다시 뛰는 공정도시 서울!

문서번호 건축기획과-8940 결재일자 2021. 12. 3. 공개여부 대시민공개 방침번호 시 민 주무관 건축관리팀장 건축기획과장 주택공급기획관 주택정책실장 홍채원 최홍규 박순규 이진형 12/03 代이진형 협 조 - 2021년 제6차 - 사전재난영향성 검토위원회 개최결과 보고 2021. 12. 주택정책실 건축기획과 - 2021년 제6차 - 사전재난영향성 검토위원회 개최결과 보고 ？？ 심의개요 ○ 일 시 : ’21. 11. 30.(화) 14:00 ○ 개최장소 : 서소문2청사 20층 스마트회의실 ○ 심의위원 : 12명(10명 참석, 2명 서면심의) ○ 안 건 : 2건(부분수용1, 재협의1) 연번 사 업 명 위 치 용 도 최고 높이(M) 층 수 (상/하) 심의결과 심의구분 1 을지로3가 제12지구 업무시설 신축공사 중구 을지로3가 65-14 일원 업무시설, 근린생활시설 69.90 17/8 조건부수용 지하연계 복합건축물 (부분수용) 2 마곡동 769(CP4) 개발사업 강서구 마곡동 769 업무시설, 판매시설 48.85 11/7 부분수용 지하연계 복합건축물 (재협의) ※ 의결의 종류 ？？ 원안수용 : 검토결과 협의서 내용에 흠이 없거나 경미하여 조건 없이 협의를 수용하는 경우 ？？ 조건부수용 : 검토결과 협의서 내용 중 일부 미흡한 사항에 대한 수정·보완을 전제로 협의를 수용하는 의결 ？？ 부분수용 : 검토결과 단시일 내 해결 가능한 특정분야의 중대한 흠에 대하여 해당분야 전문위원의 추가 심의를 전제로 흠이 없는 부분에 대해서만 협의를 수용하는 의결 ？？ 불 수 용 : 검토결과 협의서에 단기간의 수정·보완으로 곤란한 중대하고 해결하기 어려운 흠으로 인하여 불수용 의결 「사전재난영향성검토위원회」의결서 협의일자/장소 2021.11.30.(화) / 서소문2청사 20층 스마트회의실 안 건 명 중구 을지로3가 제12지구 업무시설 신축공사 안건번호 2021-6-1 심의결과 조건부수용 1/1 ▣ 아래 사항을 반영하는 조건으로 “조건부수용” 되었으며, 조건사항에 대한 반영 여부는 허가기관에서 확인하시고 수정·보완 등 조치 방안은 사전재난영향성검토위원회에 제출하여 주시기 바랍니다.(1개월 이내) ▣ 본 위원회 심의는 「초고층 및 지하연계 복합건축물 재난관리에 관한 특별법」제6조에 의한 재난영향성에 대한 심의로서, 세부적인 사항에 대한 관련 법령의 적합 여부는 허가권자가 검토하시기 바랍니다. ？？ 건축계획 ○ 소방차량 접근 용이하도록 하며, 소방차 접안 후 부지 내부 출입시 장애물이 없도록 원활한 동선으로 계획적 조치 요망 ？？ 기계전기 ○ 인하도선으로 자연적 구성부재(철근) 이용시 처음부터 접지부분까지 같은 부재가 연속되도록 시방서 또는 설계도 구성 바람 ？？ 소방설비 ○ 자가발전설비 용량은 회로 산정식 KDS 31 60 20(2021.6.8.고시) 참조하여 충분한 용량이 확보되도록 조치 ○ ”소방용 자가발전설비 제어장치“를 자가발전설비에 적용할 것(단선결선도 표기, 시방서 표기) ○ 화재안전기준을 충족하도록 확인 바람 - 끝 - 서울특별시 사전재난영향성검토위원회 「사전재난영향성검토위원회」의결서 협의일자/장소 2021.11.30.(화) / 서소문2청사 20층 스마트회의실 안 건 명 강서구 마곡동 769(CP4) 개발사업(재협의) 안건번호 2021-6-2 심의결과 부분수용 1/2 ▣ 아래 사항을 반영하는 조건으로 “부분수용” 되었으며, 심의 지적사항에 대한 반영여부는 추후 본 위원회에 보고하시기 바랍니다. ▣ 본 위원회 심의는 「초고층 및 지하연계 복합건축물 재난관리에 관한 특별법」제6조에 의한 재난영향성에 대한 심의로서, 세부적인 사항에 대한 관련 법령의 적합 여부는 허가권자가 검토하시기 바랍니다. ？？ 건축계획 ○ 지상층 급배기 배치계획 재검토 요망 ○ 사전재난 심의 때 지적된 내용대로 준수하여 계획 반영 - 피난안전성 확보하도록 세부계획 및 실배치 조정시 피난경로가 차단되지 않도록 계획 ○ 막다른 복도는 15m를 기준 이내로 준수하여 계획 반영 ○ 직통계단까지 보행거리 준수하여 계획 반영(실제 레이아웃 반영된 평면 기준) ？？ 건축구조 ○ bridge 부분 상부가 조깅을 위한 트랙이므로 진동에 대한 문제가 없는지 검토 바람 ？？ 기계전기 ○ 옥상에 공조기가 있는 경우 급·배기구 또는 토출방향을 변화시켜 재유입이 없도록 조치 바람 ○ 차수판 설치시 트렌치(토목관과 연결된 트렌치)를 차수판 외부쪽으로 설치 바람 ○ 인하도선을 자연적구조부재 이용시 옥상부 접지부까지 같은 부재가 연속되도록 구성하기 바람(시방서 또는 설계도) ○ 발전기용량계산을 신설규정(KDS 31 60 20)에 따라야 하는지 기존 계산방법 사용 가능성 여부를 검토 바람 - 계속 - 서울특별시 사전재난영향성검토위원회 2/2 ？？ 방재 ○ 지하2층 판매시설 화재 하중 상향으로 인한 A-SET의 전후 결과를 R-SET과 함께 비교하여 제시 바람 ○ 지하층은 방화구획 당 계단이 최소 1개소 이상이 설치되도록 할 것(계단 출입구 공유가 아닌 구획당 최소 1개소 이상) ○ 직통계단의 보행거리 검토시 제시된 보행거리 측정방법(사선검토)는 적합하지 않음 - 보행거리 사선검토 등 실제 보행 최단거리 검토시 현재 설계상 MD 반영(간막이벽, 출입문 등) 후 검토하는 것이 바람직함 - 직각으로 보행거리 검토하여 보완하거나 MD 반영 도면 등 상세 반영된 도면으로 실제 보행거리 검토 바람 ○ 전체 배연창 컨셉에 맞춰 배치를 검토하기 바람 ？？ 소방설비 ○ 지하층 거실제연설비는 공조설비와 겸용인 점을 감안하여 방화구획, 제연구역, 열부하에 따른 풍량과의 관계 등을 고려하여 제연방식 제시가 필요 ○ 배연창은 외풍(공기 기류) 등을 고려하여 기동 · 개폐하도록 검토하기 바람 ○ 자가발전설비 용량은 KDS 31 60 20(2021.6.8.) 최근 개정된 계산식을 적용하여 충분한 용량이 되도록 할 것 ○ 자가발전설비에는 “소방용 자가발전설비 제어장치”를 단선결선도에 표기하고, 시방서에 기재하여 안전성을 확보하기 바람 ○ 화재안전기준 부합성을 재확인 요망 ？？ IBS ○ 전기설비 계측 포인트까지 포함해서 따로 제시하기 바람 ○ 대형건물인 만큼 BAS 수준이 아니라 BEMS 고등급 수준(예측 가능토록)으로 구현 ○ 연료전지 자동제어에 급탕부분 반영 바람 ○ 주요 차압 정도는 모니터링 하여야 함 - 끝 - 서울특별시 사전재난영향성검토위원회

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건축기획과-8940

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