다시 뛰는 공정도시 서울!

문서번호 환경정책과-22586 결재일자 2022. 5. 11. 공개여부 부분공개(5) 방침번호 시 민 주무관 환경영향평가팀장 환경정책과장 김나연 최희경 05/11 윤재삼 가양동 이마트부지 개발사업 환경영향평가(초안) 검토계획 2022. 5. 환 경 정 책 과 가양동 이마트부지 개발사업 환경영향평가서(초안) 검토계획 강서구 가양동 499-19번지 일원 가양동 이마트부지 개발사업 환경영향평가서(초안)에 대한 검토를 시행하고자 함 1 사업개요 ㅇ 사 업 명 : 가양동 이마트부지 개발사업 ㅇ 위 치 : 서울특별시 강서구 가양동 499-19번지 일원 ㅇ 사업면적 : 22,871.30㎡ ㅇ 사 업 자 : 하나대체투자그랜드강서피에프브이 주식회사 ㅇ 주관구청 : 강서구청(건축과) ㅇ 토지이용계획 및 건축개요 구 분 내 용 비 고 대지면적 22,871.30㎡ 건축면적 8,400.00㎡ 연면적 지상 68,504.58㎡ 지하 70,576.92㎡ 합계 139,081.50㎡ 건폐율 36.73% 법정 : 60% 용적률 299.52% 법정 : 250%(완화 : 300%) 건축규모 지하 4층 ~ 지상 28층 최고높이 100.71m 해발 109.10m 이하 주차대수 1,205대 법정 : 833대 2 추진경위 ㅇ 2022. 5. 9. : 환경영향평가서(초안) 접수 3 평가항목 및 저감방안 평가항목 구 분 항목수 평가항목 설정 중점평가항목 11 대기질, 온실가스, 수질, 토지지용, 토양, 지형·지질, 동·식물상, 친환경적자원순환, 소음·진동, 경관, 일조장해 현황조사항목 2 기상(미기상 포함), 인구 저감방안 등 ㅇ 대기질 - 가설방음판넬 및 상단 방진막, 세륜세차시설 등 비산먼지 저감시설 설치·운영 - 친환경 건설장비(EURO 5, Tier 3 이상) 100% 사용(DPF부착차량 10% 포함) - 공사시 PM-10, PM-2.5, NO2 측정기 설치 및 상시 모니터링 1개소 - 비상저감조치 발령시 저감대책 수립 - 친환경건축자재 사용, 용도별 환기시설 설치 등 실내공기질 관리 ㅇ 온실가스 - 신재생에너지 설치 : 총 예상에너지 사용량 대비 20.11% ？ 태양광(PV) 122.36kW, 태양광(BIPV) 309.18kW, 집광채광(실내루버형) 880.00㎡, 연료전지(PEMFC) 215.00kW - 고효율 조명 100%, 대기전력차단장치 84.07%, 벽면율 50% 이상 계획 - 건축물에너지효율등급 1+등급, 녹색건축물 최우수(그린1)등급 - BEMS 도입 - 전기차 충전시설 전체 주차구획의 7.0%(급속 24대, 완속 60대) 설치 ㅇ 수질, 지형·지질 - 공사시 토사유출 저감을 위한 가배수로 및 침사지 설치 - 우수유출 저감시설 설치 ？ 자연지반녹지 2,387.02㎡, 인공지반녹지 3,272.98㎡, 옥상녹화 2,841.74㎡, 빗물저류조 420㎥, 투수성포장 5,384.89㎡, 침투시설(침투트렌치 85.0m, 침투통 5개소) 등 - 지하굴착에 따른 지반침하 및 지하수 유출 최소화 대책 ？ 흙막이 벽체 : H-PILE+C.I.P공법+차수Grouting, 가설지지공법 : S.P.S공법 - 지하수위계 6개소 등 지반침하 및 지하수위 모니터링 ㅇ 토지이용, 동·식물상 - 생태면적률 : 시행 전 9.63% → 시행 후 35.00% - 자연지반녹지 : 대지면적의 10.44%(2,387.02㎡) - 지하개발 면적(18,660.11㎡)은 대지면적 대비 81.59%, 최대굴착 심도 24.06m(지하 4층) 계획 ㅇ 토양 - 토양오염도 조사결과, 전지점 토양오염우려기준(1지역)을 만족함 ㅇ 소음·진동 - 공사시 가설방음벽(10m), 이동식 가설방음벽(4.5~5.0m) 설치 - 소음자동측정기 1개소 설치·운영 ㅇ 일조장해 - 사업시행에 따라 310개 지점(가양9단지아파트)에 대해 외부 일조침해 발생 4 향후계획 붙임 1. 사업부지 위치도 1부. 2. 환경영향평가심의위원회 명단 1부. 3. 검토의견 양식 1부. 4. 환경영향평가서(초안) 1부(대용량인 관계로 별첨). 끝.

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20220512045006

본청

환경정책과-22586

D0000045336602