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문서번호 토지관리과-21663 결재일자 2021. 12. 22. 공개여부 대시민공개 방침번호 시 민 주무관 토지정책팀장 토지관리과장 이은영 이계문 12/22 최영창 서울 부동산 시장 월간동향 보고 (2021년 11월분) 2021. 12. 도시계획국 토지관리과 ’21.11월 서울 부동산 시장 월간동향(주택 매매 및 전·월세) < 아파트 > 매매 가격 변동률(%) 전세 가격 변동률(%) 월세 가격 변동률(%) 전월 대비 전년 동월 대비 전월 대비 전년 동월 대비 전월 대비 전년 동월 대비 0.6 8.06 0.47 7.23 0.29 2.66 ▣ 아 파 트 ？ (매 매) 전월 대비 0.60% 상승 (’21.10월 0.83%) ☞ 상승 지역 : 용산구(1.13%) … 강북구(0.11%) 등 25개 구 ☞ 하락 지역 : - ？ (전 세) 전월 대비 0.47% 상승 (’21.10월 0.63%) ☞ 상승 지역 : 중구(0.71%) … 관악구(0.08%) 등 25개 구 ☞ 하락 지역 : - ▣ 주 택 ？ (매 매) 전월 대비 0.55% 상승 (’21.10월 0.71%) ☞ 상승 지역 : 서초구(0.92%) … 광진구(0.28%) 등 25개 구 ☞ 하락 지역 : - ？ (전 세) 전월 대비 0.39% 상승 (’21.10월 0.48%) ☞ 상승 지역 : 영등포구(0.51%) … 관악구(0.11%) 등 25개 구 ☞ 하락 지역 : - 작성자 토지관리과장 : 최영창 ☎ 2133-4660 토지정책팀장 : 이계문 ☎ 4662 담당 : 이은영 ☎ 4666 1 아파트 매매？전세 동향 1) 아파트 매매 동향 ？ 모든 권역에서 상승폭 둔화, 동북권역에서 가장 큰폭의 상승폭 축소 되었으며 전체적으로 전월(0.83%) 대비 0.60% 상승 ○ 용산구(1.25%⇒1.13%), 서초구(1.12%⇒0.94%), 마포구(1.20%⇒0.89%) ▷ 권역별 매매 가격 변동률은, 도심권(0.92%), 동북권(0.41%), 서북권(0.78%), 서남권(0.50%), 동남권(0.82%)로, 도심권에서 가장 높은 상승률을 보이고 있으며, 전월(0.83%) 대비 0.60%로 상승폭 둔화됨. ？ 아파트 거래량은 3,575건으로 전월(4,191건) 대비 15% 감소 ○ 서북권？동남권을 제외한 모든 권역에서 전월 대비 거래량 감소하였으며, 도심권과 동북권에서 큰 폭으로 감소되어 거래량이 15% 감소하였으며, 동남권이 1,355건으로 최다 거래량을 보였음. 전년 동월(8,111건) 대비 56% 감소 ▷ 권역별 전월대비 매매 거래량 변동률은, 도심권(43%↓), 동북권(46%↓), 서북권(40%↑), 서남권(41%↓), 동남권(42%↑)로, 동북권 거래량 큰 폭으로 감소하였으며, 동남권 거래량 증가됨. < 그림 1-1 > 권역별 아파트 매매 가격 변동률 추이 매매 가격 변동률 : 한국부동산원 자료 < 그림 1-2 > 권역별 아파트 매매 거래량 변동 추이 매매 거래량 변동 : 부동산거래관리시스템 자료 2) 아파트 전세 동향 ？ 동남권의 상승폭이 가장 큰 폭으로 둔화되고, 모든 권역에서 상승폭 둔화되면서 전체 아파트 전세 가격은 전월(0.68%) 대비 0.47% 상승 ○ 중구(1.01%⇒0.71%), 마포구(0.89%⇒0.67%), 용산구(0.74%⇒0.65%) ▷ 권역별 전세 가격 변동률은 도심권(0.65%), 동북권(0.43%), 서북권(0.62%), 서남권(0.45%), 동남권(0.46%)로 강보합세 유지 ？ 아파트 전세 거래량은 7,706건으로 전월(9,168건) 대비 16% 감소 ○ 모든 권역에서 전월 대비 거래량 감소하였으며, 서북권에서 거래량 가장 많이 감소하였고, 동남권이 2,599건으로 거래량 가장 많음 전체적으로 전월 대비 16% 감소, 전년 동월(11,174건) 대비 31% 감소 ▷ 전월 대비 권역별 전세 거래량 변동률은 도심권(5%↓), 동북권(13%↓), 서북권(40%↓), 서남권(19%↓), 동남권(14%↓)로 전체 거래량 감소 < 그림 1-3 > 권역별 아파트 전세 가격 변동률 전세 가격 변동률 : 한국부동산원 자료 < 그림 1-4 > 권역별 아파트 전세 거래량 전세 거래량 변동 : 부동산거래관리시스템 자료 2 주택 매매 동향 1) 주택 가격 동향 자료 : 가격(한국부동산원), 거래량(부동산거래관리시스템) ？ 신축이나 재건축 위주로 상승했으나, 금리인상과 가계대출 관리 강화 기조 영향 등으로 매수심리 위축되며 상승폭 둔화 ○ 전월(0.71%) 대비 0.55%, 전년 동월 대비 6.46% 상승 - 월별 변동률 : ’21.9월(0.72%), ’21.10월(0.71%), ’21.11월(0.55%) ▶ 강북권역(0.51%) : 용산구(0.79%)는 리모델링 기대감 있는 지역 위주로 2개월 연속 높은 상승세를 보였고, 마포구(0.65%)는 아현？염리동 위주로, 노원구(0.58%)는 중저가 위주로 상승했으나 전월(0.64%) 대비 상승폭 축소 ▶ 강남권역(0.60%) : 서초구(0.92%)는 일부 인기단지의 신고가 거래 영향 위주로, 송파구(0.84%)는 가락？잠실동 대단지 위주로, 강남구(0.73%)는 학군수요 있는 주요 단지 위주로 상승했으나 전월(0.78%) 대비 상승폭 둔화 ☞ 주요 지역의 전월 대비 아파트 매매 가격 변동률은, 용산구(1.25%⇒1.13%), 서초구(1.12⇒0.94%), 마포구(1.20%⇒0.89%), 송파구(1.13⇒0.82%), 강남구(1.16%⇒0.80%) 상승 ♣ 아파트(0.83% ⇒0.60%), 연립(0.55% ⇒0.48%), 단독(0.38% ⇒ 0.34%) ※ 아파트 평균 매매 가격은 11.5억 원(강남구 22.9억 원/중랑구 6.5억 원) ♣ 상승지역 : 25개 구 ？강북권역 : 용산구(0.79%) ……… 광진구(0.28%) 등 14개 구 ？강남권역 : 서초구(0.92%) ……… 관악구(0.19%) 등 11개 구 ♣ 하락지역 : 없음 < 그림 2-1> 월별 주택 매매 가격 변동률 및 거래량 추이 2) 매매 거래 동향 자료 : 부동산거래관리시스템 ？ 금리인상 및 대출규제 강화로 매수세 위축되어 거래량 감소하되어 강남권？강북권 거래량 모두 감소하고, 전체 13,372건이 거래되어 전월(17,317건) 대비 23% 감소 ○ 단독을 제외하고 모든 주택 유형에서 거래량은 감소하고, 단독？다가구의 거래량이 소폭 증가(2.7%)하여 전체 거래량은 전월 대비 23% 감소, 전년 동월(20,655건) 대비 35% 감소 ▷ 아파트는 3,575건이 거래되어 전월(4,191건) 대비 15% 감소하였고, 전년 동월(8,111건) 대비 56% 감소 ☞ 전월 대비 주택 유형별 매매 거래량은, 아파트(15%↓), 단독(2.7%↑), 연립(13%↓)로, 아파트？연립 거래량 큰 폭으로 감소 < 표 2-1 > 건물 유형별 거래 동향 구 분 거 래 건 수 변 동 률(%) 지난 연중 최 고 치 ('20.7.) 전년 동월 ('20.11.) 전 월 ('21.10.) 금 월 ('21.11) 지난 연중 최고치 대비 ('20.7.) 전년 동월 대비('20.11.) 전월 대비 ('21.10.) 서울시 전체 43,842 20,655 17,317 13,372 -69.5 -35.3 -22.8 아파트 21,987 8,111 4,191 3,575 -83.7 -55.9 -14.7 단독·다가구 2,643 1,098 965 991 -62.5 -9.7 2.7 연립·다세대 9,813 5,192 5,470 4,779 -51.3 -8.0 -12.6 기타 9,399 6,254 6,691 4,027 -57.2 -35.6 -39.8 ※ 기타는 오피스텔 등이 포함 < 그림 2-2 > 주택 유형별 매매 거래량 < 그림 2-3 > 자치구별 주택 거래량 3 주택 전세 동향 1) 전세 가격 동향 자료 : 한국부동산원 ？ 학군 등 정주여건 양호한 구축 위주로 상승세 지속되나, 금리인상 및 급등 피로감 등으로 상승폭 둔화 ○ 전월(0.48%) 대비 0.39%, 전년 동월 대비 5.32% 상승 - 월별 변동률 : ’21.9월(0.54%), ’21.10월(0.48%), ’21.11월(0.39%) ▶ 강북권역(0.39%) : 중구(0.70%)는 신당동？중림동 주요 단지 위주로, 도봉구 (0.48%)는 창동 역세권과 쌍문동 중저가 위주로 상승세를 이어갔으며, 종로구 (0.45%)는 무악？평동 역세권 위주로 상승하였으나, 전체적으로는 전월(0.45%) 대비 상승폭 둔화 ▶ 강남권역(0.38%) : 영등포구(0.51%)는 대림？문래？당산동 등 역세권 위주로, 송파구(0.47%)는 잠실동 주요 단지와 오금동 구축 위주로, 강동구(0.46%)는 명일？고덕？암사동 등 위주로 상승하여, 전체적으로 전월(0.52%) 대비 상승폭 둔화 ♣ 주택 유형별 전세 변동률은, 아파트(0.63% ⇒ 0.47%), 연립(0.31% ⇒ 0.29%), 단독(0.18% ⇒ 0.20%)로, 단독유형만 상승폭 소폭 확대 < 그림 3-1 > 주택종합 전세 거래량 및 가격 변동률 추이 < 그림 3-2 > 주택 유형별 전세 가격 변동률 2) 전세 거래 동향 자료 : 부동산거래관리시스템 ？ 전세가격 상승폭은 둔화되었으나 가격 급등 피로감으로 전세 거래도 위축, 주택 전체 유형에서 모두 감소 현상을 보이며, 전체 전세 거래량 감소 ○ 총 23,552건이 거래되며 전월(27,523건) 대비 14% 증가하였으며, 전년 동월(32,142건) 대비 27% 감소 ▶ 전월 대비 주택 유형별 전세 거래량 변동률은, 아파트(16%↓), 단독(14%↓), 연립(15%↓), 기타(12%↓)로, 아파트 거래량 가장 많이 감소 < 표 3-1 > 건물 유형별 전세 거래 동향 구 분 거 래 건 수 변 동 률(%) 지난 연중 최 고 치 ('20.2.) 전년 동월 ('20.11.) 전 월 ('21.10.) 금 월 ('21.11.) 지난 연중 최고치 대비 ('20.2.) 전년 동월 대비('20.11.) 전월 대비 ('21.10.) 서울시전체 43,367 32,142 27,523 23,552 -45.7 -26.7 -14.4 아파트 17,643 11,174 9,168 7,706 -56.3 -31.0 -15.9 단독·다가구 7,427 6,084 5,296 4,565 -38.5 -25.0 -13.8 연립·다세대 9,884 8,505 7,566 6,454 -34.7 -24.1 -14.7 기타 8,413 6,379 5,493 4,827 -42.6 -24.3 -12.1 < 그림 3-3 > 건물 유형별 전세 거래량 < 그림 3-4 > 자치구별 주택 전세 거래량 4 주택 월세 동향 1) 월세 가격 동향 자료 : 한국부동산원 ？ 정주여건 양호한 지역 위주로 상승하는 가운데, 직주근접하거나 역세근 인근 위주로 상승 ○ 전월(0.25%) 대비 0.23%, 전년 동월 대비 1.94% 상승 - 월별 변동률 : ’21.9월(0.22%), ’21.10월(0.25%), ’21.11월(0.23%) ▶ 강북권역(0.23%) : 도봉구(0.58%)는 도봉？쌍문？창동 역세권 위주로, 중구(0.33%)는 전세가격 상승과 동반하여 신당동 대단지 위주로, 종로구(0.32%)는 직주근접한 내수？창신동 중저가 위주로 상승하여 전월(0.22%) 대비 상승폭 확대 ▶ 강남권역(0.24%) : 서초구(0.58%)는 주거환경 양호한 잠원？반포？서초동 위주로, 송파구(0.42%)는 잠실？가락동 주요 대단지 위주로, 강남구(0.36%)는 학군 수요 있는 지역 위주로 상승되었으나 전체적으로 전월(0.27%) 대비 상승폭 둔화 ♣ 주택 유형별 월세 가격 변동률은, 아파트(0.32% ⇒ 0.29%), 연립(0.15% ⇒ 0.16%), 단독(0.09% ⇒ 0.07%)로, 연립주택 상승폭 소폭 확대 < 그림 4-1 > 월세 거래량 및 가격 변동률 추이 < 그림 4-2 > 주택 유형별 월세 가격 변동률 2) 월세 거래 동향 자료 : 부동산거래관리시스템 ？ 모든 주택 유형에서 월세 거래량 감소하여 전월 대비 15% 감소 ○ 총 19,882건이 거래되어 전월(23,501건) 대비 거래량 감소하였으며, 전년 동월(25,847건) 대비 23% 감소 ▶ 전월 대비 주택 유형별 월세 거래량은, 아파트(17.6%↓), 단독·다가구(18%↓), 연립(12%↓), 기타(12%↓)로 단독 월세 거래량 가장 큰 폭 감소 < 표 4-1 > 건물 유형별 월세 거래 동향 구 분 거 래 건 수 변 동 률(%) 지난 연중 최고치 ('20.2.) 전년 동월 ('20.11.) 전 월 ('21.10.) 금 월 ('21.11.) 지난 연중 최고치 대비 ('20.2.) 전년 동월 대비('20.11.) 전월 대비 ('21.10.) 서울시전체 31,010 25,847 23,501 19,882 -35.9 -23.1 -15.4 아파트 7,313 8,750 6,131 5,055 -30.9 -42.2 -17.6 단독·다가구 9,187 7,880 7,659 6,275 -31.7 -20.4 -18.1 연립·다세대 4,754 3,380 3,753 3,307 -30.4 -2.2 -11.9 기타 9,756 5,837 5,958 5,245 -46.2 -10.1 -12.0 < 그림 4-3 > 건물 유형별 월세 거래량 < 그림 4-4 > 자치구별 주택 월세 거래량

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