다시 뛰는 공정도시 서울!

문서번호 체육정책과-22065 결재일자 2022. 5. 23. 공개여부 부분공개(5,7) 방침번호 시 민 주무관 체육시설팀장 체육정책과장 관광체육국장 윤상열 정경옥 배덕환 05/23 최경주 협 조 예산담당관 김재진 서울어울림체육센터 건립 변경계획 2022. 5. 관 광 체 육 국 (체육정책과) 서울어울림체육센터 건립 변경계획 서울어울림체육센터 건립 사전절차 이행 완료에 따라 기본·실시설계 결과 및 중앙투자심사 보완조건 등을 기본계획에 반영하여 사업추진에 만전을 기하고자 함 1 사업개요 추진근거 ○ 국민체육진흥법 제13조(체육시설의 설치 등) ○ 체육시설의 설치·이용에 관한 법률 제5조(전문체육시설) ○ 서울 어울림체육센터 건립 기본계획(체육진흥과-2612(’14.3.4.) 본부장방침) ○ 서울 어울림체육센터 건립 변경계획(체육진흥과-13024(’19.10.23.) 국장방침) 당초 건립계획 ○ 위 치 : 노원구 상계동 1268 (수락산역 환승주차장) ○ 부지면적 : 5,100.7㎡ ○ 사업기간 : 2015. 5월. ~ 2022.10월 ○ 규 모 : 연면적 14,200.56㎡, 지하2층/지상3층 ○ 사 업 비 : ○ 주요시설 B2층 B1층 1층 2층 3층 공영 주차장 볼링장(32레인) 수영장(10레인) 장애인다목적공간 생활체육센터 ·기계실, 전기실, 주차장 등 ·강사실, 스넥바, 편의점 등 ·건강증진실, 의료실, 판매점 등 ·탈의실, 창고 등 ※ 공영주차장 부지에 도시계획시설을 중복결정(체육시설·주차장)하여 체육시설 건립 2 그간 추진경위 ○ ’14. 3. 4. : 서울 어울림체육센터 건립 기본계획 수립 - 노원구 마들체육공원 내, 연면적 9,650㎡(지하1층/지상2층), ○ ’15. 4. 3. : 대체부지 제시 및 건립부지 변경요청 (노원구→市) - (당초) 마들체육공원 내 → (변경) 수락산역 공영주차장 - 요청사유 : 인근 체육시설 중복, 대중교통 이용용이, 상계지역 체육시설 부족 ○ ’15. 5. 8. : 서울 어울림체육센터 대상부지 변경 추진계획 수립 구분 당 초 변 경 위치 덕릉로 450(마들공원내/시유지) 상계동1268(수락산역공영주차장/시유지) 규모 부지: 11,258㎡, 연면적: 9,650㎡(지하1층/지상2층) 부지: 5,100㎡, 연면적: 7,300㎡(지하2층/지상3층) ○ ’15. 6~9월 : 타당성조사 용역 ○ ’16.11. 4. : 시 투자심사 조건부 추진 결정 ○ ’17. 8.18. : 중앙투자심사 조건부 추진 결정 ○ ’18. 2.6. : 노원구 시설확대 요청(볼링장 10→32레인, 상업시설 설치 등) ○ ’19. 6.27. : 국제현상 설계공모 당선작 선정(다니엘바에+자인 건축사사무소) ○ ’19.10.23. : 건립계획 변경 - 투자심사 후 총사업비 30%이상 증가로 타당성 재조사 및 중앙투자 재심사 대상 ○ ’20.10.~’21.5. : 행안부 타당성 재조사 시행(한국지방행정연구원) ○ ’21. 5.31. : 기본 및 실시설계 용역 완료(’19.12.18~’21.5.31.) ○ ’21. 8.13. : 중앙투자 재심사 조건부 추진 결정(2단계 심사 이행 조건) ○ '22. 2.28. : 중앙투자 재심사 2단계심사 ⇒ 조건부 통과 ○ '22. 3.~ : 공사기간적정성 심의 등 사전절차 이행 3 변경 사유 실시설계 및 사전절차 완료에 따른 건축계획, 사업비, 사업기간 조정 필요 ○ 설계심의, 교통영향평가 등 행정절차 이행과정에서 건축계획 일부 변경 - 장애인 시설 추가 및 시민 편의를 위한 공용공간 확대 등 심의결과 반영을 위해 일부 공간 재배치 및 층별 시설규모 조정 (연면적 579.42㎡ 증가) ○ 실시설계 작성도서를 기준으로 재산정한 공사비 반영하여 사업비 조정 - 2019년 건축공사비 책정지침 기준으로 산정한 → 실시설계 도서 기준 공사비 원가계산 방식으로 ※ 연면적 및 공사기간 증가, 원자재·인건비 등 물가 상승에 따른 공사비 증가 ○ 발주자의 적정공사기간 의무화에 따른 공사기간 증가로 사업기간 연장 - 중앙투자심사 재심사 이행에 따른 기간 소요, 관련법령 개정 등에 따른 적정공사기간 확보 의무화 등 반영 4 사업계획 변경 주요 변경내용 구 분 당 초(‘19.10월) 변 경 비고 건축 계획 연 면 적 14,200.56㎡ 체육시설 : 8,016.65㎡ 주 차 장 : 6,183.91㎡ 14,779.98㎡ 체육시설 : 9,157.29㎡ 주 차 장 : 5,622.69㎡ 건축면적 2,962.76㎡ 3,058.10㎡ 건물층수 지하2층/지상3층 지하2층/지상3층 건 폐 율 58.05% 59.95% 용 적 률 104.76% 112.09% 사업기간 2015. 5.~ 2022. 10. 2015. 5.~ 2025. 4. 건축계획 ○ 건물 연면적 579.42㎡ 증가 (14,200.56㎡ → 14,779.98㎡) - 설계자문의견, 중앙투자심사 결과 등 반영, 수영장 내 장애인을 위한 시설계획 추가 및 공용공간 확대(지상1층 면적 514.23㎡ 증가) - 지하2층 공영주차장 이용시민 편의 증진을 위해 별도 동선 확보 및 편의시설 추가(지하2층 면적 255.85㎡ 증가) - 설계심의 결과 등 반영, 층별 시설규모 일부 조정 층구분 세부시설 면적(㎡) 비고 변경전 변경후 증·감 합 계 14,200.56 14,779.98 579.42 지상3층 다목적체육관 1,395.06 1,328.95 -66.11 지상2층 장애인다목적공간(4개실), 재활치료실, 체력측정실, 프로샵, 탈의실, 샤워실, 직원휴게실, 사무실, 1,463.43 1,389.48 -73.95 지상1층 수영장(10레인), 편의점, 안내센터 2,484.88 2,999.11 514.23 재활치료수영장, 보호자동반탈의실(2개소) 설치 및 공용공간 확대 지하1층 볼링장(32레인), 기계실, 전기실, 관리사무실, 4,551.58 4,500.98 -50.60 지하2층 공용공간(화장실 포함) 4,305.61 4,561.46 255.85 공영주차장 이용시민 편의를 위해 별도 동선 확보 및 화장실 등 편의시설 추가 ○ - 구 분 변경전 변경후 비고 계획주차대수 (대) 면 적 (㎡) 합 계 6,183.91 5,622.69 지하2층 4,195.03 4,452.22 지하1층 1,878.30 639.27 지상2층(실외) 110.58 531.20 사업기간 당 초 변 경 2015. 5. ~ `2022. 10. 2015. 5. ~ 2025. 4. ○ 사업비 증가에 따른 ‘타당성 재조사’, ‘중앙투자 재심사’ 절차 이행(16개월) - (당초) ’21. 2. 착공 → (변경) ’22. 6. 착공 ┗ 지방재정 타당성조사(’20.10.~’21.5.) 및 중앙투자 재심사(’22.2.) 추가이행 ○ 적정공사기간 산정의무화에 따른 공사기간 증가(14개월) - (당초) 21개월(’21.02.~’22.10.) → (변경) 35개월(’22.6.~’25.4.) - ‘발주자의 적정공사기간 산정 의무화’ 에 따른 공사기간 재산정 ※「건설기술진흥법」제45조의2(공사기간 산정기준) 개정에 따른 ‘국토교통부 고시(공공건설공사의 공사기간 산정기준)’를 적용하여 공사기간 산정 의무화 총사업비 : - 사 유 : 공사비 실시설계 결과(산출내역) 및 용역비 실집행액(계약 등) 반영 ○ 사업비 변경내역 (단위: 백만원) ？ 공사비증가 주요사유 ※ ‘21.5. 실시설계 작성도서를 기준으로 공사물량 및 공사내역서 작성완료 공사기간 14개월 증가 : ‘19년 계획 수립시(21개월) → ’21.5. 실시설계 결과(32개월) → ‘22.4. 공사기간 적정성심의 결과(35개월) 5 향후 계획 ○ ’22.5월 : 발주 및 계약(도시기반시설본부) ○ ’22.6월 : 착공 ○ ’24.4월 : 운영자 선정 ○ ’25.4월 : 준공 붙임 : 1) 층별 세부 건축계획 1 부 2) 사업비 세부 편성내역 1부. 끝. 붙임1 층별 세부 건축계획 (단위: ㎡) 층 별 용 도 면적(㎡) 비고 당초 변경 증·감 총계 14,200.56 14,779.98 579.42 지상3층 소계 1,395.06 1,328.95 -66.08 통합 생활체육시설 다목적 체육관 (탈의실, 샤워실 포함) 928.08 949.34 21.26 방송실 포함 공용공간 466.98 379.61 -73.95 화장실 포함 지상2층 소계 1,463.43 1,389.48 -73.95 장애인 다목적공간 장애인다목적공간A 166.86 76.32 -90.54 장애인다목적공간B 65.61 133.70 68.09 장애인다목적공간C 65.61 57.93 -7.68 장애인다목적공간D - 46.53 46.53 재활치료실 - 101.32 101.32 건강증진실 85.15 -85.15 체력측정실 36.40 67.71 31.31 찜질방 98.8 - -98.8 의료실, 운동처방실 53.3 - -53.3 탈의실, 샤워실 152.54 104.84 -47.70 프로샵(대여실), 판매점 135.90 84.49 -51.41 사무실 - 34.55 34.55 직원휴게실 53.91 90.09 36.18 공용공간 549.35 592.00 42.65 화장실 포함 - - 지상1층 소계 2,484.88 2,999.11 514.23 수영장 수영장 1,287.72 1,327.11 39.39 직원대기실(강사실 등) 28.09 34.08 5.99 샤워실, 탈의실, 화장실 485.25 460.20 -25.05 편의시설 편의점, 스낵바 208.18 87.02 -121.16 안내센터 17.36 11.08 -6.28 공용공간 458.28 1,079.62 621.34 로비 등 공용공간 확보 지하1층 소계 4,551.58 4,500.98 -50.60 볼링장 볼링장 1,951.66 2,029.02 77.36 라커룸 16.00 96.15 80.15 안내, 안내창고 18.40 23.12 4.72 화장실, 볼링장창고 116.06 80.83 -35.23 기계실,전기실 400.55 1,000.12 599.57 운영장비 공간 확보 관리사무실 - 88.93 88.93 공용공간 170.61 543.54 372.93 지하2층 소계 4,305.61 4,561.46 255.85 교통영향평가 반영 공용공간 110.58 109.24 -1.34 붙임2 사업비 세부 내역 (단위:천원) 기타 토지 매입비

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본청

체육정책과-22065

D0000045411381