다시 뛰는 공정도시 서울!

문서번호 기획행정과-26924 결재일자 2022. 10. 4. 공개여부 부분공개(5) 방침번호 시 민 주무관 기획행정과장 서울식물원장 유지숙 구본식 10/04 김대성 서울식물원 주차장 신규 운영자 선정 계획 2022. 10. 서 울 식 물 원 (기획행정과) 서울식물원 주차장 신규 운영자 선정 계획 서울식물원 주차장 기존 운영자 계약기간 종료에 따라, 신규 운영자 선정을 위해 공유재산 사용·수익허가 입찰(전자공개)을 추진하고자 함. Ⅰ 현 황 사용허가 현황 시설명 위 치 세부장소 주차면수 규모(㎡) 비고 서울식물원 주차장 강서구 마곡동로 161 합 계 184면 5,282 장애인 7면 (지하1 6면/ 지상 1면) 지상 23면 512 지하1층 30면 990 지하2층 131면 3,780 추진 경위 ？‘18. 10. 17. ~ '19. 10. 15. : 주차장 최초 낙찰자 운영 - 감정평가액(1차) : 106,168천원 / 낙찰가 233,460천원(부가세 미포함) ？‘19. 8. 16. : 주차장 사용허가 취소(조건부) 승인 (※중도 포기사유 : 경영난) ？‘19. 8. 30. : 감정평가 의뢰 (※ 감정평가액(2차) : 133,768천원) ？‘19. 10. 16. ~ '22. 11. 2. : 신규 낙찰자 운영 (※ 낙찰가 : 240,660천원) ？‘22. 9. 13. : 감정평가 의뢰 (※ 기존 운영자 계약종료에 따른 예가 재산정) ？‘22. 9. 26. : 감정평가 회신 (※ 감정평가액(3차) : 158,240천원) Ⅱ 운영자 선정계획 운영자 선정방식 : 공유재산 “사용？수익 허가” 입찰방법 : 일반입찰(최고가) 운영자 선정근거 ？ 공유재산 및 물품관리법 제20조(사용·수익허가) ？ 공유재산 및 물품관리법 시행령 제12조(사용·수익허가), 제13조 (사용·수익허가의 방법) ？ 지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 제9조(계약의 방법), 제13조(낙찰자 결정) 운영기간 ？ 사용·수익허가 기간 : ‘22. 11. 3.~‘25. 11. 20. - 운영자가 내부 공사 등 시설을 사용하는 시점부터 기간으로 산정 - 1회에 한하여 허가기간 포함 5년 이내로 허가기간 갱신 계획 (단, 허가기간 내 2회 이상 행정처분(경고)을 받을 경우 갱신 불가 조치) 사용료(예정가격) 산정 ？ 산정방법 : 감정평가법인 1개사(바로감정평가사 사무소)의 감정 평가액 ？ 산정금액 : 158,240,000원(부가가치세 별도) - 첫째연도 사용료는 낙찰금액으로 결정하고, 둘째년도부터의 사용료는 공유재산 및 물품관리법 시행령 제31조 의 규정에 따라 당해연도 재산가액 적용 산정 Ⅲ 입찰 추진계획 입찰공고 ？ 공고방법 : 온비드를 통한 전자공개입찰 공고사이트(홈페이지) - 온비드(http://www.onbid.co.kr), 서울특별시(http://seoul.go.kr), 서울식물원(http://botanicpark.seoul.go.kr) ？ 공고내용 - 사업대상지, 사용기간, 예정 가격 등 입찰에 부치는 사항 - 입찰내용, 현장설명, 가격입찰, 개찰 등 추진 일정 - 사용조건(계약) 등 사용수익허가 관련 세부사항 - 낙찰자 제출 서류 등 유의사항 ？ 현장설명 시행 - 시행목적 : 주 1회 휴원, 야간시간대 지하주차장 이용 금지 및 주제원 등 집중관리 구역 야간 출입제한, 모바일 어플 활용 주차요금 사전결제 시스템 도입, 지하주차장 정기 청소, 연중 휴일기간 모범운전자 교통정리 근무자 배치, 명절기간 무료 운영, 주차장 관련 민원업무 처리 병행 등 제반사항에 대한 안내를 통해 과도한 낙찰가 응찰 방지 및 원활한 입찰 참여 도모 - 일 시 : '22. 10. 12.(수) 14:00 ~ (※ 공고기간 중 시행) - 장 소 : 서울식물원 식물문화센터 보타닉홀 및 주차장 현장 - 내 용 ？ 서울식물원 사업개요 및 주차장 운영현황 설명 ？ 전체 편익시설의 현황과 주변 입지여건 안내 ？ 입찰 추진사항, 사용조건 설명 및 질의답변 등 ※ 현장 설명에 참석한 업체(개인)에 한하여 입찰 참여 가능 입찰 추진절차 ① 입찰공고(10일) - 공고 기간중 현장설명 ② 개찰 ③ 낙찰자 결정 ④ 낙찰자 사용신청(3일) ㅁ ⑤ 사용？수익허가 (계약) ⑥ 운영계획서 제출(7일 이내) ⑦ 운영준비 (5일 이내) ⑧ 운영(영업) 개시 주요 허가조건 ？ 사용기간 : '22. 11. 3. ~ '25. 11. 20.(3년 18일) - 1회에 한하여 허가기간 포함 5년 이내로 허가기간 갱신 가능 (단, 허가기간 내 2회 이상 행정처분(경고)을 받을 경우 갱신 불가 조치) - 사용·수익허가 기간 중 공원이용객의 서비스 도모를 위한 서울시 정책에 따라 매년 명절연휴(설연휴 3일, 추석연휴 3일)는 무료개방 하여야 하고, 정책변동 시 사용기간은 변동될 수 있음. ？ 영업시간(기본 운영시간) : 08시~21시30분, 연중무휴 (※ 지상23면 상시 개방) ？ 주차요금 :『서울특별시(강서구) 주차장 설치 및 관리조례』제6조, 제7조 및 [별표 1]의 노외주차장 4급지 요금 적용 ？ 요금감면 : 주차장법, 서울특별시(강서구) 주차장 설치 및 관리조례 및 기타 서울시 지침 등에 의하여 감면 규정된 차량에 대하여 주차요금 감면 조치 ？ 사고 대비 보험가입 - 화재 및 영업배상 책임보험(화재나 영업에 따른 상해보상, 손해배상) - 이행보증 보험(사용료· 원상복구비용· 변상금 등의 납부이행 보증) ？ 불이행에 대한 행정처분 - 허가조건의 취소에 해당하는 행위나 그 외 허가조건을 위반하는 경우 조치 (1회- 주의/ 2회- 1차경고/ 3회- 2차경고/ 4회- 3차경고(사용기간 15일 축소)/ 5회- 사용허가 취소) Ⅳ 향후계획 ？‘22. 10. 4. ~ 10. 14. : 입찰공고, 현장 설명, 운영자 선정 ？‘22. 10. 15.~ 10. 25. : 운영계획 제출 및 계약절차 이행 ？‘22. 10. 26.~ 11. 2. : 시설 운영 준비 ？‘22. 11. 3. ~ : 주차장 운영 개시 붙 임 : 1. 주차장 입찰공고(안) 1부. 2. 주차장 사용 조건(일반 및 특수) 3. 주차장 위치도 및 배치평면도, 현황사진 각 1부. 끝.

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기획행정과-26924

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