다시 뛰는 공정도시 서울!

문서번호 토지관리과-30711 결재일자 2022. 9. 26. 공개여부 대시민공개 방침번호 시 민 주무관 토지정책팀장 토지관리과장 도시계획국장 이은영 서미연 박희영 09/26 조남준 서울 부동산 시장 월간동향 보고 (2022년 8월분) 2022. 9. 도시계획국 토지관리과 8 2022 VOL 187 (2022년 8월분) 1 주택 시장 동향 1) 주택 매매 동향 2) 주택 전세 동향 3) 주택 월세 동향 ※ 아파트 매매·전세 동향 1 5 9 13 2 토지 시장 동향 1) 토지 가격 동향 2) 토지 거래 동향 17 18 3 부동산 통계(국토교통부 주택 통계자료) 1) 미분양 주택 현황 2) 주택건설 분야별 실적 19 4 참고자료 20 작 성 자 부 서 명 직 위 성 명 도시계획국 토지관리과 토지관리과장 박 희 영 토지정책팀장 서 미 연 ☏02)2133-4666 주 무 관 이 은 영 작성 일자 2022년 9 월 23 일 <’22.8월 주택시장 동향 개요> 주택 매매 ○ 거래심리 위축 및 매물 적체로 가격하향 조정되면서 전지역 하락폭 확대 - 전월 대비 0.24% 가격 하락, 전년 동월 대비 2% 상승 ○ 거래 절벽속에 아파트 급매매 위주로 거래량 소폭 거래되고 있으나, 모든 주택 유형에서 감소세 나타남 - 전월 대비 12% 거래량 감소, 전년 동월 대비 46% 감소 ？ 아파트(13% ↓ ) ？ 연립·빌라(11% ↓ ) ？ 단독(17% ↓ ) ？ 기타(10% ↓ ) 주택 전？월세 ○ (동 향) 급격한 금리 인상에 의한 전세 대출 영향으로 전세수요는 감소하였으나, 전세 수요층의 월세 전환 증가세 뚜렷하여 월세 수요 증가 ○ (가 격) 계절적 비수기 겹치면서 전반적인 전세가격은 하락 되었으나, 역세권 위주로 월세 가격 상승 - 전세가격 전월 대비 0.16% 하락, 전년 동월 대비 1.29% 상승 - 월세가격 전월 대비 0.09% 상승, 전년 동월 대비 1.43% 상승 ○ (거래량) 전세가격 하락, 매물 누적 영향 등으로 전월세 시장 거래 소폭 증가 - 전세 거래량은 아파트, 연립주택 위주로 증가 전월 대비 3% 증가, 전년 동월 대비 9% 감소 ？ 아파트(9% ↑ ) ？ 연립·빌라(2% ↑ ) ？ 단독(4% ↓ ) ？ 기타( 1% ↑ ) - 월세 거래량은 단독, 오피스텔 위주로 증가 전월 대비 7% 증가, 전년 동월 대비 12% 증가 ？ 아파트(5% ↓ ) ？ 연립·빌라(8% ↑ ) ？ 단독(10% ↑ ) ？ 기타(16% ↑ ) 1 주택 시장 동향 1) 주택 매매 동향 (1) 매매 가격 동향 ？ 거래 심리 위축 및 매물 적체로 가격 하향 조정되는 가운데,전 지역 하락세 보이며 하락폭 확대 ○ 전월 대비 0.24% 하락, 전년 동월 대비 2% 상승 구 분 ‘22년6월 ’22년7월 ’22년8월 변동률 0.00 -0.09 -0.24 ▶강북권역:용산구(-0.01%)는 신계？도원동 지역 위주로 하락하며 전체 하락 전환되고, 노원구(-0.84%)는 월계？상계？중계동 구축 위주로, 도봉구(-0.59%)는 창？도봉？쌍문동 위주로 하락하는 등 강북 전지역에서 하락세 보이며 하락폭 확대(-0.14%→-0.32%) ▶강남권역:동작구(-0.06%)？서초구(-0.05%)는 매물 적체 등 영향으로 매물가격 하향 조정되며 하락 전환. 송파구(-0.36%)는 잠실동 대단지와 오금？ 문정동 위주로, 영등포구(-0.23%)는 문래？영등포동 위주로 하락하는 등 강남 전지역 하락폭 확대(-0.03%→-0.17%) ○ 주택 유형별 전월 대비 매매가격 변동률 ▶ 아파트(0.45%↓), 연립(0.07%↓), 단독(0.31%↑) ♣ 상승지역 : 없음 ♣ 하락지역 : 전 지역 하락 ？강북권역 : 노원구(-0.84%) ……… 광진구(-0.01%) 등 14개 구 ？강남권역 : 송파구(-0.36%) ……… 서초구(-0.05%) 등 11개 구 < 월별 주택 매매 가격 변동률 및 거래량 추이 > ？ (권역별 매매 가격) 전월 대비 전체 하락폭 확대되면서 강북권역이 -0.32%로 하락폭이 크게 확대되었으며, 상승세 유지하던 강남권역도 ？0.17%로 하락세 이어짐 ○ 전년 동월 대비 2%↑(강북 1.47%↑, 강남 2.49%↑) < 대권역별 주택 매매 가격 변동률 추이 > ？ (유형별 매매 가격) 전월 대비 아파트 하락폭이 가장 크고, 다세대주택의 하락률이 소폭 확대되었으며, 단독은 상승폭이 다소 축소됨. 아파트는 0.452% 하락, 연립 주택은 0.07% 하락, 단독주택은 0.31% 상승하여 공동주택의 하락세 뚜렷 < 주택 유형별 매매 가격 변동률 추이 > (2) 매매 거래 동향 ？ 금리인상 및 경기침체 등으로 매수세 위축 뚜렷하고 거래 감소세 지속되면서 지난 1년동안의 월평균 거래량보다 크게 못미치며, 전년 동월 대비 큰 폭으로 감소. 전체 10,414건이 거래되어 전월(11,768) 대비 12% 감소, 전년 동월 대비 46% 감소 < 월별 주택 매매 거래량 변동 추이 > ？ (권역별 매매 거래량) 매수세 감소 지속되면서 강북지역 거래량 감소율 뚜렷하게 나타나고, 전월 대비 모든 권역 거래량 크게 감소하였음. ○ 강북권역 4,449건 거래(전월 대비 19% ↓), 강남권역 5,965건 거래 (전월 대비 5% ↓)되어 강북권역의 거래량 감소폭 크게 나타남 < 권역별 주택 매매 거래량 변동 추이 > ？ (유형별 매매 거래량) 전반적으로 10%이상 거래량 감소세 지속되고 오피스텔과 연립의 거래량이 아파트 거래량 보다 많으며 전월 대비 단독 거래량 감소폭 가장 큼. ○ 전월 대비 유형별 매매 거래량은, 아파트(13%↓), 연립(11%↓), 단독(17%↓) < 주택 유형별 월별 거래량 > ※ 기타 : 오피스텔, 상업？업무용 ？ (자치구별 매매 거래량) 서초구가 974건 거래되어 거래량 가장 많고, 종로구 168건으로 거래량 가장 낮으며, 강남권역 위주로 거래량 다소 많게 나타남. ○ 거래량 높은 지역 : 서초구, 강서구, 강남구 ○ 거래량 낮은 지역 : 종로구, 노원구, 성동구 < 자치구별 주택 매매 거래량 > 2) 주택 전세 동향 (1) 전세 가격 동향 ？ 기준금리 인상, 매물적체 등으로 신규 전세수요 감소하고 전세매물 누적되며 하락폭 확대 ○ 전월 대비 0.16% 하락, 전년 동월 대비 1.29% 상승 구 분 ’22년6월 ’22년7월 ’22년8월 변동률(%) -0.02 -0.07 -0.16 ▶강북권역 :기준금리 인상, 계절적 비수기 영향으로 서대문구(-0.29%)는 북아현？영천동 위주로, 종로구(-0.23%)는 부암·무악동 등에서 급매물 위주로 거래 되며, 중구(-0.21%)는 충무로？순화동 등 위주로 하락하며 강북권역 전체 전월 대비 하락폭 확대(-0.07% → -0.16%) ▶강남권역:전세 수요 감소가 지속되면서 강남권 11개구 전체 하락폭 확대. 영등포구(-0.26%)는 문래？당산동 위주로, 양천구(-0.23%)는 신월？신정동 위주로, 서초구(-0.17%)는 양재？잠원동 위주로 하락하며 하락폭 확대 (-0.08% → -0.15%) ○ 주택 유형별 전세가 변동률 ⇒ 아파트(0.25%↓), 연립(0.06%↓), 단독(0.00%) ♣ 상승지역 : 없음 ♣ 하락지역 : 전 지역 하락 ？강북권역 : 서대문구(-0.291%) …… 광진구(-0.061%) 등 14개 구 ？강남권역 : 영등포구(-0.258%) …… 동작구(-0.080%) 등 11개 구 < 주택 전세 가격 변동률 및 거래량 추이 > ？ (권역별 전세 가격) 전월 대비 모든 권역에서 전세 가격 하락폭이 크게 확대됨. 강북권역은 전월 대비 ？0.16%의 하락률을 보이고, 강남권역은 ？0.15%로 하락폭 확대됨 ○ 전년 동월 대비 강북권역이 1.16%, 강남권역 1.41% 상승 < 권역별 주택 전세 가격 변동률 추이 > ？ (유형별 전세 가격) 아파트 전세가격 하락률 가장 크게 나타나고, 지난달에 이어연립도 하락폭 소폭 확대되었으나 단독은 변동없이 보합을 유지함 ○ 유형별 가격 상승률 : 단독(0.00%), 연립(0.06%↓), 아파트(0.25%↓) < 주택 유형별 전세 가격 변동률 추이 > (2) 전세 거래 동향 ？ 주택가격 하락세 지속 영향 등으로 아파트와 연립주택의 전세 거래량이 전월 대비 소폭 증가. 이 달 전세는 32,467건 거래, 최근 1년동안의 월평균 전세 거래량 (34,675건) 보다 낮음 ○ 전월 대비 거래량은 3% 증가, 전년 동월 보다 9% 감소 ▶전월 대비 주택 유형별 전세 거래량 변동률은, 아파트(9%↑), 연립(2%↑), 단독(4%↓), 기타(1%↑)로, 아파트 전세 거래량 소폭 증가 < 월별 주택 전세 거래량 변동 추이 > ？ (권역별 전세 거래량) 매매거래량이 줄어든 반면 전세거래량은 전월 대비 강북？강남권역 모두 거래량 소폭 증가 ○ 강북권역은 전월 대비 5% 증가, 강남권역은 전월 대비 2% 증가 < 권역별 주택 전세 거래량 변동 추이 > ？ (유형별 전세 거래량) 아파트 거래량 가장 많고 전월 대비 소폭 증가하였으며, 단독을 제외한 모든 유형에서 거래량 소폭 증가하였음 ○ 전월 대비 유형별 전세 거래량 : 아파트(9%↑), 단독(4%↓), 연립(2%↑), 기타(1%↑) < 주택 유형별 전세 거래량 > ？ (자치구별 전세 거래량) 전반적으로 거래량 소폭 증가한 가운데, 지난달에 이어 강서구 전세 거래량 가장 많고, 종로구 가장 적게 거래되었으며, 전월 대비 거래 증가율 가장 높게 나타난 지역은 중랑구와 마포구에서 20% 이상 늘고, 종로？성동 등 8개 구는 거래 감소함 < 자치구별 주택 전세 거래량 > 3) 주택 월세 동향 (1) 월세 가격 동향 ？ 금리 인상 등 영향으로 월세 수요 증가하는 가운데, 역세권 위주로 상승 ○ 전월 대비 0.09%상승, 전년 동월 대비 1.43% 상승 구 분 ‘22년6월 7월 8월 변동률 0.08 0.07 0.09 ▶강북권역: 노원구(0.29%)는 중계·월계동 등 위주로, 동대문구(0.22%)는 휘경 ？답십리동 위주로 월세 전환 증가하였으며, 마포구(0.17%)는 성산？상암동, 도봉구 (0.16%)는 창？방학동 교통환경 양호한 역세권 위주로 상승하여 강북 전체 상승폭 확대(0.11%→0.13%) ▶강남권역 :영등포구(0.09%)는 영등포·도림동 위주로, 송파구(0.07%)는 송파 ？잠실동 소형 평형 및 신축 위주로, 서초구(0.06%)는 월세 전환 수요 있는 내곡？서초동 위주로, 강남구(0.06%)는 압구정？논현동 위주로 상승하며, 강남 전세 상승폭 확대 ○ 주택 유형별 월세 가격 변동률은, 아파트(0.12%↑), 연립(0.04%↑), 단독(0.03%↑) 상승되어 아파트 상승폭 확대 ♣ 상승지역 : 전지역 상승 ？강북권역 : 노원구(0.288%) …？ 용산구(0.007%) 등 14개 구 ？강남권역 : 영등포구(0.086%) …？ 강동구(0.018%) 등 11개 구 ♣ 하락지역 : 없음 < 월세 가격 변동률 및 거래량> ？ (권역별 월세 가격) 강북권역 상승폭 확대되고 강남권역은 전월 상승폭 유지 ○ 전월 대비 강북권역은 0.11% 상승, 강남권역은 0.04% 상승 ○ 전년 동월 대비 강북권역은 1.55% 상승, 강남권역은 1.51% 상승 < 권역별 월세 가격 변동률> ？ (유형별 월세 가격) 아파트와 단독 유형에서 상승폭 확대되고, 연립은 전월 대비 상승폭은 소폭 축소되었으나 모든 유형에서 상승세 지속됨 ○ 월세 가격 변동률 : 아파트(0.10%↑), 단독(0.05%↑), 연립(0.04%↑) < 주택 유형별 월세 가격 변동률 추이 > [2) 월세 거래 동향 ？ 금리인상 등 영향으로 월세 전환 증가하면서 거래량은 전월 대비 소폭 증가. 이달 월세 거래는 전세 거래량(32,467건) 보다 17% 많은 거래량을 보이며 연간 월평균 거래량과 유사한 수준을 보였으며, 모든 유형이 증가추세이나 아파트만 거래량 감소함 ○ 총 37,898건이 거래되어 전월(35,308건) 대비 7% 증가하고, 전년 동월(33,769건) 대비 12% 증가 하였음. ▶전월 대비주택 유형별 월세 거래량은, 아파트(5%↓), 단독·다가구(10%↑), 연립(8%↑), 기타(16%↑) < 월별 주택 월세 거래량 변동 추이 > ？ (권역별 월세 거래량) 전지역 전월 대비 소폭 증가하였고, 강북권역 중심으로 거래량 증가율 높고, 거래량은 강남권역이 더 많게 나타남 ○ 강북권역 13% 증가, 강남권역 3% 증가 < 권역별 주택 월세 거래량 변동 추이 > ？ (유형별 월세 거래량) 아파트를 제외한 모든 주택 유형에서 전월 대비 거래량 소폭 증가 하였으며, 단독？다가구와 오피스텔 위주로 거래량 증가함 ○ 전월 대비 아파트(5%↓), 연립(8%↑), 단독(10%↑), 기타(16%↑) < 주택 유형별 월세 거래량 > ？ (자치구별 월세 거래량) 대부분의 자치구에서 월세 거래량 증가하였고, 강북권역 위주로거래량 증가율 높게 나타남. 거래량은 관악구가 가장 많으나, 전월 대비 동대문구가 34%로 높은 증가세를 보임. 반면 , 구로？강서？은평？양천？강동？강남구 순으로 거래량 감소됨 ○ 관악？송파？강서구 순으로 거래량 많고, 중구？도봉？종로구 순으로 거래량 낮음 < 자치구별 주택 월세 거래량 > 아파트 매매？전세 동향 (1) 아파트 매매 동향 ？ (가 격) 전월 대비 가격 변동율은 ？0.45%로 하락폭 크게 확대되고, 전년 동월 대비 2.58% 상승하였음 ○ 강북권역은 ？0.67%, 강남권역은 ？0.27%로 하락 확대 < 서울시 월별 아파트 매매 가격 변동률 > ○ 자치구별 아파트 매매 가격 변동률은 모든 구에서 하락세를 나타내고 있으며, 노원구 (-0.99%)가 가장 큰 하락폭을 보이고, 서초구와 용산구는 소폭 하락하였으며, 이를 제외한 모든 구에서 하락폭이 크게 확대됨. 아파트 평균 매매가격은 11.41억원으로 소폭 하락하였음. < 구별 아파트 매매가격 변동률 > < 아파트 평균 매매가격 > ？ (거래량) 아파트는 주택전체 매매거래량 감소율과 유사한 하락 변동률을 보이면서 전월(-32%) 대비 하락폭이 축소 됨. ○ 전월 대비 13% 감소, 전년 동월 대비 61% 감소 < 서울시 월별 아파트 매매 거래량 > ？ 권역별 아파트 매매 가격 및 거래량 ○ (가 격) 모든 권역에서 하락폭 확대되었으며, 서북권과 동북권의 매매 하락률 가장 크고, 동남권이 ？0.23%로 가장 낮은 하락률을 나타냄. ○ (거래량) 도심권？동남권？서남권 거래량 증가하고 서북권？동북권 거래량 큰 폭으로 감소 하였으며, 동남권역의 거래량 가장 많고 증가율이 105%로 가장 높음. < 권역별 아파트 매매가격 변동률 > < 권역별 아파트 매매거래량 변동률 > (2) 아파트 전세 동향 ？ (가 격) 전세대출 금리 인상 등으로 거래 위축되고, 매물 적체 되면서 전월 대비 ？0.25%의 변동률을 보이며 하락폭 확대됨 ○ 강북권역은 0.26% 하락되고, 강남권역도 유사한 0.25% 하락 변동률을 나타냄 < 서울시 월별 아파트 전세가격 변동률 > ○ 전 자치구에서 하락폭 확대되면서 종로구 전세가격이 ？0.53% 하락률로 가장 많이 떨어졌고, 성동구가 ？0.12% 변동율 보이며 소폭 하락세를 보임. 서울 아파트 평균 전세 가격은 6.31억원으로 소폭 하락됨. < 구별 아파트 전세 가격 변동률 > < 아파트 평균 전세가격 > ？ (거래량) 아파트 월세 거래량 주춤한 가운데, 전세 거래량은 전월 대비 9% 증가하였고, 월세거래는 5% 감소하였음. ○ 8월 아파트 전세 거래량은 12,734건으로 전년 동월 대비 1% 감소 < 서울시 월별 아파트 전세 거래량 > ？ 권역별 아파트 전세 가격 및 거래량 ○ (가 격) 서북권역이 ？0.18%로 하락폭이 가장 크고, 동남권역은 ？0.05%로 상승에서 하락 전환되었으며 모든 권역에서 하락폭 확대됨 ○ (거래량) 전월 대비 전세 거래량은 모든 권역에서 일제히 소폭 증가하였으며, 도심권의 증가율은 11%로 가장 높게 나타나고서북권은 0.3% 감소하였고, 서남권이 4,028건 으로 거래량 가장 많음 < 권역별 아파트 전세 가격 변동률 > < 권역별 아파트 전세 거래량 변동률 > 2 토지 시장 동향 1) 토지 가격 동향 (1) 지가 변동률 추이 □ 전월 대비 서울 지가는 0.383%(전월 0.404%), 전국 지가는 0.304% 상승 ○ 시·도별 최고 상승률은 세종시(0.388%), 서울시 0.383%순이며, 최저 상승률은 경상북도(0.167%) ▷서울은 용산구(0.516%)가 최고 상승률을 보이며 전체적으로 전월(0.404%) 대비 0.383% 상승되어 상승폭 둔화 - 권역별 최고 상승률 강북 : 용산구(0.516%), 강남 : 서초구(0.419%) < 월별 지가 변동률 추이 > < 자치구별 지가 변동률 > (2) 지가 변동률 < 용도지역별 지가 변동률 > < 7월 용도지역별 지가 변동률 > 구 분 1월 2월 3월 4월 5월 6월 7월 주거지역 0.37 0.35 0.36 0.38 0.40 0.40 0.37 상업지역 0.37 0.34 0.36 0.36 0.48 0.42 0.42 공업지역 0.46 0.44 0.45 0.46 0.48 0.48 0.48 녹지지역 0.19 0.18 0.19 0.22 0.22 0.21 0.24 < 이용상황별 지가 변동률 > < 7월 이용상황별 지가 변동률 > 구 분 1월 2월 3월 4월 5월 6월 7월 전 0.21 0.21 0.23 0.21 0.23 0.24 0.21 답 0.22 0.17 0.12 0.15 0.18 0.26 0.36 대(주거용) 0.36 0.35 0.35 0.37 0.38 0.39 0.36 대(상업용) 0.36 0.34 0.36 0.39 0.44 0.42 0.40 임야 0.16 0.15 0.16 0.19 0.18 0.19 0.19 공장 0.54 0.60 0.50 0.61 0.55 0.59 0.56 2) 토지 거래 동향 ？ 서울 토지 거래량은 15,435필지/2,181천㎡로, 전월(17,004필지/1,646천㎡) 대비 필지는 9%↓(1,569필지 감), 면적은 33%↑(535천㎡ 증) 변동률 나타냄 ○ 전년 동월(25,337필지/2,500천㎡) 대비 필지는 39% 감소, 면적은 13% 감소하였으며, 필지는 동대문구가 1,589필지(전월 916필지 대비 59%↑)로 가장 많이 거래됨. 거래 면적은 서초구가 895천㎡(전월 526천㎡ 대비 70%↑) 거래되어 가장 많은 면적이 거래됨. < 필지 및 면적 증·감 현황 > (면적 : 천㎡) 구 분 전년 동월(‘21.7월) 전월(‘22.6월) 금월(‘22.7월) 전월 대비 증·감 (변동률%) 필지 면적 필지 면적 필지 면적 필지 면적 전 국 276,915 175,575 199,531 162,349 166,809 137,120 -32,722 (16%↓) -25,229 (16%↓) 서 울 25,337 2,500 17,004 1,646 15,435 2,181 -1,569 (9%↓) +535 (33%↑) 3 부동산 통계 (국토교통부 주택 관련 자료) 1) 서울 ’22. 7월말 미분양 주택은 592호로 전월(719호) 대비 17.7% 감소 ？ 전월 대비 전국 미분양 주택은 12.1% 증가한 31,284호, 수도권은 1.6% 증가한 4,529호 < 미분양 주택 현황(호) > 구 분 ‘18.12 '19.12 ‘20.12 ’21.12. ’22.4. ’22.5. ’22.6. ’22.7. 전월 대비 증？감 증감률 (%) 서 울 27 151 49 54 360 688 719 592 -127 -17.7%↑ 전 국 58,838 47,797 19,005 17,710 27,180 27,372 27,910 31,284 3,374 12.1%↑ 수도권 6,319 6,202 2,131 1,509 2,970 3,563 4,456 4,529 73 1.6%↑ 2) 서울 주택건설 분야 실적 : 전년 동월 대비, 인허가？분양·준공⇒감소, 착공⇒증가 < 분야별 실적 현황(호)> 구 분 2022년 2021년 10년 평균 전년 대비 증감 10년대비 증감 7월 (A) 1~7월 (B) 7월 (C) 1~7월 (D) 7월 (E) 1~7월 (F) 7월 (A/C) 1~7월 (B/D) 7월 (A/E) 1~7월 (B/F) 인허가 3,143 28,200 8,847 46,041 8,319 42,602 -64.5% -38.8% -62.2% -33.8% 착 공 7,369 42,696 4,323 28,536 6,849 39,920 70.5% 49.6% 7.6% 7.0% 분양(승인) 190 3,937 199 5,817 3,188 16,583 -4.5% -32.3% -94.0% -76.3% 준공(입주) 2,327 30,604 7,040 41,627 5,840 40,077 -66.9% -26.5% -60.2% -23.6% ※ 인허가·착공·준공 : 전체주택, 분양 : 공동주택 《참고자료》 각종 통계 ？ 거래 가격 변동률 등 < 권역별·거래 유형별 전월 대비 주택 가격 변동률 > (단위 : %) 권 역 매 매 전 세 월 세 변동률 최고 상승 최고 하락 변동률 최고 상승 최고 하락 변 동 률 최고 상승 최고 하락 월세 통합 월세 준월세 준전세 강북권역 도심권 -0.15 - 노원구 (-0.84) -0.19 - 서대문 (-0.29) 0.05 0.05 0.04 0.01 노원구 (0.29) - 동북권 -0.35 -0.13 0.14 0.29 0.22 -0.06 서북권 -0.31 -0.22 0.13 0.20 0.18 0.10 강남 권역 서남권 -0.16 - 송파구 (-0.36) -0.16 - 영등포 (-0.26) 0.04 0.12 0.08 -0.07 영등포 (0.09) - -0.14 동남권 -0.18 0.06 0.07 0.06 0.04 < 주택(거래) 유형별 평균 주택가격 > 주택유형 매매(천원) 전세(천원) 월세보증금 월세(천원) 평균 전세/매매(%) 주택 879,290 487,493 150,377 1,080 60.3 아 파 트 1,141,614 630,770 204,172 1,262 57.4 연립주택 353,392 245,289 57,559 626 70.6 단독주택 1,099,905 483,474 154,073 1,475 44.5 < 지역별 아파트 매매 가격 변동률 > < 자치구별 아파트 매매 가격 변동률 > ？ 주택(매매 및 전·월세) 거래량 < [서울] 월별 아파트 매매 거래량 > < (강남 4구) 월별 아파트 매매 거래량 > < 월별 아파트 전·월세 거래량 > < 월별 주택 전체 전·월세 거래량 > ？ 법원 경매 ♣ 안 내 사 항 ♣ ◈ 조사개요 ？내용 : 매월 부동산 실거래가 자료, 한국부동산원 등을 활용하여 권역별로 세분화한 거래량, 거래가격 변동 추이 등을 분석한 자료임 ？권역 : 강북권역(한강 이북☞도심권, 동북권, 서북권), 강남권역(한강 이남☞서남권, 동남권) - 도심권(3개구) : 종로구, 중구, 용산구 - 동북권(8개구) : 성동구, 광진구, 동대문구, 중랑구, 성북구, 강북구, 도봉구, 노원구 - 서북권(3개구) : 은평구, 서대문구, 마포구 - 서남권(7개구) : 양천구, 강서구, 구로구, 금천구, 영등포구, 동작구, 관악구 - 동남권(4개구) : 서초구, 강남구, 송파구, 강동구 ？분석자료 : 부동산거래관리시스템(RTMS) 실거래가 자료, 한국부동산원(주택가격 동향) 자료 등 ◈ 분석방법 ？거래가격 : 한국부동산원에서 매월 조사·발표하는 주택 매매및 전·월세 가격 등 자료 ☞ 공표시기 변경 : 당초 익월 5일 ⇒ 익월 15일로 변경됨(조사기간 : 매월1일~말일/’21.6월분 부터) ☞ 가격지수 기준 변경 : 당초 2017.11월=100.0 ⇒ 2021.6월=100.0으로 변경됨(’21.7월분 부터) ？거 래 량 : 부동산거래관리시스템 실거래가 자료 - 거래당사자는 거래계약 체결일로부터 30일 이내 실거래신고(지연·미신고 시 과태료 부과) ※ 2020.2.21. 「부동산 거래신고 등에 관한 법률」 개정 시행으로 신고 기한 단축 ☞ 60일 이내 ⇒ 30일 이내(2020.2.21. 거래계약 체결분부터 적용) 자료 : 한국부동산원 자료 : 부동산거래관리시스템 자료 : 한국부동산원 자료 : 부동산거래관리시스템 자료 : 한국부동산원 자료 : 부동산거래관리시스템 자료 : 한국부동산원(’22.7월 지가변동자료) 자료 : 한국부동산원(’22.7월 토지거래 자료) 10) 국토교통부 보도자료 : 2022.8.31.보도(’22.7월분 통계) 자료 : 한국부동산원 자료 : 부동산거래관리시스템 자료 : 법원경매정보

26871064

20220927052007

본청

토지관리과-30711

D0000046287373