다시 뛰는 공정도시 서울!

문서번호 환경정책과-9683 결재일자 2021. 7. 13. 공개여부 부분공개(5 6) 방침번호 시 민 주무관 환경영향평가팀장 환경정책과장 김리라 이경옥 07/13 이동률 유원제일2차아파트 재건축정비사업 환경영향평가서(초안) 검토계획 2021. 7. 환경정책과 유원제일2차아파트 재건축정비사업 환경영향평가서(초안) 검토계획 영등포구 당산동5가 7-2번지 일대 『유원제일2차아파트 재건축정비사업』환경영향평가서(초안)에 대해 현장조사 및 서면검토를 시행하고자 함 1 사업개요 ○ 사 업 명 : 유원제일2차아파트 재건축정비사업 ○ 위 치 : 서울특별시 영등포구 당산동5가 7-2번지 일대 ○ 사업면적 : 28,654.1㎡ ○ 사 업 자 : 유원제일2차아파트 재건축정비사업조합 ○ 주관구청 : 영등포구청(주택과) ○ 토지이용계획 및 건축개요 구 분 내 용 비 고 사 업 면 적 합계 28,654.1㎡ - 획지 25,702.7㎡ - 정비기반시설 2,951.4㎡ 소공원 건 축 면 적 5,790.60㎡ - 연 면 적 합 계 135,364.88㎡ - 지상층 77,587.79㎡ - 지하층 57,777.09㎡ - 건폐율 22.53% 법정 : 60% 이하 용적률 299.62% 법정 : 300% 이하 주차대수 계획 1,056대 법정 : 757대 이상 건축규모 지하 3층/지상 22층(70m 이하) - 용 도 공동주택 및 부대복리시설 - 2 추진경위 ○ 2011.10.20. : 주택재건축 정비예정구역 지정(서울시고시 제2011-309호) ○ 2015.07.30. : 유원제일2차아파트 주택재건축정비구역 지정 및 지형도면 고시(서울시고시 제2015-216호) ○ 2019.12.05. : 유원제일2차아파트 재건축정비계획 변경결정 및 지형도면 고시(영등포구고시 제2019-185호) ○ 2021.07.06. : 환경영향평가서(초안) 접수 3 평가항목 및 저감방안 □ 평가항목 구분 항목수 평가항목 설정 중점평가항목 11 대기질, 온실가스, 수질, 토지이용, 토양, 지형·지질, 동·식물상, 친환경적자원순환, 소음·진동, 경관, 일조장해 현황조사항목 2 기상(미기상 포함), 인구 □ 대기질 ○ 가설방음판넬 및 상단 방진막, 세륜세차시설 등 비산먼지 저감시설 설치·운영 ○ 친환경 건설장비(EURO 5, Tier 3 이상) 80% 사용 ○ 공사시 PM-10, PM-2.5, NO2 측정기 설치 및 상시 모니터링 ○ 통합대기환경지수 등 농도별, 동절기시 비산먼지 저감대책 수립 ○ 친환경건축자재 사용, 용도별 환기시설 설치 등 실내공기질 관리 □ 온실가스 ○ 신재생에너지 설치 : 총 예상에너지 사용량 대비 20.01% - 태양광 272㎾, 지열 534㎾, 연료전지(SOFC) 34㎾ ○ 고효율 조명 100%, 대기전력차단장치 84.3%, 벽면률 50% 계획 ○ 건축물 에너지효율등급 1+등급, 녹색건축물 최우수(그린1)등급 ○ 전기차 충전시설 전체 주차구획의 3.0%(급속 4대, 완속 28대) 설치 등 □ 수질, 지형？지질 ○ 공사시 토사유출 저감을 위한 가배수로 및 침사지 설치 ○ 우수유출 저감시설 설치 - 자연지반녹지 1,558㎡, 인공지반녹지 6,874㎡, 옥상녹화 2,246㎡, 빗물저류조 300㎡, 투수성포장 7,647㎡, 침투시설(침투트렌치 62m, 침투통 4개소) 등 ○ 지하굴착에 따른 지반침하 및 지하수 유출 최소화 대책 - 흙막이 벽체 : C.I.P공법, 지지공법 : SLAB, 차수공법 : S.G.R공법 ○ 지하수위계 7개소, 지중경사계 7개소 등 지반침하 및 지하수위 모니터링 □ 토지이용, 동·식물상 ○ 생태면적률 : 시행 전 21.50% → 시행 후 35.43%(증 13.92%) ○ 자연지반녹지 : 생태면적률의 17.11%, 사업면적의 5.43% (1,558㎡) ○ 공원？녹지면적 : 사업면적의 39.73%(11,384.31㎡) ○ 지하개발 면적(23,165㎡)은 대지면적 대비 90.1%, 최대굴착 심도 15.11m(지하 3층) 계획 □ 토양 ○ 토양오염도 1차 조사결과 5개 지점 중 S-1 TPH, S-2 As, S-4 Cd, Cu, Ni, TPH가 토양오염우려기준(1지역) 초과 - 추가 1개 지점 조사결과 토양오염우려기준(1지역) 만족 ○ 식재지 토양환경 조성계획 : 조경설계기준상 토양평가등급 “중급” 이상 활용 □ 소음？진동 ○ 공사시 가설방음벽(H=7~10m), 이동식 가설방음벽(H=5m) 설치 ○ 소음자동측정기 2개소 설치·운영 □ 일조장해 ○ 사업시행에 따른 일조침해지점 49개소 발생 - 사업시행 전 : 295개소 중 221개소(74.9%) 만족, 74개소(25.1%) 불만족 - 사업시행 후 : 295개소 중 172개소(58.3%) 만족, 123개소(41.7%) 불만족 4 향후계획 ※ 관련부서 : 대기정책과, 기후변화대응과, 차량공해저감과, 녹색에너지과, 자원순환과, 생활환경과, 물순환정책과, 물재생시설과, 조경과, 자연생태과, 시설계획과 붙 임 1. 사업부지 위치도 1부. 2. 환경영향평가심의위원회 명단 1부. 3. 검토의견 양식 1부. 4. 환경영향평가서(초안) 1부(별첨). 끝.

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환경정책과-9683

D0000042992486