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문서번호 토지관리과-19885 결재일자 2021. 11. 19. 공개여부 대시민공개 방침번호 시 민 주무관 토지정책팀장 토지관리과장 이은영 이계문 11/19 최영창 서울 부동산 시장 월간동향 보고 (2021년 10월분) 2021. 11. 도시계획국 (토지관리과) ’21.10월 서울 부동산 시장 월간동향(주택 매매 및 전·월세) < 아파트 > 매매 가격 변동률(%) 전세 가격 변동률(%) 월세 가격 변동률(%) 전월 대비 전년 동월 대비 전월 대비 전년 동월 대비 전월 대비 전년 동월 대비 0.83 7.55 0.63 7.56 0.32 2.64 ▣ 아 파 트 ？ (매 매) 전월 대비 0.83% 상승 (’21.9월 0.90%) ☞ 상승 지역 : 용산구(1.25%) … 광진구(0.32%) 등 25개 구 ☞ 하락 지역 : - ？ (전 세) 전월 대비 0.63% 상승 (’21.9월 0.68%) ☞ 상승 지역 : 중구(1.01%) … 중랑구(0.30%) 등 25개 구 ☞ 하락 지역 : - ▣ 주 택 ？ (매 매) 전월 대비 0.71% 상승 (’21.9월 0.72%) ☞ 상승 지역 : 강남구(1.09%) … 광진구(0.31%) 등 25개 구 ☞ 하락 지역 : - ？ (전 세) 전월 대비 0.48% 상승 (’21.9월 0.54%) ☞ 상승 지역 : 송파구(0.72%) … 관악구(0.22%) 등 25개 구 ☞ 하락 지역 : - 작성자 토지관리과장 : 최영창 ☎ 2133-4660 토지정책팀장 : 이계문 ☎ 4662 담당 : 이은영 ☎ 4666 1 아파트 매매？전세 동향 1) 아파트 매매 동향 ？ 서북권과 도심권 상승폭 확대되고, 이외 권역은 상승폭이 둔화되었으며 전체적으로 상승폭이 소폭 둔화되어 전월(0.90%) 대비 0.83% 상승 ○ 용산구(0.96%⇒1.25%), 마포구(0.83%⇒1.20%), 강남구(1.32%⇒1.16%) ▷ 권역별 매매 가격 변동률은, 도심권(1.07%), 동북권(0.63%), 서북권(1.03%), 서남권(0.71%), 동남권(1.09%)로, 동남권이 높은 상승률을 보이고 있으며, 전월(0.90%) 대비 0.83% 상승하여 상승폭 둔화됨. ？ 아파트 거래량은 4,191건으로 전월(5,449건) 대비 23% 감소 ○ 모든 권역에서 전월 대비 거래량 감소하고 동북권에서 큰 폭으로 감소되어 거래량이 30% 감소하였으며, 동북권이 1,324건으로 최다 거래량을 보였음. 전년 동월(7,520건) 대비 44% 감소 ▷ 권역별 전월대비 매매 거래량 변동률은, 도심권(12%↓), 동북권(30%↓), 서북권(15%↓), 서남권(21%↓), 동남권(21%↓)로, 동북권 거래량이 증가하였으며, 동남권의 거래량이 큰 폭으로 감소하였음. < 그림 1-1 > 권역별 아파트 매매 가격 변동률 추이 매매 가격 변동률 : 한국부동산원 자료 < 그림 1-2 > 권역별 아파트 매매 거래량 변동 추이 매매 거래량 변동 : 부동산거래관리시스템 자료 2) 아파트 전세 동향 ？ 동북권과 서남권의 상승폭이 둔화되고, 도심권과 서북권에서는 상승폭이 확대되어 높은 상승세를 보임. 전체 아파트 전세 가격은 전월(0.68%) 대비 0.63% 상승 ○ 중구(0.72%⇒1.01%), 마포구(0.79%⇒0.89%), 종로구(0.67%⇒0.80%) ▷ 권역별 전세 가격 변동률은 도심권(0.83%), 동북권(0.53%), 서북권(0.78%), 서남권(0.61%), 동남권(0.69%)로 강보합세 유지 ？ 아파트 전세 거래량은 9,168건으로 전월(7,520건) 대비 22% 증가 ○ 서북권을 제외한 모든 권역에서 전월 대비 거래량 증가하였으며, 거래량은 동남권이 3,022건으로 가장 많음 전체적으로 전월 대비 22% 증가, 전년 동월(14,461건) 대비 37% 감소 ▷ 전월 대비 권역별 전세 거래량 변동률은 도심권(19%↑), 동북권(25%↑), 서북권(11%↓), 서남권(36%↑), 동남권(16%↑)로 전체 거래량은 증가 < 그림 1-3 > 권역별 아파트 전세 가격 변동률 추이 전세 가격 변동률 : 한국부동산원 자료 < 그림 1-4 > 권역별 아파트 전세 거래량 변동 추이 전세 거래량 변동 : 부동산거래관리시스템 자료 2 주택 매매 동향 1) 주택 가격 동향 자료 : 가격(한국부동산원), 거래량(부동산거래관리시스템) ？ 재건축 위주로 상승했으나, 가계대출 총량규제 기조 영향으로 매수심리위축되며 상승폭 둔화 ○ 전월(0.72%) 대비 0.71%, 전년 동월 대비 6.05% 상승 - 월별 변동률 : ’21.8월(0.68%), ’21.9월(0.72%), ’21.10월(0.71%) ▶ 강북권역(0.64%) : 용산구(0.90%)는 리모델링 기대감 지속되며 높은 상승세를 보였고, 노원구(0.88%)는 교육환경 양호한 대단지 위주로 높은 상승률을 나타내며 전월(0.62%) 대비 상승폭 소폭 확대 ▶ 강남권역(0.78%) : 송파구(1.09%)는 잠실？신천동 중소형 위주로, 강남구 (1.09%)는 도곡？개포동 신축 위주로, 서초구(1.03%)는 방배？서초동 재건축 위주로, 동작구(0.75%)는 대단지 위주로 높은 상승률을 나타내며 전월(0.81%) 대비 상승폭 둔화 ☞ 주요 지역의 전월 대비 아파트 매매 가격 변동률은, 용산구(0.96%⇒1.25%), 마포구(0.83%⇒1.20%), 강남구(1.32%⇒1.16%)로 동북권 상승폭 확대되고, 동북권？서남권 지역 상승폭 둔화 ♣ 아파트(0.90% ⇒0.83%), 연립(0.42% ⇒0.55%), 단독(0.40% ⇒ 0.38%) ※ 아파트 평균 매매 가격은 11.4억 원(강남구 22.8억 원/금천구 6.5억 원) ♣ 상승지역 : 25개 구 ？강북권역 : 용산구(0.90%) ……… 광진구(0.31%) 등 14개 구 ？강남권역 : 강남구(1.09%) ……… 양천구(0.51%) 등 11개 구 ♣ 하락지역 : 없음 < 그림 2-1> 월별 주택 매매 가격 변동률 및 거래량 추이 2) 매매 거래 동향 자료 : 부동산거래관리시스템 ？ 대출규제와 매매가 급등에 따른 매수세 감소로 거래량 급감하며 강남권？강북권 거래량 모두 감소하고, 전체 17,317건이 거래되어 전월(20,066건) 대비 14% 감소 ○ 단독을 제외하고 모든 주택 유형에서 거래량은 감소하고, 단독？다가구의 거래량이 소폭 증가(1.2%)하여 전체 거래량은 전월 대비 14% 감소, 전년 동월(19,397건) 대비 11% 감소 ▷ 아파트는 4,191건이 거래되어 전월(5,449건) 대비 23% 감소하였고, 전년 동월(19,397건) 대비 44% 감소 ☞ 전월 대비 주택 유형별 매매 거래량은, 아파트(23%↓), 단독(1.2%↑), 연립(3.8%↓)로, 아파트 거래량 큰 폭으로 감소 < 표 2-1 > 건물 유형별 거래 동향 구 분 거 래 건 수 변 동 률(%) 지난 연중 최 고 치 ('20.7.) 전년 동월 ('20.10.) 전 월 ('21.9.) 금 월 ('21.10) 지난 연중 최고치 대비 ('20.7.) 전년 동월 대비('20.10.) 전월 대비 ('21.9.) 서울시 전체 43,842 19,397 20,066 17,317 -60.5 -10.7 -13.7 아파트 21,987 7,520 5,449 4,191 -80.9 -44.3 -23.1 단독·다가구 2,643 1,202 954 965 -63.5 -19.7 1.2 연립·다세대 9,813 5,742 5,686 5,470 -44.3 -4.7 -3.8 기타 9,399 4,933 7,977 6,691 -28.8 35.6 -16.1 ※ 기타는 오피스텔 등이 포함 < 그림 2-2 > 주택 유형별 매매 거래량 변동 추이 < 그림 2-3 > 자치구별 주택 거래량 3 주택 전세 동향 1) 전세 가격 동향 자료 : 한국부동산원 ？ 매매가격상승과 동반하여 전세가격 상승하고, 정주여건 양호한 지역의 중소형 이나 역세권 위주로 상승 ○ 전월(0.54%) 대비 0.48%, 전년 동월 대비 5.46% 상승 - 월별 변동률 : ’21.8월(0.55%), ’21.9월(0.54%), ’21.10월(0.48%) ▶ 강북권역(0.45%) : 중구(0.70%)는 황학？신당동 중소형 위주로, 도봉구(0.53%) 는 도봉？창동 역세권 위주로 높은 상승세를 이어갔으며, 은평구(0.53%)는 녹번？ 수색동은 (준)신축 위주로 상승하여, 전체적으로는 전월(0.50%) 대비 상승폭 둔화 ▶ 강남권역(0.52%) : 송파구(0.72%)는 잠실？오금동 등 대단지 위주로, 강남구(0.71%)는 개포？역삼？수서동 중소형 위주로, 동작구(0.62%)는 정주여건 양호한 사당？흑석동 위주로 상승하여, 전체적으로 전월(0.58%) 대비 상승폭 둔화 ♣ 주택 유형별 전세 변동률은, 아파트(0.68% ⇒ 0.63%), 연립(0.38% ⇒ 0.31%), 단독(0.21% ⇒ 0.18%)로, 전월 대비 모든 유형 상승폭 둔화 < 그림 3-1 > 주택종합 전세 거래량 및 가격 변동률 추이 < 그림 3-2 > 주택 유형별 전세 가격 변동률 2) 전세 거래 동향 자료 : 부동산거래관리시스템 ？ 전세가격 상승에도 매물 소폭 증가되며 전체 전세 거래량은 전월 대비 20% 증가 ○ 총 27,523건이 거래되며 전월(22,975건) 대비 20% 증가하였으며, 전년 동월(35,317건) 대비 22% 감소 ▶ 전월 대비 주택 유형별 전세 거래량 변동률은, 아파트(22%↑), 단독(22%↑), 연립(19%↑), 기타(16%↑)로, 아파트？단독 거래량 가장 많이 증가 < 표 3-1 > 건물 유형별 전세 거래 동향 구 분 거 래 건 수 변 동 률(%) 지난 연중 최 고 치 ('20.2.) 전년 동월 ('20.10.) 전 월 ('21.9.) 금 월 ('21.10.) 지난 연중 최고치 대비 ('20.2.) 전년 동월 대비('20.10.) 전월 대비 ('21.9.) 서울시전체 43,367 -22.1 22,975 27,523 -36.5 -22.1 19.8 아파트 17,643 -36.6 7,520 9,168 -48.0 -36.6 21.9 단독·다가구 7,427 -10.9 4,339 5,296 -28.7 -10.9 22.1 연립·다세대 9,884 -14.1 6,371 7,566 -23.5 -14.1 18.8 기타 8,413 -9.9 4,745 5,493 -34.7 -9.9 15.8 < 그림 3-3 > 건물 유형별 전세 거래량 변동 추이 < 그림 3-4 > 자치구별 주택 전세 거래량 4 주택 월세 동향 1) 월세 가격 동향 자료 : 한국부동산원 ？ 전세가격 상승과 동반하여 상승하는 가운데, 역세권 등 주거환경 양호한 지역 위주로 상승 ○ 전월(0.22%) 대비 0.25%, 전년 동월 대비 1.88% 상승 - 월별 변동률 : ’21.8월(0.19%), ’21.9월(0.22%), ’21.10월(0.25%) ▶ 강북권역(0.22%) : 동대문구(0.44%)는 도봉？쌍문동 역세권 인근 위주로, 중구(0.34%)는 신당？황학동 대단지 위주로 높은 상승세를 보였고, 성동구(0.33%) 는 정주여건 양호한 단지 위주로 상승하여 전월(0.19%) 대비 상승폭 확대 ▶ 강남권역(0.27%) : 송파구(0.71%)는 직주 근접한 잠실동 소형 평형 위주로 상승세 가장 높게 나타나며, 서초구(0.57%)는 잠원？반포동 선호도 높은 단지 위주로, 동작구(0.36%)는 상대적 저평가된 상도동 역세권 및 학군수요 있는 노량진동 위주로 상승되어 전체적으로 전월(0.25%) 대비 상승폭 확대 ♣ 주택 유형별 월세 가격 변동률은, 아파트(0.30% ⇒ 0.32%), 연립(0.12% ⇒ 0.15%), 단독(0.09% ⇒ 0.09%)로, 아파트？연립에서 상승폭 확대 < 그림 4-1 > 월세 거래량 및 가격 변동률 추이 < 그림 4-2 > 주택 유형별 월세 가격 변동률 2) 월세 거래 동향 자료 : 부동산거래관리시스템 ？ 모든 주택 유형에서 월세 거래량 증가하여 전월 대비 17% 증가 ○ 총 23,501건이 거래되어 전월(20,135건) 대비 거래량 증가하였으며, 전년 동월(22,084건) 대비 6% 증가 ▶ 전월 대비 주택 유형별 월세 거래량은, 아파트(22%↓), 단독·다가구(15%↑), 연립(18%↓), 기타(13%↑)로 모든 유형에서 월세 거래량 증가 < 표 4-1 > 건물 유형별 월세 거래 동향 구 분 거 래 건 수 변 동 률(%) 지난 연중 최고치 ('20.2.) 전년 동월 ('20.10.) 전 월 ('21.9.) 금 월 ('21.10.) 지난 연중 최고치 대비 ('20.2.) 전년 동월 대비('20.10.) 전월 대비 ('21.9.) 서울시전체 31,010 22,084 20,135 23,501 -24.2 6.4 16.7 아파트 7,313 6,222 5,009 6,131 -16.2 -1.5 22.4 단독·다가구 9,187 7,096 6,683 7,659 -16.6 7.9 14.6 연립·다세대 4,754 3,386 3,171 3,753 -21.1 10.8 18.4 기타 9,756 5,380 5,272 5,958 -38.9 10.7 13.0 < 그림 4-3 > 건물 유형별 월세 거래량 변동 추이 < 그림 4-4 > 자치구별 주택 월세 거래량 변동 추이

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토지관리과-19885

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