다시 뛰는 공정도시 서울!

문서번호 건축기획과-1661 결재일자 2023. 1. 25. 공개여부 부분공개(5,6) 방침번호 시 민 주무관 녹색건축팀장 건축기획과장 박신형 박진국 01/25 박순규 협 조 주무관 천희준 주무관 홍채원 서울시 노동자복지관 복합화사업 녹색건축 협의 검토 ( 구로구 가마산로 272 ) 2023. 1. 주택정책실 건축기획과 1. 녹색건축물 설계 계획 (서울시 구로구 노동자복지관 복합화사업 ) 공사 개요 건 축 주 서울특별시 대지위치 서울특별시 구로구 가마산로 272 건축면적 1,236.85 ㎡ 연 면 적 20,655.28 ㎡ 건물동수 1 (동) 건물규모 지상 18층 / 지하 4층 용도 공동주택(통합공공임대주택132세대), 노유자시설(근로복지시설) 용도별 면적 총 연면적: 20,655.28㎡(주거: 10,691.34㎡/ 비주거: 9,963.94㎡) 세대수(주거): 132세대 비주거 연면적: 9,963.94㎡ = 공동주택의 부대복리시설 672.850㎡ + 노유자시설 9,291.09㎡ 구분 [주거] [비주거] 계 연 면 적 10,691.34㎡ 9,963.94㎡ 20,655.28㎡ 전용 면적 4,663.19㎡ 5,424.05㎡ 10,087.24㎡ 평균전용면적 35.33㎡ 냉난방면적 4,663.19㎡ 5,424.05㎡ 10,087.24㎡ 에너지절약 계획서 용도 구분 건축물용도 제출대상여부 건축규모 주거 주택1 아파트 및 연립주택 다세대(기숙사 제외) 공 동 주 택 대상 공동주택 132세대 주택2 - 비대상 비주거 대형 바닥면적 합계 3,000㎡ 이상 공동주택 부대시설, 노유자시설 대상 바닥면적 9,963.94㎡ 소형 500㎡이상 ~ 3,000㎡이하 - 비대상 에너지 성능지표 (EPI) 구 분 주거 비주거 주택 1 주택 2 대형 소형 건축부문 31.4점 기계부문 20.46점 전기부문 14.1점 신재생부문 12.0점 평점합계 77.96점 신재생 에너지설비 구 분 태양광 의무설치 용량 대지면적(㎡)×0.01(kW) 신재생에너지 용량 (kW) 기준 공급률(%) 적용 공급률(%) 주거 16.57kW BIPV 48.72kW 8.0% 14.97% 비주거 PV 72.0kW 지열 426.53kW 32.0% 37.34% 비 고 2-1.건축물 녹색·에너지절약 분야 건축심의기준 점검표 (주거) 다 등급 - 서울시 공공주택과 4619호(2022.12.07.) : 사업계획승인신청에 따른 협의 요청 프로젝트명 건축규모 용도(㎡) 건축연면적(㎡) 냉난방면적(㎡) 서울시 구로구 노동자복지관 복합화사업 (구로구 가마산로 272 지하 4/ 지상 18 공동주택( 132 세대) 10,691.34 10,691.34 4,663.19 분야 구 분 서울시 녹색설계 기준 프로젝트 결과 비고 환경성능, 관리 녹색건축물 인증 그린 4등급 적용 (그린 4등급 예정확인서) 저녹스보일러 개별난방 시 적용 적용 기계환기장치 기준 이상의 공기여과성능을 갖는 기계환기장치 설치 적용 저공해자동차 권장 - - 옥상녹화/쿨루프 권장 - 에너지 성능 건축물에너지 효율등급 인증 2등급 이상(150~190 kWh/㎡yr) 적용 (1등급 예정 확인서) 에너지관리 에너지 모니터링 및 데이터 분석 세대별 에너지원별 모니터링 적용 신·재생 에너지설비 신재생에너지공급률(%) 8 % 14.97 % <다음면 계속> 2-2.건축물 녹색·에너지절약 분야 건축심의기준 점검표 (비주거) 다 등급 - 서울시 공공주택과 4619호(2022.12.07.) : 사업계획승인신청에 따른 협의 요청 프로젝트명 건축규모 용도(㎡) 건축연면적(㎡) 냉난방면적(㎡) 서울시 구로구 노동자복지관 복합화사업 (구로구 가마산로 272) 지하 4/ 지상 18 공동주택의 부대시설 : 672.850 노유자시설 : 9,291.09 합계 : 9,963.94 9,963.94 5,424.05 분야 구 분 서울시 녹색설계 기준 프로젝트 결과 비고 환경성능, 관리 녹색건축물 인증 그린 4등급 적용 (그린 4등급 예정확인서) 저녹스보일러 개별난방 시 적용 - 기계환기장치 기준 이상의 공기여과성능을 갖는 기계환기장치 설치 적용 저공해자동차 권장 - - 옥상녹화/쿨루프 권장 - 에너지 성능 건축물에너지 효율등급 인증 2등급 이상 적용 (1++등급 예정 확인서) 에너지관리 에너지 모니터링 및 데이터 분석 에너지원별 모니터링 + 데이터 분석 기능 적용 신·재생 에너지설비 신재생에너지공급률(%) 32 % 37.34 % 공공 건축물 비율 적용 <다음면 계속> 3. 검토 내용 가. 주거 　　○ 신재생 에너지 공급률(주거 다): 적용기준 2022년 8 % 신재생에너지 공급비율(주거) = 신재생에너지생산량 = 275,207.59 × 100 = 14.97% 예상에너지사용량 1,838,350.9 ？신재생 에너지원별 적용 용량 산출 검토 구 분 PV BAPV BIPV 지열(밀폐) 연료전지 합 계 신재생에너지 설치량 (kw) 0 0 48.72 0 0 48.72 생산량 (kWh/yr) 0 0 275,207.5872 0 0 275,207.5872 원별 적용비율(%) 0 0 100 0 0 100 ？신재생에너지 생산량 : 원별 설치규모 × 단위에너지생산량 × 원별 보정계수 ？PV : 0 kW × 1,358 kWh/kW·yr × 0.95 = 0 kWh/yr ？BAPV : 0 kW × 1,358 kWh/kW·yr × 0.95 = 0 kWh/yr ？BIPV : 48.72 kW × 923 kWh/kW·yr × 6.12 = 275,207.5872 kWh/yr ？지열(밀폐): 0 kW × 864 kWh/kW·yr × 1.26 = 0 kWh/yr ？연료전지 : 0 kW × 7,415 kWh/kW·yr × 2.20 = 0 kWh/yr 계 275,207.5872 kWh/yr ？예상에너지사용량 : (건축연면적-주차장면적)×단위에너지사용량×지역계수 건축연면적: 10,691.34 ㎡, 주차장면적: 2,698.51 ㎡ ？ 공동주택 : 7,992.83, ㎡ × 230 kWh/㎡yr × 1.0 = 1,838,350.9 kWh/yr <다음면 계속> 나. 비주거 ○ 신재생 에너지 공급률: 적용기준 32% (공공 건축물) 신재생에너지 공급비율(주거) = 신재생에너지생산량 = 557,224.82 × 100 = 37.34% 예상에너지사용량 1,492,130.80 ？신재생 에너지원별 적용 용량 산출 검토 구 분 PV BAPV BIPV 지열(밀폐) 연료전지 합 계 신재생에너지 설치량 (kw) 72 0 0 426.53 0 498.53 생산량 (kWh/yr) 92,887.2 0 0 464,337.6192 0 557,224.8192 원별 적용비율(%) 16.669609 0 0 83.330391 0 100 ？신재생에너지 생산량 : 원별 설치규모 × 단위에너지생산량 × 원별 보정계수 ？PV : 72 kW × 1,358 kWh/kW·yr × 0.95 = 92,887.2 kWh/yr ？BAPV : 0 kW × 1,358 kWh/kW·yr × 0.95 = 0 kWh/yr ？BIPV : 0 kW × 923 kWh/kW·yr × 6.12 = 0 kWh/yr ？지열(밀폐): 426.53 kW × 864 kWh/kW·yr × 1.26 = 464,337.6192 kWh/yr ？연료전지 : 0 kW × 7,415 kWh/kW·yr × 2.20 = 0 kWh/yr 계 557,224.8192 kWh/yr ？예상에너지사용량 : (건축연면적-주차장면적)×단위에너지사용량×지역계수 건축연면적(공동주택 부대복리): 672.85 ㎡ , 주차장면적: 0 ㎡ 건축연면적(노유자 시설): 9,291.09 ㎡ , 주차장면적: 1,674.19 ㎡ ？판매영업 : 0 ㎡ × 408.45 kWh/㎡yr × 1.0 = 0 kWh/yr ？상업업무 : 0 ㎡ × 374.47 kWh/㎡yr × 1.0 0 kWh/yr ？공공업무 : 0 ㎡ × 371.66 kWh/㎡yr × 1.0 0 kWh/yr ？노유자시설: 7,616.90 ㎡ × 175.58 kWh/㎡yr × 1.0 1,337,375.302 kWh/yr ？부대시설 : 672.85 ㎡ × 230.00 kWh/㎡yr × 1.0 154,755.5 kWh/yr 계 1,492,130.802 kWh/yr 4. 검토 결과 ○ 신재생에너지, 환경관리 부문 - 「서울특별시 녹색건축물 설계기준」에 따른 신재생에너지 설치 비율 기준 충족 (주거: 14.97 %, 비주거: 37.34 %) - BIPV 모듈 색상 등은 건축물 디자인에 어울리는 것을 선택하고 설계·시공 시 구조 검토 등을 통해 패널 탈락이 발생하지 않도록 하는 것이 필요하며, PV는 구조물이 지면의 eye-level에서 보이지 않도록 차폐 조경 등 미관을 고려한 계획과 모듈 청소 등 유지관리가 용이한 계획을 하도록 할 것. - 상기 기준 중 ‘2. 환경관리부문’을 참고하여 건축물 내 미세먼지(초미세먼지 포함) 저감 계획 수립 ○ 관련 법령에 따라 건축허가 및 사업계획승인 등의 절차 이행 시 아래의 사항에 대한 확인이 필요함 - 기계환기장치 설치 기준 충족 여부(주거, 비주거) - 「건축물내진설계기준」(KSD411700)에 따른 비구조요소 (건물 외 구조물) 내진설계기준 충족 여부 ○ 승강기 및 전기실·기계실 설치 관련 권장 사항 - 승강기는 자가발전장치(회생제동장치) 일체형으로 적용 - 전기실 바닥 레벨보다 1m 이상 낮은 곳에 메인 배수 펌프 설치된 기계실 확보 ○ 「기계설비법」 시행에 따른 착공 전, 사용 전 검사 적용 및 유지관리기준 적용 여부 등 확인 후 시행 ○ 위와 같이 녹색건축물 설계검토 결과를 통보하고자 함. 끝.

27711173

20230126051006

본청

건축기획과-1661

D0000047234989