다시 뛰는 공정도시 서울!

문서번호 시설계획과-9900 결재일자 2021. 10. 5. 공개여부 부분공개(5) 방침번호 시 민 주무관 교육문화계획팀장 시설계획과장 도시계획국장 신주예 代임우형 심재욱 10/05 최진석 협 조 도시관리계획(용도지역, 도시계획시설) 결정(변경)을 위한 시의회 의견청취안 - 도봉구 문화시설 건립(창동 산 48-3일원) - 2021. 10. 도시계획국 (시설계획과) 도시관리계획(용도지역, 도시계획시설) 결정(변경)을 위한 시의회 의견청취안 - 도봉구 문화시설 건립(창동 산 48-3일원)- 의 안 제출년월일 : 2021년 10월 일 제 출 자 : 서 울 특 별 시 장 번 호 1. 안 건 명 : 도시관리계획(용도지역, 도시계획시설) 결정(변경)을 위한 시의회 의견청취안 2. 안건내용 ○ 용도지역 결정(변경)(안) 조서 구 분 면적 (㎡) 구성비(%) 비고 기정 변경 변경후 계 3,501.6 - 3,501.6 100.0 주거지역 제2종일반주거지역 (7층이하) - 증) 3,501.6 3,501.6 100.0 녹지지역 자연녹지지역 3,501.6 감) 3,501.6 - - - 결정(변경) 사유서 도면표시번호 위치 용도지역 면적(㎡) 용적률 (%) 변경 사유 기정 변경 - 도봉구 창동 산48-3 일원 자연녹지지역 제2종일반 주거지역 (7층이하) 3,501.6 200% 이하 지역문화예술 활성화 및 주민들의 다양한 문화예술활동 지원을 위해 규모 있는 문화시설 건립을 위한 용도지역 변경 ○ 도시계획시설(공원) 결정(변경)(안) 조서 구분 도면 표시 번호 공원명 시설의종류 위치 면적 (㎡) 최초 결정일 비고 기정 변경 변경후 변경 - 초안산 근린공원 근린 공원 도봉구 창동 산48-3 일원 897,270.8 감) 3,404.0 893,866.8 1971.8.7. (건고465) 공원일부해제 변경 - 쌍문 근린공원 근린 공원 도봉구 방학동 산87-1 일원 260,649.9 증) 4,068.5 264,718.4 1977.7.9. (건고138) 대체공원부지 - 도시계획시설(공원) 결정(변경) 사유서 도면 표시 번호 공원명 변경내용 변경 사유 - 초안산 근린공원 ？ 면적 감소 - A = 897,270.8㎡ ⇒ 893,866.8㎡ (감 3,404.0㎡) ？ 문화시설(도봉문화예술회관)을 건립하기 위하여 초안산근린공원 일부 변경 - 쌍문 근린공원 ？ 면적 증가 - A = 260,649.9㎡ ⇒ 264,718.4㎡ (증 4,068.5㎡) ？ 문화시설(도봉문화예술회관) 건립에 따라 해제된 근린공원 대체부지로 지정 ○ 도시계획시설(문화시설) 결정(변경)(안) 조서 구분 도면 표시 번호 시설명 시설의 종류 위치 면적 (㎡) 최초 결정일 비고 기정 변경 변경후 신설 - 문화 시설 문화시설 도봉구 창동 산48-3 일원 - 증) 3,501.6 3,501.6 - 문화예술회관 - 건축물의 범위 결정조서(문화시설) 구 분 건폐율(%) 용적률(%) 높이(m) 문화시설 60%이하 200%이하 4층이하 (20m이하) - 도시계획시설(문화시설) 결정(변경) 사유서 도면 표시 번호 시설명 변경내용 변경 사유 - 문화시설 ？ 문화시설 신설 - A = 3,501.6㎡ ？ 초안산근린공원 일부를 변경하여 지역문화예술 활성화 및 주민들의 다양한 문화예술활동 지원을 위하여 문화시설 신설 3. 입안사유 ○ 도봉구의 부족한 문화시설 설치를 통해 삶의 질 향상을 지원하기 위하여 도시관리계획(용도지역, 도시계획시설) 결정(변경) 4. 도시관리계획 사항 ○ 문화시설 부지 - 용도지역？지구 : 자연녹지지역 - 도시계획시설 : 초안산근린공원 ○ 대체공원 부지 - 용도지역？지구 : 제1종일반주거지역 - 도시계획시설 : 해당없음 5. 주민 의견청취 사항 ○ 의견청취기간 : 2021. 7.16. ~ 7.29. ○ 게재신문 : 국민일보, 아시아일보 ○ 공람장소 : 도봉구청 도시계획과, 문화관광과 ○ 의견청취 결과 : 구분 주민의견 조치계획 비고 6. 관련부서 검토의견(주요의견) 협의 부서 검토의견 조치계획 비고 구분 건폐율(%) 용적률(%) 높이(m) 건축물의 범위 60%이하 200%이하 4층 이하 (20m 이하) 건축계획 58.09% 157.60% 지상3층 7. 구의회 의견청취 사항 ○ 의견청취일자 : 2021. 9. 15. ○ 의견청취 위원회 : 도봉구의회 복지건설위원회 ○ 청취결과 : 8. 구 도시계획위원회 자문 ○ 자문일자 : 2021. 9. 24. ○ 자문결과 : 9. 환경성 검토 ○ 본 사업 대상지는 기존 사설테니스장 부지에 문화시설(문화예술회관)을 신축하는 사항으로 녹지훼손, 지형변화, 경관 등에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단됨. 10. 기 타 ○ 재원조달계획 [단위:억원] 구 분 총사업비 기투자 2021년 2022년 2023년 2024년 2025년 합 계 431.7 40.1 0.5 19.6 93.9 165.7 111.9 시비 195.1 40.1 0 7.7 54.2 54.2 38.7 구비 236.6 0 0.5 11.8 39.7 111.5 73.2 ○ 편입토지 현황 - 문화시설부지 구분 소재지 지번 지목 면적(㎡) 소유자 비고 1 창동 산48-3 임야 3,404.0 서울특별시 대체공원부지 (구유지)와 교환 2 창동 345-3 대지 97.6 사유지 - 대체공원부지 구분 소재지 지번 지목 면적(㎡) 소유자 비고 공부면적 편입면적 1 방학동 산87-1 임야 6,556.0 4,068.5 도봉구 문화시설부지 (시유지)와 교환 ○ 주요연혁 및 추진계획 <도시계획시설 결정> - ’71. 8. 7. : 초안산근린공원 도시계획시설 결정 (건고시 제465호) - ’21.1.~7. : 도봉문화예술회관 건립 타당성 조사 용역 시행 - ’21. 7.16.~ 7.29. : 열람공고 및 관련부서 협의 - ’21. 9.15. : 구의회 도시관리계획 변경(안) 의견청취 (결과 : 원안가결) - ’21. 9.24. : 구 도시계획위원회 자문 (결과 : 원안동의) <토지보상, 교환> - ’20.12. : 초안산근린공원 테니스장부지 토지보상 (서울시공원조성과) - ’21. 6. : 토지교환관련 시·구 사전협의 (서울시 공원조성과) - ’21. 7.~9. : 구유재산심의 및 구의회 심의 (결과 : 원안가결) [붙 임] 1. 위치도 및 현황사진 2. 건축계획(안) 3. 도시관리계획(용도지역, 도시계획시설) 결정(변경)(안)도 ※ 작성자 : 시설계획과 교육문화계획팀 신주예(☎2133-8413) 붙임 1 위치도 및 현황사진 □ 위치도 □ 현황사진 ○ 문화시설부지 ○대체공원부지 붙임 2 건축계획(안) □ 건축개요 구 분 내 용 비 고 대지위치 서울특별시 도봉구 창동 산48-3번지, 345-3번지 용도지역 제2종일반주거지역(7층이하) 시설용도 문화 및 집회시설(공연장) 건축규모 지하2층 ~ 지상3층 구조 철근콘크리트, 철골 구조 대지면적 3,501.60㎡ 건축면적 2,034.08㎡ 연면적 구분 지하층 지상층 소계 문화시설 4,635.74㎡ 5,518.65㎡ 10,154.39㎡ 지하2층~지상3층 용적률산전용연면적 5,518.65㎡ 지하층 제외 건폐율 58.09% 60%이하 용적률 157.60% 200%이하 주차대수 법정 계획 100㎡/ 1.0대 지상 - 61.92 지하 92대 장애인 4대 포함 62대 92대 □ 세부시설계획 구분 층별 면적(㎡) 용도 도봉 문화 예술 회관 지상3층 1,622.75㎡ ？대공연장 객석(203.16), 소공연장(388.52), 공용면적(1,031.07) 지상2층 1,998.28㎡ ？대공연장(779.87), 다목적 스튜디오(162.00), 다목적실(179.07), 사무실(71.40), 회의실(25.52), 공용면적(780.42) 지상1층 1,897.62㎡ ？북카페(144.48), 연습실1·2(179.76), 오케스트라PIT·대기실(97.09), 단원실(25.55), 분장실(42.00), 용원실(17.64), 아트갤러리(272.16), 하역공간(68.98), 준비실(118.26), 문화강좌실(102.48), 공용면적(829.22) 소계 5,518.65㎡ 지하1층 2,317.87㎡ ？지하주차장(2,202.05), 주차관제실(26.35), 공용면적(89.47) 지하2층 2,317.87㎡ ？지하주차장(1,760.84), 기계실·중앙감시실·전기실·발전기실(480.66), 공용면적(76.37) 소계 4,635.74㎡ 계 10,148.63㎡ □ 조감도 붙임 3 도시관리계획(용도지역, 도시계획시설) 결정(변경)(안)도 □ 용도지역 결정(기정)도 □ 용도지역 결정(변경)도 □ 도시계획시설 결정(기정)도 (문화시설부지) □ 도시계획시설 결정(변경)도 (문화시설부지) □ 도시계획시설 결정(기정)도 (대체공원부지) □ 도시계획시설 결정(변경)도 (대체공원부지)

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