다시 뛰는 공정도시 서울!

문서번호 토지관리과-3839 결재일자 2022. 3. 10. 공개여부 대시민공개 방침번호 시 민 주무관 토지정책팀장 토지관리과장 도시계획국장 이은영 서미연 박희영 03/10 최진석 서울 부동산 시장 월간동향 보고 (2022년 1월분) 2022. 3. 도시계획국 토지관리과 지속 가능성 ● 정책·계획 등의 지속가능성을 검토하였습니까? 예) 지역경제 발전, 사회적 형평성, 환경의 보전 등 □ ■ 1 2022 VOL 180 (2022년 1월분) 1 주택 시장 동향 1) 주택 매매 동향 2) 주택 전세 동향 3) 주택 월세 동향 ※ 아파트 매매·전세 동향 1 6 10 14 2 토지 시장 동향 1) 토지 가격 동향 2) 토지 거래 동향 18 19 3 부동산 통계(국토교통부 주택 통계자료) 1) 미분양 주택 현황 2) 주택건설 분야별 실적 3) 주택공급 전망 20 4 참고자료 21 작 성 자 부 서 명 직 위 성 명 도시계획국 토지관리과 토지관리과장 박 희 영 토지정책팀장 서 미 연 ☏ 02) 2133-4666 주 무 관 이 은 영 작성 일자 2022년 3 월 8 일 < ’22. 1월 주택시장 동향 개요 > 주택 매매 ○ 주택가격 전월 대비 0.04% 상승되어 약보합 및 하락전환 - 서초, 강남 등의 재건축이나 중대형 위주로 상승했으나, 글로벌 통화긴축 우려 등에 따른 시장 불확실성으로 거래활동 위축세 지속되며 서북？동북권 일부 하락 전환 ○ 거래량 전월 대비 16% 감소하였고, 전년 1월 대비 34% 감소 - 주택거래 관망세 지속되는 가운데 금리인상？대출규제 등의 영향으로 거래량 위축 주택 전세 ○ 전세가격 전월 대비 0.04% 약보합세 유지, 전년 1월 대비 4.43% 상승 - 역세권 단지와 중저가 중소형 위주로 상승했으나, 갱신계약 사용 및 대출금리 상승 영향으로 매매가와 동반하여 상승폭 축소 ○ 전세거래량 전월 대비 4% 감소 되었고, 전년 1월 대비 0.6% 증가 - 12월 소폭 증가했던 전세시장은 겨울 비수기로 수요 움직임이 크지 않은 가운데 예년 수준의 거래량 보임 주택 월세 ○ 월세가격 전월 대비 0.11%상승, 전년 1월 대비 1.82% 상승 - 전세 대출 금리 인상 및 대출 규제 등으로 월세 수요 증가, 교통여건 양호한 역세권 위주로 상승, 매매？전세보다 상승률 높음 ○ 거래량 전월 대비 5% 감소, 전년 1월 대비 24% 증가 - 12월 증가했던 거래량은 다시 주춤, 단독 소폭 증가하고 아파트는 감소 1 주택 시장 동향 1) 주택 매매 동향 (1) 매매 가격 동향 자료 : 한국부동산원 ？ 재건축이나 중대형 위주로 상승했으나, 글로벌 통화긴축 우려 등에 따른 시장 불확실성으로 거래활동 위축세 지속되며 상승폭 축소 ○ 전월대비 0.04% 상승, 전년 동월 대비 6.09% 상승 구 분 ‘21년11월 ’21년12월 ’22년1월 변동률 0.55 0.26 0.04 ▶ 강북권역 : 매수세 위축 지속되는 가운데 용산구(0.03%)는 리모델링 호재 있는 단지 위주로 상승했으나 전월 대비 상승폭 축소, 노원구(-0.08%)？은평구(-0.05%)？성북구(-0.04%) 등은 중저가 위주로 매물 적체되고 하락 전환을 보이며 전월 대비 0.04 % 상승 ▶ 강남권역 : 11개구 전체 상승폭 축소, 서초구(0.12%)는 재건축 위주로, 송파구(0.09%)는 잠실동 위주로, 강남구(0.07%)는 일부 중대형 위주로 상승했으나 거래활동 위축되며 전월 대비 0.08% 상승 ○ 주택 유형별 전월 대비 가격 변동률 ▶ 아파트(0.00%), 연립(0.03%↑), 단독(0.20%↑) ♣ 상승지역 : 18개 구 ？강북권역 : 중랑구(0.07%) ……… 동대문구(0.02%) 등 7개 구 ？강남권역 : 서초구(0.12%) ……… 강동구(0.01%) 등 11개 구 ♣ 하락지역 : 6개 구 ？강북권역 : 노원구(-0.08%) ……… 종로구(-0.01%) 등 6개 구 ♣ 보합지역 : 1개 구 ？강북권역 : 마포구(0.00%) < 월별 주택 매매 가격 변동률 및 거래량 추이 > ？ (권역별 매매 가격) 전년 9월이후 상승폭 둔화되면서 ’22.1월 강남？강북권역 모두 큰 폭으로 축소되면서 약보합세 나타냄. 전년 1월 대비 6.09%↑(강북 5.72%↑, 강남 6.44%↑) < 대권역별 주택 매매 가격 변동률 추이 > ？ (유형별 매매 가격) 8월부터 상승세 둔화되던 아파트는 전월 대비 보합유지, 연립주택은 0.03%상승, 단독주택은 0.2% 상승되어 전체적으로 상승폭 축소되고 전년 1월 대비 연간 상승률은 아파트 7.60%, 단독 4.54%, 연립주택 3.74%상승되어 아파트 가장 높은 상승률 보임. < 주택 유형별 매매 가격 변동률 추이 > (2) 매매 거래 동향 자료 : 부동산거래관리시스템 ？ 주택가격의 보합？하락 지역 늘어나고 관망세 지속되면서, 4개월 연속 평균에 못미치는 거래 절벽 현상 계속되고, 방학수요에 따라 12월 소폭 증가했던 거래량은 1월 다시 감소되면서 전체 14,989건이 거래되어 전월(17,927건) 대비 16% 감소, 전년 1월 대비 34% 감소 < 월별 주택 매매 거래량 변동 추이 > ？ (권역별 매매 거래량) 매물은 조금씩 늘어나는 추세이나 매수세 위축 및 관망세 지속되면서 전월 대비 강북권？강남권 거래량 모두 감소하고, ’19년 2월 최저 거래량 이후 가장 낮은 거래량 나타냄 ○ 강북권역 7,040건 거래(전월 대비 10% ↓), 강남권역 7,949건 거래 (전월 대비 21% ↓)되어 강남권역의 거래량 감소비율 더높게 나타남 < 권역별 주택 매매 거래량 변동 추이 > ？ (유형별 매매 거래량) 아파트 거래량 소폭 증가하고, 단독？다세대 주택은 크게 감소되어, 주택 전체 전월 대비 16% 감소, 전년 동월 대비 34% 감소 ○ 주택 유형별 매매 거래량은, 아파트(1%↑), 단독(37%↓),연립(22%↓) ○ 성동구와 강북구의 신축 아파트 분양？입주권의 증가가 거래량 상승 주도 ○ 단독의 경우 서초구, 중랑구, 광진구, 성동구 순으로 가장 크게 감소 < 주택 유형별 월별 거래량 > ※ 기타 : 오피스텔, 상업？업무용 ？ (자치구별 매매 거래량) 전월 대비 전체 거래량은 감소 되었으며 노원구와 서대문구 순으로 가장 낮은 거래량 보임 ○ 강북구, 중랑구, 종로구, 중구, 서초구 순으로 강북지역 위주로 거래량 증가 < 자치구별 주택 매매 거래량 > 2) 주택 전세 동향 (1) 전세 가격 동향 자료 : 한국부동산원 ？ 역세권이나 중저가 위주로 상승했으나, 갱신계약 사용 및 대출금리 상승 영향으로 상승폭 축소 ○ 전월(0.24%) 대비 0.04%, 전년 동월 대비 4.43% 상승 구 분 ’21년11월 ’21년12월 ’22년1월 변동률 0.39 0.24 0.04 ▶ 강북권역 : 전월 대비 상승폭 축소(0.04%), 동대문구(0.15%)는 용두？답십리동 위주로, 강북구(0.14%)는 번동？미아동 위주로, 광진구(0.13%)는 학군 양호한 광장동 위주로 소폭 상승 ▶ 강남권역 : 전월 대비 상승폭 축소(0.04%), 서초구(0.08%)는 양재？우면동 중저가 위주로, 강남구(0.07%)는 구축 위주로 상승, 송파구(-0.02%)는 매물적체되고 호가 하락하며 하락전환 ○ 주택 유형별 전세 가격 변동률 ⇒ 아파트(0.01%), 연립( 0.06%), 단독( 0.08%) ♣ 상승지역 : 18개 구 ？강북권역 : 중랑구(0.16%) …… 은평구(0.02%) 등 8개 구 ？강남권역 : 구로구(0.08%) …… 금천구(0.06%) 등 10개 구 ♣ 하락지역 : 7개 구 ？강북권역 : 노원구(-0.12%) …… 용산구(-0.004%) 등 6개 구 ？강남권역 : 송파구(-0.02%) 1개 구 < 주택 전세 가격 변동률 및 거래량 추이 > ？ (권역별 전세 가격) 전월 대비 전세 가격 상승세가 큰 폭으로 둔화되어 강북？ 강남 권역 모두 0.04%로 동일하게 낮은 상승률을 보이며 전체적으로 약보합세를 보임. ○ 전년 동월 대비 상승률은 강북권역 4.25%, 강남권역 4.60%로 강남권역 연간 상승률이 더 높게 나타남 < 권역별 주택 전세 가격 변동률 추이 > ？ (유형별 전세 가격) 전월 대비 상승폭 크게 둔화되었으며, 모든 주택 유형에서 약보합세 나타냄 ○ 유형별 가격 상승률 : 단독(0.08↑), 연립(0.06%↑), 아파트(0.01%↑) < 주택 유형별 전세 가격 변동률 추이 > (2) 전세 거래 동향 자료 : 부동산거래관리시스템 ？ 전세 시장은 겨울 비수기로 수요 움직임이 크지 않은 가운데 낮은 거래량 보이며 전월 대비 소폭 감소함 ○ 전월 대비 거래량은 4% 감소, 전년 같은 기간인 1월 보다 0.6% 증가한 수준 ▶ 전월 대비 주택 유형별 전세 거래량 변동률은, 연립(8%↓), 아파트(6%↓), 단독(3%↓), 기타(3%↑)로, 공동주택 거래량 감소 < 월별 주택 전세 거래량 변동 추이 > ？ (권역별 전세 거래량) 계약갱신 청구권 사용, 겨울 비수기 등으로 전세 수요 위축되어 전월 대비 강북권？강남권 거래량 모두 감소하였으나 전년 1월 거래수준과 유사 ○ 강북권역은 전월 대비 1% 감소, 강남권역은 전월 대비 7% 감소되어 강남 권역의 거래 감소폭 크게 나타남 < 권역별 주택 매매 거래량 변동 추이 > ？ (유형별 전세 거래량) 전월 대비 모든 주택 유형에서 전세 거래량 소폭 감소하고 12월 학군수요로 증가했던 아파트 거래는 다시 주춤하며 전반적으로 공동주택의 감소폭이 다소 높게 나타남. ○ 주택 유형별 전세 거래량 : 연립(8%↓), 아파트(6%↓), 단독(3%↓) < 주택 유형별 전세 거래량 > ？ (자치구별 전세 거래량) 전반적으로 전월 대비 거래량은 감소하였으나, 강북지역 위주로 거래량은 소폭 늘어남 ○ 중랑구, 동대문구, 서대문구, 동작구, 도봉구 등 9개구 증가 < 자치구별 주택 전세 거래량 > 3) 주택 월세 동향 (1) 월세 가격 동향 자료 : 한국부동산원 ？ 전세 대출 금리 인상 및 대출 규제 등으로 월세 수요 증가한 가운데 교통 여건 양호한 역세권 위주로 상승 ○ 전월(0.18%) 대비 0.11%, 전년 동월 대비 1.82% 상승 구 분 ‘21년11월 ’21년12월 ’22년1월 변동률 0.23 0.18 0.11 ▶ 강북권역 : 전월 대비 상승폭 둔화(0.11%), 도봉구(0.26%)는 교통 양호한 역세권 위주로, 성동구(0.25%)는 옥수？행당？금호동 주요 단지 위주로 상승, 노원구(-0.02%)는 전세가 하락 영향 등으로 동반 하락 전환 ▶ 강남권역 : 전월 대비 상승폭 둔화(0.13%), 강남구(0.30%)는 자곡？일원동 위주로, 동작구(0.19%)는 사당？동작동 위주로, 서초구(0.19%)는 서초？우면동 위주로 상승, 강동구(0.00%)는 보합 전환 ○ 주택 유형별 월세 가격 변동률은, 아파트( 0.16%), 연립( 0.05%), 단독( 0.06%), 아파트 상승 주도 ♣ 상승지역 : 23개 구 ？강북권역 : 도봉구(0.26%) …？ 종로구(0.02%) 등 12개 구 ？강남권역 : 강남구(0.30%) …？ 강동구(0.00%) 등 11개 구 ♣ 하락지역 : 2개 구 ？강북권역 : 노원구(-0.02%) …？ 서대문구(-0.002%) 등 2개 구 ？강남권역 : 없음 < 월세 가격 변동률 및 거래량> ？ (권역별 월세 가격) 전체 권역의 월세 가격 상승폭이 확대와 축소를 반복하다가 10월 이후 상승폭 둔화현상이 지속되고 있음 ○ 전월 대비 강북권역은 0.10% 상승, 강남권역은 0.13% 상승 ○ 전년 동월 대비 강북권역은 1.72% 상승, 강남권역은 1.91% 상승 < 권역별 월세 가격 변동률> ？ (유형별 월세 가격) 모든 주택 유형에서 상승하였으나 전월 대비 상승폭 다소 축소 되었고, 아파트 상승률 높게 나타남 ○ 월세 가격 변동률 : 아파트(0.16↑), 단독(0.06%↑), 연립(0.05%↑) < 주택 유형별 월세 가격 변동률 추이 > [2) 월세 거래 동향 자료 : 부동산거래관리시스템 ？ 전세가격 상승과 대출 금리 인상 등으로 전세보다 월세 수요 증가로 월세 거래량 증가추세이나, 전월 대비 감소 ○ 총 31,761건이 거래되어 전월(33,593건) 대비 거래량 감소하였으며, 전년 동월(25,726건) 대비 24% 증가 ▶ 전월 대비 주택 유형별 월세 거래량은, 아파트(20%↓), 단독·다가구(3%↑), 연립(3%↓), 기타(2%↑)로 아파트 월세 거래량 전월대비 큰 폭 감소 < 월별 주택 월세 거래량 변동 추이 > ？ (권역별 월세 거래량) 12월 학군수요 및 대출금리 상승에 따라 증가했던 월세는 다시 주춤하면서 거래량 감소하였으나, 연간 거래량은 23.5%증가하였음 ○ 강북권역은 전월 대비 1% 감소, 강남권역은 전월 대비 9% 감소되어 강남권역의 감소세 더 뚜렷 < 권역별 주택 월세 거래량 변동 추이 > ？ (유형별 월세 거래량) 전월 대비 아파트？연립주택의 월세 거래는 감소아였으나, 단독 주택은 소폭 증가하고, 단독주택의 거래량이 아파트 거래량을 상회하였으며, 아파트의 거래량 감소율 가장 큼 ○ 월세 거래량은 단독(3%↑), 연립(3%↓), 아파트(6%↓) < 주택 유형별 전세 거래량 > ？ (자치구별 월세 거래량) 전반적으로 거래량은 감소하였으나, 성북？성동？동대문구 등 강북지역 위주로 거래량 소폭 증가 ○ 관악？송파구 거래량 가장 많고, 중구？종로구 거래량 가장 낮음 < 자치구별 주택 월세 거래량 > 아파트 매매 ？ 전세 동향 (1) 아파트 매매 동향 ？ (가 격) 전월 대비 가격 변동율은 0.00%로 보합세를 나타내고 있으며, 전년 동월 대비 7.6% 상승 ○ 강북권역이 ？0.04%의 하락변동률을 보이고, 강남권역은 0.04% 상승하였음 < 서울시 월별 아파트 매매 가격 변동률 > ○ 자치구별 아파트 가격 변동률은 용산？서초？강서구가 0.09%로 가장 높고, 1월 아파트 평균 매매가격은 11.52억원으로 나타남 < 구별 아파트 매매가격 변동률 > < 아파트 평균 매매가격 > ？ (거래량) 아파트 가격 고점 인식과 대출규제 등 수요자들의 피로도가 높아 관망세가 지속되고 있어 거래절벽 현상 이어짐 ○ 전월 대비 41% 감소, 전년 동월 대비 71% 감소되면서 거래량 급감 < 서울시 월별 아파트 매매 거래량 > ？ 권역별 아파트 매매 가격 및 거래량 ○ (가 격) 서초구와 강남구의 주요 아파트 가격 상승 주도하면서 동남권 0.05% 상승하였고, 도심권？서남권이 0.04%로 소폭 상승, 서북권？동북권의 강북외곽지역 하락하였음 ○ (거래량) 전반적으로 거래량 크게 감소하면서, 동남권？도심권 아파트 거래량 50% 이상 줄어들고, 서남권？서북권의 중저가 아파트 거래량은 소폭 증가하였음 < 권역별 아파트 매매가격 변동률 > < 권역별 아파트 매매거래량 변동률 > (2) 아파트 전세 동향 ？ (가 격) 전월 대비 0.01% 상승률을 나타내며 상승폭 둔화세 지속되고 매매 가격과 동반하여 약보합세 보임 ○ 강북권역이 ？0.01%의 하락변동률을 보이고, 강남권역은 0.02% 상승하였음 < 서울시 월별 아파트 전세가격 변동률 > ○ 전반적으로 보합 및 하락 전환되면서 자치구별 아파트 전세 가격 변동률은 도봉구가 0.13%로 가장 높게 나타나고, 아파트 평균 전세가격은 6.34억원으로 전월과 유사 수준 < 구별 아파트 전세 가격 변동률 > < 아파트 평균 전세가격 > ？ (거래량) 12월 소폭 증가했던 전세거래는 다시 주춤하며 전월 대비 6% 감소 ○ 1월 아파트 전세 거래량은 12,115건으로 전년 동월 대비 11% 증가 < 서울시 월별 아파트 전세 거래량 > ？ 권역별 아파트 전세 가격 및 거래량 ○ (가 격) 강남？서초구의 동남권 상승률 0.03%로 가장 높고, 정비사업이주 수요에 따른 영등포구와 구로구 등 서남권이 0.02% 상승, 서북권과 동북권은 전세가격 하락 ○ (거래량) 전반적으로 거래량 감소세 지속되는 가운데 동남권 거래량 전월 대비 9.7% 감소하였고, 서대문과 마포구 거래량 소폭 증가 < 권역별 아파트 전세 가격 변동률 > < 권역별 아파트 전세 거래량 변동률 > 2 토지 시장 동향 1) 토지 가격 동향 자료 : 한국부동산원(’21.12월 지가변동자료, ’22.1.24. 공표) (1) 지가 변동률 추이 □ 전월 대비 서울 지가는 0.418%(전월 0.429%), 전국 지가는 0.335% 상승 ○ 시·도별 최고 상승률은 세종특별자치시(0.460%), 최저 상승률은 경상북도(0.171%) ▷ 서울은 성동구(0.605%)가 최고 상승률을 보이는 등 전체적으로 전월(0.429%) 대비 0.418% 상승되어 상승폭 둔화 지속 - 권역별 최고 상승률 강북 : 성동구(0.605%), 강남 : 영등포구(0.511%) < 월별 지가 변동률 추이 > < 자치구별 지가 변동률 > (2) 지가 변동률 < 용도지역별 지가 변동률 > < 12월 용도지역별 지가 변동률 > 구 분 6월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 주거지역 0.45 0.43 0.43 0.44 0.43 0.42 0.41 상업지역 0.48 0.48 0.45 0.48 0.46 0.46 0.44 공업지역 0.45 0.48 0.47 0.50 0.50 0.52 0.54 녹지지역 0.29 0.25 0.22 0.24 0.22 0.25 0.23 < 이용상황별 지가 변동률 > < 12월 이용상황별 지가 변동률 > 구 분 6월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 전 0.31 0.23 0.25 0.23 0.20 0.24 0.22 답 0.29 0.12 0.26 0.23 0.20 0.19 0.27 대(주거용) 0.45 0.43 0.42 0.43 0.41 0.42 0.37 대(상업용) 0.45 0.45 0.46 0.47 0.47 0.44 0.46 임야 0.19 0.22 0.20 0.22 0.23 0.21 0.21 공장 0.49 0.49 0.47 0.50 0.58 0.48 0.66 2) 토지 거래 동향 자료 : 한국부동산원(’21.12월 토지거래 자료) ？ 서울 토지 거래량은 20,529필지/1,491천㎡로, 전월(19,703필지/1,289천㎡) 대비 필지는 4%↑(826필지↑), 면적은 16%↑(202천㎡↑) 변동률 나타냄. ○ 전년 동월(33,950필지/2,009천㎡) 대비 필지는 40% 감소, 면적은 26% 감소하였으며, 필지는 송파구가 1,772필지(전월 1,549필지 대비 14%↑)로 가장 많이 거래됨. 거래 면적은 서초구가 270천㎡(전월 45천㎡ 대비 500%↑) 거래되어 가장 많은 면적이 거래됨. < 필지 및 면적 증 · 감 현황 > (면적 : 천㎡) 구 분 전년 동월(‘20.12월) 전월(‘21.11월) 금월(‘21.12월) 전월 대비 증 · 감 (변동률%) 필지 면적 필지 면적 필지 면적 필지 면적 전 국 381,999 229,557 252,834 173,874 267,806 227,375 +14,972 (6%↑) +53,501 (31%↑) 서 울 33,950 2,009 19,703 1,289 20,529 1,491 +826 (4%↑) +202 (16%↑) 3 부동산 통계 (국토교통부 주택 관련 자료) 1) 서울 ’21. 12월말 미분양 주택은 54호로 전월(54호) 대비 증감 없음 10) 국토교통부 보도자료 : 2022.2.4.보도(’21.12월분 통계) 11) 국토교통부 보도자료 : 2022.2.3.보도 ？ 전월 대비 전국 미분양 주택은 25.7% 증가한 17,710호, 수도권은 2.5% 증가한 1,509호 < 미분양 주택 현황(호) > 구 분 ‘16.12 '17.12 ‘18.12 '19.12 ‘20.12 ’21.9 ’21.10. ’21.11. ’21.12. 전월 대비 증？감 증감률 (%) 서 울 274 45 27 151 49 55 55 54 54 0 0.0% 전 국 56,413 57,330 58,838 47,797 19,005 13,842 14,075 14,094 17,710 3,616↑ 25.7% 수도권 16,689 10,387 6,319 6,202 2,131 1,413 1,290 1,472 1,509 37↑ 2.5% 2) 서울 주택건설 분야 실적 : 전년 대비, 인허가⇒ 증가, 착공？분양·준공⇒ 감소 < 분야별 실적 현황(호)> 구 분 2021년 2020년 10년 평균 전년 대비 증감 10년대비 증감 12월 (A) 1~12월 (B) 12월 (C) 1~12월 (D) 12월 (E) 1~12월 (F) 12월 (A/C) 1~12월 (B/D) 12월 (A/E) 1~12월 (B/F) 인허가 5,261 83,260 7,724 58,181 10,587 79,236 -31.9% 43.1% -50.3% 5.1% 착 공 9,184 68,619 8,187 68,068 10,975 76,840 12.2% 0.8% -16.3% -10.7% 분양(승인) 184 8,567 2,267 31,802 2,731 35,456 -91.9% -73.1% -93.3% -75.8% 준공(입주) 184 8,567 2,267 31,802 2,731 35,456 -91.9% -73.1% -93.3% -75.8% ※ 인허가· 착공· 준공 : 전체주택, 분양 : 공동주택 3) 주택공급 전망 ？ (2022년) 전국 39만호 분양물량에 사전청약7만호까지 합쳐 예년 대비 30% 많은 총46만호 공급 예정 - 특히, 서울에서만 약 5만호 수준의 분양 계획, 전년(3.8만호) 대비 두배 수준, 사전청약 물량도 매분기별 1만호 이상 공급해 나갈 계획 민간기관 분양전망(만호): [전국] 41.8~49.7 [수도권] 20.4~23.8 [서울] 4.9~5.2 ？ (중장기) ’23년 이후에는 3기 신도시 등 공급대책 본격화 등으로 연평균 전국 56만호 규모의 주택 공급 예정 - 향후, 정부 공급대책과 서울시 신통기획(연 2.6만호) 등 본격 추진으로 공공？민간이 함께 중장기 공급여건 개선 노력 기대 《 참고자료 》 각종 통계 ？ 거래 가격 변동률 등 자료 : 한국부동산원 < 주택 권역별 · 거래 유형별 전월 대비 가격 변동률 > (단위 : %) 권 역 매 매 전 세 월 세 변동률 최고 상승 최고 하락 변동률 최고 상승 최고 하락 변 동 률 최고 상승 최고 하락 월세 통합 월세 준월세 준전세 강북권역 도심권 0.01 용산구 (0.03) - -0.01 동대문구 (0.15) - 0.04 0.09 0.07 -0.02 도봉구 (0.26) - 동북권 0.01 0.06 0.12 0.18 0.16 0.05 서북권 -0.03 0.00 0.07 0.33 0.24 -0.10 강남 권역 서남권 0.08 서초구 (0.12) - 0.04 서초구 (0.08) - 0.10 0.26 0.21 -0.04 강남구 (0.30) - 0.03 동남권 0.08 0.16 0.25 0.23 0.13 < 주택(거래) 유형별 평균 주택가격 > 주택유형 매매(천원) 전세(천원) 월세보증금 월세(천원) 평균 전세/매매(%) 주택 882,277 489,782 150,743 1,073 60.3 아 파 트 1,151,721 634,243 204,565 1,249 57.2 연립주택 353,041 246,026 57,361 625 70.5 단독주택 1,078,647 484,491 155,868 1,479 45.5 < 지역별 아파트 매매 가격 변동률 > < 자치구별 아파트 매매 가격 변동률 > ？ 주택(매매 및 전·월세) 거래량 자료 : 부동산거래관리시스템 < [서울] 월별 아파트 매매 거래량 > < (강남 4구) 월별 아파트 매매 거래량 > < 월별 아파트 전·월세 거래량 > ？ 법원 경매 자료 : 법원경매정보 ♣ 안 내 사 항 ♣ ◈ 조사개요 ？ 내용 : 매월 부동산 실거래가 자료, 한국부동산원 등을 활용하여 권역별로 세분화한 거래량, 거래가격 변동 추이 등을 분석한 자료임 ？ 권역 : 강북권역(한강 이북 ☞ 도심권, 동북권, 서북권), 강남권역(한강 이남 ☞ 서남권, 동남권) - 도심권(3개 구) : 종로구, 중구, 용산구 - 동북권(8개 구) : 성동구, 광진구, 동대문구, 중랑구, 성북구, 강북구, 도봉구, 노원구 - 서북권(3개 구) : 은평구, 서대문구, 마포구 - 서남권(7개 구) : 양천구, 강서구, 구로구, 금천구, 영등포구, 동작구, 관악구 - 동남권(4개 구) : 서초구, 강남구, 송파구, 강동구 ？ 분석자료 : 부동산거래관리시스템(RTMS) 실거래가 자료, 한국부동산원(주택가격 동향) 자료 등 ◈ 분석방법 ？ 거래가격 : 한국부동산원에서 매월 조사 · 발표하는 주택 매매 및 전·월세 가격 등 자료 ☞ 공표시기 변경 : 당초 익월 5일 ⇒ 익월 15일로 변경됨(조사기간 : 매월1일~말일/’21.6월분 부터) ☞ 가격지수 기준 변경 : 당초 2017.11월=100.0 ⇒ 2021.6월=100.0으로 변경됨(’21.7월분 부터) ？ 거 래 량 : 부동산거래관리시스템 실거래가 자료 - 거래당사자는 거래계약 체결일로부터 30일 이내 실거래신고(지연 · 미신고 시 과태료 부과) ※ 2020.2.21. 「부동산 거래신고 등에 관한 법률」 개정 시행으로 신고 기한 단축 ☞ 60일 이내 ⇒ 30일 이내(2020.2.21. 거래계약 체결분부터 적용)

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20220311054007

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토지관리과-3839

D0000044908821