,587 44.1 - 85㎡ 초과 91 2.5 - 건축물의 건축선에 관한 계획 ？ 30m이상 도로변 건축한계선 5m 후퇴지정 ？ 20m이하 도로변 건축한계선 2~3m 후퇴지정 (1-9호선 보행자전용도로 제외. 단, 중2-5호선 건축한계선 지정) ？ 진입광장 인접 보행자 도로변 1층 벽면지정선 지정 ？ 보행의 연속성 확보가 필요한 구역에 1층 벽면한계선 5m 지정 ※ 1. 주용도는 당해 건축시설 중 가장 많은 면적을 차지하는 용도를 말함. 2. 주용도의 비율은 건축물에 도입되는 용도의 종류에 따라 2가지 용도일 경우 50%이상, 3가지일 경우 34%이상으로 도입용도 중 가장 많은 비율로 계획하여야 함 3. 층수는 최고층수이며, 높이는 최고높이 기준으로, 다양한 높이계획을 권장함. 4. 최고높이를 변경하지 않는 범위에서 최고층수 조정 가능 5. 1-4구역은 사업시행인가된 주거연면적 이내에서 주거연면적 비율 90% 미만 적용 6. 1-4구역 공공주택은 최소 200세대 이상으로 계획 (단, 계획세대수 증가시 공공주택 건설 비율 준용하여 (공공주택 추가 적용) 7. 오피스텔 설치시 주거연면적 비율에 포함하여 산정(단, 뉴타운 추진구역 지원계획에 따른 ‘비주거시설내 오피스텔 10% 허용’ 사항은 주거연면적비율 산정시 제외함) 8. 『서울특별시 도시？주거환경정비기본계획(도시환경정비사업부문)』에 의거 주용도가 업무시설일 경우 오피스텔 불허 9. 주거연면적비율 외에 ‘재정비촉진지구 상업 및 준주거지역 주거비율 완화 기준’에 따라 준공공임대주택 7.5%, 장기전세주택 2.5% 추가 가능하며 준공공임대주택, 장기전세주택 비율 산정시 전체 연면적 비율을 기준으로 산정(단,‘뉴타운 추진구역 지원계획’에 따른 비주거시설내 오피스텔 10%는 준공공임대주택 7.5%, 장기전세주택 2.5%로 공급 가능함) ■ 변경 ***************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************** ****************************************** ********************************************************************************************** *********************************************** *********************************** ************************************************** ***************************************************************************** ************************************************************************************************************ *********************************************************************************************** *********************************************************************** *********************************************************************************************************************************************************************************************************** 3) 임대주택 건설 등에 관한 계획(변경) - 임대주택공급계획 ******************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************** ****************************************************************** 4) 재정비촉진구역별 정비계획 - 영등포1-11 재정비촉진구역(변경) ******************************** ************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************** **************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************** **************************************************************** (2) 기존건축물의 정비ㆍ개량 및 건축시설계획(변경) · 건축시설계획(변경) ■ 기정 결정 구분 구 역 구 분 가구 또는 획지 구분 위 치 건축시설계획 명칭 면적(㎡) 명칭 면적(㎡) 주된용도 건폐율 (%) 용적률 (%) 층수(지하) /높이 계획세대수 (세대) 기정 1-11 17,391.8 - 11,981.1 영등포동5가 30 일대 판매, 근린생활, 업무, 주거 58이하 770이하 38F(5) /130m 50미만 주택의 규모 및 규모별 건설 비율 ？ 전용면적 85㎡ 이하 - 세대수 × 60% 이상 - 주거연면적 × 50% 이상 ？ 임대주택 (200세대 이상) - 전용면적 40㎡ 이상 - 세대수 × 17% × 주거연면적비율 이상 또는 주거연면적 ×10%× 주거연면적비율 이상 구분 전용면적 세대수 (세대) 비 율 (%) 비 고 합계 715 100.0 공공 60㎡ 이하 314 43.9 분양 60㎡ 이하 108 15.1 60~85㎡ 이하 293 41.0 85㎡ 초과 - - ※ (건축물의 건축선에 관한 계획은 「10) 재정비촉진사업별 용적률·건폐율 및 높이 등에 관한 건축계획」에 따름) ※ 1. 주용도는 당해 건축시설중 가장 많은 면적을 차지하는 용도를 말함. 2. 주용도의 비율은 건축물에 도입되는 용도의 종류에 따라 2가지 용도일 경우 50% 이상, 3가지일 경우 34% 이상으로 도입용도중 가장 많은 비율로 계획하여야 함 3. 층수는 최고층수이며, 높이는 최고높이 기준으로, 다양한 높이계획을 권장함. 4. 최고높이를 변경하지 않는 범위에서 최고층수 조정 5. 오피스텔 설치시 주거연면적 비율에 포함하여 산정(단, 뉴타운 추진구역 지원계획에 따른 ‘비주거시설내 오피스텔 10% 허용’ 사항은 주거연면적비율 산정시 제외함) 6. 『서울특별시 도시？주거환경정비기본계획(도시환경정비사업부문)』에 의거 주용도가 업무시설일 경우 오피스텔 불허 7. 주거연면적비율 외에 ‘재정비촉진지구 상업 및 준주거지역 주거비율 완화 기준’에 따라 전체 연면적 20%의 임대주택 추가 적용 (준공공임대주택 15% / 장기전세주택 5%) ■ 변경 ************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************** *************************************************************** ***************************************** *********************************************************************************************** *********************************************** ******************************** *********************************************************************************************** *********************************************************************** ************************************************************************************************************ ******************************************************************* (3) 정비사업 시행계획(변경) *************************************************************************************************************************************************** ******************************************************************* (4) 공공주택의 건설에 관한 계획(변경) ************************************************************************************************************************************************* ******************************************************************* □ 심의결과에 따른 조치계획 ***************************************** ********************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************** □ 검토결과 ○ ******************************************************************************************************** ○ ********************************************************************** ○ *************************************************************************************** 붙임 1. 위원회 심의결과 1부. 2. 심의결과 조치계획서 1부. 3. 고시문(안) 1부. 4. 관련도서 1부(별도 첨부). 끝.

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20230329050008

본청

재정비촉진사업과-3340

D0000047690053