다시 뛰는 공정도시 서울!

문서번호 토지관리과-17935 결재일자 2021. 10. 18. 공개여부 대시민공개 방침번호 시 민 주무관 토지정책팀장 토지관리과장 이은영 이계문 10/18 최영창 서울 부동산 시장 월간동향 보고 (2021년 9월분) 2021. 10. 도시계획국 토지관리과 ’21. 9월 서울 부동산 시장 월간동향(주택 매매 및 전·월세) < 아파트 > 매매 가격 변동률(%) 전세 가격 변동률(%) 월세 가격 변동률(%) 전월 대비 전년 동월 대비 전월 대비 전년 동월 대비 전월 대비 전년 동월 대비 0.90 6.79 0.68 7.40 0.30 2.47 ▣ 아 파 트 ？ (매 매) 전월 대비 0.90% 상승 (’21.8월 0.92%) ☞ 상승 지역 : 강남구(1.32%) … 광진구(0.32%) 등 25개 구 ☞ 하락 지역 : - ？ (전 세) 전월 대비 0.68% 상승 (’21.8월 0.72%) ☞ 상승 지역 : 노원구(0.89%) … 중랑구(0.40%) 등 25개 구 ☞ 하락 지역 : - ▣ 주 택 ？ (매 매) 전월 대비 0.72% 상승 (’21.8월 0.68%) ☞ 상승 지역 : 송파구(1.30%) … 광진구(0.30%) 등 25개 구 ☞ 하락 지역 : - ？ (전 세) 전월 대비 0.54% 상승 (’21.8월 0.55%) ☞ 상승 지역 : 노원구(0.83%) … 강북구(0.30%) 등 25개 구 ☞ 하락 지역 : - 작성자 토지관리과장 : 최영창 ☎ 2133-4660 토지정책팀장 : 이계문 ☎ 4662 담당 : 이은영 ☎ 4666 1 아파트 매매？전세 동향 1) 아파트 매매 동향 ？ 동북권 상승폭 둔화되고, 동남권의 상승률이 가장 높게 나타나며 전체적으로 상승폭이 소폭 둔화되어 전월(0.92%) 대비 0.90% 상승 ○ 강남구(1.02%⇒1.32%), 강서구(1.04%⇒1.20%), 노원구(1.49%⇒1.13%) ▷ 권역별 매매 가격 변동률은, 도심권(0.80%), 동북권(0.78%), 서북권(0.74%), 서남권(0.88%), 동남권(1.16%)로, 동남권이 강한 상승세를 이어가고 있으며, 전월(0.92%) 대비 0.90% 상승하여 상승폭 줄어듬. ？ 아파트 거래량은 5,449건으로 전월(5,977건) 대비 9% 감소 ○ 동북권을 제외한 모든 권역에서 전월 대비 거래량 감소하고 동북권에서는 거래량이 17% 증가하였으며, 동북권이 1,881건으로 최다 거래량을 보였음. 전년 동월(10,035건) 대비 46% 감소 ▷ 권역별 전월대비 매매 거래량 변동률은, 도심권(18%↓), 동북권(17%↑), 서북권(11%↓), 서남권(12%↓), 동남권(28%↓)로, 동북권 거래량이 증가하였으며, 동남권의 거래량이 큰 폭으로 감소하였음. < 그림 1-1 > 권역별 아파트 매매 가격 변동률 추이 매매 가격 변동률 : 한국부동산원 자료 < 그림 1-2 > 권역별 아파트 매매 거래량 변동 추이 매매 거래량 변동 : 부동산거래관리시스템 자료 2) 아파트 전세 동향 ？ 도심권과 서북권을 제외하고 상승폭 소폭 둔화되었으나 모든 권역에서 높은 상승세 이어감. 전체 아파트 전세 가격은 전월(0.68%) 대비 0.72% 상승 ○ 노원구(1.08%⇒0.89%), 강남구(0.68%⇒0.86%), 동작구(0.89%⇒0.83%) ▷ 권역별 전세 가격 변동률은 도심권(0.71%), 동북권(0.67%), 서북권(0.68%), 서남권(0.68%), 동남권(0.69%)로 강보합세 유지 ？ 아파트 전세 거래량은 7,520건으로 전월(11,255건) 대비 33% 감소 ○ 모든 권역에서 거래량 감소하였으며, 거래량은 동남권이 2,601건으로 가장 많음 전체적으로 전월 대비 33% 감소, 전년 동월(12,460건) 대비 40% 감소 ▷ 전월 대비 권역별 전세 거래량 변동률은 도심권(34%↓), 동북권(30%↓), 서북권(34%↓), 서남권(38%↓), 동남권(32%↓)로 전체 거래량은 큰 폭 감소 < 그림 1-3 > 권역별 아파트 전세 가격 변동률 추이 전세 가격 변동률 : 한국부동산원 자료 < 그림 1-4 > 권역별 아파트 전세 거래량 변동 추이 전세 거래량 변동 : 부동산거래관리시스템 자료 2 주택 매매 동향 1) 주택 가격 동향 자료 : 가격(한국부동산원), 거래량(부동산거래관리시스템) ？ 재건축 규제 완화 기대감 지속되는 가운데, 인기단지와 중저가 위주로 상승 ○ 전월(0.68%) 대비 0.72%, 전년 동월 대비 5.47% 상승 - 월별 변동률 : ’21.7월(0.60%), ’21.8월(0.68%), ’21.9월(0.72%) ▶ 강북권역(0.62%) : 노원구(1.05%)는 재건축 기대감 있는 상계？월계 주요 단지 위주로 꾸준한 높은 상승세를 이어갔고, 도봉구(0.75%)는 창동 역세권과 기존 주택단지의 중저가 위주로 높은 상승률 보이며 전월(0.69%) 대비 상승폭 둔화 ▶ 강남권역(0.81%) : 송파구(1.30%)는 잠실？문정동 재건축 위주로, 강남구 (1.22%)는 도곡？개포동 신축 위주로, 서초구(0.96%)는 중대형 위주로 높은 상승률을 나타내 전월(0.68%) 대비 상승폭 확대 ☞ 주요 지역의 전월 대비 아파트 매매 가격 변동률은, 노원구(1.49% ⇒ 1.05%), 도봉구(1.26% ⇒ 0.75%), 송파구(1.15% ⇒1.30%)로 동북권 상승폭 둔화되고, 동남권 지역 상승폭 확대됨 ♣ 아파트(0.92% ⇒0.90%), 연립(0.32% ⇒0.42%), 단독(0.43% ⇒ 0.40%) ※ 아파트 평균 매매 가격은 11.3억 원(강남구 22.5억 원/금천구 6.5억 원) ♣ 상승지역 : 25개 구 ？강북권역 : 노원구(1.05%) ……… 광진구(0.32%) 등 14개 구 ？강남권역 : 송파구(1.30%) ……… 양천구(0.47%) 등 11개 구 ♣ 하락지역 : 없음 < 그림 1-5> 월별 주택 매매 가격 변동률 및 거래량 추이 2) 매매 거래 동향 자료 : 부동산거래관리시스템 ？ 대출규제에 따른 매수세 감소로 거래량 주춤하나 강남권 거래량 소폭 증가하여, 전체 20,066건이 거래되어 전월(19,446건) 대비 3% 증가 ○ 모든 주택 유형에서 거래량은 소폭 줄어들고, 오피스텔 등 기타 거래량이 증가하여 전체 거래량은 전월 대비 3% 증가, 전년 동월(22,089건) 대비 9% 감소 ▷ 아파트는 5,449건이 거래되어 전월(5,977건) 대비 9% 감소하였고, 전년 동월(22,089건) 대비 46% 감소 ☞ 전월 대비 주택 유형별 매매 거래량은, 아파트(9%↓), 단독(11%↓), 연립(0.9%↓)로, 아파트？단독？연립 거래량 모두 감소 < 표 2-1 > 건물 유형별 거래 동향 구 분 거 래 건 수 변 동 률(%) 지난 연중 최 고 치 ('20.7.) 전년 동월 ('20.9.) 전 월 ('21.8.) 금 월 ('21.9) 지난 연중 최고치 대비 ('20.7.) 전년 동월 대비('20.9.) 전월 대비 ('21.8.) 서울시 전체 43,842 22,089 19,446 20,066 -54.2 -9.2 3.2 아파트 21,987 10,035 5,977 5,449 -75.2 -45.7 -8.8 단독·다가구 2,643 1,106 1,074 954 -63.9 -13.7 -11.2 연립·다세대 9,813 5,458 5,736 5,686 -42.1 4.2 -0.9 기타 9,399 5,490 6,659 7,977 -15.1 45.3 19.8 ※ 기타는 오피스텔 등이 포함 < 그림 2-2 > 주택 유형별 매매 거래량 변동 추이 < 그림 2-3 > 자치구별 주택 거래량 3 주택 전세 동향 1) 전세 가격 동향 자료 : 한국부동산원 ？ 매물 부족 현상 지속되는 가운데, 역세권 등 정주여건 양호한 지역 중소형 및 중저가 위주로 상승하였으나 전월 대비 강보합세 유지 ○ 전월(0.55%) 대비 0.54%, 전년 동월 대비 5.32% 상승 - 월별 변동률 : ’21.7월(0.49%), ’21.8월(0.55%), ’21.9월(0.54%) ▶ 강북권역(0.50%) : 노원구(0.83%)는 중계？상계동 중소형 평수 위주로 높은 상승세를 이어갔으며, 도봉구(0.60%)는 창동 역세권 위주로, 은평구(0.54%)는 불광？ 역촌동 등 역세권 위주로 상승하여, 전체적으로는 전월(0.53%) 상승폭 소폭 둔화 ▶ 강남권역(0.58%) : 강남구(0.78%)는 압구정？개포동 등 주요 지역과 수서동 위주로 송파구(0.74%)는 잠실？오금동 대단지 위주로 상승세를 보였으며, 강동구(0.73%)는 고덕？암사동 준 신축 위주로 상승하여, 전체적으로 전월(0.57%) 대비 상승폭 소폭 확대 ♣ 주택 유형별 전세 변동률은, 아파트(0.72% ⇒ 0.68%), 연립(0.36% ⇒ 0.38%), 단독(0.23% ⇒ 0.21%)로, 전월 대비 연립 상승폭 확대 < 그림 3-1 > 주택종합 전세 거래량 및 가격 변동률 추이 < 그림 3-2 > 주택 유형별 전세 가격 변동률 2) 전세 거래 동향 자료 : 부동산거래관리시스템 ？ 매물 부족 여전하며, 이사수요 유입되나 전세가격 상승과 임대차3법 등의 영향 으로 전체 전세 거래량은 전월 대비 26% 감소 ○ 총 22,975건이 거래되며 전월(31,135건) 대비 26% 감소하였으며, 전년 동월(33,956건) 대비 32% 감소 ▶ 전월 대비 주택 유형별 전세 거래량 변동률은, 아파트(33%↓), 단독(15%↓), 연립(26%↓), 기타(24%↓)로, 아파트 가장 많이 감소하며 전체 거래량 감소 < 표 3-1 > 건물 유형별 전세 거래 동향 구 분 거 래 건 수 변 동 률(%) 지난 연중 최 고 치 ('20.2.) 전년 동월 ('20.9.) 전 월 ('21.8.) 금 월 ('21.9.) 지난 연중 최고치 대비 ('20.2.) 전년 동월 대비('20.9.) 전월 대비 ('21.8.) 서울시전체 43,367 33,956 31,135 22,975 -47.0 -32.3 -26.2 아파트 17,643 12,460 11,255 7,520 -57.4 -39.6 -33.2 단독·다가구 7,427 5,773 5,102 4,339 -41.6 -24.8 -15.0 연립·다세대 9,884 9,289 8,569 6,371 -35.5 -31.4 -25.7 기타 8,413 6,434 6,209 4,745 -43.6 -26.3 -23.6 < 그림 3-3 > 건물 유형별 전세 거래량 변동 추이 < 그림 3-4 > 자치구별 주택 전세 거래량 4 주택 월세 동향 1) 월세 가격 동향 자료 : 한국부동산원 ？ 역세권 인근 등 주거환경 양호한 지역을 위주로 상승, 준월세？준전세 상승 ○ 전월(0.19%) 대비 0.22%, 전년 동월 대비 1.75% 상승 - 월별 변동률 : ’21.7월(0.14%), ’21.8월(0.19%), ’21.9월(0.22%) ▶ 강북권역(0.19%) : 서대문구(0.33%)는 남가좌？북가좌동 등 역세권 대단지 위주로, 도봉구(028%)는 전세가격 상승과 동반하여 높은 상승세를 보였고, 동대문구(0.27%)는 정주여건 양호한 인근 지역 위주로 상승하여 전월(0.19%) 대비 강보합세 유지 ▶ 강남권역(0.25%) : 강동구(0.46%)는 강일？상일동 중소형 단지 위주로 상승세 가장 높게 나타나며, 송파구(0.43%)는 교통 및 교육환경 양호한 지역위주로, 동작구(0.42%)는 저평가 인식 있는 지역 위주로 상승되어 강남권역 전체적으로 전월(0.18%) 대비 상승폭 확대 ♣ 주택 유형별 월세 가격 변동률은, 아파트(0.23% ⇒ 0.30%), 연립(0.15% ⇒ 0.12%), 단독(0.08% ⇒ 0.09%)로, 아파트？단독에서 상승폭 확대 < 그림 4-1 > 월세 거래량 및 가격 변동률 추이 < 그림 4-2 > 주택 유형별 월세 가격 변동률 2) 월세 거래 동향 자료 : 부동산거래관리시스템 ？ 모든 주택 유형에서 월세 거래량 감소하여 전월 대비 31% 감소 ○ 총 20,135건이 거래되어 전월(29,264건) 대비 거래량 감소하였으며, 전년 동월(23,340건) 대비 14% 감소 ▶ 전월 대비 주택 유형별 월세 거래량은, 아파트(36%↓), 단독·다가구(25%↓), 연립(29%↓), 기타(35%↓)로 모든 유형에서 월세 거래량 큰 폭 감소 < 표 4-1 > 건물 유형별 월세 거래 동향 구 분 거 래 건 수 변 동 률(%) 지난 연중 최고치 ('20.2.) 전년 동월 ('20.9.) 전 월 ('21.8.) 금 월 ('21.9.) 지난 연중 최고치 대비 ('20.2.) 전년 동월 대비('20.9.) 전월 대비 ('21.8.) 서울시전체 31,010 23,340 29,264 20,135 -35.1 -13.7 -31.2 아파트 7,313 6,160 7,787 5,009 -31.5 -18.7 -35.7 단독·다가구 9,187 7,212 8,914 6,683 -27.3 -7.3 -25.0 연립·다세대 4,754 3,676 4,440 3,171 -33.3 -13.7 -28.6 기타 9,756 6,292 8,123 5,272 -46.0 -16.2 -35.1 < 그림 4-3 > 건물 유형별 월세 거래량 변동 추이 < 그림 4-4 > 자치구별 주택 월세 거래량 변동 추이

23919161

20211020060508

본청

토지관리과-17935

D0000043845873