다시 뛰는 공정도시 서울!

문서번호 토지관리과-27497 결재일자 2022. 7. 29. 공개여부 부분공개(5) 방침번호 시 민 주무관 토지정책팀장 토지관리과장 도시계획국장 이은영 서미연 박희영 07/29 代조남준 서울 부동산동향분석시스템 고도화 사업 계획 2022. 7. 도시계획국 토지관리과 서울 부동산동향분석시스템 고도화 사업 계획 부동산 실거래 데이터 기반의 실감형 공간분석을 통해 시장의 변화를 적시에 분석함으로써 시민의 주거안정을 위한 정책수립지원 및 부동산시장의 안정화에 기여하고자 함 Ⅰ. 추진근거 부동산거래신고 등에 관한 법률 제19조(지가 동향과 토지거래상황조사) 2022 토지거래허가제 운영의 실효성 강화 추진계획(행정2부시장방침) 데이터기반행정 활성화에 관한 법률 제16조(데이터관리체계의 구축) Ⅱ. 추진배경 갭투자？깡통전세, 신고가 갱신 등 다양한 부동산시장 변화에 대한 가격변동 요인 분석 필요 Ⅲ. 추진현황 2022년 부동산 동향분석시스템 구축 추진 주요 내용 ？ 부동산시장 동향분석 보고서 자동화 구축 월간？주간 동향 분석 ？주택유형(아파트,단독,빌라)별, 거래유형 (매매,전세？월세)별 시계열 추이 분석 ？토지이용상황별, 강남？북 권역별 등 지가 변동률 및 토지거래현황 분석 ？정형분석 및 동향 정기보고서 자동화 수시 동향 분석 ？주요 현안지역(토지거래허가구역, 재건축 단지 등)에 대한 부동산변화 분석 ？토지거래허가구역 지정？해제 요건 분석 ？데이터기반의 현안 분석 및 정책결정 지원 ？비정형분석 및 보고서 자동화 ？ 부동산시장 실거래 모니터링 체계 기반 구축 - 부동산중개업소 활용 동향 모니터링 결과(Text값) DB 구축 ？ 실시간(대화형) 표출되는 부동산동향 대시보드 구축 - 시 전체 주택유형별 평균매매가격, 가격변동률 등 거래현황 등 - 자치구별 동별, 단지별 거래일자별 변동 현황 표출 Ⅳ. 추진개요 사업명 : 서울 부동산동향분석시스템 고도화 사업 목 적 : GIS기반 부동산시장 공간분석을 통한 정책 지원 기 간 : 2023. 1. ~ 12. 예 산 : 328,000천원 주요 추진 내용 ？ GIS기반 공간정보를 활용한 부동산시장 공간 통계 분석 - 부동산거래 월간？주간 통계정보 공간 시각화 및 통계지도 작성 - 3차원기반의 실거래 자료 공간화를 통한 거래동향 분석 성과지표 : 부동산실거래 공간 분석 횟수 성과지표명 부동산거래 공간 분석 횟수(부동산통계, 토지거래허가구역지정현황) 지표 정의 실거래 모니터링 및 부동산동향 통계자료를 활용한 공간 분석 횟수와 지도기반 토지거래허가구역지정 현황도 작성을 통해 분석 활용도 및 효과 측정 성과측정 시점 2024년 12월 측정주기 연1회 산식 시스템 운영의 목적 등을 고려하여 실거래자료 공간 분석 횟수를 합산 목표치 12회/연 척도 회 활용데이터 부동산 실거래자료, 국가 및 서울시 공간정보(S-MAP) 등 Ⅴ. 세부 추진계획 GIS기반 공간정보를 활용한 부동산시장 통계 분석 ？ 부동산거래 월간？주간 통계정보 50여종(거래량, 가격변동률) 공간화 S-MAP : 서울시 전역을 3차원 가상현실로 구축하여 안전？환경？도시계획 등 다양한 분야의 정책수립지원과 도시문제 해결을 위한 서울시 3차원 지도 ？ ？ 외국인 토지거래 현황 통계 연계 관리를 통한 거래 신고 정책 활용 공공？민간 데이터를 활용한 시장 분석 및 디지털 시장실 연계 ？ 주택재고량, 부동산심리지수, 인구 등 국가통계 활용 분석 Ⅵ. 기대효과 주택공급 및 시장안정화 정책의 실효성 파악 및 시의성 있는 정책 지원 실감형 공간 분석 기술을 활용한 부동산 정책수립지원 모델 제시 효율적인 토지거래허가구역 관리 및 정책활용도 제고 Ⅶ. 행정사항 서버입주 검토 협조 : 데이터센터 ？ 어플리케이션 개발 및 내부 DB서버 연계를 위한 프론트오피스 DB 서버 할당 요청 S-MAP을 활용한 클라우드기반 인프라 활용 협의 : 공간정보담당관 ？ 어플리케이션 개발을 위한 H/W, S/W 활용 등

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토지관리과-27497

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