다시 뛰는 공정도시 서울!

문서번호 토지관리과-21349 결재일자 2022. 4. 12. 공개여부 대시민공개 방침번호 시 민 주무관 토지정책팀장 토지관리과장 도시계획국장 이은영 代김용수 박희영 04/12 최진석 서울 부동산 시장 월간동향 보고 (2022년 2월분) 2022. 4. 도시계획국 토지관리과 2 2022 VOL 181 (2022년 2월분) 1 주택 시장 동향 1) 주택 매매 동향 2) 주택 전세 동향 3) 주택 월세 동향 ※ 아파트 매매·전세 동향 1 5 9 13 2 토지 시장 동향 1) 토지 가격 동향 2) 토지 거래 동향 17 18 3 부동산 통계(국토교통부 주택 통계자료) 1) 미분양 주택 현황 2) 주택건설 분야별 실적 3) 주택공급 19 4 참고자료 20 작 성 자 부 서 명 직 위 성 명 도시계획국 토지관리과 토지관리과장 박희영 토지정책팀장 서미연 ☏02)2133-4666 주 무 관 이은영 작 성 일 자 2022년 4월 11일 <'22.2월 주택시장 동향 개요> 주택 매매 ○ 주택가격 전월 대비 0.04% 하락 전환 - 강북지역 위주로 하락전환이 빠르고, 전세가격 하락 등 다양한 요인으로 매수 심리 위축되고 관망세 지속되며 시 대부분의 자치구에서 하락으로 전환됨 ○ 거래량 전월 대비 15% 감소하였고, 전년 2월 대비 41% 감소 - 대출규제와 금리인상 등에 따른 매수세 위축 및 부동산정책 변화 기대감속 매물 회수 현상 등으로 거래 급감 심화 - ▶단독(1% ↓ ) ▶기타(오피스텔 등 9% ↓ ) ▶연립(10% ↓ ) ▶아파트(29% ↓ ) 주택 전세 ○ 전세가격 전월 대비 0.06% 하락, 전년 2월 대비 3.92% 상승 - 대출금리 인상에 따른 전세가 부담, 갱신계약 사용 및 계절적 비수기 등에 따른 전세 수요 감소로 하락 전환 ○ 전세거래량 전월 대비 13% 증가 되었고, 전년 2월 대비 6% 증가 - 전세 시장은 아파트 매매가 및 전세가격 하락 영향으로 전월 대비 거래량 소폭 증가하여 지난 한 해 동안의 월평균 거래량 보다 많게 나타남 - ▶아파트(18% ↑ ) ▶기타(오피스텔 등 13% ↑ ) ▶연립(12% ↑ ) ▶단독(7% ↑ ) 주택 월세 ○ 월세가격 전월 대비 0.07%상승, 전년 2월 대비 1.75% 상승 - 전세 대출 금리 인상 등으로 월세 수요 증가한 가운데 교통여건 양호한 역세권 위주로 상승, 매매？전세가격 하락전환에 반해 월세 상승 지속 ○ 거래량 전월 대비 29% 증가, 전년 2월 대비 35% 증가 - 전세 대출규제 강화 및 금리 인상 등으로 월세 수요 늘어나면서 거래량 증가 지속 - ▶기타(오피스텔 등 41% ↑ ) ▶단독(30% ↑ ) ▶연립(24% ↑ ) ▶아파트(20% ↑ ) 1 주택 시장 동향 1) 주택 매매 동향 (1) 매매 가격 동향 ？ 지난해 상승폭이 높았던 강북지역 위주로 하락 전환이 빠르고, 전세가격 하락 등 다양한 하방요인으로 매수심리 위축되고 관망세 지속되며 하락 전환 ○ 전월대비 0.04% 하락, 전년 동월 대비 5.51% 상승 구 분 ‘21년12월 ’22년1월 ’22년2월 변동률 0.26 0.04 -0.04 ▶강북권역:매수세 끊기고 매물 적체되는 가운데 성북구(-0.14%)는 신규 입주 물량 영향 있는 길음 뉴타운 위주로, 은평구(-0.14%)는 응암동 위주로, 서대문구(-0.09%)는 연희·남가좌동 위주로 하락하며 강북 전체 0.06% 하락 전환 ▶강남권역:1년 9개월만에 하락 전환, 서초구(0.02%)는 일부 신축 상승했으나 그 외 단지는 상승폭 축소되며 약보합세, 송파구(-0.09%)는 잠실동 인기 단지 위주로, 강남구(-0.03%)는 일부 중소형 위주로 하락 거래 발생하며 강남 전체 0.02% 하락 ○ 주택 유형별 전월 대비 가격 변동률 ▶ 아파트(0.08%↓), 연립(0.07%↓), 단독(0.26%↑) ♣ 상승지역 : 2개 구 ？강북권역 : 없음 ？강남권역 : 서초구(0.02%), 동작구(0.01%) 등 2개 구 ♣ 하락지역 : 23개 구 ？강북권역 : 성북구(-0.14%) ……… 성동구(-0.002%) 등 14개 구 ？강남권역 : 송파구(-0.09%) ……… 관악구(-0.01%) 등 9개 구 < 월별 주택 매매 가격 변동률 및 거래량 추이 > ？ (권역별 매매 가격) 시 전반적으로 하락 전환되었으며, 강북권역이 0.06% 하락, 강남권역은 0.02% 하락하면서 강북권역의 외곽지역 하락 두드러짐. 전년 2월 대비 5.51%↑(강북 5.09%↑, 강남 5.91%↑) < 대권역별 주택 매매 가격 변동률 추이 > ？ (유형별 매매 가격) 아파트와 연립주택은 상승폭이 둔화되다가 2월 하락전환되고, 단독주택은 오히려 상승폭이 커짐. 아파트는 0.08% 하락, 연립주택은 0.07% 하락, 단독주택은 0.26% 상승하여 아파트의 하락 전환 현상 두드러짐. < 주택 유형별 매매 가격 변동률 추이 > (2) 매매 거래 동향 ？ 주택가격이 하락 전환되고 매물 조금씩 쌓이고 있으나, 부동산정책 변화 기대감속 관망세 이어짐. 전년 2월 대비 60% 수준에 그쳐 거래절벽 현상 지속되면서 전체 12,743건이 거래되어 전월(14,989건) 대비 15% 감소, 전년 2월 대비 41% 감소 < 월별 주택 매매 거래량 변동 추이 > ？ (권역별 매매 거래량) 매물은 조금씩 늘어나는 추세이나 대출규제？금리인상 등 매수세 위축 및 관망세 지속되면서 전월 대비 강북권？강남권 거래량 모두 감소 ○ 강북권역 5,573건 거래(전월 대비 21% ↓), 강남권역 7,170건 거래 (전월 대비 10% ↓)되어 강북권역의 거래량 감소폭 더 크게 나타남 < 권역별 주택 매매 거래량 변동 추이 > ？ (유형별 매매 거래량) 전체 주택 매매 거래량 감소한 가운데 아파트 거래량 감소 뚜렷하여 전년 동월 대비 57%감소하면서 이달 다세대주택보다 거래 적고, 전월 대비 다세대？단독주택의 거래 또한 소폭 감소하였음 ○ 전월대비 유형별 매매 거래량은, 아파트(29%↓), 단독(1%↓),연립(10%↓) < 주택 유형별 월별 거래량 > ※ 기타 : 오피스텔, 상업？업무용 ？ (자치구별 매매 거래량) 강남구 1,040건 거래되어 거래량 가장 많았고, 강북권역에서는 은평구가 거래량 가장 많음. 지난 달에 이어 노원구와 서대문구 순으로 가장 낮은 거래량 보임 ○ 강남, 강서, 영등포, 송파, 금천구 순으로 강남권역의 거래량 많게 나타남 ○ 시 전체 거래량 감소하였으나, 종로, 용산, 광진, 동대문, 도봉, 영등포, 강남구는 전월 대비 거래량 증가 < 자치구별 주택 매매 거래량 > 2) 주택 전세 동향 (1) 전세 가격 동향 ？ 대출금리 인상에 따른 전세가 부담, 갱신계약 사용 및 계절적 비수기 등에 따른 전세수요 감소로 하락 전환 ○ 전월(0.04%) 대비 0.06% 하락, 전년 동월 대비 3.92% 상승 구 분 ’21년12월 ’22년1월 ’22년2월 변동률(%) 0.24 0.04 -0.06 ▶강북권역 :전월 대비 하락 전환(-0.05%), 동대문구(0.06%)는 전농？휘경동 대단지 위주로 소폭 상승세, 서대문구(-0.16%)는 남？북가좌동 일대 중소형 위주로, 종로구(-0.13%)는 창신？숭인동 구축 위주로 하락하며 강북권 전체 하락 전환 ▶강남권역:전월 대비 하락 전환(-0.07%), 강남구(-0.15%)는 개포？대치동 재건축 및 노후 단지 위주로, 송파구(-0.11%)는 풍납？가락동 구축 및 장지동 준신축위주로, 양천구(-0.10%)는 목동신시가지 위주로 매물 적체되며 강남권 하락 전환 ○ 주택 유형별 전세 가격 변동률 ⇒ 아파트(-0.11%), 연립(-0.02%), 단독(0.06%) ♣ 상승지역 : 2개 구 ？강북권역 : 동대문구(0.059%) …… 중랑구(0.045%) 등 2개 구 ？강남권역 : 없음 ♣ 하락지역 : 23개 구 ？강북권역 : 서대문구(-0.161%) …… 성동구(-0.000%) 등 12개 구 ？강남권역 : 강남구(-0.149%) …… 영등포구(-0.015%) 등 11개 구 < 주택 전세 가격 변동률 및 거래량 추이 > ？ (권역별 전세 가격) 전월 대비 전세 가격도 매매가와 동반하여 하락전환되고, 강남권역 하락폭이 더 크게 나타나며, 강북권역 0.05% 하락되고, 강남권역 0.07%하락됨. ○ 전년 동월 대비 상승률은 강북권역 3.79%, 강남권역 4.05%로 강남권이 더 높은 상승률을 보임 < 권역별 주택 전세 가격 변동률 추이 > ？ (유형별 전세 가격) 전월 대비 주택 전체 전세가격이 하락전환 되면서, 아파트 하락폭 가장 크게 나타나고, 단독주택은 약 상승세를 나타냄 ○ 유형별 가격 상승률 : 단독(0.06↑), 연립(0.02%↓), 아파트(0.11%↓) < 주택 유형별 전세 가격 변동률 추이 > (2) 전세 거래 동향 ？ 전세시장은 아파트 매매가 및 전세가격 하락영향으로 전월 대비 거래량 소폭 증가 되면서 ‘21.2월부터 현재까지의 월평균 거래량보다 많음 ○ 전월 대비 거래량은 13% 증가, 전년 2월 보다 6% 증가 ▶전월 대비 주택 유형별 전세 거래량 변동률은, 아파트(18%↑), 연립(12%↑), 단독(7%↑), 기타(13%↑)로, 공동주택 위주로 거래량 많이 늘어남 < 월별 주택 전세 거래량 변동 추이 > ？ (권역별 전세 거래량) 위축되었던 전세수요가 전세가격 하락과 동반하여 거래 증가하였으며, 전월 대비 강북권？강남권 거래량 모두 증가된 가운데 강북권역 전세거래량의 증가율이 더 높게 나타남. ○ 강북권역은 전월 대비 15% 증가, 강남권역은 전월 대비 13% 증가 < 권역별 주택 매매 거래량 변동 추이 > ？ (유형별 전세 거래량) 전월 대비 모든 주택 유형에서 전세 거래량 증가하였으며, 아파트의 경우 지난해 가장 거래가 많았던 3월 거래량(13,316건)보다 7% 증가한 14,299건 거래되며, 최근 1년 동안 가장 많은 거래량을 보임 ○ 전월 대비 주택 유형별 전세 거래량 : 아파트(18%↑), 연립(12%↑), 단독(7%↑) < 주택 유형별 전세 거래량 > ？ (자치구별 전세 거래량) 전반적으로 거래 증가한 가운데, 강남권역과 외곽지역의 거래량이 크게 늘었음. 거래량이 많은 자치구는 송파？강서？관악？영등포？강남구 순으로 나타남 ○ 전월대비 중랑구 증가율 26.3%로 가장 높고, 강남권역에서는 서초구의 전세 거래량이 24.5%로 거래량 많이 증가하였으며, 강북구는 0.7% 감소하였음 < 자치구별 주택 전세 거래량 > 3) 주택 월세 동향 (1) 월세 가격 동향 ？ 전세 대출 금리 인상 등으로 월세 수요 증가한 가운데 교통 여건 양호한 역세권 위주로 상승 ○ 전월(0.11%) 대비 0.07%상승, 전년 동월 대비 1.75% 상승 구 분 ‘21년12월 ’22년1월 ’22년2월 변동률 0.18 0.11 0.07 ▶강북권역: 전월 대비 상승폭 둔화(0.08%), 도봉구(0.25%)는 교통 양호한 창？도봉동 구축 위주로, 성동구(0.24%)는 성수？금호동 주요 단지 위주로, 중랑구(0.15%)는 역세권 위주로 상승했지만, 전반적으로 강북전체 상승폭 축소 ▶강남권역 :전월 대비 상승폭 둔화(0.07%), 서초구(0.19%)는 서초？방배동 위주로, 강서구(0.12%)는 교통양호한 마곡？내발산동 위주로, 영등포구(0.11%)는 신길？문래동 구축 위주로 상승했으나, 강동구(-0.02%)는 하락 전환 ○ 주택 유형별 월세 가격 변동률은, 아파트(0.09%), 연립(0.03%), 단독(0.05%), 아파트 상승 주도 ♣ 상승지역 : 24개 구 ？강북권역 : 도봉구(0.247%) …？ 서대문구(0.06%) 등 14개 구 ？강남권역 : 서초구(0.188%) …？ 동작구(0.12%) 등 10개 구 ♣ 하락지역 : 1개 구 ？강북권역 : 없음 ？강남권역 : 강동구(-0.023%) 1개 구 < 월세 가격 변동률 및 거래량> ？ (권역별 월세 가격) 시 전체 월세 가격 상승폭은 둔화되고, 전세가격 하락전환 되었으나, 월세가격은 여전히 상승하였고, 강북권역이 조금 더 높게 나타남. ○ 전월 대비 강북권역은 0.08% 상승, 강남권역은 0.07% 상승 ○ 전년 동월 대비 강북권역은 1.68% 상승, 강남권역은 1.82% 상승 < 권역별 월세 가격 변동률> ？ (유형별 월세 가격) 매매가, 전세가 하락전환과 달리 상승폭은 둔화되었지만 모든 주택 유형에서 월세 가격은 상승하였고, 아파트 상승률이 연립？단독주택보다 높게 나타남 ○ 월세 가격 변동률 : 아파트(0.09↑), 단독(0.05%↑), 연립(0.03%↑) < 주택 유형별 월세 가격 변동률 추이 > [2) 월세 거래 동향 ？ 전세 대출 금리 인상 등으로 월세 수요 증가하면서 월세 거래량 계속 늘어나 전월 대비 증가 ○ 총 41,060건이 거래되어 전월(31,761건) 대비 29% 거래량 증가하였으며, 전년 동월(30,438건) 대비 35% 증가 ▶전월 대비주택 유형별 월세 거래량은, 아파트(20%↑), 단독·다가구(30%↑), 연립(24%↑), 기타(41%↑)로 단독？기타 월세 거래량 전월 대비 큰 폭 증가 < 월별 주택 월세 거래량 변동 추이 > ？ (권역별 월세 거래량) 매매거래량은 급감하고 전？월세는 거래량이 증가한 가운데 강남권역이 강북권역보다 거래 많고, 거래량 증가율은 강북권역이 더 높게 나타나면서 시 전체적으로 거래 증가 추세 뚜렷 ○ 강북권역은 전월 대비 40% 증가, 강남권역은 전월 대비 21% 증가 < 권역별 주택 월세 거래량 변동 추이 > ？ (유형별 월세 거래량) 전반적으로 월세거래량 크게 증가하였으며, 전월 대비 오피스텔 등의 거래가 41% 증가되어 가장 많은 증가율을 보이고, 이어서 단독？다가구의 월세 거래증가율 높게 나타남 ○ 주택 월세 거래량은 단독(30%↑), 연립(24%↑), 아파트(20%↑) < 주택 유형별 월세 거래량 > ？ (자치구별 월세 거래량) 전월 대비 전체 자치구에서 월세 거래량 늘고, 노원구가 가장 높은 증가율을 보이며, 이어서 동대문？서대문구 순으로 거래량 변동률 높게 나타남 ○ 관악？송파？성북구 순으로 거래량 많고, 도봉？중구 거래량 가장 낮음 < 자치구별 주택 월세 거래량 > 아파트 매매？전세 동향 (1) 아파트 매매 동향 ？ (가 격) 전월 대비 가격 변동율은 -0.08%로 하락 전환되었으며, 전년 동월 대비 6.8% 상승하였음 ○ 강북권역이 ？0.11로 하락 변동폭이 확대되고, 강남권역은 ？0.05%로 하락전환됨 < 서울시 월별 아파트 매매 가격 변동률 > ○ 자치구별 아파트 가격 변동률은 중랑구가 0.02% 상승한 반면, 서초구 0.00% 보합, 이외 23개 구 모두 하락하였고, 2월 아파트 평균 매매가격은 11.51억원으로 내려감 < 구별 아파트 매매가격 변동률 > < 아파트 평균 매매가격 > ？ (거래량) 대출규제 및 금리 인상에 따른 매수심리 위축, 부동산 정책변화에 대한 관망세 이어지면서 전월 대비 및 전년 동월대비 거래량이 크게 감소 ○ 전월 대비 29% 감소하였으나, 전년 동월 대비 57% 감소하여 거래 절벽 심화 < 서울시 월별 아파트 매매 거래량 > ？ 권역별 아파트 매매 가격 및 거래량 ○ (가 격) 모든 권역에서 하락변동률을 나타내고, 은평구와 서대문구의 하락변동폭이 크게 나타나면서 서북권역이 가장 많이 하락하였음. 영등포구 등 서남권은 하락폭이 비교적 낮음 ○ (거래량) 시 전체 전월대비 거래량 9% 증가하면서, 하락률이 비교적 큰 도심권· 동북권·서북권 지역은 거래량이 늘고, 동남권과 서남권은 거래량이 크게 감소하였음 < 권역별 아파트 매매가격 변동률 > < 권역별 아파트 매매거래량 변동률 > (2) 아파트 전세 동향 ？ (가 격) 전월 대비 0.11%의 하락변동률을 나타내며, 매매보다 하락폭이 크고 계절적 비수기 등에 따른 전세수요 감소로 하락 전환됨 ○ 강북권역과 강남권역 동일하게 0.11%의 하락변동률을 나타냄 < 서울시 월별 아파트 전세가격 변동률 > ○ 전반적으로 하락 전환되면서 강북권역의 아파트 전세 가격 하락폭이 확대 되면서 서대문구가 ？0.32%로 가장 많은 하락률을 나타내는 가운데 성동구와 동대 문구는 상승을 유지하였음. 아파트 평균 전세가격은 6.336억원으로 전월대비 소폭 하락하였음. < 구별 아파트 전세 가격 변동률 > < 아파트 평균 전세가격 > ？ (거래량) 전반적으로 전세 가격 하락 전환되면서 거래량 소폭 증가되어 전월 대비 18% 증가 ○ 2월 아파트 전세 거래량은 14,299건으로 전년 동월 대비 3.7% 증가 < 서울시 월별 아파트 전세 거래량 > ？ 권역별 아파트 전세 가격 및 거래량 ○ (가 격) 전 권역에서 하락변동률을 나타내는 가운데 은평·서대문구의 서북권 하락률이 가장 높고, 중구？서남권의 전세 가격 하락폭이 비교적 낮게 나타남 ○ (거래량) 전체 권역에서 아파트 거래량은 증가하였으며, 동북권과 도심권의 거래량이 20% 이상 크게 늘어남 < 권역별 아파트 전세 가격 변동률 > < 권역별 아파트 전세 거래량 변동률 > 2 토지 시장 동향 1) 토지 가격 동향 (1) 지가 변동률 추이 □ 전월 대비 서울 지가는 0.368%(전월 0.418%), 전국 지가는 0.3% 상승 ○ 시·도별 최고 상승률은 세종특별자치시(0.439%), 최저 상승률은 울산광역시(0.158%) ▷서울은 성동구(0.508%)가 최고 상승률을 보이는 등 전체적으로 전월(0.418%) 대비 0.368% 상승되어 상승폭 둔화 지속 - 권역별 최고 상승률 강북 : 성동구(0.508%), 강남 : 서초구(0.462%) < 월별 지가 변동률 추이 > < 자치구별 지가 변동률 > (2) 지가 변동률 < 용도지역별 지가 변동률 > < 1월 용도지역별 지가 변동률 > 구 분 7월 8월 9월 10월 11월 12월 ’22. 1월 주거지역 0.43 0.43 0.44 0.43 0.42 0.41 0.37 상업지역 0.48 0.45 0.48 0.46 0.46 0.44 0.37 공업지역 0.48 0.47 0.50 0.50 0.52 0.54 0.46 녹지지역 0.25 0.22 0.24 0.22 0.25 0.23 0.19 < 이용상황별 지가 변동률 > < 1월 이용상황별 지가 변동률 > 구 분 7월 8월 9월 10월 11월 12월 ’22. 1월 전 0.23 0.25 0.23 0.20 0.24 0.22 0.21 답 0.12 0.26 0.23 0.20 0.19 0.27 0.22 대(주거용) 0.43 0.42 0.43 0.41 0.42 0.37 0.36 대(상업용) 0.45 0.46 0.47 0.47 0.44 0.46 0.36 임야 0.22 0.20 0.22 0.23 0.21 0.21 0.16 공장 0.49 0.47 0.50 0.58 0.48 0.66 0.54 2) 토지 거래 동향 ？ 서울 토지 거래량은 16,665필지/1,171천㎡로, 전월(20,529필지/1,491천㎡) 대비 필지는 19%↓(3,864필지↓), 면적은 22%↓(320천㎡↓) 변동률 나타냄 ○ 전년 동월(30,086필지/1,930천㎡) 대비 필지는 45% 감소, 면적은 39% 감소하였으며, 필지는 강서구가 1,392필지(전월 1,718필지 대비 19%↓)로 가장 많이 거래됨. 거래 면적은 강남구가 287천㎡(전월 99천㎡ 대비 190%↑) 거래되어 가장 많은 면적이 거래됨. < 필지 및 면적 증·감 현황 > (면적 : 천㎡) 구 분 전년 동월(‘21.1월) 전월(‘21.12월) 금월(‘22.1월) 전월 대비 증·감 (변동률%) 필지 면적 필지 면적 필지 면적 필지 면적 전 국 275,532 159,613 267,806 227,375 210,546 153,912 -57,260 (21%↓) -73,463 (32%↓) 서 울 30,086 1,930 20,529 1,491 16,665 1,171 -3,864 (19%↓) -320 (22%↓) 3 부동산 통계 (국토교통부 주택 관련 자료) 1) 서울 ’22. 1월말 미분양 주택은 47호로 전월(54호) 대비 13% 감소 ？ 전월 대비 전국 미분양 주택은 22.7% 증가한 21,727호, 수도권은 12.2% 감소한 1,325호 < 미분양 주택 현황(호) > 구 분 ‘16.12 '17.12 ‘18.12 '19.12 ‘20.12 ’21.10. ’21.11. ’21.12. ’22.1. 전월 대비 증？감 증감률 (%) 서 울 274 45 27 151 49 55 54 54 47 -7 13%↓ 전 국 56,413 57,330 58,838 47,797 19,005 14,075 14,094 17,710 21,727 4,017 22.7%↑ 수도권 16,689 10,387 6,319 6,202 2,131 1,290 1,472 1,509 1,325 -184 12.2%↓ 2) 서울 주택건설 분야 실적 : 전년 대비, 인허가⇒증가, 착공？분양·준공⇒감소 < 분야별 실적 현황(호)> 구 분 ’22.1월 ’21.1월 ’21.12월 10년평균 전년동월比 전월比 10년평균比 인허가 3,790 2,695 5,261 4,653 40.6% -27.9% -18.6% 착 공 4,650 2,079 9,184 3,595 123.7% -49.4% 29.3% 분양(승인) 1,401 173 184 701 709.8% 661% 100.0% 준공(입주) 6,021 5,276 184 5,744 14.1% 0.5% 4.8% ※ 인허가·착공·준공 : 전체주택, 분양 : 공동주택 3) 주택공급 ？ (사전청약 공고) 공공(1.3천호) / 민간(3.2천호) 【 3월말 공공·민간 사전청약 지구 공급물량 】 구 분 대상지 및 공급물량(호수) ( ) 2기 신도시 대상지 위치도 접수 공공분양 (1,316호) 인천영종(589), 평택고덕(727) 4.11.부터 민간분양 (3,214호) 파주운정3(783), 평택고덕(578), 양주회천(568), 인천가정2(278), 김해진례(502), 광주선운2(505) 4. 8.부터 《참고자료》 각종 통계 ？ 거래 가격 변동률 등 < 주택 권역별·거래 유형별 전월 대비 가격 변동률 > (단위 : %) 권 역 매 매 전 세 월 세 변동률 최고 상승 최고 하락 변동률 최고 상승 최고 하락 변 동 률 최고 상승 최고 하락 월세 통합 월세 준월세 준전세 강북권역 도심권 -0.05 - 성북구 (-0.14) -0.08 동대문구 (0.06) 서대문 (-0.16) 0.04 0.18 0.13 -0.10 도봉구 (0.25) - 동북권 -0.05 -0.03 0.11 -0.03 0.03 0.27 서북권 -0.09 -0.10 0.01 0.10 0.07 -0.06 강남 권역 서남권 -0.01 서초구 (0.02) 서대문 (-0.09) -0.05 - 강남구 (-0.15) 0.07 0.17 0.14 -0.02 서초구 (0.19) 강동구 (-0.02) -0.10 동남권 -0.05 0.06 -0.21 -0.12 0.24 < 주택(거래) 유형별 평균 주택가격 > 주택유형 매매(천원) 전세(천원) 월세보증금 월세(천원) 평균 전세/매매(%) 주택 882,062 489,442 150,487 1,074 60.3 아 파 트 1,150,842 633,623 204,047 1,252 57.2 연립주택 352,776 245,882 57,341 625 70.5 단독주택 1,081,695 484,923 156,187 1,479 45.4 < 지역별 아파트 매매 가격 변동률 > < 자치구별 아파트 매매 가격 변동률 > ？ 주택(매매 및 전·월세) 거래량 < [서울] 월별 아파트 매매 거래량 > < (강남 4구) 월별 아파트 매매 거래량 > < 월별 아파트 전·월세 거래량 > ？ 법원 경매 ♣ 안 내 사 항 ♣ ◈ 조사개요 ？내용 : 매월 부동산 실거래가 자료, 한국부동산원 등을 활용하여 권역별로 세분화한 거래량, 거래가격 변동 추이 등을 분석한 자료임 ？권역 : 강북권역(한강 이북☞도심권, 동북권, 서북권), 강남권역(한강 이남☞서남권, 동남권) - 도심권(3개구) : 종로구, 중구, 용산구 - 동북권(8개구) : 성동구, 광진구, 동대문구, 중랑구, 성북구, 강북구, 도봉구, 노원구 - 서북권(3개구) : 은평구, 서대문구, 마포구 - 서남권(7개구) : 양천구, 강서구, 구로구, 금천구, 영등포구, 동작구, 관악구 - 동남권(4개구) : 서초구, 강남구, 송파구, 강동구 ？분석자료 : 부동산거래관리시스템(RTMS) 실거래가 자료, 한국부동산원(주택가격 동향) 자료 등 ◈ 분석방법 ？거래가격 : 한국부동산원에서 매월 조사·발표하는 주택 매매및 전·월세 가격 등 자료 ☞ 공표시기 변경 : 당초 익월 5일 ⇒ 익월 15일로 변경됨(조사기간 : 매월1일~말일/’21.6월분 부터) ☞ 가격지수 기준 변경 : 당초 2017.11월=100.0 ⇒ 2021.6월=100.0으로 변경됨(’21.7월분 부터) ？거 래 량 : 부동산거래관리시스템 실거래가 자료 - 거래당사자는 거래계약 체결일로부터 30일 이내 실거래신고(지연·미신고 시 과태료 부과) ※ 2020.2.21. 「부동산 거래신고 등에 관한 법률」 개정 시행으로 신고 기한 단축 ☞ 60일 이내 ⇒ 30일 이내(2020.2.21. 거래계약 체결분부터 적용) 자료 : 한국부동산원 자료 : 부동산거래관리시스템 자료 : 한국부동산원 자료 : 부동산거래관리시스템 자료 : 한국부동산원 자료 : 부동산거래관리시스템 자료 : 한국부동산원(’22.1월 지가변동자료, ’22.2.25. 공표) 자료 : 한국부동산원(’22.1월 토지거래 자료) 10) 국토교통부 보도자료 : 2022.2.25.보도(’22.1월분 통계) 11) 국토교통부 보도자료 : 2022.3.28..보도 자료 : 한국부동산원 자료 : 부동산거래관리시스템 자료 : 법원경매정보

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20220413044006

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토지관리과-21349

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