다시 뛰는 공정도시 서울!

문서번호 방재시설부-24734 결재일자 2022. 7. 6. 공개여부 부분공개(6) 방침번호 시 민 주무관 조경시설과장 방재시설부장 이기면 현학범 07/06 이동훈 「평창동 미술문화복합공간 건립공사」 조경분야 실정보고서 검토결과 방재시설부 (조경시설과) 조경공사 실정보고서 검토결과 「평창동 미술문화복합공간 건립공사」의 책임건설사업관리기술인으로부터 조경공사 설계변경이 필요하다는 실정보고서가 접수되어 검토결과를 보고드림 공사개요 ○ 공 사 명 : 평창동 미술문화복합공간 건립공사 ○ 위 치 : 종로구 평창동 148-16외 8필지 ○ 규 모 : 지하1층/지상5층, 연면적 5,590㎡ ○ 기 간 : 2019. 9. 1. ~ 2022. 7. 31. ○ 공 사 비 : 24,100백만원(조경 : 608백만원) ○ 건설사업관리 : ㈜펨코엔지니어링 ○ 도 급 자 : 위일종합건설㈜ 보고개요 ○ 보고일자 : 2022. 6. 27. ○ 보 고 자 : 책임건설사업관리기술인(PPA 제2022-874호) ※ 시공사 실정보고(2022. 6. 20.) → 감리단 보고(2022. 6. 27.) → 우리 본부 ○ 보고요지 1. 인도 계획취소로 발생하는 경사면에 자연석 쌓기와 관목식재 추가 필요 2. 건축물 옆 성토사면은 자연석 2단 쌓기 추가가 바람직함 3. 생육환경이 좋지 않은 곳에 설계된 수목은 위치이동 필요 4. BF 예비인증 반영에 따라 플랜터 개소 감소 및 수종 변경 필요 5. 암석원 내 이동동선에 접한 유카는 찔릴 위험이 있어 수종변경 필요 6. 보행편의를 위해 일부 포장재 변경(쇄석→ 화강석블록) 7. 주차장 경계부 및 옹벽 상부 여유부지에 수목식재 추가 필요 등 8. 보고내용과 같이 설계변경 시 공사비 13,795천원 감소 사항별 보고내용 ① 인도 계획취소로 발생하는 경사면에 자연석 쌓기와 관목식재 추가 필요 - 변경내용 : 인도 삭제되는 구간에 자연석을 쌓고 철쭉류 식재 (산철쭉 200주, 영산홍 220주, 자연석 쌓기 42.54㎡ 증가, 보도포장 66㎡ 삭제) - 변경사유 : 보행자 안전을 위해 인도 삭제(박물관과-237호(2020.1.8.)) - 보고의견 : 사면안정을 위해 자연석을 설치하고 토사유출을 방지하기 위해 식재하는 것으로 타당함(증 11,202천원) ※ 실외기 주변 목재휀스 설치(약 15백만원)는 예산상황에 따라 추후 검토 - 설계도면 및 현황사진 A B C 설계도면(인도삭제 전) 설계도면(인도삭제 후) A·B 구간(:철쭉류, :자연석) C 구간 (:자연석) ② 건축물 옆 성토사면은 자연석 2단 쌓기 추가가 바람직함 - 변경내용 : 급경사구간 자연석 2단 쌓기 설치(39.81㎡) - 변경사유 : 성토사면의 높이가 약 5m 정도 되어 토사유출 및 사면붕괴의 우려가 있음 - 보고의견 : 사면 안정을 위해 자연석을 설치하는 것으로 바람직함 (증 7,201천원) H5.0 설계도면 현황사진 ③ 생육환경이 좋지 않은 곳에 설계된 수목은 위치이동 필요 가. 환풍구 주변과 육생비오톱 내 조형소나무는 생육 및 관리가 어려워 재배치 - 변경내용 : 환풍구 앞과 비오톱공간에 설계된 조형소나무 재배치하고, 비오톱공간에는 은행나무 식재 (조형소나무(R30, 13주)→조형소나무(R20, 18주), 은행나무 5주 증가) - 변경사유 : 환풍구 앞은 상시 건조한 바람이 방출되어 생육환경이 좋지 않고, 임의적 관리가 필요한 조형소나무가 육생비오톱 내에 설계되어 임의적 관리가 어려워 변경이 필요 ※ 육생비오톱지역은 녹색건축인증 기준 충족을 위해 서울시 시목인 은행나무로 변경식재(조형소나무 5주 → 은행나무 5주) - 보고의견 : 생육 및 관리환경이 좋지 않은 곳에 설계된 조형소나무를 건축물 주변에 식재하여 보다 나은 경관을 창출하는 사항으로 타당함(감 17,606천원) A B 변경 전 변경 후 나. 조형소나무 식재공간이 협소하여 규격 하향 및 수량 조정하여 식재 및 절토사면 상부는 일부의 관목을 소나무로 변경 - 변경내용 : 조형소나무 규격 및 수량 조정하여 식재하고 임야 아래는 소나무 식재 (조형소나무(R30, 5주) → 조형소나무(R20, 7주), 소나무(R15, 15주)) - 변경사유 : 생육공간을 확보하기 위해 조형소나무 규격을 하향하여 식재하고, 임야와 접한 부분에는 사면녹화를 위해 소나무 식재 - 보고의견 : 조형소나무의 생육환경을 개선하고, 훼손된 임야부분에 소나무를 식재하여 녹화하는 것으로 타당함(감 9,165천원) 변경 전 변경 후 ④ BF 예비인증 반영에 따라 플랜터 개소 감소 및 수종 변경 필요 - 변경내용 : 플랜터 개소수 감소, 플랜터 규격에 맞게 소교목 식재 (플랜터 3개소, 느티나무(R20, 3주) → 플랜터 2개소, 공작단풍(R12, 4주)) ※ 플랜터 하부 구조물로 뿌리가 깊게 자라는 느티나무는 식재 불가 - 변경사유 : BF 예비인증 기준 적용(아크바디, ABA-2020-17-07(2020.10.7.)) - 보고의견 : BF 기준충족을 위한 건축공정 변경 따른 사항으로 플랜터 규격에 맞는 수목으로 변경하므로 적합함(감 1,274천원) 설계도면(플랜터 3개소) 현황(플랜터 2개소) ⑤ 암석원 내 유카는 찔릴 위험이 있어 대체수종으로 변경 - 변경내용 : 유카(H0.2, 50주) 삭제, 에메랄드그린(H1.5, 5주) 추가 - 변경사유 : 유카 가시가 찔릴 위험이 있어 관리에 어려움이 예상된다는 사업의뢰부서 의견(박물관과-21519호(2022. 4. 29.)) - 보고의견 : 가시에 찔리는 등 이용자의 안전을 위협할 수 있어 사업의뢰부서 의견을 반영함이 타당함(증 650천원) ⑥ 보행편의를 위해 일부 포장재 변경(쇄석→화강석블록) - 변경내용 : 쇄석포장(2.4㎡) → 화강석블록포장(2.4㎡) - 변경사유 : 목재데크와 인조화강석블록포장 사이에 쇄석포장이 되어 있어 보행 편의를 위해 변경 - 보고의견 : 바닥 재질을 통일시켜 보행자의 보행편의를 위한 사항으로 타당함 ⑦ 주차장 경계부 및 옹벽 상부 여유부지에 수목식재 추가 필요 등 - 변경내용 : 주차장부지 수목 식재 (자작나무 9주, 복자기 5주, 조팝나무 150주, 자산홍 300주 증가) - 변경사유 : 당초 설계에 빠져있고, 인근 주민들이 주차장에 화목류를 식재해 달라는 민원이 있음(박물관과-21519호(2022.4.29.)) - 보고의견 : 주차장 주변 경관을 향상시키기 위한 사항으로 타당함(증 2,914천원) ⑧ 보고내용과 같이 설계변경 시 공사비 13,795천원 감소 - 공사비 증·감 내역 구 분 당 초 변 경 비 고 합 계 194,636,507 180,840,928 -13,795,579 식 재 공 145,582,372 120,048,448 -25,533,924 시 설 물 공 516,547 14,833,029 14,316,482 포 장 공 3,514,295 2,583,373 -930,912 제 경 비 45,023,293 43,376,078 -1,647,215 - 물량변경 내용 공 종 단위 수 량 단 가(원) 증 감 액(원) 비고 전 후 증감 합 계 -12,148,354 식 재 공 조형소나무(R30) 주 18 0 -18 5,350,910 -96,316,380 조형소나무(R20) 주 0 25 +25 3,318,741 82,968,525 소나무(R15) 주 0 15 +15 556,419 8,346,285 에메랄드그린(H1.5) 주 0 5 +5 153,665 768,325 느티나무(R20) 주 3 0 -3 973,069 -2,919,207 공작단풍(R12) 주 0 4 +4 540,338 2,161,352 때죽나무(R10) 주 10 8 -2 235,800 -471,600 은행나무(B6) 주 0 5 +5 133,742 668,710 모감주나무(R12) 주 7 3 -4 317,507 -1,270,028 상수리나무(R10) 주 24 20 -4 216,644 -866,576 자작나무(R8) 주 18 0 -18 197,258 -3,550,644 자작나무(R6) 주 0 26 +26 137,042 3,563,092 팥배나무(R10) 주 47 31 -16 255,828 -4,093,248 복자기(R6) 주 0 5 5 90,303 451,515 자산홍(H0.3W0.3) 주 460 980 +520 11,372 5,913,440 산철쭉(H0.3W0.3) 주 480 680 +200 4,565 913,000 화살나무(H0.6W0.3) 주 0 300 +300 7,729 2,318,700 조팝나무(H0.6W0.3) 주 0 100 +100 2,783 278,300 실유카(H0.2) 주 50 0 -50 2,349 -117,450 시설·포장 플랜터 식 1 0 -1 516,547 -516,547 자연석쌓기(4목) ㎡ 0 25 +25 131,368 3,284,200 자연석쌓기(6목) ㎡ 0 57 +57 202,611 11,548,827 인조화강석블럭 ㎡ 249 183 -66 14,060 -927,960 - 보고의견 : 물량변경은 계약단가를 적용, 신규비목은 낙찰률을 적용하였으며, 공사비는 13,795,579천원 감소 검토결과 ○ 사업의뢰부서 의견 수용에 따른 변경 : 적정 - 인도계획 취소에 따라 경사면 완화를 위한 자연석 쌓기 및 관목식재 - 상록수(조형소나무)를 건축물 주변으로 이동 식재 - 암석원 내 식재 수종변경(유카→ 에메랄드그린) - 주차장 경계부 및 옹벽 상부 여유부지에 수목식재 추가 ※ 환풍기 주변 목재휀스 설치는 예산을 고려하여 추후 재검토 ○ 현장여건에 따른 변경 : 적정 - 건축물 옆 성토사면의 안정화를 위한 자연석 2단 쌓기 - BF 예비 인증 반영에 따른 플랜터 개소 감소 및 수종변경 - 보행편의를 위해 일부 포장재 변경(쇄석→화강석블록) ○ 설계변경 시 사업비 산정 : 부적정 - 계약단가 및 신규비목 적용 단가는 적정하나, 일부 수목 재료비 및 경비가 과다 산정됨 처리의견 : 조건부 승인 ○ BF인증 및 녹색건축물 기준 충족 등 사업주관부서의 요구 수용, 현장여건에 따른 안전조치를 위한 변경 등의 사항으로 변경사유와 내용이 타당하므로 다음과 같은 조건으로 승인하고자 함 - 조건 : 공사비를 재산정하여 별도 보고하고 승인을 받을 것 붙임 조경공사 실정보고(PPA 제2022-874호(2022. 6. 27.)) 1부.

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20220707045007

본청

방재시설부-24734

D0000045747953