다시 뛰는 공정도시 서울!

문서번호 조경과-890 결재일자 2023. 1. 20. 공개여부 부분공개(5) 방침번호 시 민 주무관 조경시설팀장 조경과장 장훈 신재원 01/20 안수연 청량리3구역 도시환경 정비사업 준공인가 신청에 따른 협의 검토보고 2023. 1. 푸른도시여가국 (조경과) -청량리3구역 도시환경 정비사업 - 준공인가 신청에 따른 협의 검토보고 동대문구 용두동 11-1번지 일대 ？청량리3구역 도시환경 정비사업？ 준공인가 신청에 대하여 검토하고 아래와 같이 보고 드림 □ 관련근거 ㅇ ？청량리3구역 도시환경 정비사업 준공인가 신청에 따른 협의？ [동대문구 도시계획과-369(2023.01.13.)호] □ 사업개요 ㅇ 사 업 명 : 청량리3구역 도시환경 정비사업 ㅇ 사업위치 : 동대문구 용두동 11-1번지 일대 ㅇ 지구(지역, 구역) : 일반상업지역, 도시환경정비구역 ㅇ 대지면적(㎡) : 7,011.60㎡(기부체납: 3120.60㎡, 실사용: 3891.00㎡) ㅇ 건축면적(㎡) : 2,301.56㎡ ㅇ 연면적(㎡) : 59,840.36㎡ ㅇ 주 용 도 : 주거복합시설(공동주택, 오피스텔, 오피스, 판매시설) ㅇ 세대수(층수) : 220세대, 오피스텔 34실, 오피스 및 부대복리시설(지하6층/지상40층) ㅇ 설계(건축) : 엘에이건축사무소(주) ㅇ 시 공 사 : 효성중공업(주) ㅇ 관계법령 : ？도시 및 주거환경정비법？ 등 □ 위치도 및 세부현황 위 치 도 조 감 도 □ 조경협의(Ⅰ) - 조경면적 구 분 법 정 기 준 확보(반영) (㎡) 확보율 (%) 비 고 적 용 기 준 산 출 내 역 면적(㎡) 조경 면적 (A + B) 대지 면적의 15% 이상 대지조경 (A) 조경식재 옥상조경 (B) 확보 면적의 1/3 ~ 2/3 반영, 법정조경면적의50%이하반영 자연 지반 조경 면적의 10% 이상 생태 면적 대지 면적의 15% 이상 ※ 공동주택 5등급 기준 10% 이상 ※ 업무용건축물 5등급 기준 15% 이상 식재 면적 조경 면적의 50% 이상 □ 조경협의(Ⅱ) - 조경식재 구분 1 구분 2 구분 3 산출 내역 기 준 (주) 확보 (주) 확보율 (%) 비 고 합 계 - - 교 목 (조경면적 × 0.2주/㎡당) 소계 1 12종 상록수 6종 낙엽수 4종 특성수 2종 관 목 (조경면적 × 1주/㎡당) 소계 2 8종 상록수 3종 낙엽수 5종 ※ 상업지역 내 조경면적에 대한 교목 및 관목 식재기준(㎡당) : 교목 0.1주, 관목 1주 적용 ※ 교목 확보(반영) 수량 조경기준 제7조(식재수량 및 규격) 제2항 가중치 적용(규격미달 수목 제외) □ 사업시행인가조건 이행여부 검토: 해당사항 없음 □ 검토결과(의견사항) 【검토관련】 ㅇ 준공 도면 및 사진대지가 제출되었으며, 세부 조경시설(수목, 시설물 등)의 설치현황에 대해서는 동대문구(공원녹지과)와 별도 협의 필요 ㅇ 소나무류 재선충병 관련 서류는 조치 즉시 세움터에 게재가 필요하며, 고사목이 발생하지 않도록 지속적 관리(관수 등)를 통해 입주민의 불편사항이 발생하지 않도록 만전을 기하고 고사목 발생 시 적절한 조치(수목교체 등)가 이루어져야 함 【유지관리 관련】 ㅇ 향후 수목 및 조경 시설은 안전사고 등에 주의하여 소유주(건축주)의 지속적인 유지관리가 필요하며, 특히 강우 시 보행자 이용에 불편함이 없도록 원활한 배수를 위해 수경시설 및 녹지대의 우수처리시설(빗물받이 등)의 지속적 정비(준설 등)가 필요 ㅇ 건축법 및 서울특별시 건축 조례 등 관련 법령에 따른 대지내 조경을 위해 식재된 수목의 훼손(강전지 등)으로 도시경관이 저해되어 시민의 불편 사항이 발생하지 않도록 소유주(건축주)의 각별한 유지관리가 필요함 □ 조치계획 ㅇ 상기 검토결과(의견사항)를 협의요청 기관(부서)인 동대문구(도시계획과)에 회신하고자 함 붙임 1. 조경 도면 1부. 2. 조경 사진대지 1부. 끝.

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본청

조경과-890

D0000047222927