다시 뛰는 공정도시 서울!

문서번호 건축기획과-35138 결재일자 2022. 11. 1. 공개여부 부분공개(6) 방침번호 시 민 주무관 녹색건축팀장 건축기획과장 박신형 박진국 11/01 박순규 협 조 발산역 역세권 청년주택 신축공사계획 변경에 따른 검토 (강서구 내발산동 647-1번지 일원) 2022. 10. 주택정책실 건축기획과 1. 녹색건축물 설계 계획(발산역 역세권 청년주택 신축공사) _ 2021년 10월 심의 완료 공사 개요 건 축 주 멀티에셋발산역청년주택전문투자형사모부동산투자(유),요진건설 대지위치 서울특별시 강서구 내발산동 647-1번지 일원 건축면적 3,201.92 ㎡ 연 면 적 54,029.35 ㎡ 건물동수 2 (동) 건물규모 지상 17층 / 지하 4층 용도 공동주택(청년주택) 및 근린생활시설 용도별 면적 총 연면적:54,029.35㎡(주거: 48,703.67 ㎡/ 비주거: 5,325.68 ㎡) 세대수(주거): 716 세대 비주거 연면적: 5,325.68 ㎡ = 공공업무시설 1,267.45 ㎡ + 근린생활시설 4,058.22 ㎡ 구분 [주거] [비주거] 계 연 면 적 48,703.67 5,325.68 54,029.35 전용 면적 20,765.27 - 20,765.27 평균전용면적 28.48 - 28.48 냉난방면적 20,765.27 5,325.68 26,090.95 에너지절약 계획서 용도 구분 건축물용도 제출대상여부 건축규모 주거 주택1 아파트 및 연립주택 다세대(기숙사 제외) 공동주택 제출대상 전용면적 20,765.27㎡ 주택2 - - 비주거 대형 바닥면적 합계 3,000㎡ 이상 근린생활시설 공공업무시설 제출대상 냉난방면적 5,325.68㎡ 소형 500㎡이상~3,000㎡이하 - - 에너지 성능지표 (EPI) 구 분 주거 비주거 주택 1 주택 2 대형 소형 건축부문 49.4 - 37 - 기계부문 22 - 15.44 - 전기부문 13.2 - 13.4 - 신재생부문 2.4 - - - 평점합계 87 - 65.84 - 신재생 에너지설비 구 분 태양광 의무설치 용량 : 대지면적(㎡) ×0.01(kW) 신재생에너지 전체 용량 (kW) 기준 공급률(%) 적용 공급률(%) 주거 53.669 KW 131.965 KW 7.5% 7.87 % 비주거 88.285 KW 10% 10.38 % 비 고 2. 전략주택공급과의 우리 부서 협의 요청 내용 - 태양광발전의 용량, 설치 위치 변경(그 외 변경사항 없음) 구분 옥상 태양광(PV) 건물 일체형 태양광(BIPV) 기존 변경 기존 변경 위치 경사 지붕에 설치 경사 지붕에서 평지붕으로 변경하여 설치 10F~옥상층 에 걸쳐 설치 17F(최고층)~옥상층에 걸쳐 설치 용량 용량 (kW) 148.63 173.25 51.799 33.00 증감량 - 24.62(증) - 18.799(감) 증감 합계 5.821(증) 3. 검토 내용 가. 주거 　　○ 신재생 에너지 공급률(주거 나) : 2021년 적용기준 7.5% 신재생에너지 공급비율(주거) = 신재생에너지생산량 = 608,726.46 × 100 = 7.87% 예상에너지사용량 7,735,410.6 ？신재생 에너지원별 적용 용량 산출 검토 구 분 PV/BAPV BIPV 지열(밀폐) 연료전지 합 계 신재생에너지 설치량 (kw) 90.75 28.215 0 13 131.965 생산량 (kWh/yr) 192,252.06 142,712.5986 0 273,761.8 608,726.4586 원별 적용비율(%) 31.582669 23.444455 0 44.972877 100 ？신재생에너지 생산량 : 원별 설치규모 × 단위에너지생산량 × 원별 보정계수 ？PV : 90.75 kW × 1,358 kWh/kW·yr × 1.56 = 192,252.06 kWh/yr ？BIPV : 28.215 kW × 923 kWh/kW·yr × 5.48 = 142,712.5986 kWh/yr ？연료전지 : 13 kW × 7,415 kWh/kW·yr × 2.84 = 273,761.8 kWh/yr 계 608,726.4586 kWh/yr ？예상에너지사용량: (건축연면적-주차장면적)×단위에너지사용량×지역계수 ？ 공동주택 : 33,632.22 ㎡ × 230 kWh/㎡yr × 1.0 = 7,735,410.6 kWh/yr 나. 비주거 ○ 신재생 에너지 공급률(비주거 다) : 2021년 적용기준 10% 신재생에너지 공급비율(주거) = 신재생에너지생산량 = 220,035.92 × 100 = 10.38% 예상에너지사용량 2,120,374.23 ？신재생 에너지원별 적용 용량 산출 검토 구 분 PV/BAPV BIPV 지열(밀폐) 연료전지 합 계 신재생에너지 설치량 (kw) 82.5 4.785 0 1 88.285 생산량 (kWh/yr) 174,774.6 24,202.7214 0 21,058.6 220,035.9214 원별 적용비율(%) 79.430031 10.999441 0 9.570528 100.000001 ？신재생에너지 생산량 : 원별 설치규모 × 단위에너지생산량 × 원별 보정계수 ？PV : 82.5 kW × 1,358 kWh/kW·yr × 1.56 = 174,774.6 kWh/yr ？BIPV : 4.785 kW × 923 kWh/kW·yr × 5.48 = 24,202.7214 kWh/yr ？연료전지 : 1 kW × 7,415 kWh/kW·yr × 2.84 = 21,058.6 kWh/yr 계 220,035.9214 kWh/yr ？예상에너지사용량 : (건축연면적-주차장면적)×단위에너지사용량×지역계수 ？판매영업 : 5,191.27 ㎡ × 408.45 kWh/㎡yr × 1.0 = 2,120,374.2315 kWh/yr 4. 검토 결과 ○ 「서울특별시 녹색건축물 설계기준」 신재생에너지 설치 비율 기준 충족하 므로 태양광 패널의 위치, 용량 변경에 문제 없음 - 사용승인 시 「서울특별시 녹색건축물 설계기준」 충족 여부 확인 - BIPV(건물 일체형 태양광) 모듈 색상 등은 건축물 디자인에 어울리는 것을 선택하고 설계·시공 시 구조 검토 등을 통해 패널 및 부속물의 탈락이 발생하지 않도록 할 것. 끝.

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본청

건축기획과-35138

D0000046580233