다시 뛰는 공정도시 서울!

문서번호 신속통합기획과-2208 결재일자 2023. 3. 10. 공개여부 부분공개(5) 방침번호 시 민 주무관 신속통합기획1팀장 신속통합기획과장 도시계획국장 장성희 심소희 명노준 03/10 조남준 협 조 주거정비과장 임인구 도시계획상임기획과장 김세신 강북구 수유동 170-1일대 주택정비형 재개발사업 신속통합기획 서 울 특 별 시 (도시계획국) ☞ 해당사항이 있는 부분에 ‘ ■ ’ 표시하시기 바랍니다. (※ 비고 : 필요시 검토내용 기재) 구 분 사전 검토항목 점검 사항 검토완료 해당없음 비 고 일반사항 정책일반 ◆ 제반 법규와 실태, 실제 현장의 의견 등을 검토하였습니까? (법령, 규칙, 통계·빅데이터, 시민의견 등) ■ □ ◆ 정책(사업) 집행의 직·간접적 영향 및 효과성을 분석하였습니까?(갈등, 약자, 일자리, 안전, 탄소 감축 등) ※ 약자 : 하단 세부 검토항목 점검 ■ □ ◆ 정책·계획·전시물·홍보물 등이 역사적 사실에 부합하는지 검토하였습니까? ■ □ ◆ 불필요한 외국어·외래어 표현 대신 바른 우리말을 사용하였습니까? ■ □ ◆ 정책·계획 등의 지속가능성을 검토하였습니까?(경제·사회·환경 등) ■ □ 약자와의 동행 목적 ◆ 경제적으로 취약한 약자를 지원하기 위한 사업인가? ■ □ ◆ 주거, 생계, 의료, 교육, 기타 분야 중 어느 것에 해당하는가? ■ □ 주거 ◆ 단순지원 사업과 사다리지원 사업 중 어느 것에 해당하는가? (단순 : 어려움 즉시 개선 / 사다리 : 계층 상향 또는 안정 유도) ■ □ 사다리지원 ◆ 경제적으로 취약한 약자가 아니라 하더라도, 다양한 분야의 사회적 약자를 배려할 수 있는 수단을 포함하였는가? ■ □ 계획수립 ◆ 사업 대상자가 쉽고 편리하게 서비스를 활용할 수 있도록 사업을 구성하였는가? ■ □ 집행·홍보 ◆ 집행과정에서 발생할 수 있는 역효과를 최소화하기 위한 대안을 고려하였는가?(‘약자’ 낙인효과, 역차별 등) ■ □ ◆ 사업 대상자에게 적절한 홍보 수단을 채택하였는가? ■ □ 평가·환류 ◆ 사업효과를 측정할 수 있는 지표(산출, 과정, 성과 등)는 마련하였는가? 아닐 경우, 성과를 평가할 수 있는 대체·보완 수단이 존재하는가? ■ □ 목 차 Ⅰ. 대상지 개요 2 Ⅱ. 신속통합기획 수립과정 3 Ⅲ. 신속통합기획 가이드라인 6 Ⅳ. 향후 추진계획 13 강북구 수유동 170-1 일대 주택정비형 재개발사업 신 속 통 합 기 획 강북구 수유동 170-1일대 주택정비형 재개발사업 신속통합기획 수립과 관련, 주민의견 수렴 및 전문가 자문을 거쳐 공공성과 사업성의 균형을 이룬 가이드라인을 마련하고, 신속통합기획을 확정하고자 함 Ⅰ 대상지 개요 대상지 현황 ○ 위 치 : 서울시 강북구 수유동 170-1일대 ○ 구역면적 : 12,123.7㎡ ○ 용도지역 : 제2종일반주거지역(7층) ○ 사업방식 : 주택정비형 재개발사업 < 수유동 170-1일대 위치도 > 추진경위 ***************************** ****************************** **************************** ******************************************* ************************************************************* ***************************** ********************************** Ⅱ 신속통합기획 수립 과정 ********************************* ************** *************************************************************************************** ***************** *********************************************************************************** ********************************************************************** 구분 소속 분야 비고 ** ** ******** *** ***** ** ** *** *** ********** ** ****** **** *** ************************* ********** *** ********* ** ***** ********** ** ** *************** *** ***** ** ********** *** ***** *** ******* ** *** ***** *** ***** ** ************* ******* *** ***** ** ************ *** ******* *** ***** 신속통합기획 세부 추진과정 ********************* *********************************************************** 회수 날짜 워킹그룹 및 현장답사회의 주요내용 * ************* ************ * ************* ***************************************** * ************* ************************************ * ************* ***************************************** * ************* ************************************ * ************* ******************* * ************* ************************************** * ************* ********************** * ************* ************************************* ** ************* ***************************** ** ************* **************************** ** ************************************* ************************************ 회수 날짜 회의내용 * ************* *************************** * ************* ********************************* * ************* ****************** * ************* ************************** * ******************** 회수 날짜 회의내용 * ************* ********************************************** * ************* ***************************************** ** Ⅲ 신속통합기획 가이드라인 신속통합기획 계획 원칙 수유동 170-1 일대 재개발사업 신속통합기획 계획원칙 - 자연을 걷고 내일을 품는 보행친화적 주거단지 - (원칙1) 도시 기능 변화와 인근지역 개발을 고려한 단지 계획 (원칙2) 기존 보행동선 환경개선으로 쾌적하고 안전한 생활가로 조성 주변지역 개발현황, 학교 일조영향 등을 고려한 스카이라인 계획 강북종합시장, 수유먹자골목 상권, 우이천과 연계되는 생활가로 조성 (원칙3) 주민 삶의 질 향상을 위한 영역별 공간배치 구상 (원칙4) 저층부 필로티와 포켓공간을 활용한 열린 녹지공간 형성 모두가 이용 가능한 포켓녹지 공간과 단지 내 주민 휴게공간 분리 저층부 열린 필로티, 포켓공간, 상가계획으로 개방감 확보 정비계획(지구단위계획) 가이드라인 구 분 내 용 용도지역 ○ 제2종일반주거지역(7층) → 제2종일반주거지역 공공시설 등 ○ 도로 - 도봉로99길 : 총 폭원 8m 이상이 될 수 있도록 구역 내 2m 이상 확폭 - 대상지와 접한 도로는 보도？차도가 구분되고 양측 보도가 설치되도록 재조성 - 대지내 전면공지 등 활용하여 충분한 보행공간 확보 ○ 공공시설(생활SOC 등) - 공공시설(청소년센터(구청 제안)) : 강북종합시장~우이천으로 이어지는 한천로144길에 면하여 배치, 가로활성화 유도 ※ 공공시설 등의 종류 및 규모는 정비계획 입안과정에서 관계부서 수요조사 결과에 따라 결정 순부담률 ○ 2.15% 내외 - 도로, 공공시설 등 용적률 ○ 기준용적률 190% ※ 소형주택(60㎡이하) 건설에 따른 기준용적률 20% 추가 상향 가능 ○ 허용용적률 200% 이하 ○ 상한용적률(공공시설 등 기부채납 상한용적률 및 ？도정법？에 따른 법적상한용적률) - 상한용적률 250% 이하 주택공급 ○ 계획세대수 230세대 내외 ※ 주택공급계획은 정비계획 입안과정에서 주민 수요조사를 통해 변경 가능 ※ 공공주택은 주택정책실 협의를 통해 세대수 및 평형규모 결정 층수/높이 ○ 높이계획은 저층주거지 및 향후 주변 개발 등을 고려해 조화를 이루도록 계획 - 최고층수 20층 내외 - 북서측 주동은 강북중학교에 미치는 일조영향 등 교육환경영향평가를 고려하여 계획 건축한계선 ○ 보행 편의성 제고, 개방감 확보 및 가로 활성화를 위해 건축한계선 계획 - 대지경계선으로부터 3m 이상 확보 차량출입구 ○ 차량출입구는 한천로150길에서의 진출입을 불허하며, 이면부 진출입 원칙 - 공동주택 출입구는 도봉로99길에 1개소 설치 ※ 차량출입불허구간은 정비계획 지침도에 따르며, 향후 교통영향평가 심의 결과에 따라 변경될 수 있음 근린생활시설 배치구간 [특화 배치구간] ○ 연도형상가 배치구간(권장) : 강북종합시장, 수유먹자골목 상권의 흐름이 이어지도록 도봉로97길변으로 상가를 설치하여 가로 활성화 - 연도형 상가 설치 시 저층부에 포켓형태의 외부마당을 조성하여 지역 주민들의 쉼터 및 커뮤니티 공간 제공 < 정비계획 지침도 > 건축계획 가이드라인 구 분 내 용 특별건축구역 지정 ○ 창의적 건축물 디자인을 위하여, 특별건축구역을 전제로 계획 ○ 특별건축구역 적용에 따른 인동거리 완화 등은 주거유형 다양화, 경관성, 일조, 프라이버시 등 주거성능이 개선되도록 계획 단지배치계획 ○ 단지 내 충분한 녹지공간(포켓녹지 등) 확보를 통해 쾌적한 주거환경을 조성하고, 저층부 필로티 구조로 개방감 형성 ○ 주민 생활공간과 시민에게 개방되는 생활가로변을 공간적으로 분리, 영역별 특화공간 조성 - 단지 내부는 타워형과 판상형이 조합된 ‘ㄷ’ 자형 건축배치를 통해 주민의 안정적 주거환경 조성(어린이놀이터, 키즈드랍존, 경로당, 도서관 등 배치) - 가로변으로 포켓녹지, 필로티 등을 활용하여 리듬감 있는 보행환경 조성(상가, 공공시설 등 배치) 스카이라인 및 경관계획 ○ 최고층수는 20층 내외 범위 안에서 계획하되 북측 강북중학교 일조영향 고려 ○ 도로변을 마주하는 주거동은 옥상조경, 벽면녹화, 주동의 다양한 층수변화, 교차 등 건축적 요소의 다양화로 특화계획 ○ 입체적 입면 디자인을 통한 창의적인 입면계획 제시 가로공간 및 동선계획 ○ 도봉로97길은 강북종합시장, 수유먹자골목 등 기존 인근블록과 보행으로 연결, 저층부에 연도형 상가를 배치해 활력있는 생활가로를 조성 - 포켓녹지 등을 활용해 휴식과 여가가 함께하는 생활가로로 조성 ○ 한천로144길은 우이천으로 이어지는 산책로를 조성하고, 공공시설 등을 배치해 가로 활성화 ○ 도봉로99길로 차량 진출입구를 계획하며 키즈드랍존과 연계한 주민생활시설(어린이 놀이터 등) 계획 ○ 1층부는 필로티 구조를 적극 활용해 시각적 개방감 확보 및 단지 내？외부를 연결하는 동선계획 수립 - 도봉로97길과 한천로144길 교차구간에 3층 내외의 필로티구조를 통해 광장형 외부마당 형성 근린생활시설 및 주민공동시설 ○ 근린생활시설의 규모는 주민 수요조사를 반영하여 결정 ○ ‘ㄷ’ 자형태의 단지 내 마당 주변으로 주민공동시설을 배치 ○ 어린이 놀이터는 키즈 드랍존과 근접 배치 < 건축배치 계획안 > < 신속통합기획 종합구상도 > 자연을 걷고 내일을 품는 보행친화적 주거단지 < 단지배치 계획안 > 단지 내 클러스터형 커뮤니티 공간구성으로 아늑한 주민 점유공간 제공 < 경관계획안 > 주변지과 조화로운 스카이라인 < 생활가로 조성 계획안 > 주변 상권과 연결되는 연도형 상가 조성 신속통합기획은 정비계획 수립단계에서 서울시가 공공성과 사업성의 균형을 이룬 가이드라인을 제시하고, 신속한 사업추진을 지원하는 공공지원계획임 ① 지역특성에 맞춰 도시계획 규제를 유연하게 적용 ② 신속한 계획 결정 지원 ③ 주민과 적극 소통 신속통합기획 가이드라인은 도시계획위원회 수권분과위원회 사전자문을 거친 내용으로 정비계획 입안 및 위원회 심의과정에서 계획의 취지가 일관되게 유지될 수 있도록 하며, 원팀에서 사업시행까지 전 과정을 책임관리함 - 신속통합기획 가이드라인은 여건변화(관련법규 및 지침 변경 등) 및 계획의 공공성이 인정되는 경우 일부 변경할 수 있음 - 신속통합기획 가이드라인 변경이 필요한 경우, 신속통합기획과(신속통합기획가(MP), 도시계획위원회 수권자문단 등 포함) 협의를 거치는 것을 원칙으로 함 - 정비계획 수립 시 2040 서울 도시기본계획, 2030 도시？주거환경정비기본계획 등 관련규정을 준수하고, 상위？관련계획, 법령？기준 변경에 따라 필요시 원팀 검토회의를 거쳐 변경 내용을 적용 Ⅳ 향후 추진계획 ********************************** *********************************************************** ******** ************************************* ***************************************** ****************************** ******** ******************************************** ************************************************************************************************ **************************** *********************************** *************************************** *********************************************** ************************************* ***************************************************** ******************************************** ***************************************************************************************** *********************************

28008635

20230311051008

본청

신속통합기획과-2208

D0000047563588