다시 뛰는 공정도시 서울!

문서번호 소방행정과-23011 결재일자 2022. 7. 1. 공개여부 부분공개(5) 방침번호 시 민 담당자 장비회계팀장 행정팀장 소방서장 한철승 김종건 강철희 07/01 장만석 중화119안전센터 신축관련 부실공사 방지대책 2022. 7. 중랑소방서 (소방행정과) 중화119안전센터 신축관련 부실공사 방지대책 중화119안전센터 이전 신축 공사의 진행에 따라 현장점검 등 다양한 방안을 마련하여 부실공사를 사전에 예방 하고자함. Ⅰ 관 련 근 거 소방행정과-2369(2021.3.18.)호 「중랑소방서 중화119안전센터 이전 건축 계획」 중랑구청 도시계획과-5841(2021.8.4.)호 「건축허가 신청서 처리 통보[중화동 303-5외 1필지/신축]」 Ⅱ 부실공사 방지대책의 필요성 최근 급격한 물가상승으로 공사 원자재 가격 상승에 따른 부실공사 우려 시행사·시공사·감리 업체의 원활한 소통으로 공사 진행상 발생 가능한 문제점 선제적 해소 Ⅲ 공 사 개 요 공사기간: ‘22년 4월 ~ ’23년 2월(예정) 대지위치: 중랑구 동일로 785 외 1필지(중화동 303-5 외 1필지) 공사규모: 5/1층, 연면적 1,441.41㎡ (대지면적 493.20㎡) 시행사: ㈜영창개발 공사시공자: ㈜라온건설 공사감리자 ○ 건축: ㈜솔종합건축사무소 ○ 전기/통신/소방: ㈜예다종합설계감리사무소 층별 현황 구 분 지하1층 지상1층 지상2층 지상3층 지상4층 지상5층 면적(㎡) 188.70 243.63 205.54 250.90 276.32 276.32 용 도 기계실, 문서고, 창고 등 현관, 차고 등 사무실, PTSD실, (여)대기실 (남)대기실, 샤워실 식당, 체력단련실, 센터장실 의소대실, 다목적훈련장 현재 공정상황(6월 5주차) ○ 진행상황: 골조공사 착공(기초공사-바닥 콘크리트타설) 구 분 2022. 4월 5월 6월 세부공종 20 25 30 5 10 15 20 25 30 5 10 15 20 25 30 토목공사 착공 흙막이공사 터파기/토사반출 부지정리 골조공사 기초 및 바닥타설 Ⅳ 그간 추진사항 실시설계 단계 시 협의·검토 과정을 통해 반영된 의견 ○ 팀장대기실 면적 및 2층 사무실 출입문 크기 확장 ○ 샤워실 샤워부스 간격 조정 등 BF예비인증 심의회 진행 시 축소된 면적 중 일부 면적 복원 ○ 환경한국건축연구원(송파구 소재) - 2021.09.01.(수) 중랑구청 도시계획과 협의 ○ 도시계획과 구청 직원(건축관련 기술직) 참여 현장점검반 운영 예정 ○ 공사 관련 필요 문서 제공 및 업체에 소방서측 요구의 적극적 협조 요청 - 감리 중간보고서 및 최종보고서 등의 필요문서는 “세움터”를 통하여 확인 시행사(영창개발) 협의 ○ 공사대금 지급 시 정산 내역서 제공으로 공사자재 등 경비 사용 내역 검토 - 시공사가 시행사에 공사대금 청구: 2개월 단위 또는 주요공정별 청구 - 감리관련 중간보고서 및 감리일지 등에 대한 확인 요청 Ⅴ 부실공사 방지 세부추진 계획 1 건설자재 품질확보 ？ 품질 시험소, 시공사 「서울시 품질시험소」 건설공사 품질관리 현장점검 운영 ○ 대 상: 서울시 자치구 인허가 대상, 공사비 30억？연면적 600㎡이상 ○ 구 성: 총 2명(품질시험소 직원 1명, 외부전문가 1명) ※ 외부전문가: 다수의 시공경험자로 구성, 건축사, 기술사 ○ 점검내용: 철근 등 주요 건설자재의 적정 여부 및 레미콘 품질관리 상태 등 점검, 현장 시공관리상태 확인 ○ 점검방법: 건설 현장 반입 자재의 시료 채취 및 현장점검 ⇒ 시공사의 공사 일정을 감안하여 일정 조율 후 전 공정 중 1회 진행 ○ 신청 절차 시공사 중랑구청 품질시험소 중랑소방서, 중랑구청 품질점검 의뢰서 현장점검 요청 현장점검 결과확인 공사 현장 자체 품질시험소 운영(시공사) ○ 시공사 자체 현장 품질시험소 운영 - 시험 기계를 활용하여 철강 자재, 레미콘 등 품질시험 ○ 한국산업표준(KS) 품질 기준에 적합한 공사 자재 반입 등에 대한 관리·감독 2 원활한 소통을 통한 발생가능한 문제점의 선제적 대응 중랑소방서 및 관련 업체 포함 전체회의 진행(매월 2회) ○ 일 정: 매월 둘째주 수요일(일정 및 시간은 협의를 통해 변경 가능) ○ 참 여: 중랑소방서, 영창개발(시행사), 라온건설(시공사), 솔종합건축사무소(감리) ○ 내 용: 공정별 진행상황 등 주요내용 설명(시공사, 감리), 감리관련 자문 ○ 회의방법 - 매월 1회 사전 장소 지정하여 회의 진행 - 매월 1회 「중랑소방서 & 감리업체」현장 회의 진행 3 건설현장의 불확실성을 제거하기 위한 점검 상시 현장감독관 지정하여 공사현장 확인 ○ 일 정: 공정표 참고하여 주요공정 변화 시 현장점검 ○ 구 성: 현장감독관 2명(장.한철승, 장.김환주) ○ 내 용: 공정 과정 현장 확인 및 사진 자료 수집(전문가 자문용) 중랑구청 직원 참여 현장점검반 운영 ○ 일 정: 2회 실시(소방서 계획 1일, 구청 계획 1일) ○ 구 성: 중랑소방서 현장감독관 2명, 중랑구청 도시계획과 2명(기술직) 감리 동행 공사현장 확인 ○ 일 정: 감리 현장 방문 일정에 맞춰 현장 확인 ○ 시공사에서 감리 방문 일정 조율하여 사전 통보 후 감리 동행 확인 ○ 감리 동행 현장 점검 및 회의 병행 실시 가능 ○ 감리 중간보고서 시기와 최종보고서(사용승인 전) 시기 사이의 간극 보완 - 각 보고서 사이의 간극은 감리의 자문과 현장 합동 점검을 통해 보완 ※ 건설현장 점검 시 시행사(영창개발) CM본부장 동행 예정 4 기타 추진계획 건축공사 관련 중랑소방서 자문위원 위촉 ○ 자문위원 위촉: ㈜성준건설 박경양 이사 - 관련자격: 건축특급기술자, 특급품질관리자 ○ 위촉기간: 위촉시점(7월) ~ 준공시까지 ○ 내용: 현장사진, 감리보고서, 시험성적서 등을 통한 자문 에너지효율등급 “1++” 인증에 따른 관련 건축자재 확인 ○ 1++등급: 10개 등급 중 상위 2번째 ○ 냉·난방 등 에너지효율 건축자재(단열재, 창호 등) 확인 - 시공사에서 발주 후 건설자재 시험성적서 제공 → 중랑소방서 BF 본인증 ？ 준공 시점(사용승인 전 BF 본인증을 득해야 함) 서울시 및 중랑구청 실사단 - 준공 시, 시공사의 건축비 산정의 적정여부 판단 및 공사 소요경비 판단 감정평가 : 공사 완료 후 「한국감정원」을 통한 중화안전센터 감정평가 Ⅵ 향 후 계 획 하자보수보증증권 발행에 따른 하자보증 ○ 완공시점: 하자보수보증증권 발행 ○ 주요공정(철근？콘크리트, 기계, 토목, 전기, 소방, 통신, 방수 등)에 대한 하자보증 중랑소방서 자문위원 위촉장 작성 및 수여 ○ 일정/장소: 7월 초 / 현장 방문 수여 ○ 위촉장 양식: 붙임 1 참고 건축 내？외장 마감재 선택 관련 시각화 디자인 기준을 마련 ○ 건물 사용의 효율성을 고려하여 마감재 선택 ○ 건물 전체 디자인 및 색상의 조화를 고려하여 선택 부실공사 방지 관련 해당 업체에 협조 문서 발송 ○ 시행사 및 토지 등 소유자 - 전체 공사에 대한 시공사 및 감리 업무 관련 철저 감독 등 ○ 시공사 - 공사의 전 공정에 대한 적합한 자재의 사용을 통한 시공 및 유입되는 건축 자재 등에 대한 철저 검수 등 ○ 감리 - 시공사의 공사 진행에 대한 설계도서 상 적합한 자재의 사용과 공법을 통한 시공이 이루어지는지에 대한 철저 감리 등 향후 진행되는 모든 회의 및 협의에 대하여 각 업체에 결과문서 발송 중랑구청 도시계획과와 수시 협의를 통한 공사 진행 전반에 관한 협의 붙임1 자문위원 위촉장 양식 제 2022？ 호 위 촉 장 성 명 : 박 경 양 생년월일 : 1952.06.04. 귀하를 중랑소방서 중화119안전센터 신축공사 관련 자문위원 전문가로 위촉합니다. (위촉기간 : 2022.07.01. ~ 2022.2.28.) 2022년 7월 1일 중랑소방서장 장 만 석

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