다시 뛰는 공정도시 서울!

문서번호 토지관리과-2509 결재일자 2023. 2. 10. 공개여부 대시민공개 방침번호 시 민 주무관 토지정책팀장 토지관리과장 도시계획국장 이은영 지미종 박희영 02/10 조남준 서울 부동산 시장 월간동향 보고 (2023년 1월호) 2023. 2. 도시계획국 토지관리과 1 주택 시장 동향 1) 주택 매매 동향 2) 주택 전세 동향 3) 주택 월세 동향 ※ 아파트 매매·전세 동향 1 5 9 13 2 토지 시장 동향 1) 토지 가격 동향 2) 토지 거래 동향 17 18 3 부동산 통계(국토교통부 주택 통계자료) 1) 미분양 주택 현황 2) 주택건설 분야별 실적 19 4 참고자료 20 작 성 자 부 서 명 직 위 성 명 도시계획국 토지관리과 토지관리과장 박 희 영 토지정책팀장 지 미 종 ☏02)2133-4666 주 무 관 이 은 영 작성 일자 2023년 2 월 8 일 < 주택시장 동향 개요> 주택 매매 ○ 기준금리인상과 대단지 중심의 매물 적체 및 매수자 관망세가 길어 지면서 하락세 심화 - 전월 대비 1.96% 가격 하락, 전년 동월 대비 4.75% 하락 ○ 규제 완화 기대감에도 추가 하락에 대한 우려로 매수심리 회복은 역부족, 연평균 거래량보다는 낮으나 전월 대비 아파트거래량은 소폭 증가 - 전월 대비 29% 거래량 증가, 전년 동월 대비 45% 감소 ？ 아파트(1,249건 ↑ ) ？ 연립·빌라(680건 ↓ ) ？ 단독(274건 ↑ ) 주택 전？월세 ○ (동 향) 보증금 대출 이자부담의 가중과 매매에서 전세로, 전세에서 월세로 전환되는 물량 증가로 매물 적체 심화 ○ (가 격) 전세 보증금 반환시급 문제로 보증금을 낮추면서 매매보다 하락세 두드러짐, 월세 가격도 전지역 하락폭 확대 - 전세가격 전월 대비 3.08% 하락, 전년 동월 대비 6.55% 하락 - 월세가격 전월 대비 0.27% 하락, 전년 동월 대비 0.43% 상승 ○ (거래량) 보증금 대출 금리상승으로 월세 전환 늘면서 전월 대비 월세 거래는 소폭 증가 했으며 전세 거래량은 유사함 - 아파트 전세 거래량 소폭 증가되어 전월 대비 1% 증가, 전년 동월 대비 29% 감소 ？ 아파트(6% ↑ ) ？ 연립·빌라(10% ↓ ) ？ 단독(9% ↓ ) - 전반적으로 월세거래 증가되었으며, 특히 아파트월세 강세나타내며 전월 대비 12% 증가, 전년 동월 대비 17% 감소 ？ 아파트(27% ↑ ) ？ 연립·빌라(9% ↑ ) ？ 단독(4% ↓ ) 1 주택 시장 동향 1) 주택 매매 동향 (1) 매매 가격 동향 ？ 급격한 기준금리 인상과 주택가격 추가하락에 대한 예상으로 매수심리 위축 지속되며 하락폭 확대 ○ 전월 대비 1.96% 하락, 전년 동월 대비 4.75% 하락 구 분 ‘22년10월 ’22년11월 ’22년12월 변동률 -0.81 -1.34 -1.96 ▶강북권역:노원구(-4.28%)는 중계·상계·공릉동 구(久)축 중소형 중심으로 하락거래 진행, 도봉구(-2.98%)는 방학·창·쌍문동 단지 중심으로 하락폭 크고, 성북구(-2.77%)는 길음·돈암·하월곡동 위주로, 중구(-2.49%)는 신당·순화·황학동 위주로 하락세 심화되는 등, 강북지역 전체 하락폭 확대(2.31%↓) ▶강남권역:송파구(-2.17%)는 잠실·가락동 주요 단지 중심으로 하락거래가 발생 되었으며, 영등포구(-2.05%)는 신길·대림·당산동 위주로, 강동구(-1.82%)는 고덕·암사·천호동 주요 단지 중심으로, 동작구(-1.78%)는 사당·대방동 주요단지 위주로 강남 지역 하락폭 확대(1.64%↓) ○ 주택 유형별 전월 대비 매매가격 변동률 ▶ 아파트(2.96%↓), 연립(0.87%↓), 단독(0.22%↓) ♣ 상승지역 : 없음 ♣ 하락지역 : 전 지역 하락 ？강북권역 : 노원구(-4.285%) ……… 종로구(-0.970%) 등 14개 구 ？강남권역 : 송파구(-2.170%) ……… 서초구(-1.062%) 등 11개 구 < 월별 주택 매매 가격 변동률 및 거래량 추이 > (거래량 : 건) (가격 변동률 : %) ？ (권역별 매매 가격) 전월 대비 전체 하락폭 확대 지속되고 있으며 노원·도봉·성북구 등 동북권 지역의 하락폭이 뚜렷하게 나타나면서 강북권역이(？2.31%) 강남권역 (-1.64%)보다 하락폭 더 확대됨. < 대권역별 주택 매매 가격 변동률 추이 > ？ (유형별 매매 가격) 모든 주택유형에서 하락폭이 확대됨. 아파트는 전월 대비 -2.96%의 가장 큰 낙폭을 보였으며, 단독은 ？0.22%, 연립주택은 -0.87%의 하락률을 보임. < 주택 유형별 매매 가격 변동률 추이 > (2) 매매 거래 동향 ？ 거래절벽 이어지고 금리상승 기조로 이어지는 가운데, 급매물 위주로 거래량은 전월 대비 늘고 있지만 잇따른 규제 완화 조치에도 연평균 거래량(12,439건)에는 못미침 전체 9,917건이 거래되어 전월(7,670건) 대비 29% 증가, 전년 동월 대비 45% 감소 < 월별 주택 매매 거래량 변동 추이 > (단위:건) ？ (권역별 매매 거래량) 매물 적체와 서울 외곽지역 가격 하락세 지속되면서 강북권 거래량 크게 증가하고, 강남권은 소폭 증가 ○ 강북권역 5,075건 거래(전월 대비 64% ↑), 강남권역 4,842건 거래(전월 대비 6% ↑)되어 강북권역이 거래량 큰 폭으로 증가 < 권역별 주택 매매 거래량 변동 추이 > (단위 : 천건) ？ (유형별 매매 거래량) 아파트 거래량이 전월 대비 크게 증가 하였으며, 단독·연립 등 모든주택의 거래량 증가하면서 전월 대비 전체 거래량 증가 ○ 유형별 매매 거래량: 아파트(1,249건↑), 연립(680건↑), 단독(274건↑), 기타(44↑) < 주택 유형별 월별 거래량 > (단위 : 건) 구분 12월 01월 02월 03월 04월 05월 06월 07월 08월 09월 10월 11월 12월 아파트 4,449 4,507 3,208 3,784 2,952 4,620 3,955 2,688 2,338 1,351 1,801 1,877 3,126 단독다가구 1,024 648 641 731 978 1,103 916 702 585 524 438 467 741 다세대연립 5,167 4,008 3,611 4,215 4,744 5,215 4,479 3,764 3,343 2,630 2,619 2,028 2,708 기 타 7,279 5,823 5,282 5,287 5,728 6,312 5,825 4,613 4,147 3,707 2,379 3,298 3,342 ※ 기타 : 오피스텔, 상업？업무용 ？ (자치구별 매매 거래량) 영등포구가 신축 빌라 입주 및 상업업무용 거래로 657건의 가장 많은 거래량을 보이고, 중랑구는 신축아파트와 빌라 입주로 거래량 많게 나타남. 관악구는 207건으로 거래되면서 가장 낮은 거래량을 보임 ○ 거래량 높은 지역 : 영등포구, 중랑구, 구로구 ○ 거래량 낮은 지역 : 관악구, 도봉구, 동작구 < 자치구별 주택 매매 거래량 > (단위 : 건) 2) 주택 전세 동향 (1) 전세 가격 동향 ？ 전세 대출 이자부담 가중과 매매에서 전세로 전환되는 물량 증가로 매물 적체가 심화 되는 가운데 주요 대단지 위주로 매물가격 하락 ○ 전월 대비 3.08% 하락, 전년 동월 대비 6.55% 하락 구 분 ’22년10월 ’22년11월 ’22년12월 변동률(%) -0.96 -1.84 -3.08 ▶강북권역 :노원구(-4.83%)는 중계·상계·공릉동 대단지 위주로, 성북구 (-4.13%)는길음·정릉·돈암동 위주로, 중구(-3.30%)는 회현·신당·중림동 대단지 위주로, 성동구(-3.27%)는 금호·옥수·행당동 대단지 중심으로 매물 적체되며 가격 하락폭 크게 확대(-1.66% → -3.00%) ▶강남권역:강남구(-3.72%)는 압구정？대치·개포동 구축 위주로, 송파구(-3.61%)는 잠실·문정·장지동 주요 단지 중심으로, 서초구(-3.41%)는 서초？반포동 대단지 중심으로, 매물·실거래가 동반 하락하며 하락폭 확대 (-2.00% → -3.16%) ○ 주택 유형별 전세가 변동률 ⇒ 아파트(4.80%↓), 연립(1.15%↓), 단독(0.23%↓) ♣ 상승지역 : 없음 ♣ 하락지역 : 전 지역 하락 ？강북권역 : 노원구(-4.833%) …… 종로구(-1.226%) 등 14개 구 ？강남권역 : 강남구(-3.717%) …… 강서구(-2.704%) 등 11개 구 < 주택 전세 가격 변동률 및 거래량 추이 > (거래량 : 건) (가격 변동률 : %) ？ (권역별 전세 가격) 전월 대비 강남권역이 ？3.16%로 강북권역(-3.00%) 보다 하락폭이 크게 나타나고, 전년 동월 대비 강남권역 하락폭이 더 크게 나타남 (강북 6.18%↓, 강남 6.90% ↓) < 권역별 주택 전세 가격 변동률 추이 > (단위 : %) 구분 12월 01월 02월 03월 04월 05월 06월 07월 08월 09월 10월 11월 12월 서 울 0.24 0.04 -0.06 -0.06 -0.04 -0.01 -0.02 -0.07 -0.16 -0.45 -0.96 -1.84 -3.08 강북권역 0.20 0.04 -0.05 -0.06 -0.02 -0.03 -0.03 -0.07 -0.16 -0.41 -0.85 -1.66 -3.00 강남권역 0.28 0.04 -0.07 -0.06 -0.05 0.01 -0.00 -0.08 -0.15 -0.49 -1.07 -2.00 -3.16 ？ (유형별 전세 가격) 아파트 전세가격 하락폭이 가장 크고, 연립·단독주택도 전월 대비 하락폭이 소폭 확대 되는 등, 모든 유형에서 하락세 지속 ○ 유형별 가격 상승률 : 아파트(4.80%↓), 연립(1.15%↓), 단독(0.23%↓) < 주택 유형별 전세 가격 변동률 추이 > (단위 : %) 구분 12월 01월 02월 03월 04월 05월 06월 07월 08월 09월 10월 11월 12월 아파트 0.25 0.01 -0.11 -0.12 -0.05 -0.03 -0.04 -0.11 -0.25 -0.67 -1.42 -2.89 -4.80 단 독 0.14 0.08 0.06 0.03 0.04 0.02 0.04 0.04 -0.00 -0.03 -0.07 -0.16 -0.23 연립주택 0.25 0.06 -0.02 0.00 -0.03 0.01 0.01 -0.05 -0.06 -0.20 -0.47 -0.66 -1.15 (2) 전세 거래 동향 ？ 전세 대출금리 상승으로 인한 월세 전환 늘면서 거래량은 전월 대비 소폭 감소한 수준을 보이며, 이달 거래는 24,353건으로 최근 1년 동안의 월평균 전세 거래량(32,851건) 보다 낮게 나타남. ○ 전월 대비 거래량은 1% 감소, 전년 동월 대비 29% 감소 ▶전월 대비 주택 유형별 전세 거래량 변동률은, 아파트(6%↑), 연립(10%↓), 단독(9%), 기타(3%↑)로, 아파트 거래량 소폭 증가 < 월별 주택 전세 거래량 변동 추이 > (단위 : 건) ？ (권역별 전세 거래량) 강남권역의 거래는 소폭 줄고, 강북권역은 전월과 유사한 거래로 여전히 전 지역 거래량은 거래절벽 현상 지속 ○ 강북권역은 전월 대비 1% 증가, 강남권역은 전월 대비 3% 감소 < 권역별 주택 전세 거래량 변동 추이 > (단위 : 천건) ？ (유형별 전세 거래량) 전월 대비 아파트 거래량이 가장 많은 것으로 나타나고 있으나, 모든 주택 유형에서는 감소세 지속 ○ 전월 대비 유형별 전세 거래량 : 아파트(6%↑), 연립(10%↓), 단독(9%↓), 기타(3%↑) < 주택 유형별 전세 거래량 > (단위 : 건) 구분 12월 01월 02월 03월 04월 05월 06월 07월 08월 09월 10월 11월 12월 아 파 트 12,909 12,138 14,403 15,067 13,345 16,990 10,733 11,720 12,728 11,212 11,149 9,170 9,730 단독다가구 5,558 5,369 5,892 6,322 6,119 7,887 4,930 4,925 4,808 4,336 4,469 3,719 3,395 다세대연립 9,069 8,353 9,494 10,502 10,473 12,874 8,667 8,502 8,753 7,733 7,746 6,886 6,181 ？ (자치구별 전세 거래량) 전반적으로 전월과 유사한 거래량 보이는 가운데 강남권역 거래가 많으며 그 중 송파구·강서구 거래량이 가장 많고, 종로구가 가장 적게 거래되었음. ○ 최다 거래량 자치구 : 송파구, 강서구, 영등포구, 관악구, 마포구, 강남구 < 자치구별 주택 전세 거래량 > (단위 : 건) 3) 주택 월세 동향 (1) 월세 가격 동향 ？ 전세가격 하락세가 심화되며 주요 단지 위주로 전세와 동반 하락 발생 ○ 전월 대비 0.27% 하락, 전년 동월 대비 0.43% 상승 구 분 ‘22년10월 ‘22년11월 ‘22년12월 변동률 0.09 -0.04 -0.27 ▶강북권역: 성동구(-0.60%)는 옥수·금호·상황십리동 위주로, 동대문구(-0.50%)는 장안·답십리·용두동 위주로, 서대문구(-0.24%)는 북아현？대현동 중심으로 종로구(-0.22%)는 내수·명륜동 위주로 전세가격 동반 하락하며 하락폭 확대 (-0.02% → -0.15%) ▶강남권역 :송파구(-1.09%)는 잠실·문정동 대단지 밀집지역 중심으로 전세가격과 동반하락, 강남구(-0.69%)는 압구정 구(久)축과 대단지 입주예정 영향이 있는 대치동 위주로, 강동구(-0.65%)는 명일·강일동 중심으로 하락폭 확대 (-0.05% → -0.38%) ○ 주택 유형별 월세 가격 변동률은, 아파트(0.45%↓), 연립(0.05%↓), 단독(0.04%↓), 아파트 월세 하락폭 확대 ♣ 상승지역 : 없음 ♣ 하락지역 : 25개 구 ？강북권역 : 성동구(-0.598%) …？ 도봉구(-0.008%) 등 14개 구 ？강남권역 : 송파구(-1.092%) …？ 금천구(-0.009%) 등 11개 구 < 월세 가격 변동률 및 거래량> (가격변동률 : %) ？ (권역별 월세 가격) 이달 들어 전 권역 하락폭 확대되고, 강남권역의 하락폭이 더 크게 나타남 ○ 전월 대비 강북권역은 0.15% 하락, 강남권역은 0.38% 하락 ○ 전년 동월 대비 강북권역은 0.80% 상승, 강남권역은 0.08% 상승 < 권역별 월세 가격 변동률> (단위 : %) 구분 12월 01월 02월 03월 04월 05월 06월 07월 08월 09월 10월 11월 12월 서울평균 0.18 0.11 0.07 0.06 0.04 0.04 0.06 0.07 0.09 0.10 0.09 -0.04 -0.27 강북권역 0.16 0.10 0.08 0.06 0.07 0.06 0.08 0.11 0.13 0.15 0.14 -0.02 -0.15 강남권역 0.20 0.13 0.07 0.05 0.01 0.03 0.04 0.04 0.05 0.05 0.05 -0.05 -0.38 ？ (유형별 월세 가격) 연립과 단독주택의 상승폭은 줄었지만, 여전히 상승을 유지하고, 아파트의 경우 0.07% 하락변동률을 보이며 하락세로 전환됨 ○ 월세 가격 변동률 : 아파트(0.45%↓), 연립(0.04%↓), 단독(0.05%↓) < 주택 유형별 월세 가격 변동률 추이 > (단위 : %) 구분 12월 01월 02월 03월 04월 05월 06월 07월 08월 09월 10월 11월 12월 아 파 트 0.24 0.16 0.09 0.07 0.04 0.05 0.07 0.10 0.12 0.13 0.13 -0.07 -0.45 연립주택 0.09 0.06 0.05 0.04 0.04 0.03 0.03 0.05 0.03 0.03 0.03 0.00 -0.04 단독주택 0.10 0.05 0.03 0.05 0.04 0.04 0.06 0.04 0.04 0.07 0.06 0.01 -0.05 [2) 월세 거래 동향 ？ 금리인상으로 인한 전세의 월세 전환이 여전하며 월세 물량이 증가하면서 전세가격과 동반 하락세 양상이 맞물려 거래량 소폭 증가 ○ 총 27,906건이 거래되어 전월(24,979건) 대비 12% 증가하고, 전년 동월(33,549건) 대비 17% 감소 하였음. ▶전월 대비주택 유형별 월세 거래량은, 아파트(27%↑),연립(9%↑),단독·다가구 (4%↓), 기타(15%↑) < 월별 주택 월세 거래량 변동 추이 > (단위 : 건) ？ (권역별 월세 거래량) 전지역 전월 대비 소폭 증가한 가운데, 거래량 변동율은 강북이 더 높으나, 거래량은 강남권역이 더 많게 나타남 ○ 전월 대비 강북권역 거래량 14% 증가, 강남권역 10% 증가 < 권역별 주택 월세 거래량 변동 추이 > (단위 : 건) ？ (유형별 월세 거래량) 단독·다가구 거래량은 소폭 줄고, 아파트와 오피스텔 위주로 거래량 증가폭이 크며, 다세대·연립주택도 거래량 소폭 증가 ○ 전월 대비 아파트(27%↑), 연립(9%↑), 단독(4%↓), 기타(15%↑) < 주택 유형별 월세 거래량 > (단위 : 건) 구분 12월 01월 02월 03월 04월 05월 06월 07월 08월 09월 10월 11월 12월 아 파 트 10,669 8,635 10,315 11,133 9,564 15,154 8,778 9,494 9,043 10,476 8,816 6,252 7,934 단독다가구 8,923 9,134 12,034 13,275 11,866 19,369 10,091 10,518 11,659 9,827 9,083 7,231 6,959 다세대연립 5,251 5,066 6,401 6,793 6,121 8,526 5,030 5,265 5,714 5,014 4,924 4,240 4,635 ？ (자치구별 월세 거래량) 대부분의 자치구 거래량은 전월과 유사하거나 소폭 증가. 관악· 송파·영등포·강서·강남구 순으로 거래량 많고, 강남권역이 강북권역 보다 거래량 많게 나타남 < 자치구별 주택 월세 거래량 > (단위 : 건) 아파트 매매？전세 동향 (1) 아파트 매매 동향 ？ (가 격) 전월 대비 가격 변동률은 2.96% 하락하면서 가장 큰폭의 하락률을 보이며, 전년 동월 대비 7.70% 하락하였음 ○ 강북권역은 3.68% 하락, 강남권역은 2.34% 하락 < 서울시 월별 아파트 매매 가격 변동률 > (단위 : %) ○ 자치구별 매매가격 변동률은 모든 구에서 하락세가 이어지며, 노원구(-4.98%)를 비롯해 강북권역에서 하락폭 확대 두드러지고, 강남권역은 송파구(-3.09%)가 가장 큰 하락세를 나타냄. 아파트 평균 매매가격은 10.68억원으로 하락세 이어짐. < 구별 아파트 매매가격 변동률 > < 아파트 평균 매매가격 > ？ (거래량) 전반적으로 주택 거래가 소폭 증가한 가운데 아파트의 매매 거래량은 전월 대비 큰 폭으로 늘어났으나, 예년 수준에는 크게 못미침. ○ 전월 대비 67% 증가, 전년 동월 대비 30% 감소 < 서울시 월별 아파트 매매 거래량 > (단위 : 건) ？ 권역별 아파트 매매 가격 및 거래량 ○ (가 격) 모든 권역에서 하락폭 확대된 가운데, 동북권의 매매 하락률이 -3.86%로 가장 큰 하락을 보이고, 이어서 서북권·도심권·서남권·동남권 순으로 하락 ○ (거래량) 동북권 전월 대비 가장 많은 증가율을 보이고, 동남권을 제외한 모든 권역에서 거래량 증가함 < 권역별 아파트 매매가격 변동률 > < 권역별 아파트 매매거래량 변동률 > (2) 아파트 전세 동향 ？ (가 격) 전세수요감소, 보증금반환 시급등에 의한 매물 누적등 으로 가격을 낮추면서 하락세 심화. 전월 대비 ？4.80%로 하락폭이 두 배 이상 크게 확대됨 ○ 강북권역 4.94% 하락, 강남권역 4.67% 하락 < 서울시 월별 아파트 전세가격 변동률 > (단위 : %) ○ 전 자치구에서 하락폭 크게 확대되면서 전반적으로 ？4% 이하의 하락률을 보이며, 성북·은평·금천·노원구 등 외곽지역의 전세가격이 ？6%에 가깝게 떨어져 큰 하락률을 나타냄. 아파트 평균 전세 가격은 5.70억원으로 하락세 지속 < 구별 아파트 전세 가격 변동률 > < 아파트 평균 전세가격 > ？ (거래량) 12월 아파트 전세 거래량은 9,730건으로 전월 대비 소폭 증가 전년 동월 대비 25%감소 < 서울시 월별 아파트 전세 거래량 > (단위 : 건) ？ 권역별 아파트 전세 가격 및 거래량 ○ (가 격) 전 권역에서 전월 대비 하락폭 크게 확대되었으며, 서북권이 ？5.26%로 가장 크고, 동북권·동남권·서남권·도심권역은 ？4%대의 유사한 하락률을 나타냄 ○ (거래량) 동남권과 서북권 거래량 증가율 높고, 서남권과 도심권에서 거래량 감소 < 권역별 아파트 전세 가격 변동률 > < 권역별 아파트 전세 거래량 변동률 > 2 토지 시장 동향 1) 토지 가격 동향 (1) 지가 변동률 추이 □ 전월 대비 서울 지가는 -0.088%(전월 0.005%), 전국 지가는 -0.005% ○ 시·도별 최고 변동률은 전북(0.108%), 최저 변동률은 세종시(-0.203%) ▷서울은 서초구(0.039%)가 최고 상승률을 보이며 전체적으로 전월(0.005%) 대비 0.088% 하락 - 권역별 최고 상승률 강북권역 : 성동구(0.019%), 강남권역 : 서초구(0.039%) < 월별 지가 변동률 추이 > (단위 : %) < 자치구별 지가 변동률 > (단위 : %) (2) 지가 변동률 < 용도지역별 지가 변동률 > < 11월 용도지역별 지가 변동률 > 구 분 5월 6월 7월 8월 9월 10월 11월 주거지역 0.40 0.40 0.37 0.33 0.16 -0.06 -0.12 상업지역 0.48 0.42 0.42 0.37 0.35 0.20 0.02 공업지역 0.48 0.48 0.48 0.41 0.34 0.13 -0.02 녹지지역 0.22 0.21 0.24 0.23 0.18 0.07 -0.01 < 이용상황별 지가 변동률 > < 11월 이용상황별 지가 변동률 > 구 분 5월 6월 7월 8월 9월 10월 11월 전 0.23 0.24 0.21 0.18 0.20 0.07 0.02 답 0.18 0.26 0.36 0.30 0.17 0.11 -0.06 대(주거용) 0.38 0.39 0.36 0.30 0.04 -0.21 -0.22 대(상업용) 0.44 0.42 0.40 0.38 0.36 0.20 0.04 임야 0.18 0.19 0.19 0.19 0.20 0.06 -0.01 공장 0.55 0.59 0.56 0.43 0.47 0.24 0.08 2) 토지 거래 동향 ？ 서울 토지 거래량은 9,352필지/1,387천㎡로, 전월(8,697필지/625천㎡) 대비 필지는 8%↑(655필지 증), 면적은 122%↑(762천㎡ 증) 변동률 나타냄 ○ 전년 동월(19,703필지/1,289천㎡) 대비 필지는 53% 감소, 면적은 8% 증가하였으며, 필지는 강동구가 1,029필지(전월 대비 118% 증가)로 가장 많이 거래됨. 거래 면적은 강남구가 441천㎡(전월 대비 1,467%↑) 거래되어 가장 많은 면적이 거래됨. < 필지 및 면적 증·감 현황 > (면적 : 천㎡) 구 분 전년 동월(‘21.11월) 전월(‘22.10월) 금월(‘22.10월) 전월 대비 증·감 (변동률%) 필지 면적 필지 면적 필지 면적 필지 면적 전 국 252,834 173,874 142,995 122,697 142,554 134,407 -441 (0.3%↓) 11,710 (10%↑) 서 울 19,703 1,289 8,697 625 9,352 1,387 655 (8%↑) 762 (122%↑) 3 부동산 통계 (국토교통부 주택 관련 자료) 1) 서울 ’22. 11월말 미분양 주택은 865호로 전월(866호) 대비 0.1% 감소 ？ 전월 대비 전국 미분양 주택은 22.9% 증가한 58,027호, 수도권은 36.3% 증가한 10,373호 < 미분양 주택 현황(호) > 구 분 ‘18.12 '19.12 ‘20.12 ’21.12. ’22.7. ’22.9. ‘22.10. ‘22.11. 전월 대비 증？감 증감률 (%) 서 울 27 151 49 54 592 719 866 865 -1 0.1%↓ 전 국 58,838 47,797 19,005 17,710 31,284 41,604 47,217 58,027 10,810 23%↑ 수도권 6,319 6,202 2,131 1,509 4,529 7,813 7,612 10,373 2,761 36%↑ 2) 서울 주택건설 분야 실적 : 전년 동월 대비, 인허가？착공·준공(입주)⇒감소, 분양(승인)⇒증가 < 분야별 실적 현황(호) > 구 분 2022년 2021년 10년 평균 전년 대비 증감 10년대비 증감 11월 (A) 1~11월 (B) 11월 (C) 1~11월 (D) 11월 (E) 1~11월 (F) 11월 (A/C) 1~11월 (B/D) 11월 (A/E) 1~11월 (B/F) 인허가 2,276 37,745 7,421 77,999 6,513 69,544 -69.3% -50.3% -65.1% -44.3% 착 공 3,256 59,296 4,248 59,435 6,112 65,265 -23.4% -0.23% -46.7% -9.2% 분양(승인) 16,262 20,842 199 8,383 4,945 30,703 8071% 148.6% 228.8% -32.1% 준공(입주) 4,120 49,275 6,128 61,256 6,066 64,970 -32.8% -19.6% -32.1% -24.2% ※ 인허가·착공·준공 : 전체주택, 분양 : 공동주택 ？ 서울 연도별 동월 주택건설분야 실적 ◈ 인허가 ◈ 착공 ◈ 분양 ◈ 준공 《참고자료》 각종 통계 ？ 거래 가격 변동률 등 < 권역별·거래 유형별 전월 대비 주택 가격 변동률 > (단위 : %) 권 역 매 매 전 세 월 세 변동률 최고 상승 최고 하락 변동률 최고 상승 최고 하락 변 동 률 최고 상승 최고 하락 월세 통합 월세 준월세 준전세 강북권역 도심권 -1.47 - 노원구 (-4.28) -2.32 - 노원구 (-4.83) -0.17 0.08 -0.05 -0.55 - 성동구 (-0.60) 동북권 -2.50 -3.12 -0.15 0.05 -0.06 -0.48 서북권 -2.16 -2.98 -0.14 0.00 -0.08 -0.36 강남 권역 서남권 -1.61 - 송파구 (-2.17) -2.93 - 강남구 (-3.72) -0.09 0.36 0.17 -0.57 - 송파구 (-1.09) -3.48 동남권 -1.68 -0.76 -0.59 -0.64 -0.88 < 주택(거래) 유형별 평균 주택가격 > 주택유형 매매(천원) 전세(천원) 월세보증금 월세(천원) 평균 전세/매매(%) 주택 835,729 452,653 150,656 1,074 59.3 아 파 트 1,067,590 570,174 204,642 1,249 55.9 연립주택 347,746 239,306 57,489 626 70.1 단독주택 1,095,524 481,484 154,414 1,487 44.5 < 지역별 아파트 매매 가격 변동률 > (단위 : %) 구분 12월 01월 02월 03월 04월 05월 06월 07월 08월 09월 10월 11월 12월 서울 0.25 0.00 -0.08 -0.07 -0.01 -0.01 -0.08 -0.22 -0.45 -0.75 -1.24 -2.06 -2.96 수도권 0.35 0.02 -0.08 -0.12 -0.04 -0.10 -0.15 -0.28 -0.66 -0.98 -1.52 -2.49 -3.66 전국 0.33 0.08 -0.02 -0.06 -0.00 -0.05 -0.10 -0.20 -0.51 -0.78 -1.20 -2.02 -2.91 < 자치구별 아파트 매매 가격 변동률 > (단위 : %) ？ 주택(매매 및 전·월세) 거래량 < [서울] 월별 아파트 매매 거래량 > < (강남 4구) 월별 아파트 매매 거래량 > < 월별 아파트 전·월세 거래량 > (단위 : 건) < 월별 주택 전체 전·월세 거래량 > (단위 : 건) ？ 법원 경매 ♣ 안 내 사 항 ♣ ◈ 조사개요 ？내용 : 매월 부동산 실거래가 자료, 한국부동산원 등을 활용하여 권역별로 세분화한 거래량, 거래가격 변동 추이 등을 분석한 자료임 ？권역 : 강북권역(한강 이북☞도심권, 동북권, 서북권), 강남권역(한강 이남☞서남권, 동남권) - 도심권(3개구) : 종로구, 중구, 용산구 - 동북권(8개구) : 성동구, 광진구, 동대문구, 중랑구, 성북구, 강북구, 도봉구, 노원구 - 서북권(3개구) : 은평구, 서대문구, 마포구 - 서남권(7개구) : 양천구, 강서구, 구로구, 금천구, 영등포구, 동작구, 관악구 - 동남권(4개구) : 서초구, 강남구, 송파구, 강동구 ？분석자료 : 부동산거래관리시스템(RTMS) 실거래가 자료, 한국부동산원(주택가격 동향) 자료 등 ◈ 분석방법 ？거래가격 : 한국부동산원에서 매월 조사·발표하는 주택 매매및 전·월세 가격 등 자료 ☞ 공표시기 변경 : 당초 익월 5일 ⇒ 익월 15일로 변경됨(조사기간 : 매월1일~말일/’21.6월분 부터) ☞ 가격지수 기준 변경 : 당초 2017.11월=100.0 ⇒ 2021.6월=100.0으로 변경됨(’21.7월분 부터) ？거 래 량 : 부동산거래관리시스템 실거래가 자료 - 거래당사자는 거래계약 체결일로부터 30일 이내 실거래신고(지연·미신고 시 과태료 부과) ※ 2020.2.21. 「부동산 거래신고 등에 관한 법률」 개정 시행으로 신고 기한 단축 ☞ 60일 이내 ⇒ 30일 이내(2020.2.21. 거래계약 체결분부터 적용) 자료 : 한국부동산원(12월 주택가격자료) 자료 : 부동산거래관리시스템(12월 신고자료) 자료 : 한국부동산원(12월 주택가격 동향) 자료 : 부동산거래관리시스템(12월 거래신고 자료) 자료 : 한국부동산원(12월 주택가격 동향) 자료 : 부동산거래관리시스템(12월 신고 자료) 자료 : 한국부동산원(’22.11월 지가변동자료) 자료 : 한국부동산원(’22.11월 토지거래 자료) 10) 국토교통부 보도자료 : 2022.12.30.보도(’22.11월분 통계) 자료 : 한국부동산원 자료 : 부동산거래관리시스템 자료 : 법원경매정보

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토지관리과-2509

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