다시 뛰는 공정도시 서울!

문서번호 공원운영과-20367 결재일자 2022. 3. 28. 공개여부 부분공개(5) 방침번호 시 민 주무관 재무팀장 공원운영과장 중부공원녹지사업소장 이은희 代이은희 이인수 03/28 김인숙 협 조 남산 회현자락 주차장 감정평가 결과 보고 2022. 3. 중부공원녹지사업소 (공원운영과) 남산공원 회현자락 주차장 감정평가 결과 보고 남산공원 회현자락 주차장의 에 따른 예정가격 산출을 필요한 감정평가를 실시하고 그 결과를 보고 드림 Ⅰ 추진근거 「공유재산 및 물품관리법」제20조 내지 25조(사용수익허가 등) 동법 시행령 제12조 내지 22조(사용수익허가 등) 「지방계약법」제9조 내지 13조(계약방법, 입찰공고 등) Ⅱ 감정평가 개요 시설현황 시설명 위 치 업 종 대상면적(㎡) 주요시설 건물 부지 [주차장 위치] [주차장 모습] 운영현황 감정평가 개요 ○ - - 구 분 기 존 변 경 ○ ○ ○ 평가대상 : 남산공원 회현자락 주차장 ○ 평가내용 : 사용료 산정을 위한 감정평가 - - - - - ※ - Ⅲ 감정평가 현황 감정평가 기준 및 방법 ○ 평가기준 :「공유재산 및 물품관리법」,「감정평가 및 감정평가사에 관한 법률」,「감정평가에 관한 규칙」,「감정평가 실무기준」,「감정평가 일반」등 관계법규에 의거 평가 ○ 평가방법 : 임대사례비교법, 적산법, 수익분석법 - 임대사례비교법 : 대상물건과 동일성 또는 유사성이 있는 물건의 임대사례와 비교하여 대상물건의 현황에 맞게 사정보정 및 시점수정 등을 기하여 임료 산정 - 적산법 : 대상물건의 기초가액에 기대이율을 곱하여 산정된 기대수익에 대상물건을 계속하여 임대하는 데에 필요한 경비를 더하여 대상물건의 임대료 산정 - 수익분석법 : 일반기업 경영에 의하여 산출된 총수익을 분석하여 대상물건이 일정한 기간에 산출할 것으로 기대되는 순수익에 대상물건을 계속하여 임대하는 데에 필요한 경비를 더하여 대상물건의 임대료를 산정 평가결정 : ○ Ⅳ 감정평가액 감정평가액 ○ ○ ※ 남산공원 회현자락 주차장 감정평가(2017) 현황 ？(1년간) ？감정평가액 및 낙찰가격 액 Ⅴ 감정평가액 수수료 현황 감정평가액 및 사용료 ○ 지급금액 : ※ 붙임 수수료 산정내역서 참고 ○ 지급대상 : ) ○ 지급방법 : ○ 예산과목 : 중부공원녹지사업소 공원운영과, 기본경비, 기본경비, 사무관리비 Ⅵ 향후 추진 일정 '22. 3.31. : 운영자 선정계획 수립 '22. 4. 4. ~ 4.15. : 사용수익허가 입찰공고(예정) '22. 4.18. : 사용수익허가 개찰 및 낙찰자 선정 '22. 4.18. ~ 5. 4. - 낙찰자로부터 운영계획서 제출(낙찰자→허가자) - 검토승인(허가자→운영자)후 사용허가서 발급 - 시설보수 및 인수 인계 '22. 5. 4. : 기운영자 허가종료 '22. 5. 5. : 신규 업체 운영 개시 붙임 1. 임대료 감정평가(정국감정평가사무소) 1부. 2. 수수료 청구서 1부. 끝.

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본청

공원운영과-20367

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