다시 뛰는 공정도시 서울!

문서번호 토지관리과-36118 결재일자 2022. 12. 29. 공개여부 대시민공개 방침번호 시 민 주무관 토지정책팀장 토지관리과장 도시계획국장 이은영 서미연 박희영 12/29 조남준 서울 부동산 시장 월간동향 보고 (2022년 12월호) 2022. 12. 도시계획국 토지관리과 1 주택 시장 동향 1) 주택 매매 동향 2) 주택 전세 동향 3) 주택 월세 동향 ※ 아파트 매매·전세 동향 1 5 9 13 2 토지 시장 동향 1) 토지 가격 동향 2) 토지 거래 동향 17 18 3 부동산 통계(국토교통부 주택 통계자료) 1) 미분양 주택 현황 2) 주택건설 분야별 실적 19 4 참고자료 20 작 성 자 부 서 명 직 위 성 명 도시계획국 토지관리과 토지관리과장 박 희 영 토지정책팀장 서 미 연 ☏02)2133-4666 주 무 관 이 은 영 작성 일자 2022년 12 월 27일 < 주택시장 동향 개요> 주택 매매 ○ 금리인상 기조 및 경기 침체 예상 등으로 매수 심리 위축 되어 거래 급감 및 매물가격 하락세 심화 - 전월 대비 1.34% 가격 하락, 전년 동월 대비 2.59% 하락 ○ 정부의 잇따른 규제 완화 조치에도 매수심리 회복되지 못해 연평균 거래량에 크게 못미치면서 거래절벽 현상 지속 - 전월 대비 10% 거래량 증가, 전년 동월 대비 50% 감소 ？ 아파트(98건 ↑ ) ？ 연립·빌라(487건 ↑ ) ？ 단독(26건 ↑ ) 주택 전？월세 ○ (동 향) 매매시장 침체에 따른 월세 전환물량의 증가와 대출이자 부담에 따른 전세 수요 감소로 가격 하락폭 확대 ○ (가 격) 전세에서 월세 전환된 물량이 소진되면서, 전세 가격은 하락폭 확대되고, 상승폭 축소되던 월세 가격도 하락세로 전환 - 전세가격 전월 대비 1.84% 하락, 전년 동월 대비 3.34% 하락 - 월세가격 전월 대비 0.04% 하락, 전년 동월 대비 0.88% 상승 ○ (거래량) 전세대출 금리 상승 및 월세 전환 늘면서 전세 거래 감소세 지속되고 월세는 거래량 소폭 증가 - 전세 거래는 모든 주택 에서 소폭 감소 되어 전월 대비 2% 감소, 전년 동월 대비 11% 감소 ？ 아파트(3.5% ↓ ) ？ 연립·빌라(3% ↓ ) ？ 단독(3% ↓ ) - 전반적으로 월세거래 소폭 증가되었으며, 특히 아파트월세 강세나타내며 전월 대비 5% 증가, 전년 동월 대비 21% 증가 ？ 아파트(8% ↑ ) ？ 연립·빌라(2% ↑ ) ？ 단독(3% ↑ ) 1 주택 시장 동향 1) 주택 매매 동향 (1) 매매 가격 동향 ？ 금리인상 기조 및 경기 침체 예상 등으로 매수 심리 위축되어 거래감소 및 매물가격 하락세 심화 ○ 전월 대비 1.34% 하락, 전년 동월 대비 2.59% 하락 구 분 ‘22년9월 ’22년10월 ’22년11월 변동률 -0.47 -0.81 -1.34 ▶강북권역:노원구(-2.82%)는 중계？상계동 정비사업 추진 단지 위주로, 도봉구(-2.20%)는 창·방학·쌍문동 대단지 중심으로 하락폭 크고, 성북구(-1.62%)는 길음·하월곡동 위주로, 동대문구(-1.42%)는 장안·답십리동 위주로 하락 거래 발생 후 매물가격 하락세 심화되며 강북 전 지역에서 하락폭 확대(1.39%↓) ▶강남권역:송파구(-1.73%)는 잠실·가락동 주요 단지 중심으로, 강동구(-1.53%)는 암사·상일동 대단지 위주로, 영등포구(-1.50%)는 신길·대림동 중심으로, 강남구(-1.24%)는 대치·도곡동 주요 단지 위주로 매수심리 위축으로 인한 하락세 심화되며 강남 전 지역 하락폭 확대(1.29%↓) ○ 주택 유형별 전월 대비 매매가격 변동률 ▶ 아파트(2.06%↓), 연립(0.50%↓), 단독(0.21%↓) ♣ 상승지역 : 없음 ♣ 하락지역 : 전 지역 하락 ？강북권역 : 노원구(-2.820%) ……… 광진구(-0.608%) 등 14개 구 ？강남권역 : 송파구(-1.729%) ……… 서초구(-0.843%) 등 11개 구 < 월별 주택 매매 가격 변동률 및 거래량 추이 > ？ (권역별 매매 가격) 전월 대비 전체 하락폭 확대되면서 강북권역이 ？1.39%로 노원·도봉구 등 동북권지역의 하락폭 크게 나타나면서, 강남권역(-1.29%) 보다 하락폭이 크게 나타남 < 대권역별 주택 매매 가격 변동률 추이 > ？ (유형별 매매 가격) 모든 주택유형에서 하락세를 나타내며, 아파트는 전월 대비 2.06% 하락률을 보이며 하락폭이 더욱 확대되었고, 단독은 ？0.21%, 연립주택은 ？0.50%의 하락률을 보임. < 주택 유형별 매매 가격 변동률 추이 > (2) 매매 거래 동향 ？ 금리상승 기조가 이어지면서, 잇따른 규제 완화 조치에도 매수심리 회복되지 못해 연평균 거래량에 못미치면서 거래절벽현상 지속됨 전체 7,956건이 거래되어 전월(7,237건) 대비 10% 증가, 전년 동월 대비 50% 감소 < 월별 주택 매매 거래량 변동 추이 > ？ (권역별 매매 거래량) 고금리에 따른 이자부담으로 매수심리 회복되지 못하며 거래 절벽 이어지는 가운데, 강남권역 거래량은 전월 대비 소폭 증가됨. ○ 강북권역 3,233건 거래(전월 대비 1% ↓), 강남권역 4,723건 거래 (전월 대비 19% ↑)되어 강남권역의 거래량 소폭 증가 < 권역별 주택 매매 거래량 변동 추이 > ？ (유형별 매매 거래량) 아파트 거래량이 전월 대비 소폭 증가하고, 오피스텔 등 기타 부동산의 거래량 소폭 증가하면서 전월 대비 전체 거래량 증가 ○ 유형별 매매 거래량은, 아파트(98건↑), 연립(487건↓), 단독(26건↑), 기타(1,082↑) < 주택 유형별 월별 거래량 > ※ 기타 : 오피스텔, 상업？업무용 ？ (자치구별 매매 거래량) 지역별로 보면, 강동구는 신축 아파트·빌라 입주로 992건 거래되어 가장 많은 거래량을 보이고, 영등포구는 상업·업무용 거래 증가되었으며, 강남구는 개포동 신축아파트 입주 늘면서 거래량 많게 나타남 도봉구는 125건으로 거래되면서 가장 낮은 거래량을 보임 ○ 거래량 높은 지역 : 강동구, 영등포구, 강남구 ○ 거래량 낮은 지역 : 도봉구, 성동구, 서대문구 < 자치구별 주택 매매 거래량 > 2) 주택 전세 동향 (1) 전세 가격 동향 ？ 매매시장 침체에 따른 월세 전환물량의 증가와 대출이자 부담에 따른 수요감소로 인해 하락폭 확대 ○ 전월 대비 1.84% 하락, 전년 동월 대비 3.34% 하락 구 분 ’22년9월 ’22년10월 ’22년11월 변동률(%) -0.45 -0.96 -1.84 ▶강북권역 :노원구(-2.73%)는 중계·월계동 대단지 위주로, 성북구(-2.29%)는 하월곡？길음·정릉동 중심으로 매물가격 하향 조정되고, 도봉구(-2.02%)는 방학？ 쌍문동 대단지 위주로, 서대문구(-1.78%)는 홍제·북아현동 주요 단지 중심으로 매물가격 하락하며, 하락폭 확대(-0.85% → -1.66%) ▶강남권역:송파구(-2.56%)는 가락？잠실동 주요 단지 위주로 매물가격 하락되고, 서초구(-2.41%)는 서초·반포동 대단지 중심으로, 강남구(-2.18%)는 대치？개포동 위주로, 매물가격 하락하며 하락폭 확대 (-1.07% → -2.00%) ○ 주택 유형별 전세가 변동률 ⇒ 아파트(2.89%↓), 연립(0.66%↓), 단독(0.16%↓) ♣ 상승지역 : 없음 ♣ 하락지역 : 전 지역 하락 ？강북권역 : 노원구(-2.730%) …… 광진구(-0.759%) 등 14개 구 ？강남권역 : 송파구(-2.557%) …… 관악구(-1.572%) 등 11개 구 < 주택 전세 가격 변동률 및 거래량 추이 > ？ (권역별 전세 가격) 전월 대비 강남권역이 ？2.0%로 강북권역(-1.66%) 보다 하락폭이 크게 나타나고, 전년 동월 대비시에는 강북역 하락폭이 더 크게 나타남 (강북 3.08%↓, 강남 2.22% ↓) < 권역별 주택 전세 가격 변동률 추이 > ？ (유형별 전세 가격) 아파트 전세가격이 하락폭 가장 크고, 연립·단독주택도 전월 대비 하락폭 더 확대 되며, 상승을 유지하던 단독주택도 9월부터 하락세 지속 ○ 유형별 가격 상승률 : 아파트(2.89%↓), 연립(0.66%↓), 단독(0.16%↓) < 주택 유형별 전세 가격 변동률 추이 > (2) 전세 거래 동향 ？ 전세 대출금리 상승 및 월세 전환 늘면서 전세 거래량은 전월 대비 소폭 감소되고, 이 달 전세는 28,376건 거래로 최근 1년 동안의 월평균 전세 거래량(33,753건) 보다 낮게 나타남. ○ 전월 대비 거래량은 2% 감소, 전년 동월 대비 11% 감소 ▶전월 대비 주택 유형별 전세 거래량 변동률은, 아파트(3.5%↓), 연립(3%↓), 단독(3%↓), 기타(2%↑)로, 모든 주택의 전세 거래량 소폭 감소 < 월별 주택 전세 거래량 변동 추이 > ？ (권역별 전세 거래량) 강북·강남권역 모두 전월 대비 소폭 감소하여, 여전히 거래량은 감소추세 지속 ○ 강북권역은 전월 대비 2.6% 감소, 강남권역은 전월 대비 2% 감소 < 권역별 주택 전세 거래량 변동 추이 > ？ (유형별 전세 거래량) 아파트 거래량이 가장 많은 것으로 나타나고 있으나, 전월 대비 모든 주택 유형에서 감소세 지속 ○ 전월 대비 유형별 전세 거래량 : 아파트(3.5%↓), 단독(3%↓), 연립(3%↓), 기타(2%↑) < 주택 유형별 전세 거래량 > ？ (자치구별 전세 거래량) 강서구 등 6개 구를 제외하고는 전반적으로 전월 대비 거래량 소폭 감소한 가운데, 지난달에 이어 강서구 거래량이 가장 많고, 종로구가 가장 적게 거래되었음. ○ 전월 대비 전세 거래량 : 중구 10%↑, 동대문구 12%↓ ○ 최다 거래량 자치구 : 강서구, 송파구, 영등포구, 관악구, 은평구, 마포구 < 자치구별 주택 전세 거래량 > 3) 주택 월세 동향 (1) 월세 가격 동향 ？ 전세에서 월세 전환된 물량이 소진되고 전세가가 급격하게 하락한 일부 지역의 경우 동반 하락 발생하며 하락세 전환 ○ 전월 대비 0.04% 하락, 전년 동월 대비 0.88% 상승 구 분 ‘22년9월 10월 11월 변동률 0.10 0.09 -0.04 ▶강북권역: 성동구(-0.19%)는 금호·행당동 위주로, 용산구(-0.17%)는 이촌·신천동 위주로, 마포구(-0.10%)는 아현？성산동 위주로 전세가격 하락하며 전지역에서 하락세로 전환(0.14% → -0.02%) ▶강남권역 :서초구(-0.25%)는 서초·반포동 주요 단지 중심으로, 송파구(-0.13%)는 잠실·장지동 대단지 위주로, 강동구(-0.13%)는 명일·길동 중심으로 소폭 하락하며, 하락세로 전환(0.05% → -0.05%) ○ 주택 유형별 월세 가격 변동률은, 아파트(0.07%↓), 연립(0.01%↑), 단독(보합) 으로, 아파트 월세 하락세 전환 ♣ 상승지역 : 11개 구 ？강북권역 : 노원구(0.079%) …？… 중구(0.019%) 등 6개 구 ？강남권역 : 금천구(0.059%) …？ 강서구(0.003%) 등 5개 구 ♣ 하락지역 : 14개 구 ？강북권역 : 성동구(-0.190%) …？ 광진구(-0.007%) 등 8개 구 ？강남권역 : 서초구(-0.255%) …？ 관악구(-0.015%) 등 6개 구 < 월세 가격 변동률 및 거래량> ？ (권역별 월세 가격) 이달 들어 강북·강남권역 모두 하락세 전환 ○ 전월 대비 강북권역은 0.02% 하락, 강남권역은 0.05% 하락 ○ 전년 동월 대비 강북권역은 1.11% 상승, 강남권역은 0.65% 상승 < 권역별 월세 가격 변동률> ？ (유형별 월세 가격) 연립과 단독주택의 상승폭은 줄었지만, 여전히 상승을 유지하고, 아파트의 경우 0.07% 하락변동률을 보이며 하락세로 전환됨 ○ 월세 가격 변동률 : 아파트(0.07%↓), 연립(0.01%↑), 단독(0.00%) < 주택 유형별 월세 가격 변동률 추이 > [2) 월세 거래 동향 ？ 전세의 월세전환수요 여전하며 월세가격도 보합 및 하락전환되는 양상이 맞물려 거래량 소폭 증가 ○ 총 32,832건이 거래되어 전월(31,395건) 대비 5% 증가하고, 전년 동월(27,233건) 대비 21% 증가 하였음. ▶전월 대비주택 유형별 월세 거래량은, 아파트(8%↑), 연립(2%↑), 단독·다가구 (3%↑), 기타(4%↑) < 월별 주택 월세 거래량 변동 추이 > ？ (권역별 월세 거래량) 전지역 전월 대비 소폭 증가한 가운데, 강북권역 중심으로 거래량 증가폭 더 크게 나타나며, 강남권역이 거래량 더 많게 나타남 ○ 전월 대비 강북권역 6% 증가, 강남권역 3% 증가 < 권역별 주택 월세 거래량 변동 추이 > ？ (유형별 월세 거래량) 모든 주택 유형에서 전월 대비 거래량 소폭 증가 하였으며, 아파트 위주로 거래량 증가폭 크고 단독·오피스텔도 거래 소폭 증가 ○ 전월 대비 아파트(8%↑), 연립(2%↑), 단독(3%↑), 기타(4%↑) < 주택 유형별 월세 거래량 > ？ (자치구별 월세 거래량) 대부분의 자치구에서 월세 거래량 증가한 가운데, 중구·용산·동대문·강북·도봉구 등 강북권역 일부 거래량 줄고, 종로구 전월 대비 28%, 성동구 25%로 거래량 가장 많이 증가함. ○ 관악？송파？강서구 순으로 거래량 많고, 중구？종로？도봉구 순으로 거래량 낮음 < 자치구별 주택 월세 거래량 > 아파트 매매？전세 동향 (1) 아파트 매매 동향 ？ (가 격) 전월 대비 가격 변동률은 2.06% 하락하면서 가장 큰폭의 하락률을 보이며, 전년 동월 대비 4.66% 하락하였음 ○ 강북권역은 2.33% 하락, 강남권역은 1.83% 하락 < 서울시 월별 아파트 매매 가격 변동률 > (단위 : %) ○ 자치구별 아파트 매매 가격 변동률은 모든 구에서 하락세가 이어지며, 노원구(-1.57%)와 강북 외곽지역에서 가장 큰 하락폭을 보이며, 강남권역은 송파구(-2.5%)가 가장 큰 하락세를 나타냄. 아파트 평균 매매가격은 10.98억원으로 소폭 하락세 이어짐. < 구별 아파트 매매가격 변동률 > < 아파트 평균 매매가격 > ？ (거래량) 전반적으로 주택 거래 소폭 증가한 가운데 아파트의 매매거래량도 전월 대비 소폭 늘어났으나, 예년 수준에는 크게 못미치며 거래 급감현상 뚜렷 ○ 전월 대비 5% 증가, 전년 동월 대비 51% 감소 < 서울시 월별 아파트 매매 거래량(건) > ？ 권역별 아파트 매매 가격 및 거래량 ○ (가 격) 모든 권역에서 하락폭 큰 폭으로 확대되고 있으며, 동북권의 매매 하락률이 2.56%로 떨어져 가장 큰 하락을 보이고, 이어서 서북권·동남권·서남권 순으로 하락 ○ (거래량) 서남권과 동북권 거래량 전월 대비 감소하고, 서대문구 신축아파트 입주로 인해 서북권 거래량 증가율 높게 나타남. 전체적으로 거래량 적은 가운데 동남권 거래량 가장 많음 < 권역별 아파트 매매가격 변동률 > < 권역별 아파트 매매거래량 변동률 > (2) 아파트 전세 동향 ？ (가 격) 전세수요감소, 보증금 반환 시급등 으로 가격을 낮추면서 하락세 두드러지며, 전월 대비 ？2.89%로 하락폭이 두 배 이상 크게 나타남 ○ 강북권역 2.85% 하락, 강남권역 2.92% 하락 < 서울시 월별 아파트 전세가격 변동률 > (단위 : %) ○ 전 자치구에서 하락폭 크게 확대되면서 전반적으로 ？2% 이하로 하락률을 보이며, 강북·성북·송파구 등의 전세 가격이 ？3% 이하로 떨어져 큰 하락률을 나타냄. 서울 아파트 평균 전세 가격은 5.99억원으로 전월 대비 하락폭 확대 < 구별 아파트 전세 가격 변동률 > < 아파트 평균 전세가격 > ？ (거래량) 아파트 전세 거래량 전월과 유사하며, 월세 거래량은 소폭 증가 ○ 11월 아파트 전세 거래량은 10,870건으로 전월 대비 소폭 감소, 전년 동월 대비 1.2% 감소 < 서울시 월별 아파트 전세 거래량 > ？ 권역별 아파트 전세 가격 및 거래량 ○ (가 격) 전 권역에서 ？3% 수준으로 전월대비 하락폭 확대되었으며, 동남권역이 ？3.16%로 하락폭 가장 크고, 서북권·동북권·서남권역 유사한 하락률을 나타냄 ○ (거래량) 서대문구 거래량 늘면서 서북권역이 소폭 증가하였으며, 서북권을 제외한 모든 권역에서 거래량 감소한 가운데 서남권역이 ？5.4%로 하락률 높게 나타남 < 권역별 아파트 전세 가격 변동률 > < 권역별 아파트 전세 거래량 변동률 > 2 토지 시장 동향 1) 토지 가격 동향 (1) 지가 변동률 추이 □ 전월 대비 서울 지가는 0.005%(전월 0.205%), 전국 지가는 0.081% 상승 ○ 시·도별 최고 상승률은 강원도(0.161%), 최저 상승률은 대전광역시(0.032%) ▷서울은 성동구(0.135%)가 최고 상승률을 보이며 전체적으로 전월(0.205%) 대비 0.005% 상승 - 권역별 최고 상승률 강북권역 : 성동구(0.135%), 강남권역 : 강남구(0.1%) < 월별 지가 변동률 추이 > < 자치구별 지가 변동률 > (2) 지가 변동률 < 용도지역별 지가 변동률 > < 10월 용도지역별 지가 변동률 > 구 분 4월 5월 6월 7월 8월 9월 10월 주거지역 0.38 0.40 0.40 0.37 0.33 0.16 -0.06 상업지역 0.36 0.48 0.42 0.42 0.37 0.35 0.20 공업지역 0.46 0.48 0.48 0.48 0.41 0.34 0.13 녹지지역 0.22 0.22 0.21 0.24 0.23 0.18 0.07 < 이용상황별 지가 변동률 > < 10월 이용상황별 지가 변동률 > 구 분 4월 5월 6월 7월 8월 9월 10월 전 0.21 0.23 0.24 0.21 0.18 0.20 0.07 답 0.15 0.18 0.26 0.36 0.30 0.17 0.11 대(주거용) 0.37 0.38 0.39 0.36 0.30 0.04 -0.21 대(상업용) 0.39 0.44 0.42 0.40 0.38 0.36 0.20 임야 0.19 0.18 0.19 0.19 0.19 0.20 0.06 공장 0.61 0.55 0.59 0.56 0.43 0.47 0.24 2) 토지 거래 동향 ？ 서울 토지 거래량은 8,697필지/625천㎡로, 전월(9,863필지/800천㎡) 대비 필지는 12%↓(1,166필지 감), 면적은 22%↓(175천㎡ 감) 변동률 나타냄 ○ 전년 동월(19,202필지/1,394천㎡) 대비 필지는 55% 감소, 면적은 55% 감소하였으며, 필지는 동작구가 597필지(전월 306필지 대비 95%↑)로 가장 많이 거래됨. 거래 면적은 서초구가 151천㎡(전월 88천㎡ 대비 71%↑) 거래되어 가장 많은 면적이 거래됨. < 필지 및 면적 증·감 현황 > (면적 : 천㎡) 구 분 전년 동월(‘21.10월) 전월(‘22.9월) 금월(‘22.10월) 전월 대비 증·감 (변동률%) 필지 면적 필지 면적 필지 면적 필지 면적 전 국 245,343 152,157 144,286 116,575 142,995 122,697 -1,291 (1%↓) 6,122 (5%↑) 서 울 19,202 1,394 9,863 800 8,697 625 -1,166 (12%↓) -175 (22%↓) 3 부동산 통계 (국토교통부 주택 관련 자료) 1) 서울 ’22. 10월말 미분양 주택은 866호로 전월(719호) 대비 20% 증가 ？ 전월 대비 전국 미분양 주택은 13.5% 증가한 47,217호, 수도권은 2.6% 감소한 7,612호 < 미분양 주택 현황(호) > 구 분 ‘18.12 '19.12 ‘20.12 ’21.12. ’22.7. ’22.8. ‘22.9. ‘22.10. 전월 대비 증？감 증감률 (%) 서 울 27 151 49 54 592 610 719 866 147 20%↑ 전 국 58,838 47,797 19,005 17,710 31,284 32,722 41,604 47,217 5,613 14%↑ 수도권 6,319 6,202 2,131 1,509 4,529 5,012 7,813 7,612 -201 3%↓ 2) 서울 주택건설 분야 실적 : 전년 동월 대비, 인허가？착공·분양⇒감소, 준공(입주)⇒증가 < 분야별 실적 현황(호) > 구 분 2022년 2021년 10년 평균 전년 대비 증감 10년대비 증감 10월 (A) 1~10월 (B) 10월 (C) 1~10월 (D) 10월 (E) 1~10월 (F) 10월 (A/C) 1~10월 (B/D) 10월 (A/E) 1~10월 (B/F) 인허가 4,416 36,469 8,062 70,578 7,468 63,032 -45.2% -48.3% -40.9% -42.1% 착 공 4,041 56,040 15,814 55,187 7,204 59,153 -74.5% 1.6% -43.9% -5.3% 분양(승인) 0 4,580 77 8,184 3,462 25,758 -100% -44% -100% -82.2% 준공(입주) 4,541 45,155 3,208 55,128 5,451 58,904 41.6% -18.1% -16.7% -23.3% ※ 인허가·착공·준공 : 전체주택, 분양 : 공동주택 ？ 서울 연도별 동월 주택건설분야 실적 ◈ 인허가 ◈ 착공 ◈ 분양 ◈ 준공 《참고자료》 각종 통계 ？ 거래 가격 변동률 등 < 권역별·거래 유형별 전월 대비 주택 가격 변동률 > (단위 : %) 권 역 매 매 전 세 월 세 변동률 최고 상승 최고 하락 변동률 최고 상승 최고 하락 변 동 률 최고 상승 최고 하락 월세 통합 월세 준월세 준전세 강북권역 도심권 -0.87 - 노원구 (-2.82) -1.36 - 노원구 (-2.73) -0.10 -0.06 -0.09 -0.18 노원구 (0.08) 성동구 (-0.19) 동북권 -1.63 -1.78 0.00 0.01 0.00 -0.02 서북권 -1.02 -1.50 -0.04 0.01 -0.01 -0.11 강남 권역 서남권 -1.22 - 송파구 (-1.73) -1.78 - 송파구 (-2.56) 0.00 0.17 0.10 -0.19 영등포 (0.06) 서초구 (-0.25) -2.30 동남권 -1.37 -0.13 -0.24 -0.20 -0.04 < 주택(거래) 유형별 평균 주택가격 > 주택유형 매매(천원) 전세(천원) 월세보증금 월세(천원) 평균 전세/매매(%) 주택 853,748 468,615 150,270 1,082 59.9 아 파 트 1,098,168 599,107 203,974 1,263 56.9 연립주택 350,245 241,889 57,521 627 70.3 단독주택 1,096,631 481,921 154,191 1,488 44.4 < 지역별 아파트 매매 가격 변동률 > < 자치구별 아파트 매매 가격 변동률 > ？ 주택(매매 및 전·월세) 거래량 < [서울] 월별 아파트 매매 거래량 > < (강남 4구) 월별 아파트 매매 거래량 > < 월별 아파트 전·월세 거래량 > < 월별 주택 전체 전·월세 거래량 > ？ 법원 경매 ♣ 안 내 사 항 ♣ ◈ 조사개요 ？내용 : 매월 부동산 실거래가 자료, 한국부동산원 등을 활용하여 권역별로 세분화한 거래량, 거래가격 변동 추이 등을 분석한 자료임 ？권역 : 강북권역(한강 이북☞도심권, 동북권, 서북권), 강남권역(한강 이남☞서남권, 동남권) - 도심권(3개구) : 종로구, 중구, 용산구 - 동북권(8개구) : 성동구, 광진구, 동대문구, 중랑구, 성북구, 강북구, 도봉구, 노원구 - 서북권(3개구) : 은평구, 서대문구, 마포구 - 서남권(7개구) : 양천구, 강서구, 구로구, 금천구, 영등포구, 동작구, 관악구 - 동남권(4개구) : 서초구, 강남구, 송파구, 강동구 ？분석자료 : 부동산거래관리시스템(RTMS) 실거래가 자료, 한국부동산원(주택가격 동향) 자료 등 ◈ 분석방법 ？거래가격 : 한국부동산원에서 매월 조사·발표하는 주택 매매및 전·월세 가격 등 자료 ☞ 공표시기 변경 : 당초 익월 5일 ⇒ 익월 15일로 변경됨(조사기간 : 매월1일~말일/’21.6월분 부터) ☞ 가격지수 기준 변경 : 당초 2017.11월=100.0 ⇒ 2021.6월=100.0으로 변경됨(’21.7월분 부터) ？거 래 량 : 부동산거래관리시스템 실거래가 자료 - 거래당사자는 거래계약 체결일로부터 30일 이내 실거래신고(지연·미신고 시 과태료 부과) ※ 2020.2.21. 「부동산 거래신고 등에 관한 법률」 개정 시행으로 신고 기한 단축 ☞ 60일 이내 ⇒ 30일 이내(2020.2.21. 거래계약 체결분부터 적용) 자료 : 한국부동산원(11월 주택가격) 자료 : 부동산거래관리시스템(11월 거래신고자료) 자료 : 한국부동산원(11월 주택가격) 자료 : 부동산거래관리시스템(11월 거래신고 자료) 자료 : 한국부동산원(11월 주택가격) 자료 : 부동산거래관리시스템(11월 거래신고 자료) 자료 : 한국부동산원(’22.10월 지가변동자료) 자료 : 한국부동산원(’22.10월 토지거래 자료) 10) 국토교통부 보도자료 : 2022.11.30.보도(’22.10월분 통계) 자료 : 한국부동산원 자료 : 부동산거래관리시스템 자료 : 법원경매정보

27564962

20221230053507

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토지관리과-36118

D0000047077877