다시 뛰는 공정도시 서울!

문서번호 건축기획과-4956 결재일자 2022. 3. 14. 공개여부 부분공개(6) 방침번호 시 민 주무관 녹색건축팀장 건축기획과장 김승환 박신규 03/14 박순규 협조 역세권 청년주택 건설사업계획 승인 협의 검토 (강서구 염창동 275 건축설비 (기계,전기) 법규 및 에너지절약계획서) 2022. 3. 주택정책실 건축기획과 역세권 청년주택 건설사업계획 승인 협의 검토 (강서구 염창동 275 청년주택 건축설비 (기계,전기) 법규 및 에너지절약계획서) Ⅰ 개 요 1. 사업명 또는 건물명 : 염창동275 역세권청년임대주택 신축공사 2. 대지위치 : 서울특별시 강서구 염창동 275외 6필 일원 3. 접 수 일 : 2021. 02. 07 4. 건 축 주 : 윤호표외 11인 5. 시 공 사 : 미정 6. 설 계 자 - 건축 : ㈜라티오건축사사무소 담당: 손다익 (T.02-2291-4230) - 기계 : 미래설비엔지니어링(주) 담당: 최선규 (T.02-3431-1080) - 전기 : ㈜태양이엔시 담당: 허원회 (T.02-517-2420) - 친환경 : ㈜ENH 담당 : 김택현 (T.070-4742-2227) 7. 규모 (개요) - 건축면적 : 768.76㎡, 연면적 : 7,934.09㎡, 주 건축물수 : 1동 - 규 모 : 지하2층, 지상15층, 최고높이: 54.3m - 용 도 : 공동주택(아파트), 근린생활시설 - 총 세대수 : 154세대 (25㎡ 128세대, 31㎡ 13세대, 57㎡ 13세대) - 승 강 기 : 3대 (비상용 2대) 8. 추진경위 - 2016.07.14. 『서울특별시 역세권 청년주택 공급 지원에 관한 조례』 재정 및 시행, 서울특별시조례 제6268호 - 2020.12.29. 역세권 청년주택사업 사전검토단 회의(1차) / 결과:재검토 - 2020.03.11. 역세권 청년주택사업 사전검토단 회의(2차) / 결과:의견제시 - 2021.05.14. 공공지원민간임대주택 통합심의위원회 사전자문 / 결과 : 의견제시 - 2021.02.07. 공공지원민간임대주택(역세권 청년주택)공급촉진지구 지정ㆍ지구계획 승인 및 건축허가 접수 구 분 주거(154세대) 비주거 계 연 면 적 6,830.78㎡ 1,103.31㎡ 7,934.09㎡ 냉난방면적 3,428.94㎡ 1,047.02㎡ 4,475.96㎡ 전용 면적 3,428.94㎡ 1,047.02㎡ 4,475.96㎡ 평균전용면적 - - - 에너지효율등급 2등급 - - 신재생에너지 비율 8.15% - - Ⅱ 서울시 녹색건축물 설계 계획서 공사 개요 건 축 주 윤호표외 11인 대지위치 서울특별시 강서구 염창동 275외 6필 일원 건축면적 768.76(㎡) 연 면 적 7,934.09(㎡) 건물동수 1 (동) 건물규모 지 상 15 층 지 하 2 층 최고높이 54.3(m) 용도별면적 공동주택: 6,830.78㎡, 근린생활시설 1,103.31㎡ 승 강 기 계 승 용 비상용 승강기 용도별 ※( )는 승용승강기 환산대수 법정대수 2 1 1 계 승용 승용+장애인용 승용+비상용+장애인용+화물용 승용+화물용+장애인용 3(5) 1(1) 2(4) 설계대수 3(5) 1(1) 2(4) 에너지절약 계획서 용도 구분 건축물용도 제출대상여부 건축규모 주거 주택1 아파트 및 연립주택 다세대(기숙사 제외) 공 동 주 택 대상 바닥면적 6,830.78㎡ (공동주택 154세대) 냉난방면적 3,428.94㎡ 주택2 공 동 주 택 비대상 비주거 대형 바닥면적 합계 3,000㎡ 이상 공동주택내 시설 비대상 바닥면적 1,103.31㎡ 냉난방면적 1,047.02㎡ 소형 500㎡이상~3,000㎡이하 공동주택내 시설 대상 에너지 성능지표 (EPI) 구 분 건축허가 변 경 사용검사 공동주택 공동주택 공동주택 건축부문 에너지효율등급 2등급 적용 비주거(부대복리시설) 의무사항, 성능지표검토서, 소요량 평가서 제출 (연면적 500㎡~3000㎡ 이상) 기계부문 전기부문 신재생부문 평점합계 고효율에너지 기자재 이행사항 이행여부 이행사항 이행여부 고효율 인증 조명기기(램프, 안정기, 반사갓) 적용 에너지소비효율1등급제품 기타난방설비 고효율 인증 방전램프, 안정기 적용 기밀성 등급 창호(2등급이상) 적용 고효율 인증 변압기(표준소비효율기준에 만족하는 제품) 적용 건축물에너지효율 등급(2등급 이상) 적용 고효율 인증 유도전동기 적용 녹색건축물 인증 (우수등급 이상) 적용 비주거(부대시설) 단열기준 (평균열관류율) 구 분 기 준 설계 내용 외 벽 일반건물 직접 : 0.240 이하 간접 : 0.340 이하 직접 : 0.234 간접 : 0.299 공동주택 - 해당없음 지 붕 직접 : 0.150 이하 간접 : 0.210 이하 0.096 바 닥 직접비난방 : 0.200 이하 간접비난방 : 0.290 이하 0.141 주거(공동주택) 단열기준 (부위별열관류율) 부 위 별 기 준 설계 내용 외벽 외기직면 0.170 이하 0.156 외기간면 0.240 이하 0.223 지붕 외기직면 0.150 이하 0.097 외기간면 0.210 이하 해당없음 바닥 외기직면 난 방 0.170 이하 해당없음 비 난 방 0.200 이하 해당없음 외기간면 난 방 0.240 이하 0.178 비 난 방 0.290 이하 0.256 바닥난방인 층간 바닥 0.810 이하 0.659 창 및 문 외기직면 공동주택 1.000 이하 0.895 공동주택 외 1.500 이하 해당없음 외기간면 공동주택 1.500 이하 해당없음 공동주택 외 1.900 이하 해당없음 외벽 창호 구 분 설계 내용 창의 구성 THK22 로이복층유리 창틀 종류 PVC 기밀성 여부 1등급(기밀성 0.58) 열교차단제 미적용 창호 면적 구 분 설계 내용 외벽 면적(A) 5,907.290 창호 면적(B) 1,228.100 B/A 적용률(%) 20.79% 고효율 인증 변 압 기 건물용도 기준부하율 설계 내용 공동주택 30% 이하 추후적용 EPI 평점합계 (65이상) 주택1 주택2 대형 소형 82.98 - - 69.99 건물 에너지 효율등급 인증 구 분 적용 기준 건축허가 시 착공 전 사용검사 시 공공 건물 - - 민간 건물 2등급 2등급 녹색건축물 인증 구 분 적용 기준 건축허가 시 착공 전 사용검사 시 공공 건물 - - 민간 건물 - - 그린4등급 그린2등급 신재생 에너지설비 (신·재생에너지 설비의 지원 등에 관한 규정) 구 분 적용 기준 건축허가 변 경 사용승인 주거 8% 10.20% 비주거 - - 비 고 LED 조명기기 전력량 비율 건물용도 적용 기준 건축허가 시 변 경 사용승인 주거 0.8점 1.0점 비주거 0.8점 1.0점 대기전력 자동차단 콘센트 설치 건물용도 적용 기준 설계 내용 주거 0.8점 0.8점 비주거 0.8점 0.8점 Ⅲ 검 토 의 견 □ 검토내용 ○ 주거 구 분 녹색건축물 설계기준 사업승인 반영사항 비고 녹색건축물인증 그린4등급 이상 그린2등급 다 건축물에너지 효율등급 2등급 이상 2등급 저녹스보일러 적용 적용 기계환기장치 적용 적용 에너지모니터링 및 데이터분석 세대별 에너지원별 모니터링 기능 적용 신재생에너지공급율(%) 8% 8.15% ？신재생 에너지 공급률(주거 다) : 적용기준 8% 신재생에너지 공급비율(주거) = 신재생에너지생산량 114,663.276 × 100 = 8.15% 예상에너지사용량 1,406,325.8 ？신재생 에너지원별 적용 용량 산출 검토 구 분 PV/BAPV BIPV 지열(밀폐) 연료전지 합 계 신재생에너지 설치량 (kw) 9 18.9 0 0 27.9 생산량 (kWh/yr) 19,066.32 95,596.956 0 0 114,663.276 원별 적용비율(%) 16.628096 83.371904 0 0 100 ？신재생에너지 생산량 : 단위에너지생산량×보정계수×적용용량 ？ PV : 1,358 kWh/kW·yr × 1.56 × 9 kW = 19,066.32 kWh/yr ？연료전지 : 7,415 kWh/kW·yr × 2.84 × kW = 0 kWh/yr ？BIPV : 923 kWh/kW·yr × 5.48 × 18.9 kW = 95,596.956 kWh/yr ？지열(밀폐): 864 kWh/kW·yr × 1.09 × kW = 0 kWh/yr 계 114,663.276 kWh/yr ？예상에너지사용량 : (건축연면적-지하주차장면적)×지역계수×단위에너지사용량 ？ 공동주택 : 6114.46 ㎡ × 1.0 × 230 kWh/㎡yr = 1,406,325.8 kWh/yr ？에너지소비량 및 요구량(kWh/㎡) 주거 신재생 난방 냉방 급탕 조명 환기 합계 비고 요구량 0.0 43.4 8.2 7.5 24.0 0.0 83.1 1등급이상적정 소요량 -7.9 45.5 3.3 10.8 17.7 0.0 77.3 1차소요량 -21.7 51.6 9.0 11.9 48.6 0.0 121.0 □ 검토결과 ○ 「서울특별시 녹색건축물 설계기준」 신재생에너지 설치 비율 기준 충족 - 사용승인시「서울특별시 녹색건축물 설계기준」충족 여부 확인 ○ 승강기는 자가발전장치(회생제동장치) 일체형 승강기로 적용 권장 ○ 실시설계시 기계환기장치 설치 기준 충족 확인 철저(주거,비주거) ○ 실시설계시「건축물내진설계기준」(KSD411700)에 따른 비구조요소 (건물외 구조물) 내진설계기준 충족여부 반드시 확인 ○ 전기실 바닥레벨 보다 1m이상 낮은 곳에 메인 배수 펌프 설치된 기계실 확보 필요 ○ 「기계설비법」 시행에 따른 착공전, 사용전 검사 적용 및 유지관리기준 적용 여부 확인 후 시행 ○ 위와 같이 녹색건축물 설계검토 결과를 통보하고자 함. 끝.

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20220315054007

본청

건축기획과-4956

D0000044931306