다시 뛰는 공정도시 서울!

문서번호 토지관리과-2959 결재일자 2022. 2. 22. 공개여부 부분공개(5) 방침번호 시 민 주무관 토지정책팀장 토지관리과장 도시계획국장 이은영 서미연 박희영 02/22 최진석 협 조 주무관 김용수 『부동산시장 안정화를 위한』 서울 부동산 동향 분석 시스템 구축 2022. 2. 도시계획국 토지관리과 『부동산시장 안정화를 위한』 서울 부동산 동향 분석 시스템 구축 계획 부동산 거래정보에 대한 모니터링 및 부동산시장 동향 분석을 통한 市 정책지원 및 부동산시장 안정화에 기여하고자 함 국토교통부 실거래가 공개 자료 Ⅰ 추 진 배 경 □ 부동산시장의 체계적 분석을 통한 市 정책지원 필요 - 기존 수기 작성되고 있는 부동산시장 동향 분석의 전산화 □ 주택공급정책 및 시장 안정화 정책의 실효성에 대한 분석 요구 - 토지거래허가구역, 공공재개발, 재건축단지, 투기우려지역 등 □ 부동산 투기발생요인, 수요증가 및 감소요인 등 시장동향 모니터링 필요 - 개발이익, 금리, 세금, 금융규제, 거래규제, 공급정책 등 다양한요인 분석 Ⅱ 추 진 현 황 □ 관련법률 : 부동산거래신고 등에 관한 법률 제19조 국토교통부장관이나 시ㆍ도지사는 토지거래허가 제도를 실시하거나 그 밖에 토지정책을 수행하기 위한 자료를 수집하기 위하여 대통령령으로 정하는 바에 따라 지가의 동향과 토지거래의 상황을 조사하여야 한다. □ 부동산시장 분석 현황 ○ (월간) 市 부동산 거래상황 분석, 시계열 가격변동 추이 분석 - 주택시장의 가격변동률 및 거래량 분석(매매,전세,월세) ？주택유형별(아파트,연립/다세대,단독/다가구,기타),권역별,자치구별 - 토지시장의 지가변동률 및 거래동향 ？용도지역별, 이용상황별, 권역별, 자치구별 ○ (주간) 아파트 매매, 전？월세 및 주요 현안지역 거래량 및 가격동향분석 ○ (수시) - ○ (모니터링 중개사무소 운영) 서울부동산정보광장에 동향 정보 입력 - 부동산 모니터링 중개사무소에서 정보 입력/市 DB운영 관리 ○ 부동산 통계(국토교통부 주택관련 통계자료) - 전국, 수도권, 서울 구분 - 주택건설분야(인허가,착공,분양,준공), 아파트 입주예정 물량 통계 Ⅲ 추 진 방 향 □ 부동산 시장을 반영한 효율적인 부동산 동향 분석 ○ 市 부동산정책에 필요한 능동적인 통계분석 자동화 시스템 구축 ○ 토지거래허가구역 등 주요 현안지역의 지속가능한 동향 관리 ○ 확장성 있는 데이터 융복합 기반의 정책결정 지원 및 정책제언 활용 □ 부동산시장에 적극 대응할 수 있는 모니터링체계 구축 ○ 부동산중개업소를 통한 호가, 시세변동 요인 조사 ○ 실거래가 기반, 거래량 및 가격변동 모니터링으로 市정책의 실효성여부 판단 □ 목표 시스템 Ⅳ 추 진 계 획 □ 사 업 명 : ‘서울 부동산 동향 분석 시스템 구축’ □ 사업기간 : 계약일로부터 8개월 □ 소요예산 : 362,500천원 □ 주요 내용 ○ 실거래가(매매·전월세)기반, 가격변동추이 및 거래량 분석 모델 개발 ○ 부동산시장 동향분석을 위한 모니터링 체계 구축 ○ 市 부동산시장 동향 실시간 표출되는 대시보드 기능 개발 ○ 부동산포털 사이트 연계를 통한 시세 및 통계자료 활용 Ⅴ 세부 추진 내용 □ 실거래가(매매·전월세)기반, 가격변동추이 및 거래량 분석 모델 개발 ○ 월간/주간 정형 분석 - 주택유형(아파트,단독/다가구,연립/다세대)별, 권역(강남권,강북권)별, 자치구별, 거래유형(매매,전세.월세)별로 시계열 분석 - 구별？동별？규모별 평균？중위가격 및 가격변동률·거래량 분석 - 토지의 용도지역별, 이용상황별, 권역별, 자치구별 지가변동률 및 거래동향 ○ 정형/비정형 보고서 생성 - 정형화 모델링 및 수시분석에 따른 동향 분석 콘텐츠를 자유롭게 구성 □ 부동산시장 동향분석을 위한 모니터링체계 구축 ○ 市 전체 지역에 대한 주택유형별？규모별 최고？최저가 현황 - 평균거래가격 대비 기준 변동률 초과 상승？하락자료 관리 ○ 주택유형별 동일 조건 거래사례 비교 관리 및 정보 수집 - 주요지역 대표 아파트 시계열 거래 현황 모니터링 ○ 부동산중개업소 활용, 가격영향요인 모니터링 결과 Data화 □ 부동산시장 동향 실시간 표출되는 대시보드 구축 ○ 市 전역의 부동산 거래량 및 가격변동 추이 ○ 동향분석/모니터링 결과 주요 콘텐츠 시각화 서비스 ○ 시 대표 지역의 주택유형별？규모별 평균？중위가격 시계열 비교 □ 부동산포털 사이트 연계를 통한 시세 및 통계자료 활용 ○ 부동산R114, KB시세, 국토교통부(한국부동산원)통계자료 연계 ○ 실거래가, 주택임대차신고자료 (서울부동산정보광장 연계) ※ 국토교통부 공개자료 활용 ○ 정보 연계의 단계적 활용·확대를 고려한 개발(예,GIS기능 추가) □ 통계분석기법을 도입한 부동산시장동향분석 SW 신규 개발 ○ 분석목적 및 특성에 적합한 다차원분석이 가능한 BI/OLAP SW 개발 BI : 사용자의 의사결정을 위해 데이터의 접근, 수집, 보관, 분석 등을 위한 응용프로그램 OLAP : 사용자가 다양한 각도에서 직접 대화식으로 정보를 분석하는 과정 ○ 사용자가 사용 목적에 맞게 활용할 수 있는 환경 구성 ○ 수시 발생하는 각종 보고 및 분석자료 요청에 대응 가능한 시스템 구축 Ⅵ 추 진 일 정 □ `22. 2.~ 3. : 제안서 평가 및 사업자 선정 □ `22. 4.~12. : 계약 및 용역수행 □ 세부 사업 일정 구 분 2022년 M M+1 M+2 M+3 M+4 M+5 M+6 M+7 M+8 부동산 동향 분석 시스템 구축 사업 발주 및 사업자 선정 시스템 구축 용역 추진 o 업무 환경, 요구사항 등 분석 o 시스템 구축 방안 및 상세 설계 o 기능개발, 시스템 구축 및 구현 o 데이터 및 안정화 테스트 o 시스템 오픈(시범 운영 등) Ⅶ 기 대 효 과 □ 市 부동산정책 맞춤형 지원을 통한 실효성 확보 □ 부동산동향의 적시성 있는 분석으로 부동산시장 안정화 기여 □ 부동산정보의 융복합 분석을 통한 다양한 정책결정 지원 Ⅷ 행 정 사 항 □ 데이터센터 : 서버 및 DB 접근 등 지원 협조 □ 자치구 : 시스템 구축에 필요한 정보 공유 및 의견 수렴 Ⅸ 향 후 계 획 □ 부동산시장(토지거래허가구역 등) 동향의 공간 분석 ⇒ GIS 기반 공간분석 및 시각화 구현 □ 부동산관련 다양한 융복합 정책수립 지원 ⇒ 민간？공공 빅데이터(인구, 교통, 1인가구 통계 등)와 연계 활용 붙임 1. 산출내역서 1부. 2. 제안요청서(안) 1부. 끝.

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본청

토지관리과-2959

D0000044793032