다시 뛰는 공정도시 서울!

문서번호 도시계획과-23992 결재일자 2022. 6. 20. 공개여부 부분공개(5) 방침번호 시 민 주무관 지역계획팀장 도시계획과장 도시계획국장 김정은 김수웅 조남준 06/20 최진석 감정평가 결과 보고 도시계획국 (도시계획과) -서울역 북부역세권 부지 사전협상 관련- 감정평가 결과 보고 서울역 북부역세권 부지 사전협상과 관련하여 도시건축공동위원회 심의(수정가결)를 완료하고 공공기여 총량 확정을 위한 토지 감정평가(종전·종후) 결과를 보고 드림 □ 추진개요 ㅇ 추진배경 - 공공기여 확정을 위한 감정평가 조건 등의 변동(감정평가 시점, 종전토지 도시계획시설(철도) 제한, 토지이용계획 변경 등)이 발생하여 감정평가 완료('21. 7.)한 사항을 보정(수정)함 ※ ㅇ 추진근거 - 「서울특별시 도시계획변경 사전협상 운영에 관한 조례」제14조(감정평가의 시행) - 도시계획변경 사전협상 운영지침('18. 11.): 감정평가 기준 ㅇ 사업개요 - 위 치: 중구 봉래동2가 122번지 일대 - 면 적: 29,093.4㎡ - 도시계획 변경 · 용도지역: 제3종일반주거지역, 일반상업지역 → 일반상업지역 · 도시계획시설(철도): 일부 폐지(서울역) 및 입체적 결정(공항철도) - 건축계획(안) · 규 모: 건폐율 59.94%, 용적률 799.8%, 지하6층~지상38층, 5개동 · 연면적: 약35만㎡ · 도입용도: 업무시설, 숙박시설, 판매시설, MICE ㅇ 추진경위 - ’20. 4. 9. 사전협상 대상지 선정 통보 (시→코레일) - ’20. 5. ~ ’21. 3. 협상조정협의회(총5차) 및 전문가자문(2회) - ’21. 3.18. 협상정책회의 - ’21. 4. 6. 사전협상 완료 - ’21. 7. ~ 9. 공항철도 구조 안전성 확보를 위한 전문가자문(2회) - ’21. 7. 8. 감정평가 시행 - ’21.11.15. 도시관리계획 변경 제안서 접수 - ’22. 1.26. 도시관리계획 변경 열람공고 - ’22. 3.23. 도시건축공동위원회 심의(수정가결) - ’22. 4.19. 감정평가 조건 변경에 따른 재검토 요청(시→감정평가법인) □ 감정평가 의뢰 현황 ㅇ 평가개요 - 목 적: 도시계획변경 사전협상에 따라 사업제안자가 공공기여로 제공하게 될 총 공공기여량 산정 - 평가대상: 서울역북부 특별계획구역(중구 봉래동2가 122번지 일대) - 감정평가사: 감정평가법인 ※ 기존 감정평가서의 보정(수정)에 해당하여 수수료 미발생(감정평가서 번호 동일) ㅇ 평가기준 변경 사항 - - 종후자산평가 시점 변경: ※ (기존) '21. 11. → (변경) '22. 3. □ 감정평가 결과 ㅇ 토지가치 상승분 ㅇ 공공기여량 산출 - ※ 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제52조의2 제1항 - 따라서, 함 □ 향후계획 ㅇ '22. 8. 도시관리계획 변경 재열람공고 ※ 도시건축공동위원회 수정가결된 사항과 공공기여 총량을 반영 ㅇ '22. 9. 도시관리계획 변경 결정고시 붙임 도시관리계획(안)_공람도서(서울역관련 발췌) 1부. 끝.

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도시계획과-23992

D0000045606629