다시 뛰는 공정도시 서울!

문서번호 토지관리과-23530 결재일자 2022. 5. 13. 공개여부 대시민공개 방침번호 시 민 주무관 토지정책팀장 토지관리과장 도시계획국장 이은영 代김용수 박희영 05/13 代조남준 서울 부동산 시장 월간동향 보고 (2022년 3월분) 2022. 5. 도시계획국 토지관리과 3 2022 VOL 182 (2022년 3월분) 1 주택 시장 동향 1) 주택 매매 동향 2) 주택 전세 동향 3) 주택 월세 동향 ※ 아파트 매매·전세 동향 1 5 9 13 2 토지 시장 동향 1) 토지 가격 동향 2) 토지 거래 동향 17 18 3 부동산 통계(국토교통부 주택 통계자료) 1) 미분양 주택 현황 2) 주택건설 분야별 실적 19 4 참고자료 20 작 성 자 부 서 명 직 위 성 명 도시계획국 토지관리과 토지관리과장 박희영 토지정책팀장 서미연 ☏02)2133-4666 주 무 관 이은영 작 성 일 자 2022년 5월 13일 <’22.3월 주택시장 동향 개요> 주택 매매 ○ 주택가격 전월 대비 0.01% 하락 - 전월에 이어 하락세 지속되었으나, 규제완화 기대감 있는 재건축이나 고가주택은 상승하며 시 전반적으로 하락폭 축소됨 ○ 거래량 전월 대비 10% 증가하였고, 전년 3월 대비 37% 감소 - 강남권 이외 지역의 주택가격 하락 및 매물 쌓이면서 매매 거래량 증가 - ▶아파트(18% ↑ ) ▶연립·빌라(17% ↑ ) ▶단독(14% ↑ ) ▶기타(0.09% ↑ ) 주택 전세 ○ 전세가격 전월 대비 0.06% 하락, 전년 3월 대비 3.56% 상승 - 대출금리 인상에 부담과 전세 매물 누적 영향 등으로 가격 하락 지속됨 ○ 전세거래량 전월 대비 6% 증가 되었고, 전년 3월 대비 3% 감소 - 전세 시장은 매매가와 동반한 전세가격 하락 영향으로 전월 대비 주택 거래량 소폭 증가하여 지난 한 해 동안의 월평균 거래량 보다 많게 나타남 - ▶아파트(6% ↑ ) ▶연립·빌라(13% ↑ ) ▶단독(10% ↑ ) ▶기타( 7% ↓ ) 주택 월세 ○ 월세가격 전월 대비 0.06%상승, 전년 3월 대비 1.73% 상승 - 전세 대출 금리 인상 등으로 월세 수요 증가한 가운데 교통여건 우수한 역세권 위주로 상승, 매매？전세가격 하락에 반해 월세 상승 지속됨. ○ 거래량 전월 대비 6.5% 증가, 전년 3월 대비 23% 증가 - 전세 대출규제 강화 및 금리 인상 등으로 월세 수요 늘어나면서 거래량 증가 지속 - ▶아파트(8% ↑ ) ▶연립·빌라(9% ↑ ) ▶단독(13% ↑ ) ▶기타( 2% ↓ ) 1 주택 시장 동향 1) 주택 매매 동향 (1) 매매 가격 동향 ？ 규제완화 기대감 있는 재건축 및 고가주택은 상승하였으나, 시 전체 하락폭은 축소됨 ○ 전월대비 0.01% 하락, 전년 동월 대비 5.10% 상승 구 분 ‘22년1월 ’22년2월 ’22년3월 변동률 0.04 -0.04 -0.01 ▶강북권역:지역개발 기대감 있는 용산구(0.06%)는 상승 전환됐고, 노원구(-0.07%)·성북구(-0.03%)·마포구(-0.02%) 등 강북 주요지역은 하락세 지속됐으나, 대체로 하락폭은 소폭 축소되어 강북 전체 0.03% 하락 ▶강남권역:서초구(0.11%)는 한강변 고가단지 위주로 신고가 거래되며 상승폭 확대됐고, 송파구(0.06%)는 급매물 소진되고 호가 상승하며, 강남구(0.02%)는 압구정동 중대형 위주로 상승 전환, 양천구(0.00%)는 재건축위주로 매수문의 증가하면서 보합세를 나타내며, 강남 전체 0.01% 상승 ○ 주택 유형별 전월 대비 가격 변동률 ▶ 아파트(0.07%↓), 연립(0.01%↓), 단독(0.32%↑) ♣ 상승지역 : 6개 구 ？강북권역 : 용산구(0.06%) ？강남권역 : 서초구(0.11%) ……… 양천구(0.00%) 등 5개 구 ♣ 하락지역 : 19개 구 ？강북권역 : 도봉구(-0.08%) ……… 성동구(-0.01%) 등 13개 구 ？강남권역 : 강동구(-0.03%) ……… 구로구(-0.01%) 등 6개 구 < 월별 주택 매매 가격 변동률 및 거래량 추이 > ？ (권역별 매매 가격) 시 전반적으로 하락폭이 축소되었고, 강북권역이 0.03% 하락된 반면 강남권역은 0.01% 상승 전환됨. ○ 전년 3월 대비 5.10%↑(강북 4.65%↑, 강남 5.52%↑) < 대권역별 주택 매매 가격 변동률 추이 > ？ (유형별 매매 가격) 아파트와 연립주택은 하락세 지속되었으나 하락폭이 축소되었으며, 단독주택은 상승폭이 확대됨. 아파트는 0.07% 하락, 연립주택은 0.01% 하락, 단독주택은 0.32% 상승하여 아파트의 하락폭이 가장 크게 나타남. < 주택 유형별 매매 가격 변동률 추이 > (2) 매매 거래 동향 ？ 강남권을 제외하고 주택가격이 하락하면서 거래량이 전월 대비 소폭 증가하였으나, 예년 수준에 비해 거래량 감소세 이어짐. 전체 14,017건이 거래되어 전월(12,743건) 대비 10% 증가, 전년 3월 대비 37% 감소 < 월별 주택 매매 거래량 변동 추이 > ？ (권역별 매매 거래량) 매물 늘고, 전월 대비 강북권？강남권 거래량 소폭 증가했으나 정책변화 기대감속에 여전히 관망세 지속 ○ 강북권역 5,998건 거래(전월 대비 8% ↑), 강남권역 8,019건 거래 (전월 대비 12% ↑)되어 강남권역의 거래량 증가율 더 높게 나타남 < 권역별 주택 매매 거래량 변동 추이 > ？ (유형별 매매 거래량) 전체 주택 거래량 소폭 증가한 가운데 비주택의 거래량 가장 많고, 아파트와 연립의 거래량이 전월 대비 가장 많은 증가율을 보임 ○ 전월대비 유형별 매매 거래량은, 아파트(18%↑), 연립(17%↑),단독(14%↑) < 주택 유형별 월별 거래량 > ※ 기타 : 오피스텔, 상업？업무용 ？ (자치구별 매매 거래량) 동작구가 1,488건 거래되어 이달 거래량 가장 많고, 강북권역에서는 강북구가 632건으로 거래량 많게 나타남. 종로구와 도봉구가 가장 낮은 거래량 보임 ○ 동작, 강서, 중랑, 성북, 노원구 순으로 강북권역의 거래량 증가 ○ 시 전체 거래량 소폭 증가하였으나, 종로, 용산, 광진, 도봉, 영등포, 강남구는 전월 대비 거래량 감소 < 자치구별 주택 매매 거래량 > 2) 주택 전세 동향 (1) 전세 가격 동향 ？ 대출금리 부담과 매물 누적 영향 등으로 전세 수요 감소하며 하락세 지속 ○ 전월(-0.06%) 대비 0.06% 하락, 전년 동월 대비 3.56% 상승 구 분 ’22년1월 ’22년2월 ’22년3월 변동률(%) 0.04 -0.06 -0.06 ▶강북권역 :전월 대비 하락폭 소폭 확대(-0.06%), 노원구(-0.10%)는 상계·중계동 대단지 위주로 , 성북구(-0.09%)는 돈암？종암·길음동 구축 위주로, 은평구(-0.06%)는 신사？수색동 위주로 매물 적체되며 하락세 지속 ▶강남권역:전월 대비 하락폭 소폭 축소(-0.06%), 송파구(0.03%)는 역세권 등 정주여건 양호한 단지 위주로 소진되며 상승 전환됐으나, 강남구(-0.11%)는 급매물 위주로 거래되며, 양천구(-0.14%)？동작구(-0.08%) 등 주요지역도 구축 위주로 하락 ○ 주택 유형별 전세가 변동률 ⇒ 아파트(0.12%↓), 연립(0.00%↑), 단독(0.03%↑) ♣ 상승지역 : 2개 구 ？강북권역 : 중랑구(0.03%) 등 1개 구 ？강남권역 : 송파구(0.026%) 등 1개 구 ♣ 하락지역 : 23개 구 ？강북권역 : 노원구(-0.105%) …… 동대문구(-0.001%) 등 13개 구 ？강남권역 : 강서구(-0.147%) …… 서초구(-0.0004%) 등 10개 구 < 주택 전세 가격 변동률 및 거래량 추이 > ？ (권역별 전세 가격) 전월 대비 전세 가격 하락세 지속되면서, 강남권역은 0.06%하락되어 하락폭이 소폭 축소되고, 강북권역은 소폭 확대되어 0.06% 하락됨 ○ 전년 동월 대비 상승률은 강북권역 3.42%, 강남권역 3.69%로 강남권이 더 높은 상승률을 보임 < 권역별 주택 전세 가격 변동률 추이 > ？ (유형별 전세 가격) 아파트 가격 변동률 하락폭 소폭 확대되고, 연립은 보합을 유지하고, 단독주택은 상승폭은 축소되었으나 상승세 지속 ○ 유형별 가격 상승률 : 단독(0.03↑), 연립(0.00%), 아파트(0.12%↓) < 주택 유형별 전세 가격 변동률 추이 > (2) 전세 거래 동향 ？ 전세시장은 매매가 및 전세가격 하락세 영향 및 매물 적체되면서 전월 대비 거래량 소폭 증가되어 39,306건 거래되어 연간 월평균 거래량보다 많음 ○ 전월 대비 거래량은 6% 증가, 전년 3월 보다 3% 감소 ▶전월 대비 주택 유형별 전세 거래량 변동률은, 아파트(6%↑), 연립(13%↑), 단독(10%↑), 기타(7%↓)로, 연립·단독 거래량 많이 증가함 < 월별 주택 전세 거래량 변동 추이 > ？ (권역별 전세 거래량) 전월 대비 강북권 거래량 소폭 감소하고, 강남권 거래량은 증가된 가운데 전체 거래량은 5.6% 늘어남. ○ 강북권역은 전월 대비 0.3% 감소, 강남권역은 전월 대비 10% 증가 < 권역별 주택 전세 거래량 변동 추이 > ？ (유형별 전세 거래량) 전월 대비 모든 주택 유형에서 전세 거래량 증가하였으며, 아파트의 경우 지난해 가장 거래가 많았던 3월 거래량(13,316건)보다 14% 증가한 15,110건 거래되며, 최근 1년 동안 가장 많은 거래량을 보임 ○ 전월 대비 주택 유형별 전세 거래량 : 아파트(6%↑), 연립(13%↑), 단독(10%↑) < 주택 유형별 전세 거래량 > ？ (자치구별 전세 거래량) 전반적으로 거래량 증가했으나, 강북권역 9개 구에서 전월 대비 거래량 감소되고 강남권역은 서초구를 제외하고 모든 자치구에서 거래량 증가함. 거래량이 많은 자치구는 강서？송파？관악？강동구 순으로 나타남 ○ 전월대비 강서구가 27.9%로 가장 높은 거래 증가율을 보이고, 종로구와 동대문구의 전거래량이 큰 폭으로 감소하였음 < 자치구별 주택 전세 거래량 > 3) 주택 월세 동향 (1) 월세 가격 동향 ？ 전세 대출 금리 인상 등으로 월세 수요 증가한 가운데 교통 여건 우수한 역세권 위주로 상승 ○ 전월(0.07%) 대비 0.06%상승, 전년 동월 대비 1.73% 상승 구 분 ‘22년1월 2월 3월 변동률 0.11 0.07 0.06 ▶강북권역: 전월 대비 상승폭 소폭 둔화(0.06%), 성동구(0.22%)는 역세권 위주로, 도봉구(0.20%)는 도봉·창동 위주로, 종로구(0.10%)는 역교통 여건이 우수한 지역을 위주로 상승했지만, 7개 구에서 상승폭 축소 및 유지 ▶강남권역 :전월 대비 상승폭 둔화(0.05%), 영등포구(0.17%)는 여의도？신길동 위주로, 서초구(0.16%)는 서초·방배동 위주로, 강남구(0.11%)는 도곡·개포동 위주로 상승했으나, 5개 구에서 상승폭 축소 및 하락 전환 ○ 주택 유형별 월세 가격 변동률은, 아파트(0.07%), 연립(0.05%), 단독(0.04%), 연립 상승폭 소폭 확대 ♣ 상승지역 : 20개 구 ？강북권역 : 성동구(0.217%) …？ 중구(0.013%) 등 12개 구 ？강남권역 : 영등포구(0.169%) …？ 강서구(0.001%) 등 8개 구 ♣ 하락지역 : 5개 구 ？강북권역 : 용산구(-0.004%) …？ 중랑구(-0.001%) 등 2개 구 ？강남권역 : 동작구(-0.049%) …？ 송파구(-0010%) 등 3개 구 < 월세 가격 변동률 및 거래량> ？ (권역별 월세 가격) 월세가격은 강북권·강남권역 모두 상승폭 소폭 축소 되었으나 매매와 전세 하락 대비 여전히 월세 가격은 상승 변동률을 유지하고 있음. ○ 전월 대비 강북권역은 0.06% 상승, 강남권역은 0.05% 상승 ○ 전년 동월 대비 강북권역은 1.67% 상승, 강남권역은 1.792% 상승 < 권역별 월세 가격 변동률> ？ (유형별 월세 가격) 매매가, 전세가 하락전환과 달리 상승폭은 둔화되었지만 모든 주택 유형에서 월세 가격은 상승변동률을 나타내고, 연립 상승률이 소폭 확대되고, 아파트와 단독은 상승폭이 소폭 축소됨 ○ 월세 가격 변동률 : 아파트(0.07↑), 단독(0.04%↑), 연립(0.05%↑) < 주택 유형별 월세 가격 변동률 추이 > [2) 월세 거래 동향 ？ 전세 대출 금리 인상 등으로 월세 수요 증가하면서 월세 거래량 계속 늘어나 최근 5년 동안 가장 많은 월 거래량 보임 ○ 총 43,737건이 거래되어 전월(41,060건) 대비 6.5% 거래량 증가하였으며, 전년 동월(35,589건) 대비 23% 증가 ▶전월 대비주택 유형별 월세 거래량은, 아파트(8%↑), 단독·다가구(13%↑), 연립(9%↑), 기타(2%↓)로 단독 월세 거래량 전월 대비 가장 큰 폭 증가 < 월별 주택 월세 거래량 변동 추이 > ？ (권역별 월세 거래량) 월세 거래량은 증가 추세 뚜렷한 가운데, 강남권역의 거래량은 증가한 반면 강북권역 거래는 소폭 감소됨 ○ 강북권역은 전월 대비 0.1% 감소, 강남권역은 전월 대비 13% 증가 < 권역별 주택 월세 거래량 변동 추이 > ？ (유형별 월세 거래량) 모든 주택 유형에서 거래량 증가하였으며, 아파트의 거래량 증가율 가장 높고, 연립과 단독의 거래량도 크게 증가함. 전년동월 대비 아파트 월세는 37% 거래량 증가함. ○ 전월 대비 주택 월세 거래량은 아파트(8%↑) 단독(13%↑), 연립(9%↑) < 주택 유형별 월세 거래량 > ？ (자치구별 월세 거래량) 시 전체 월세 거래량은 증가했으나, 강북권역은 용산 등 일부 구를 제외하고 거래량 감소하였으며, 강남권역은 대체로 거래량 증가하고, 강북권은 도봉구가 강남권은 영등포구가 전월 대비 거래량 증가율 높음. ○ 관악？송파？강서구 순으로 거래량 많고, 중구？종로·도봉구 거래량 가장 낮음 < 자치구별 주택 월세 거래량 > 아파트 매매？전세 동향 (1) 아파트 매매 동향 ？ (가 격) 전월 대비 가격 변동율은 ？0.07%로 하락폭 소폭 축소되고, 전년 동월 대비 6.2% 상승하였음 ○ 강북권역은 ？0.11%로 전월과 동일하고, 강남권역은 ？0.04%로 하락폭 축소 < 서울시 월별 아파트 매매 가격 변동률 > ○ 자치구별 아파트 가격 변동률은 서초구(0.03%)·강남구(0.01%)를 제외한 23개 구 모두 하락세 지속되고, 3월 아파트 평균 매매가격은 11.5억원으로 소폭 내려감 < 구별 아파트 매매가격 변동률 > < 아파트 평균 매매가격 > ？ (거래량) 대출규제 및 금리 인상, 부동산 정책변화에 대한 관망세 이어지는 가운데 매물 쌓이고 일부지역 가격 하락으로 전월 대비 거래량 소폭 증가세로 전환 ○ 전월 대비 18% 증가, 전년 동월 대비 36% 감소 < 서울시 월별 아파트 매매 거래량 > ？ 권역별 아파트 매매 가격 및 거래량 ○ (가 격) 동남권을 제외한 모든 권역에서 하락변동율 지속되고, 서남권은 하락폭 확대되고, 이외 권역은 하락폭이 축소됨, 동남권 변동율은 전월 대비 0.00%로 보합 유지 ○ (거래량) 시 전체 전월대비 거래량 18% 증가, 도심권·동남권 거래량 감소하고 서남권 지역은 아파트 매매가격 하락폭 확대 되면서 거래량이 크게 증가하였음. < 권역별 아파트 매매가격 변동률 > < 권역별 아파트 매매거래량 변동률 > (2) 아파트 전세 동향 ？ (가 격) 대출금리 부담과 매물누적 영향으로 전월 대비 0.12%의 하락변동률을 나타내며 주택전체 하락전환보다 더 큰 폭으로 하락세 뚜렷함 ○ 강북권역은 0.11% 하락되고, 강남권역은 0.12% 하락변동률을 나타냄 < 서울시 월별 아파트 전세가격 변동률 > ○ 강서구와 양천구의 아파트 전세 가격 하락률이 가장 높게 나타나고, 동남권지역은 비교적 하락폭이 낮게 나타남. 아파트 평균 전세가격은 6.329억원으로 전월대비 소폭 하락하였음. < 구별 아파트 전세 가격 변동률 > < 아파트 평균 전세가격 > ？ (거래량) 전반적으로 전세 가격 하락과 매물 쌓이면서 거래량 소폭 증가되어 전월 대비 6% 거래량 늘고 증가추세 계속됨 ○ 3월 아파트 전세 거래량은 15,110건으로 전년 동월 대비 14% 증가 < 서울시 월별 아파트 전세 거래량 > ？ 권역별 아파트 전세 가격 및 거래량 ○ (가 격) 동남권과 서북권이 전월대비 하락폭이 줄고 이외 권역에서는 하락폭 확대되면서 시 전반적으로 전세가격 하락세 지속됨 ○ (거래량) 도심권을 제외하고 모든 권역에서 아파트 거래량은 증가하였으며, 서남권 거래량 증가율이 17%로 가장 높게 나타남 < 권역별 아파트 전세 가격 변동률 > < 권역별 아파트 전세 거래량 변동률 > 2 토지 시장 동향 1) 토지 가격 동향 (1) 지가 변동률 추이 □ 전월 대비 서울 지가는 0.347%(전월 0.368%), 전국 지가는 0.292% 상승 ○ 시·도별 최고 상승률은 세종특별자치시(0.449%), 최저 상승률은 경상남도(0.157%) ▷서울은 성동구(0.442%)가 최고 상승률을 보이며 전체적으로 전월(0.368%) 대비 0.347% 상승되어 상승폭 둔화 - 권역별 최고 상승률 강북 : 성동구(0.442%), 강남 : 서초구(0.438%) < 월별 지가 변동률 추이 > < 자치구별 지가 변동률 > (2) 지가 변동률 < 용도지역별 지가 변동률 > < 2월 용도지역별 지가 변동률 > 구 분 8월 9월 10월 11월 12월 ’22. 1월 2월 주거지역 0.43 0.44 0.43 0.42 0.41 0.37 0.35 상업지역 0.45 0.48 0.46 0.46 0.44 0.37 0.34 공업지역 0.47 0.50 0.50 0.52 0.54 0.46 0.44 녹지지역 0.22 0.24 0.22 0.25 0.23 0.19 0.18 < 이용상황별 지가 변동률 > < 2월 이용상황별 지가 변동률 > 구 분 8월 9월 10월 11월 12월 ’22. 1월 2월 전 0.25 0.23 0.20 0.24 0.22 0.21 0.21 답 0.26 0.23 0.20 0.19 0.27 0.22 0.17 대(주거용) 0.42 0.43 0.41 0.42 0.37 0.36 0.35 대(상업용) 0.46 0.47 0.47 0.44 0.46 0.36 0.34 임야 0.20 0.22 0.23 0.21 0.21 0.16 0.15 공장 0.47 0.50 0.58 0.48 0.66 0.54 0.60 2) 토지 거래 동향 ？ 서울 토지 거래량은 14,590필지/1,174천㎡로, 전월(16,665필지/1,171천㎡) 대비 필지는 13%↓(2,075필지↓), 면적은 0.3%↑(3천㎡↑) 변동률 나타냄 ○ 전년 동월(25,014필지/1,759천㎡) 대비 필지는 42% 감소, 면적은 33% 감소하였으며, 필지는 강남구가 1,435필지(전월 800필지 대비 79%↑)로 가장 많이 거래됨. 거래 면적은 강남구가 439천㎡(전월 287천㎡ 대비 53%↑) 거래되어 가장 많은 면적이 거래됨. < 필지 및 면적 증·감 현황 > (면적 : 천㎡) 구 분 전년 동월(‘21.2월) 전월(‘22.1월) 금월(‘22.2월) 전월 대비 증·감 (변동률%) 필지 면적 필지 면적 필지 면적 필지 면적 전 국 259,871 154,097 210,546 153,912 194,132 148,791 -16,414 (8%↓) -5,121 (3%↓) 서 울 25,014 1,759 16,665 1,171 14,590 1,174 -2,075 (13%↓) 3 (0.3%↑) 3 부동산 통계 (국토교통부 주택 관련 자료) 1) 서울 ’22. 2월말 미분양 주택은 47호로 전월(47호) 대비 0% ？ 전월 대비 전국 미분양 주택은 16.2% 증가한 25,254호, 수도권은 74.9% 증가한 2,318호 < 미분양 주택 현황(호) > 구 분 ‘16.12 '17.12 ‘18.12 '19.12 ‘20.12 ’21.12. ’22.1. ’22.2. 전월 대비 증？감 증감률 (%) 서 울 274 45 27 151 49 54 47 47 0 0% 전 국 56,413 57,330 58,838 47,797 19,005 17,710 21,727 25,254 3,527 16.2%↑ 수도권 16,689 10,387 6,319 6,202 2,131 1,509 1,325 2,318 993 74.9%↑ 2) 서울 주택건설 분야 실적 : 전년 대비, 인허가·착공？분양·준공⇒감소 < 분야별 실적 현황(호)> 구 분 2022년 2021년 10년 평균 전년 대비 증감 10년대비 증감 2월 (A) 1~2월 (B) 2월 (C) 1~2월 (D) 2월 (E) 1~2월 (F) 2월 (A/C) 1~2월 (B/D) 2월 (A/E) 1~2월 (B/F) 인허가 6,007 9,797 6,904 9,599 5,392 10,046 -13% 2.1% 11.4% -2.5% 착 공 4,232 8,882 4,615 6,694 4,759 8,354 -8.3% 32.7% -11.1% 6.3% 분양(승인) 717 2,118 1,205 1,378 1,198 1,899 -40.5% 53.7% -40.2% 11.6% 준공(입주) 3,986 10,007 10,656 15,932 6,615 12,359 -62.6% -37.2% -39.7% -19.0% ※ 인허가·착공·준공 : 전체주택, 분양 : 공동주택 《참고자료》 각종 통계 ？ 거래 가격 변동률 등 < 주택 권역별·거래 유형별 전월 대비 가격 변동률 > (단위 : %) 권 역 매 매 전 세 월 세 변동률 최고 상승 최고 하락 변동률 최고 상승 최고 하락 변 동 률 최고 상승 최고 하락 월세 통합 월세 준월세 준전세 강북권역 도심권 0.02 용산구 (0.06) 도봉구 (-0.08) -0.09 중랑구 (0.03) 노원구 (-0.105) 0.03 0.13 0.09 -0.08 성동구 (0.217) 용산구 (-0.004) 동북권 -0.04 -0.04 0.09 0.16 0.13 -0.02 서북권 -0.02 -0.07 0.02 0.08 0.06 -0.03 강남 권역 서남권 -0.01 서초구 (0.11) 강동구 (-0.03) -0.08 송파구 (0.026) 강서구 (-0.147) 0.05 0.10 0.08 -0.02 영등포 (0.169) 동작구 (-0.049) -0.04 동남권 0.04 0.06 0.16 0.13 -0.02 < 주택(거래) 유형별 평균 주택가격 > 주택유형 매매(천원) 전세(천원) 월세보증금 월세(천원) 평균 전세/매매(%) 주택 881,860 488,817 150,472 1,074 60.3 아 파 트 1,150,146 632,942 204,194 1,253 57.2 연립주택 352,674 245,669 57,376 625 70.5 단독주택 1,083,535 483,420 155,273 1,473 45.2 < 지역별 아파트 매매 가격 변동률 > < 자치구별 아파트 매매 가격 변동률 > ？ 주택(매매 및 전·월세) 거래량 < [서울] 월별 아파트 매매 거래량 > < (강남 4구) 월별 아파트 매매 거래량 > < 월별 아파트 전·월세 거래량 > ？ 법원 경매 ♣ 안 내 사 항 ♣ ◈ 조사개요 ？내용 : 매월 부동산 실거래가 자료, 한국부동산원 등을 활용하여 권역별로 세분화한 거래량, 거래가격 변동 추이 등을 분석한 자료임 ？권역 : 강북권역(한강 이북☞도심권, 동북권, 서북권), 강남권역(한강 이남☞서남권, 동남권) - 도심권(3개구) : 종로구, 중구, 용산구 - 동북권(8개구) : 성동구, 광진구, 동대문구, 중랑구, 성북구, 강북구, 도봉구, 노원구 - 서북권(3개구) : 은평구, 서대문구, 마포구 - 서남권(7개구) : 양천구, 강서구, 구로구, 금천구, 영등포구, 동작구, 관악구 - 동남권(4개구) : 서초구, 강남구, 송파구, 강동구 ？분석자료 : 부동산거래관리시스템(RTMS) 실거래가 자료, 한국부동산원(주택가격 동향) 자료 등 ◈ 분석방법 ？거래가격 : 한국부동산원에서 매월 조사·발표하는 주택 매매및 전·월세 가격 등 자료 ☞ 공표시기 변경 : 당초 익월 5일 ⇒ 익월 15일로 변경됨(조사기간 : 매월1일~말일/’21.6월분 부터) ☞ 가격지수 기준 변경 : 당초 2017.11월=100.0 ⇒ 2021.6월=100.0으로 변경됨(’21.7월분 부터) ？거 래 량 : 부동산거래관리시스템 실거래가 자료 - 거래당사자는 거래계약 체결일로부터 30일 이내 실거래신고(지연·미신고 시 과태료 부과) ※ 2020.2.21. 「부동산 거래신고 등에 관한 법률」 개정 시행으로 신고 기한 단축 ☞ 60일 이내 ⇒ 30일 이내(2020.2.21. 거래계약 체결분부터 적용) 자료 : 한국부동산원 자료 : 부동산거래관리시스템 자료 : 한국부동산원 자료 : 부동산거래관리시스템 자료 : 한국부동산원 자료 : 부동산거래관리시스템 자료 : 한국부동산원(’22.2월 지가변동자료) 자료 : 한국부동산원(’22.2월 토지거래 자료) 10) 국토교통부 보도자료 : 2022.2.25.보도(’22.1월분 통계) 11) 국토교통부 보도자료 : 2022.4.21..보도 자료 : 한국부동산원 자료 : 부동산거래관리시스템 자료 : 법원경매정보

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20220514045506

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토지관리과-23530

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