다시 뛰는 공정도시 서울!

문서번호 한옥정책과-2701 결재일자 2023. 3. 17. 공개여부 부분공개(5,7) 방침번호 시 민 주무관 건축자산정책팀장 한옥정책과장 신재열 김성 03/17 김유식 - 도화서길 특별계획구역(조계사주변지단내) 지정 및 세부개발계획 수립 - 도시관리계획 결정(안) 주민의견청취(열람공고) 2023. 3. 주택정책실 (한옥정책과) - 도화서길 특별계획구역(조계사주변지단내) 지정 및 세부개발계획 수립 - 도시관리계획 결정(안) 주민의견청취(열람공고) 주민제안으로 접수된『도화서길 특별계획구역(조계사주변지단내) 지정 및 세부개발계획 수립(안)』에 대하여 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」제28조 및 동법 시행령 제22조,「서울시 도시계획 조례」제7조 규정에 따라 주민의견청취(열람공고) 하고자 함. Ⅰ 도시계획 현황 ○ 구역명: 조계사 주변 지구단위계획 구역 ○ 위 치 : 종로구 수송동, 견지동 일대 ○ 면 적 : 66,698㎡ ○ 도시계획 : 일반상업지역, 방화지구(일부), 중학2구역 도시환경정비구역(일부) Ⅱ 추진목적 ○ 조계사 주변 지구단위계획구역 내 도화서길 특별계획구역과 관련, 본 사이트는 종묘~인사동~경복궁~서촌을 잇는 율곡로변 거점 공간으로서, 주변 지역의 여건 변화를 반영하고 주요 도심 경관을 보존하기 위한 계획적 개발을 유도하기 위하여 특별계획구역 지정 및 세부개발계획을 수립하고자 함 ○ 율곡로변 가로활력을 도모할 수 있는 저층부 계획과 전시장 등 지역기여시설 도입, 창의적인 건축계획을 통한 랜드마크 조성 등 지역 경관 향상 및 활성화에 기여하고자 함 ○ 대지 내 부실 시공 및 소송으로 인해 건축물의 사용이 불가한 불량건축물을 철거하고 재건축하여 토지의 효율적 이용을 도모하고자 함 Ⅲ 추진경위 ○ `13.06.13. 조계사 주변 지구단위계획 변경 결정(재정비) ○ `21.08.26. 조계사 주변 지구단위계획 결정(변경) - 건축자산 진흥구역 관리계획을 반영하기 위한 지구단위계획 변경 ○ `22.11.24. 조계사 주변 지구단위계획 결정(변경) 주민제안 접수 ○ `22.12.07. 주민제안 관련 부서 회의(한옥정책과, 도심재창조과, 공공개발기획담당관) ○ `22.12.14. 주민제안 접수 및 유관부서 회의 결과 보고(주택정책실장 방침) ○ `22.12.20. 제안자 보완사항 제출(대상지 내 국공유지 관리청 사전협의 내역) ○ `23.01.06. 조계사 주변 지구단위계획 변경 주민제안에 대한 검토의견 회신 - 주민제안 내용에 대한 검토 타당성 인정 및 법적 동의율 충족 ○ `23.01.06. 관련부서 사전협의(도시관리과 등 6개 부서) ○ `23.01.17.~30. 관련부서 사전협의 의견 회신(도시관리과 등 4개 부서) ※ 도시공간기획담당관, 공공개발기획담당관 별도의견 없음 ○ `23.03.15. 조계사 주변 지구단위계획 결정(변경) 주민제안(변경) 접수 Ⅳ 주요내용 □ 도화서길 특별계획구역 신설 및 세부개발계획 수립 ○ 수송동 30번지 일대 특별계획구역(3,028.23㎡) 지정 제안 - 최대개발규모, 높이 등 기결정사항의 변경에 관한 내용 ○ 변경된 서울도심 기본계획 높이 체계를 반영한 높이 완화 계획 수립 - 공공성 확보 등을 통한 높이 인센티브 계획 (기준높이 50m 구역에서 기본계획 완화량(20m) 충족을 위한 인센티브 조건 반영) ○ 창의적 건축계획 수립을 위한 특별건축구역 지정 연계 - (가칭)송현문화공원과 조화로운 경관 창출을 위한 건축 혁신, 건축규제 완화 (높이 80m 제안) ○ 주요 공공기여 방안 - 저층부 개방형 녹지 조성, 옥상부 전망대 조성, 문화 및 집회시설 조성 - 지역 역사문화자원 보전(도화서길 보행환경 개선) □ 위치도 및 계획(안) ○ 위치도 ○ 도시계획 변경(안) : 도화서길 특별계획구역 지정(신설) ○ 당초 건축계획(안) 구분 내용 특별계획구역 3,028.23 ㎡ 대지면적 2,266.71 ㎡ 건축면적 1,328.43 ㎡ 건폐율/용적률 58.61% / 599.44% 층수 지하7층, 지상15층 높이 69.2m 연면적 24,330.15 ㎡ 개발용도 업무시설, 제2종근린생활시설 문화 및 집회시설 ○ 변경 건축계획(안) 구분 내용 특별계획구역 3,028.23 ㎡ 대지면적 2,266.71 ㎡ 건축면적 1,305.52 ㎡ 건폐율/용적률 57.60% / 686.99% 층수 지하7층, 지상17층 높이 80.0m 연면적 26,438.89 ㎡ 개발용도 업무시설, 제2종근린생활시설 문화 및 집회시설 Ⅴ 향후계획 및 행정사항 □ 향후계획 ○ `23.03.23. 주민의견청취(열람 공고) - 열람기간 : 공고일 다음날부터 14일간 - 열람방법 : 시보 및 일간신문(2개) 공고, 시 홈페이지 게재 ○ `23.03~4월. 관련부서 협의 ○ `23.05월 ~ 도시건축공동위원회 상정 □ 행정사항 ○ 주민의견청취[열람공고(안)] 홈페이지 공고(정보공개담당관 협조) - 공고번호 부여 요청 후 시 홈페이지에 게재 ○ 주민의견청취[열람공고(안)] 시보게재 의뢰(홍보담당관 협조) 붙임 1. 주민의견청취[열람공고(안)] 1부. 2. 주요 내용 1부. 3. 공람도서 1부. 끝.

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한옥정책과-2701

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