다시 뛰는 공정도시 서울!

문서번호 환경정책과-2603 결재일자 2022. 2. 21. 공개여부 부분공개(5) 방침번호 시 민 주무관 환경영향평가팀장 환경정책과장 박요석 최희경 02/21 윤재삼 방배신동아아파트 재건축정비사업 환경영향평가서(초안) 검토계획 2022. 2. 환경정책과 방배신동아아파트 재건축정비사업 환경영향평가서(초안) 검토계획 서초구 방배동 988-1번지 일대 『방배신동아아파트 재건축정비사업』 환경영향평가서(초안)에 대해 검토를 시행하고자 함 1 사업개요 ○ 사 업 명 : 방배신동아아파트 재건축정비사업 환경영향평가 ○ 위 치 : 서울특별시 서초구 방배동 988-1번지 일대 ○ 사업면적 : 37,902.60㎡ ○ 사 업 자 : 한국토지주택공사 ○ 주관구청 : 서초구청(주거개선과) ○ 토지이용계획 및 건축개요 구 분 내 용 비 고 구역 면 적 합계 37,902.60㎡ - 대지면적 36,113.10㎡ - 기반시설 980.10㎡ 도로, 도서관 건 축 면 적 5,919.08㎡ - 연 면 적 합 계 169,011.43㎡ - 지상층 108,331.38㎡ - 지하층 60,680.05㎡ - 건폐율 16.39% 법정 : 50% 이하 용적률 299.98% 법정 : 300% 이하 주차대수 계획 1,582대 법정 : 959.40대 건축규모 지하 3층/지상 35층(102.40m) - 용 도 공공주택 및 부대복리시설 - 2 추진경위 ○ 2006.03.23. : 주택재건축정비예정구역 지정 ○ 2020.05.14. : 정비구역지정 지구단위계획 결정고시 ○ 2021.08. : 교통영향평가 심의(조건부의결) ○ 2021.12. : 건축위원회 심의(조건부의결) 3 평가항목 및 저감방안 □ 평가항목 구분 항목수 평가항목 설정 중점평가항목 11 대기질, 온실가스, 수질, 토지이용, 토양, 지형·지질, 동·식물상, 친환경적자원순환, 소음·진동, 경관, 일조장해 현황조사항목 2 기상(미기상 포함), 인구 □ 대기질 ○ 가설방음판넬 및 상단 방진막, 세륜세차시설 등 비산먼지 저감시설 설치·운영 ○ 친환경 건설장비(EURO 5, Tier 3 이상) 100% 사용 ○ 공사시 PM-10, PM-2.5, NO2 측정기 설치 및 상시 모니터링 ○ 통합대기환경지수 등 농도별, 동절기시 비산먼지 저감대책 수립 ○ 친환경건축자재 사용, 용도별 환기시설 설치 등 실내공기질 관리 □ 온실가스 ○ 신재생에너지 설치 : 총 예상에너지 사용량 대비 20.71% - 태양광 541.73㎾, 연료전지(PEMFC) 160㎾ ○ 고효율 조명 100%, 대기전력차단장치 사용, 벽면률 76.42% 계획 ○ 건축물 에너지효율등급 1+등급, 녹색건축물 최우수(그린1)등급 ○ 전기차 충전시설 전체 주차구획의 7.0%(급속 12대, 완속 99대) 설치 □ 수질, 지형？지질 ○ 공사시 토사유출 저감을 위한 가배수로 및 침사지 설치 ○ 우수유출 저감시설 설치 ○ 유출지하수는 청소용수 및 살수용수로 이용 ○ 흙막이 공법(C.I.P공법), 차수공법(실리카겔 그라우팅 공법) 적용으로 지하수 유출 방지 ○ 지중경사계(10개소) 및 지하수위계(10개소) 등 안전을 위한 계측 실시 □ 토지이용, 동·식물상 ○ 생태면적률 : 시행 전 28.38% → 시행 후 35.01% ○ 자연지반녹지 : 생태면적률의 30.0% 이상(3,792.27㎡) ○ 주차장 및 기계/전기실을 고려하여 16.45m 굴착 및 지하개발 면적(30,176.37㎡) 산정 ○ 이식수목 30주 선정 및 가이식장 운영 계획 □ 토양 ○ 토양오염도 조사결과, 5개 지점 중 4개 지점에서 불소가 토양오염우려기준(1지역)을 초과함 □ 소음？진동 ○ 공사시 가설방음벽(3~6m), 이동식 가설방음벽(3m) 설치 ○ 소음자동측정기 2개소 설치·운영 □ 일조장해 ○ 사업시행에 따라 2개 지점에 대해 추가 일조침해 발생 4 향후계획 붙 임 1. 사업부지 위치도 1부. 2. 환경영향평가심의위원회 명단 1부. 3. 검토의견 양식 1부. 4. 환경영향평가서(초안) 1부(별첨). 끝.

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본청

환경정책과-2603

D0000044781926