다시 뛰는 공정도시 서울!

문서번호 공공주택과-1375 결재일자 2022. 2. 8. 공개여부 부분공개(7) 방침번호 시 민 주무관 공공주택행정팀장 공공주택과장 이종인 代김현체 전결 02/08 명노준 협조 공공임대주택 매입비 산정 및 계약서(안)보고 (아현2 주택재건축정비사업) 2022. 2. - 아현2구역 주택재건축정비사업 - 공공주택 매입비 산정 및 계약서(안) 검토 아현2구역 주택재건축정비사업 공공주택 매매협의 요청에 대라 관련규정에 의거 매입비를 산정하고, 계약체결을 위한 매매계약서(안)을 보고드림 1 관련 근거 ？？「도시 및 주거환경정비법」 제55조(소형주택의 공급 및 인수) ？？ 공공건설임대주택 표준건축비(국토교통부 고시 제2016-339호) ？？ 공공건설임대주택의 분양전환가격의 산정기준(공공주택 특별법 시행규칙 별표7) ？？ 매입주택(소형,임대,장기전세)업무 처리기준(‘15.3.6. 행정2부시장 방침 제71호) 2 사 업 개 요 ？？ 사 업 명 : 아현2구역 주택재건축정비사업 ？？ 위치,면적 : 마포구 아현동 662번지 일대(65,553.90㎡) ？？ 건축규모 : 지상25층 지하5층 아파트 17개동 1,419대(공공주택 141세대) ？？ 추진경위 ？ 2013. 8.21. : 사업시행인가(변경 ‘19.8.29.) ？ 2016. 6. 9. : 관리처분계획인가 ？ 2019. 8.29. : 착공 ？ 2022.11.30. : 준공(예정) 3 매입비 산정결과 ？？ 매입가격 산정(상세내역 붙임) ？ 총 괄(세대별 건축비) 구 분 (계약면적/형별) 세대수 총 매입비(원) 세대 당 매입비(원) 건축비 부속토지 13,927,222,000 - 76.02 11 789,998,000 71,818,000 100.05(43A형) 35 3,334,520,000 95,272,000 99.61(43B형) 49 4,651,325,000 94,925,000 113.77(49형) 23 2,489,290,000 108,230,000 125.33(54형) 23 2,662,089,000 115,743,000 ？ 건축비 및 가산항목 내역 - 지상층 건축비 : 표준건축비 - 지하층 건축비(지하주차장, 기계실 등) : 표준건축비의 63% 가산 - 건축구조(무량판구조) 표준건축비의 5% 가산 - 발코니 일괄새시 : 표준건축비의 4.7% 가산 - 시공보증 수수료 : 시공보증수수료 × 전용면적/총 전용면적 4 검 토 의 견 ？？ 매매계약 체결시기 적정여부 : 적정 ？ 건축공정 53.75%(’21.11.30)로 매매계약 체결 가능 함 ※ 건축공정 20%(전체층수의 1/2이상 골조공사 완성)이후 계약가능 ？？ 매입비 지급계획 (단위 : 원) 구분 합 계 (매입금액 100%) 계 약 금 (매입금액의 20%) 중 도 금 (매입금액의 60%, 15%씩 4회 분할) 잔 금 (매입금액의 20%) 준공 이후(10%) 소유권 이전 후(10%) 지급금액 지급시기 - 계약체결 후 건축공정 80% 까지 준공인가 이후 이전등기 완료 후 ？ 인계？인수자 - 인계자 : 아현2구역 주택재건축정비사업조합 조합장 이영선 - 인수자 : 서울특별시장 ？？ 향후계획 ？ 매입가격 산정결과 및 매매계약체결 안내(자치구, 매도인) ？ 매매계약 체결(매도인이 매매계약서에 날인하여 성립) ？ 서울주택도시공사에 위탁관리를 위한 매매계약 사실 통보 ？ 매도인의 매입비(계약금~잔금2차)청구에 의한 매입비 지급 붙임 1. 매입비 산출 내역서 1부. 2. 매매계약서(안) 1부. 3. 신청도서 1부. 끝.

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공공주택과-1375

D0000044689874