다시 뛰는 공정도시 서울!

문서번호 시설운영과-231 결재일자 2023. 1. 9. 공개여부 부분공개(5) 방침번호 시 민 주무관 시설운영과장 서울식물원장 김은내 이승동 01/09 김대성 협조 주무관 이형선 2023년 식물문화센터 기계설비 유지관리 계획 2023. 1. 서 울 식 물 원 (시설운영과) 2023년 식물문화센터 기계설비 유지관리 계획 식물문화센터의 기계설비에 대한 유지관리 계획을 수립 시행함으로써 관련 시설물을 체계적이고 안정적으로 운영하고자 함. Ⅰ 시설 현황 □ 건축물 개요 시 설 명 층 수 연면적(㎡) 식물문화센터 지하 2 ~ 지상 4 26,959.96 □ 부속실 개요 구 분 규 모 위 치 통합관제실 140㎡ 지하1층 기계실 663㎡ 지하2층 공조실 478㎡, 87㎡ 1층, 4층 PS실(배관) 19㎡ × 5개실 각층 유수검지장치실(소방) 5㎡ × 7개실 각층 □ 기계설비 개요 구 분 용 도 위 치 냉·난방 축지열시스템 식물문화센터, 전시온실, 재배온실 냉·난방 지하2층 기계실 공기조화기(AHU) 팬코일유닛(FCU) 지역난방 난방(전시온실, 재배온실, 문화센터), 급탕 부 속 설 비 우수처리시설 빗물이용시설 물탱크(수조) 급수, 중수, 관수, 우수, 소화 펌프 급수, 급탕, 배수 지하층 급·배기팬 주차장, 기계실 등 급·배기 지하층 승강기 엘리베이터 장애인용(전망용) 식물문화센터, 한강연결보행교 휠체어리프트 장애인용 식물문화센터, 마곡문화관 소방 별도 계획서 수립(소방시설 설치·유지 및 안전관리에관한 법률 제 24조) Ⅱ 주요설비 현황 □ 냉·난방 설비 ○ 축지열 시스템 : 식물문화센터 건물 냉·난방(전시온실은 냉방)에 사용 < 축지열 히트펌프 현황 > ▶ 축 지 열 : 땅속(지하 150~200m) 의 온도(15℃) 사용 ▶ 용 량 : 28.18RT × 4대 ▶ 냉매종류 : R-410A ▶ 충 전 량 : 23.4kg × 4대 ▶ 제 조 사 : < 관련 장비 > ○ 공기조화기(AHU) : 식물문화센터(전시온실 포함)냉·난방 < 현 황 > ▶ 수 량 : 12대 ▶ 위 치 : 지하2층 기계실(2), 1층(8), 4층(2) ▶ 형 식 : 수평형 ▶ 필 터 : 미듐, 프리필터 ▶ 제 조 사 : ○ 팬코일유닛(FCU) : 식물문화센터(전시온실 포함)냉·난방, 재배온실은 난방 < 현 황 > ▶ 수 량 : 117대 ▶ 위 치 : 전층 ▶ 형 식 : 바닥상치형, 천장매입형 ▶ 필 터 : 프리필터 ▶ 제 조 사 : 바닥상치형 천장매입형 ○ 지역난방 : 식물문화센터(전시온실 포함) 및 재배온실 난방, 급탕 < 현 황 > ▶ 공급배관 : 난방수(94℃ 이상) ▶ 열교환기 : 6대 (난방 3대, 급탕 2대, 관수 1대) ▶ 공 급 자 : 서울에너지공사(목동) 열교환기 공급 배관 □ 부속 설비 ○ 빗물이용 시설 빗물유입 (전시온실 천장) → 빗물유입 센서감지 → 초기강우배제 (5분간) → 유입밸브 OPEN ↓ 빗물 사용 (전시온실) ← 관수용 수조 (우수조 펌핑) ← 우수조 유입 (980톤) ← 스크린조 (협잡물 제거) ○ 물탱크 구 분 급수조 중수조 관수조 우수조 소화수조 용량(톤) 280 260 60 980 60 사용처 음수, 세면대 양변기, 소변기 전시온실 관수 관수 보충 소화용수 재 질 FRP 콘크리트조 ○ 펌프 구 분 인라인 수중형 부스터 패키지형 수 량 23개 54개 5SET 5SET 용 도 유체 순환 집수정 배수 수압 균일공급 오수 배수 ○ 급·배기팬 구 분 원심식(개) 벽부형(개) 인라인(개) 급기팬 4 5 1 배기팬 11 10 1 □ 승강기 ○ 엘리베이터 < 현 황 > ▶ 설 치 : 7대 ▶ 장 소 : 식물문화센터(5) 한강연결보행교(2) ▶ 용 도 : 승객용, 장애인용, 전망용 ▶ 제조 설치 : 식물문화센터 한강연결보행교 ○ 휠체어리프트 < 현 황 > ▶ 설 치 : 4대 ▶ 장 소 : 식물문화센터(2) 마곡문화관(2) ▶ 용 도 : 장애인용 ▶ 제조 설치 : 식물문화센터 마곡문화관 Ⅲ 유지관리 계획 □ 시설물 유지관리 조직 ○ 기계설비 유지관리 조직·인원 시설운영과장 시설운영과 주무관(기계) 2명 통합관제실 실무관 11명 - 통합관제실 공무직(11명) 구 분 근무형태 담당 직무 내용 기계 5명 전기 5명 통신 1명(주간) ○ 주간 : 4명 ○ 야간 : 2명 ○ 비번 : 2명 ○ 대휴 : 2명 ▶ 통합관제실 기계제어설비 유지관리 및 운영 ▶ 기계 및 통신분야 시설물 유지관리 업무 ▶ 기계, 전기 안전관리 관련 점검 및 측정, 기록업무 ▶ 공원조명, CCTV, 비상벨, 방송설비 등 유지관리 ▶ 승강기 및 소방, 전기설비 유지관리 ▶ 태양열, 태양광 발전설비 발전기 유지관리 ▶ 기타 서울식물원 운영관리에 필요한 제반업무 등 ○ 안전관리책임자 선임현황 구 분 선임자격증 안전관리책임자 비 고 소방시설 소방안전관리자 시설운영과장 기계설비유지관리 기계설비유지관리자(특급) 시설운영과 냉동제조시설 공조냉동기계산업기사 도시가스 시설 가스안전관리자 자격 승강기 시설 승강기안전관리자 자격 저수조 시설 수도시설관리자 자격 □ 점검 및 유지관리 ○ 일상 점검 일 일 주 간 월 간 ▶ 작업 전 안전 체크리스트 작성 ▶ 설비 자동제어 프로그램 점검 ▶ 기계실 점검(압력계, 온도계) ▶ 소방 자동화재설비 점검 ▶ 방화순찰 점검 ▶ 기계설비 민원접수 및 처리 ▶ 지열히트펌프 냉매 점검 ▶ 가스 사용시설 누출점검 ▶ 승강기 기계실 제어반 점검 ▶ 물탱크 상태 및 수위 점검 ▶ 급배기팬 상태 점검 ▶ 공조기 상태 점검 ▶ 기계실, 공조실 환경정비 ▶ 설비 필터 분해 및 청소 ▶ 냉난방 상태 점검 ▶ 화장실 방열기 상태 점검 ▶ 모터, 팬 윤활유 주입 ▶ 장비이력카드 작성 확인 ○ 유지관리 절차 일상 점검 → 보수 사항 발생 ↓ 담당자 결정 → 소모품 교체 → 보수 완료 → 소규모 자체수선 → → 전문업체 선정 → - 통합관제실: 기계설비 유지관리 지침서 활용 ○ 연간 관리 사항 구 분 내 용 수량 주 기 공기조화기(AHU) 미듐필터 교체 41개 연 1회(상반기) 프리필터 교체 134개 연 2회(상·하반기) 팬코일유닛(FCU) 필터 자체청소 교체 104개 연 2회 열교환기 세관 6대 연 1회 오배수패키지탱크 탱크 준설 5대 연 1회 물탱크 급수조 물탱크(저수조) 청소 1대 연 2회 관수조 1대 연 1회 우수조 1대 3년 1회 중수조 1대 3년 1회 □ 승강기 유지관리 ○ 유지관리 대행 구 분 대 행 업 체 대수 점검주기 식물문화센터 엘리베이터 5 월 1회 한강연결보행교 엘리베이터 2 휠체어리프트 4 ※ 붙임: 승강기 안전관리 매뉴얼 □ 법령에 의한 정기검사 ○ 정기검사 대상 구 분 주기 관련 법규 관련 기관 승강기 엘리베이터 7대 연 1회 승강기시설안전관리법 제13조 한국승강기안전공단 휠체어리프트 4대 소 방 소방작동기능점검 연 1회 공공기관의소방안전관리에 관한규정 제15조 소방진단 점문기관 소방종합정밀점검 연 1회 기계설비 성능점검 연 1회 기계설비법 성능점검 전문기관 도시가스 연 1회 도시가스사업법 제17조 한국가스안전공사 가스정압기 분해점검 4년1회 도시가스사업법 시행규칙 전문 업체(’25. 6) 냉동제조시설 연 1회 고압가스안전관리법 제11조 한국가스안전공사 급수조 청소(수질검사 1회) 연 2회 수도법시행령 제34조 전문 업체 식물문화센터 실내 공기질 측정 연 1회 실내공기질관리법 제3조1항 전문 업체 □ 안전 점검 일지 ○ 붙임 1. 냉동제조시설 운전(일 1회)일지 2. 냉동제조시설 수리보수 및 철거일지 3. 냉동제조시설 안전 교육(월 1회)일지 4. 냉동제조시설 점검(일 1회)일지 5. 방화 순찰(일 1회)일지 6. 급수조 위생점검(월 1회)표 7. 작업전 안전수칙 체크리스트(기계) Ⅳ 예산 현황 □ 2023년 예산 ○ 총예산 : 과 목 내 역 예산액(천원) 공공운영비 ○ 예산과목 - 서울식물원 시설운영과, 식물종다양성 보전을 통한 세계적 수준의 식물원 운영, 식물원 운영관리 및 이용활성화, 식물원 시설 유지관리 및 정비, 일반운영비, 공공운영비 (예산편성 부서: 서울식물원 기획행정과) Ⅴ 행정 사항 □ 작업전 안전수칙 체크리스트 작성 □ 적정 주기별 유지관리 사항 이행. 끝.

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시설운영과-231

D0000047141870