다시 뛰는 공정도시 서울!

문서번호 토지관리과-29016 결재일자 2022. 8. 29. 공개여부 대시민공개 방침번호 시 민 주무관 토지정책팀장 토지관리과장 도시계획국장 이은영 서미연 박희영 08/29 조남준 서울 부동산 시장 월간동향 보고 (2022년 7월분) 2022. 8. 도시계획국 토지관리과 7 2022 VOL 186 (2022년 7월분) 1 주택 시장 동향 1) 주택 매매 동향 2) 주택 전세 동향 3) 주택 월세 동향 ※ 아파트 매매·전세 동향 1 5 9 13 2 토지 시장 동향 1) 토지 가격 동향 2) 토지 거래 동향 17 18 3 부동산 통계(국토교통부 주택 통계자료) 1) 미분양 주택 현황 2) 주택건설 분야별 실적 19 4 참고자료 20 작 성 자 부 서 명 직 위 성 명 도시계획국 토지관리과 토지관리과장 박 희 영 토지정책팀장 서 미 연 ☏02)2133-4666 주 무 관 이 은 영 작성 일자 2022년 8 월 25 일 <’22.7월 주택시장 동향 개요> 주택 매매 ○ 주택 가격 전월 대비 0.09% 하락, 전년 7월 대비 2.94% 상승 - 금리인상 부담 등으로 매수세 감소한 가운데, 강북권 중심으로 하락폭 확대되면서 시 전체 하락세로 전환 ○ 거래량 전월 대비 22% 감소하였고, 전년 7월 대비 42% 감소 - 매수세 위축으로 거래 거의 없어 모든 주택유형에서 감소세 나타남 - ▶아파트(32% ↓ ) ▶연립·빌라(16% ↓ ) ▶단독(23% ↓ ) ▶기타(21% ↓ ) 주택 전세 ○ 전세 가격 전월 대비 0.07% 하락, 전년 7월 대비 2.01% 상승 - 전세가 고가 인식, 월세전환 부담 및 금리인상에 따른 신규 전세 수요 감소, 전세 매물 누적되며 하락폭 확대 ○ 전세 거래량 전월 대비 2% 증가, 전년 7월 대비 10% 감소 - 월세전환 및 갱신계약 영향 등으로 신규 전세 수요 감소, 아파트와 오피스텔 거래량 소폭 증가 - ▶아파트(9% ↑ ) ▶연립·빌라(2% ↓ ) ▶단독(0.3% ↓ ) ▶기타(0.4% ↓ ) 주택 월세 ○ 월세가격 전월 대비 0.07% 상승, 전년 7월 대비 1.53% 상승 - 전세대출 금리 인상으로 월세 전환 비중 증가, 교통환경 양호한 역세권 위주로 상승 ○ 거래량 전월 대비 6% 증가, 전년 7월 대비 24% 증가 - 전월 대비 거래량 소폭 증가하여, 월세거래 증가세 지속 - ▶아파트(7% ↑ ) ▶연립·빌라(4% ↑ ) ▶단독(4% ↑ ) ▶기타(9% ↑ ) 1 주택 시장 동향 1) 주택 매매 동향 (1) 매매 가격 동향 ？ 금리인상 부담 등으로 매수세 감소한 가운데, 강북권 중심으로 하락폭 확대되며 지난달 보합에서 하락 전환 ○ 전월 대비 0.09% 하락, 전년 동월 대비 2.94% 상승 구 분 ‘22년5월 ’22년6월 ’22년7월 변동률 0.04 0.00 -0.09 ▶강북권역:용산구(0.05%)는 지역개발 기대감 있는 일부 지역 상승세 유지 했으나, 중소형 규모 위주의 급매 거래가 진행되며 노원구(-0.45%)는 상계？중계동 구축 위주로, 도봉구(-0.32%)는 도봉？방학동 위주로 하락하며 강북 전체 하락폭 확대(-0.01%→-0.14%) ▶강남권역:서초구(0.09%)의 상승폭이 축소중인 가운데, 매물가 하향조정중에도 매수자 움직임 없는 강남구(-0.02%)는 하락 전환. 강서(-0.12%)？구로구(-0.09%)는 매물 적체 영향으로, 송파구(-0.07%)는 잠실동 대단지 위주 하락 거래 발생하며 강남 전체 하락 전환 ○ 주택 유형별 전월 대비 가격 변동률 ▶ 아파트(0.22%↓), 연립(0.01%↓), 단독(0.34%↑) ♣ 상승지역 : 4개 구 ？강북권역 : 용산구(0.05%) ……… 광진구(0.01%) 등 2개 구 ？강남권역 : 서초구(0.09%) ……… 동작구(0.02%) 등 2개 구 ♣ 하락지역 : 21개 구 ？강북권역 : 노원구(-0.45%) ……… 성동구(-0.01%) 등 12개 구 ？강남권역 : 강서구(-0.12%) ……… 관악구(-0.004%) 등 9개 구 < 월별 주택 매매 가격 변동률 및 거래량 추이 > ？ (권역별 매매 가격) 전월 대비 전체 하락폭 확대되면서 강북권역이 0.14% 하락폭 크게 확대되었으며, 상승세 유지하던 강남권역도 이달 하락 전환됨 ○ 전년 7월 대비 2.94%↑(강북 2.51%↑, 강남 3.36%↑) < 대권역별 주택 매매 가격 변동률 추이 > ？ (유형별 매매 가격) 전월 대비 아파트는 하락폭이 크게 떨어졌으며, 다세대주택은 전월과 같은 폭으로 하락세 지속되었고, 단독은 전월과 유사한 상승세를 나타냄. 아파트는 0.22% 하락, 연립주택은 0.01% 하락, 단독주택은 0.34% 상승하여 공동주택의 하락세 뚜렷 < 주택 유형별 매매 가격 변동률 추이 > (2) 매매 거래 동향 ？ 금리인상 및 경기침체 등으로 거래 급감 현상 뚜렷하고 전월 대비 크게 감소하여 지난 1년동안의 월평균 거래량보다 크게 못미치며, 전년 동월 대비 큰 폭으로 감소. 전체 11,768건이 거래되어 전월(15,177) 대비 22% 감소, 전년 7월 대비 42% 감소 < 월별 주택 매매 거래량 변동 추이 > ？ (권역별 매매 거래량) 매수세 감소 지속되고 외곽지역 가격하락폭 확대 계속되면서, 전월 대비 모든 권역 거래량 크게 감소하였음. ○ 강북권역 5,505건 거래(전월 대비 24% ↓), 강남권역 6,263건 거래 (전월 대비 21% ↓)되어 강북권역의 거래량 감소율 높게 나타남 < 권역별 주택 매매 거래량 변동 추이 > ？ (유형별 매매 거래량) 전반적으로 거래량 감소세 지속되고 비주택 거래량이 가장 많으며전월 대비 아파트의 거래량 감소율 가장 큼. ○ 전월 대비 유형별 매매 거래량은, 아파트(32%↓), 연립(16%↓), 단독(23%↓) < 주택 유형별 월별 거래량 > ※ 기타 : 오피스텔, 상업？업무용 ？ (자치구별 매매 거래량) 동대문구가 1,011건 거래되어 지난 달 이어 거래량 가장 많고, 강남권역 위주로 구로구？강서구 순으로 거래량 많게 나타남 ○ 거래량 높은 지역 : 동대문구, 구로구, 강서구 ○ 거래량 낮은 지역 : 노원구, 성북구, 서대문구 < 자치구별 주택 매매 거래량 > 2) 주택 전세 동향 (1) 전세 가격 동향 ？ 전세가 고가 인식, 월세전환 및 금리인상에 따른 부담 가중되며 신규 전세 수요 감소하고 전세 매물 누적되며 하락폭 확대 ○ 전월 대비 0.07% 하락, 전년 동월 대비 2.01% 상승 구 분 ’22년5월 ’22년6월 ’22년7월 변동률(%) -0.01 -0.02 -0.07 ▶강북권역 :신규 전세수요 감소하고 매물 누적되면서 강북 14개구 전체 하락으로 전환, 노원구(-0.14%)는 상계·중계동 노후 단지 위주로, 마포구(-0.13%)는 도화동 위주로, 은평구(-0.01%)는 녹번？불광동 위주로 하락폭 확대되면서 강북권역 전체 전월 대비 하락폭 확대(-0.02% → -0.07%) ▶강남권역:전세 수요 감소 지속되면서 강남 11개구 전체 하락 전환. 양천구(-0.15%)는 목동신시가지 위주로, 강서구(-0.12%)는 가양？내발산동 위주로, 송파구(-0.08%)는 잠실동 대단지 위주로 가격 조정되어 거래되며 하락되는 등 강남권역 전체 전월 대비 보합에서 하락 전환(0.00% → -0.08%) ○ 주택 유형별 전세가 변동률 ⇒ 아파트(0.11%↓), 연립(0.05%↓), 단독(0.04%↑) ♣ 상승지역 : 없음 ♣ 하락지역 : 전 지역 하락 ？강북권역 : 노원구(-0.137%) …… 광진구(-0.006%) 등 14개 구 ？강남권역 : 양천구(-0.153%) …… 강남구(-0.032%) 등 11개 구 < 주택 전세 가격 변동률 및 거래량 추이 > ？ (권역별 전세 가격) 전월 대비 모든 권역에서 전세 가격 하락폭 크게 확대되면서, 강남권역은 전월 대비 ？0.08%의 하락률을 보이고, 강북권역도 ？0.07%로 하락세 지속됨 ○ 전년 동월 대비 상승률은 강북권역 1.86%, 강남권역 2.15%로 강남권이 더 높은 상승률을 보임 < 권역별 주택 전세 가격 변동률 추이 > ？ (유형별 전세 가격) 아파트 가격 변동률은 가장 큰 하락폭을 보이며, 연립도 전월 대비 하락전환되었으며, 단독은 전월 대비 동일한 상승률을 유지함 ○ 유형별 가격 상승률 : 단독(0.04↑), 연립(0.05%↓), 아파트(0.11%↓) < 주택 유형별 전세 가격 변동률 추이 > (2) 전세 거래 동향 ？ 월세전환 및 갱신계약 영향등으로 신규 전세수요 감소하였으나, 아파트 전세 가격 하락폭이 커지면서 아파트와 오피스텔 전세 거래량이 전월 대비 소폭 증가함. 이 달 전세는 31,434건 거래, 최근 연간 월평균 전세 거래량(34,870건) 보다 낮음 ○ 전월 대비 거래량은 2% 증가, 전년 7월 보다 10% 감소 ▶전월 대비 주택 유형별 전세 거래량 변동률은, 아파트(9%↑), 연립(2%↓), 단독(0.3%↓), 기타(0.4%↓)로, 아파트 전세 거래량 소폭 증가 < 월별 주택 전세 거래량 변동 추이 > ？ (권역별 전세 거래량) 매매거래량 큰 폭 감소한 가운데 전세거래량은 전월 대비 강북？강남권역 모두 거래량 소폭 증가 ○ 강북권역은 전월 대비 2% 증가, 강남권역은 전월 대비 2.6% 증가 < 권역별 주택 전세 거래량 변동 추이 > ？ (유형별 전세 거래량) 아파트 거래량 가장 많고 전월 대비 소폭 증가하였으며, 이외 모든 유형에서 거래량은 감소하였음 ○ 전월 대비 유형별 전세 거래량 : 아파트(9%↑), 단독(0.3%↓), 연립(2%↓),기타(0.4%↓) < 주택 유형별 전세 거래량 > ？ (자치구별 전세 거래량) 전반적으로 거래량 소폭 증가한 가운데, 강서구 전세 거래량 가장 많고, 종로구 가장 적게 거래되었으나 증가율 가장 높게 나타남. 광진？중랑？마포？구로？강남구 등 일부 자치구 거래량 감소함 < 자치구별 주택 전세 거래량 > 3) 주택 월세 동향 (1) 월세 가격 동향 ？ 대출 금리 인상 등 영향으로 월세 전환 비중 증가하고, 매매가와 전세가의 하락폭이 커지는 가운데, 교통환경 양호한 역세권 위주로 상승 ○ 전월(0.08%) 대비 0.07%상승, 전년 동월 대비 1.53% 상승 구 분 ‘22년5월 6월 7월 변동률 0.04 0.08 0.07 ▶강북권역: 전월 대비 상승폭 소폭 확대(0.11%), 노원구(0.24%)는 중계· 하계동 등 정주 여건 양호한 지역 위주로, 광진구(0.20%)는 광장？화양동 준월세 및 준전세 위주로, 동대문구(0.19%)는 전농？답십리동 위주로 월세 전환 증가하며 강북 전체 상승폭 확대 ▶강남권역 :전월 대비 동일 상승폭 유지(0.04%), 영등포구(0.09%)는 영등포· 당산동 대단지 위주로, 동작구(0.08%)는 주거환경 양호한 동작？사당동 역세권 및 신축 위주로, 서초구(0.05%)는 월세 전환 수요 있는 내곡？염곡동 위주로, 금천구(0.05%)는 시흥？가산동 위주로 상승하며 강남 전세 상승세 지속 ○ 주택 유형별 월세 가격 변동률은, 아파트(0.10%↑), 연립(0.04%↑), 단독(0.05%↑) 상승되어 아파트 상승폭 확대 ♣ 상승지역 : 25개 구 상승 ？강북권역 : 노원구(0.238%) …？ 중랑구(0.024%) 등 14개 구 ？강남권역 : 영등포구(0.087%) …？ 강서구(0.017%) 등 11개 구 ♣ 하락지역 : 없음 < 월세 가격 변동률 및 거래량> ？ (권역별 월세 가격) 강북권역 상승폭 확대되고 강남권역은 전월 상승폭 유지 ○ 전월 대비 강북권역은 0.11% 상승, 강남권역은 0.04% 상승 ○ 전년 동월 대비 강북권역은 1.55% 상승, 강남권역은 1.51% 상승 < 권역별 월세 가격 변동률> ？ (유형별 월세 가격) 아파트와 단독 유형에서 상승폭 확대되고, 연립은 전월 대비 상승폭은 소폭 축소되었으나 모든 유형에서 상승세 지속됨 ○ 월세 가격 변동률 : 아파트(0.10%↑), 단독(0.05%↑), 연립(0.04%↑) < 주택 유형별 월세 가격 변동률 추이 > [2) 월세 거래 동향 ？ 금리인상 등 영향으로 월세전환 거래량은 전월 대비 소폭 증가하면서, 전세 거래량(31,434건) 보다 12% 많게 나타나고 연간 월평균 거래량과 유사 수준을 보임 ○ 총 35,308건이 거래되어 전월(33,220건) 대비 6% 증가하고, 전년 동월(28,448건) 대비 24% 증가 하였음. ▶전월 대비주택 유형별 월세 거래량은, 아파트(7%↑), 단독·다가구(4%↑), 연립(4%↑), 기타(9%↑)로 아파트？오피스텔 등 거래량 증가율 높게 나타남 < 월별 주택 월세 거래량 변동 추이 > ？ (권역별 월세 거래량) 전반적인 거래량은 전월과 유사 수준을 유지한 가운데, 강북？ 강남권역의 거래량 모두 소폭 증가하였으며, 거래량은 강북권역이 더 많게 나타남 ○ 강북권역 9% 감소, 강남권역 4% 감소 < 권역별 주택 월세 거래량 변동 추이 > ？ (유형별 월세 거래량) 모든 주택 유형에서 전월 대비 거래량 소폭 증가 하였으며, 아파트와 오피스텔 거래량 증가율 다소 높게 나타남 ○ 전월 대비 아파트(7%↑), 연립(4%↑), 단독(4%↑), 기타(9%↑) < 주택 유형별 월세 거래량 > ？ (자치구별 월세 거래량) 대부분의 자치구에서 월세 거래량 증가하였고, 강북권역 위주로거래량 증가율 높게 나타남. 관악구 거래량 가장 많고, 전월 대비 용산？마포？금천？서초？강남？강동구는 거래량 감소 ○ 관악？송파？강서구 순으로 거래량 많고, 중구？종로·도봉구 순으로 거래량 낮음 < 자치구별 주택 월세 거래량 > 아파트 매매？전세 동향 (1) 아파트 매매 동향 ？ (가 격) 전월 대비 가격 변동율은 ？0.22%로 하락폭 크게 확대되고, 전년 동월 대비 3.05% 상승하였음 ○ 강북권역은 ？0.37%, 강남권역은 ？0.10%로 하락 확대 < 서울시 월별 아파트 매매 가격 변동률 > ○ 자치구별 아파트 매매 가격 변동률은 서초구(0.08%)를 제외한 모든 구에서 하락폭 확대 되고, 도봉구(-0.55%)가 가장 큰 하락변동률을 나타내면서 강북권역 하락세 뚜렷. 아파트 평균 매매가격은 11.46억원으로 소폭 하락하였음 < 구별 아파트 매매가격 변동률 > < 아파트 평균 매매가격 > ？ (거래량) 전월 대비 주택전체 매매거래량 급감한 가운데, 아파트 거래량이 서울 전체 평균 감소율(-22%) 대비 더 큰 폭으로 감소 ○ 전월 대비 32% 감소, 전년 동월 대비 56% 감소 < 서울시 월별 아파트 매매 거래량 > ？ 권역별 아파트 매매 가격 및 거래량 ○ (가 격) 모든 권역에서 하락폭 확대되었으며, 서북권과 동북권의 매매 하락률 가장 크고, 동남권이 ？0.06% 변동률로 소폭 하락세를 보임. ○ (거래량) 모든 권역에서 거래량이 큰 폭으로 감소하였으며, 도심권역의 거래량 변동률이 -85.9%로 가장 큰 감소율을 나타내고, 동북권은 ？39%로 나타남. < 권역별 아파트 매매가격 변동률 > < 권역별 아파트 매매거래량 변동률 > (2) 아파트 전세 동향 ？ (가 격) 전세대출 금리 인상 등으로 거래 위축되고, 매물 적체 되면서 전월 대비 ？0.11%의 변동률을 보이며 하락폭 확대됨 ○ 강북권역은 0.14% 하락되고, 강남권역은 0.08%의 하락 변동률을 나타냄 < 서울시 월별 아파트 전세가격 변동률 > ○ 전 자치구에서 하락폭 확대되면서 양천구 전세가격이 ？0.26% 하락률로 가장 많이 떨어졌고, 강남구가 ？0.03% 변동율 보이며 하락 전환됨. 서울 아파트 평균 전세 가격은 6.32억원으로 소폭 하락됨. < 구별 아파트 전세 가격 변동률 > < 아파트 평균 전세가격 > ？ (거래량) 아파트 전？월세 거래량 모두 소폭 증가한 가운데, 전세 거래량은 전월 대비 9% 증가하였고, 월세거래는 7% 증가하였음. ○ 7월 아파트 전세 거래량은 11,736건으로 전년 동월 대비 3% 감소 < 서울시 월별 아파트 전세 거래량 > ？ 권역별 아파트 전세 가격 및 거래량 ○ (가 격) 서북권역이 ？0.18%로 하락폭이 가장 크고, 동남권역은 ？0.05%로 상승에서 하락 전환되었으며 모든 권역에서 하락폭 확대됨 ○ (거래량) 전월 크게 감소했던 전세 거래량은 서북권을 제외하고 일제히 소폭 증가하였 으며, 서북권은 0.3% 감소하였고, 서남권이 3,671건으로 거래량 가장 많음 < 권역별 아파트 전세 가격 변동률 > < 권역별 아파트 전세 거래량 변동률 > 2 토지 시장 동향 1) 토지 가격 동향 (1) 지가 변동률 추이 □ 전월 대비 서울 지가는 0.404%(전월 0.414%), 전국 지가는 0.323% 상승 ○ 시·도별 최고 상승률은 세종시(0.413%), 서울시 0.404%순이며, 최저 상승률은 경상북도(0.180%) ▷서울은 성동구(0.503%)가 최고 상승률을 보이며 전체적으로 전월(0.414%) 대비 0.404% 상승폭 둔화 - 권역별 최고 상승률 강북 : 성동구(0.503%), 강남 : 서초구(0.463%) < 월별 지가 변동률 추이 > < 자치구별 지가 변동률 > (2) 지가 변동률 < 용도지역별 지가 변동률 > < 6월 용도지역별 지가 변동률 > 구 분 12월 ’22. 1월 2월 3월 4월 5월 6월 주거지역 0.41 0.37 0.35 0.36 0.38 0.40 0.40 상업지역 0.44 0.37 0.34 0.36 0.36 0.48 0.42 공업지역 0.54 0.46 0.44 0.45 0.46 0.48 0.48 녹지지역 0.23 0.19 0.18 0.19 0.22 0.22 0.21 < 이용상황별 지가 변동률 > < 6월 이용상황별 지가 변동률 > 구 분 12월 ’22. 1월 2월 3월 4월 5월 6월 전 0.22 0.21 0.21 0.23 0.21 0.23 0.24 답 0.27 0.22 0.17 0.12 0.15 0.18 0.26 대(주거용) 0.37 0.36 0.35 0.35 0.37 0.38 0.39 대(상업용) 0.46 0.36 0.34 0.36 0.39 0.44 0.42 임야 0.21 0.16 0.15 0.16 0.19 0.18 0.19 공장 0.66 0.54 0.60 0.50 0.61 0.55 0.59 2) 토지 거래 동향 ？ 서울 토지 거래량은 17,004필지/1,646천㎡로, 전월(19,003필지/1,287천㎡) 대비 필지는 12%↓(2,296필지 감), 면적은 28%↑(359천㎡ 증) 변동률 나타냄 ○ 전년 동월(25,784필지/1,659천㎡) 대비 필지는 34% 감소, 면적은 0.8% 감소하였으며, 필지는 금천구가 1,331필지(전월 1,185필지 대비 12%↑)로 가장 많이 거래됨. 거래 면적은 서초구가 526천㎡(전월 235천㎡ 대비 124%↑) 거래되어 가장 많은 면적이 거래됨. < 필지 및 면적 증·감 현황 > (면적 : 천㎡) 구 분 전년 동월(‘21.6월) 전월(‘22.5월) 금월(‘22.6월) 전월 대비 증·감 (변동률%) 필지 면적 필지 면적 필지 면적 필지 면적 전 국 284,529 189,981 222,681 161,690 199,531 162,349 -23,150 (10%↓) +659 (0.4%↑) 서 울 25,784 1,659 19,300 1,287 17,004 1,646 -2,296 (12%↓) +359 (28%↑) 3 부동산 통계 (국토교통부 주택 관련 자료) 1) 서울 ’22. 6월말 미분양 주택은 719호로 전월(688호) 대비 4.5% 증가 ？ 전월 대비 전국 미분양 주택은 2% 증가한 27,910호, 수도권은 25% 증가한 4,456호 < 미분양 주택 현황(호) > 구 분 ‘18.12 '19.12 ‘20.12 ’21.12. ’22.3. ’22.4. ’22.5. ’22.6. 전월 대비 증？감 증감률 (%) 서 울 27 151 49 54 180 360 688 719 31 4.5%↑ 전 국 58,838 47,797 19,005 17,710 27,974 27,180 27,372 27,910 535 2.0%↑ 수도권 6,319 6,202 2,131 1,509 2,921 2,970 3,563 4,456 893 25.1%↑ 2) 서울 주택건설 분야 실적 : 전년 동월 대비, 인허가？분양·준공⇒감소, 착공⇒증가 < 분야별 실적 현황(호)> 구 분 2022년 2021년 10년 평균 전년 대비 증감 10년대비 증감 6월 (A) 1~6월 (B) 6월 (C) 1~6월 (D) 6월 (E) 1~6월 (F) 6월 (A/C) 1~6월 (B/D) 6월 (A/E) 1~6월 (B/F) 인허가 5,885 25,057 6,279 37,194 6,099 34,283 -6.3% -32.6% -3.5% -26.9% 착 공 9,296 35,327 6,658 24,213 7,289 33,070 39.6% 45.9% 27.5% 6.8% 분양(승인) 211 3,747 3,312 5,618 4,394 13,395 -93.6% -33.3% -95.2% -72.0% 준공(입주) 3,061 28,277 5,112 34,587 5,587 34,237 -40.1% -18.2% -45.2% △17.4% ※ 인허가·착공·준공 : 전체주택, 분양 : 공동주택 《참고자료》 각종 통계 ？ 거래 가격 변동률 등 < 주택 권역별·거래 유형별 전월 대비 가격 변동률 > (단위 : %) 권 역 매 매 전 세 월 세 변동률 최고 상승 최고 하락 변동률 최고 상승 최고 하락 변 동 률 최고 상승 최고 하락 월세 통합 월세 준월세 준전세 강북권역 도심권 -0.01 용산구 (0.05) 노원구 (-0.45) -0.08 - 노원구 (-0.14) 0.04 0.09 0.07 -0.04 노원구 (0.24) - 동북권 -0.17 -0.06 0.13 0.12 0.13 0.15 서북권 -0.13 -0.11 0.10 0.07 0.08 0.12 강남 권역 서남권 -0.05 서초구 (0.09) 강서구 (-0.12) -0.09 - 양천구 (-0.15) 0.04 0.13 0.09 -0.09 영등포 (0.09) - -0.05 동남권 -0.01 0.04 0.01 0.01 0.03 < 주택(거래) 유형별 평균 주택가격 > 주택유형 매매(천원) 전세(천원) 월세보증금 월세(천원) 평균 전세/매매(%) 주택 881,453 488,529 150,356 1,079 60.2 아 파 트 1,146,116 632,493 204,067 1,260 57.3 연립주택 353,518 245,464 57,519 626 70.5 단독주택 1,096,702 483,662 154,491 1,476 44.6 < 지역별 아파트 매매 가격 변동률 > < 자치구별 아파트 매매 가격 변동률 > ？ 주택(매매 및 전·월세) 거래량 < [서울] 월별 아파트 매매 거래량 > < (강남 4구) 월별 아파트 매매 거래량 > < 월별 아파트 전·월세 거래량 > < 월별 주택 전체 전·월세 거래량 > ？ 법원 경매 ♣ 안 내 사 항 ♣ ◈ 조사개요 ？내용 : 매월 부동산 실거래가 자료, 한국부동산원 등을 활용하여 권역별로 세분화한 거래량, 거래가격 변동 추이 등을 분석한 자료임 ？권역 : 강북권역(한강 이북☞도심권, 동북권, 서북권), 강남권역(한강 이남☞서남권, 동남권) - 도심권(3개구) : 종로구, 중구, 용산구 - 동북권(8개구) : 성동구, 광진구, 동대문구, 중랑구, 성북구, 강북구, 도봉구, 노원구 - 서북권(3개구) : 은평구, 서대문구, 마포구 - 서남권(7개구) : 양천구, 강서구, 구로구, 금천구, 영등포구, 동작구, 관악구 - 동남권(4개구) : 서초구, 강남구, 송파구, 강동구 ？분석자료 : 부동산거래관리시스템(RTMS) 실거래가 자료, 한국부동산원(주택가격 동향) 자료 등 ◈ 분석방법 ？거래가격 : 한국부동산원에서 매월 조사·발표하는 주택 매매및 전·월세 가격 등 자료 ☞ 공표시기 변경 : 당초 익월 5일 ⇒ 익월 15일로 변경됨(조사기간 : 매월1일~말일/’21.6월분 부터) ☞ 가격지수 기준 변경 : 당초 2017.11월=100.0 ⇒ 2021.6월=100.0으로 변경됨(’21.7월분 부터) ？거 래 량 : 부동산거래관리시스템 실거래가 자료 - 거래당사자는 거래계약 체결일로부터 30일 이내 실거래신고(지연·미신고 시 과태료 부과) ※ 2020.2.21. 「부동산 거래신고 등에 관한 법률」 개정 시행으로 신고 기한 단축 ☞ 60일 이내 ⇒ 30일 이내(2020.2.21. 거래계약 체결분부터 적용) 자료 : 한국부동산원 자료 : 부동산거래관리시스템 자료 : 한국부동산원 자료 : 부동산거래관리시스템 자료 : 한국부동산원 자료 : 부동산거래관리시스템 자료 : 한국부동산원(’22.6월 지가변동자료) 자료 : 한국부동산원(’22.6월 토지거래 자료) 10) 국토교통부 보도자료 : 2022.7.29.보도(’22.6월분 통계) 자료 : 한국부동산원 자료 : 부동산거래관리시스템 자료 : 법원경매정보

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20220830050007

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토지관리과-29016

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