다시 뛰는 공정도시 서울!

문서번호 조경과-22826 결재일자 2022. 5. 27. 공개여부 부분공개(5) 방침번호 시 민 주무관 조경시설팀장 조경과장 이병래 이현삼 전결 05/27 안수연 협조 주무관 김정현 -수표구역 도시정비형 재개발사업- 사업시행계획(변경)인가 신청에 따른 협의 검토보고 2022. 5. 푸른도시국 (조경과) - 수표구역 도시정비형 재개발사업 - 사업시행계획(변경)인가 신청에 따른 협의 검토보고 중구 입정동 237번지 일대 수표구역 도시정비형 재개발사업 사업시행계획(변경)인가 신청 관련 협의에 대하여 검토하고 아래와 같이 결과보고 드림 □ 관련근거 ㅇ 『수표구역 도시정비형 재개발 사업시행계획(변경)인가 신청에 따른 협의』 [중구 도심재생과-9098(2022.5.17.)] □ 사업개요 ㅇ 사 업 명 : 수표구역 도시정비형 재개발사업 ㅇ 사업위치 : 서울특별시 중구 입정동 237번지 일대 ㅇ 지구(지역, 구역) : 일반상업지역, 방화지구 ㅇ 구역면적 : 12,316.6㎡ - 업무시설(금번 협의) : 10,336.1㎡, 기반시설(도로) : 345.9㎡ / 공공임대산업시설 : 1,634.6㎡ ㅇ 건축면적(㎡) : 5,671.02㎡ ㅇ 연면적(㎡) : 116,779.53㎡ ㅇ 주 용 도 : 업무시설 ㅇ 세대수(층수) : 지하5층~지상23층 ㅇ 사업주체 : (주)트윈웍스피에프브이 ㅇ 관계법령 : 「도시 및 주거환경정비법」 등 업무시설 □ 위치도 및 세부현황 공공임대산업시설부지 위 치 도 정비계획 결정도 □ 주요 변경사항 구분 사업명 위치 주요 변경내용 변경 수표구역 도시정비형 재개발사업 중구 입정동 237번지 일대 ？ □ 조경협의(Ⅰ) - 조경면적 구 분 법 정 기 준 확보(반영) (㎡) 확보율 (%) 비 고 적 용 기 준 산 출 내 역 면적(㎡) 조경 면적 (A + B) 대지 면적의 15% 이상 대지조경 (A) 조경식재 옥상조경 (B) 확보 면적의 1/3 ~ 2/3 반영, 법정 조경면적의 50%이하 반영 자연 지반 조경 면적의 10% 이상 생태 면적 대지 면적의 30% 이상 식재 면적 조경 면적의 50% 이상 공개공지 대지면적의 10% (바닥면적의 합계 3만㎡이상) □ 조경협의(Ⅱ) - 조경식재 구분 1 구분 2 구분 3 산출 내역 기 준 ㈜ 확보 (주) 확보율 (%) 비고 합 계 - 교 목 (조경면적 × 0.1주/㎡당) 소계 1 상록수 낙엽수 특성수 관 목 (조경면적 × 1주/㎡당) 소계 2 상록수 낙엽수 ※ 상업지역 내 조경면적에 대한 교목 및 관목 식재기준(㎡당) : 교목 0.1주, 관목 1주 적용 ※ 교목 확보(반영) 수량 조경기준 제7조(식재수량 및 규격) 제2항 가중치 적용(규격미달 수목 제외) □ 기존 사업시행인가조건('20. 5.) 조치계획 : 세부내용 별첨 □ 검토결과(의견사항) 【검토관련】 ㅇ 【수목 식재계획】 ㅇ 신규 도로 개설 및 도로선형 변경 등으로 인한 가로수 바꿔심기 및 신규식재 시 중구(공원녹지과)와 협의하여 가로수 및 띠녹지 조성계획을 수립하고, ‘서울특별시 도시숲 등의 조성·관리 심의위원회’의 가로수 심의를 거쳐 식재할 것 ㅇ 사업부지내 조경계획과 관련 건물 그림자로 인한 일조권 부족으로 수목생육불량 현상이 발생하지 않도록 현장여건 충분히 검토 필요 【녹지대 조성】 ㅇ 강우 시 도로(보도)변으로의 녹지대 토사 유입 방지 및 원활한 배수를 위해 계획지반 구배 등을 종합적으로 고려한 우수처리계획(빗물받이, 집수정, 우수관로 등) 수립 및 반영 필요 ㅇ 녹지대는 강우 시 보도의 빗물 유입이 원활히 이루어질 수 있도록 보행로(보도) 보다 낮게 설치 하는 등 「가로수 및 가로변녹지 조성 및 관리」의 ‘경계처리용 재료선정 및 설치 세부지침’을 준용하여 계획 및 설치 필요 (서울시 홈페이지 ？ 분야별정보 - 환경 - 자료실 - 공원 - 63번 ‘가로수의 조성 및 관리‘참조) □ 조치계획 ㅇ 상기 검토결과(의견사항)를 협의요청 기관(부서)인 중구(도심재생과)에 회신코자 함 붙임 1. 기존 사업시행인가조건 조치계획 1부. 2. 조경도면 1부. 끝.

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본청

조경과-22826

D0000045449631