다시 뛰는 공정도시 서울!

문서번호 서남권사업과-8089 결재일자 2020. 9. 17. 공개여부 부분공개(5) 방침번호 시 민 주무관 개발계획팀장 서남권사업과장 지역발전본부장 최석봉 이일환 서병철 09/17 서노원 협 조 건축계획팀장 윤영선 『마곡 도시개발구역』실시계획 (특별계획구역 CP4 세부개발계획수립) 변경인가 2020. 09. 지역발전본부 (서남권사업과) 지속 가능성 ● 정책·계획 등의 지속가능성을 검토하였습니까? 예) 지역경제 발전, 사회적 형평성, 환경의 보전 등 ■ □ 『마곡 도시개발구역』실시계획 (특별계획구역 CP4 세부개발계획수립) 변경인가 ○ 서울특별시고시 제2020-377호(2020.09.10.)로 개발계획변경수립 및 실시계획 변경인가 고시된 “마곡 도시개발사업”에 대하여 사업시행자(서울주택도시 공사)로부터 마곡 도시개발사업 지구단위계획 지침 제12장(특별계획구역Ⅳ)의거 세부개발계획을 수립하고, “실시계획변경인가” 신청이 있어 ○『도시개발법』 제17조(실시계획의 작성 및 인가 등) 같은법 제18조(실시계획의 고시) 같은법 시행령 제40조(실시계획의 고시)에 따라 변경 고시하고, 국토의 계획 및 이용에관한법률 제32조 및 같은법 시행령 제27와 토지이용규제 기본법 제8조 및 같은법 시행령 제7조에 따라 지형도면을 고시코자 함. 특별계획구역 (Ⅵ) 1 사업개요 ○ 사 업 명 : 강서구 마곡동 특별계획구역(CP4) ○ 위 치 : 강서구 마곡동 769번지 ○ 면 적 : 39,050㎡ ○ 사업기간 : ‘20.06.~’24.12. ○ 사업시행자 : 마곡씨피포피에프브이(주) ○ 시행방식 : 도시개발사업 ○ 특별계획구역(CP4) : 세부개발계획 수립 2 그간 추진경위 ○ ‘20.07.10.: 마곡 실시계획변경 강서구청 협의(SH공사→강서구) ○ ‘20.07.30.: 마곡 도시개발사업 실시계획변경 신청(SH→서울시) ○ ‘20.08.03.: 마곡개발계획 및 실시계획 변경에 따른 관련부서 협의(18부서) ○ ‘20.08.27.: 마곡 실시계획 변경에 따른 관련부서 협의 결과 알림(시→SH공사) ○ ‘20.09.16.: 관련부서 협의의견 조치계획서 제출(SH공사→서울시) 3 실시계획 변경(안) 1. 지구단위계획 : 변경없음 2. 특별계획구역(CP4) 세부개발계획 수립 가. 특별계획구역 결정조서 : 변경없음 구역명 위치 면적(㎡) 비고 특별계획구역Ⅳ CP4 39,050 나. 토지이용 및 시설에 관한 결정 : 변경없음 ○ 용도지역 결정조서 ： 변경없음 구 분 면 적(㎡) 비고 합 계 1지구 2지구 3지구 1공구 2공구 1공구 2공구 1공구 2공구 합 계 39,050 - - - 39,050 - - 일반상업지역 39,050 - - - 39,050 - - ○ 용도지구 결정조서 : 변경없음 구 분 도면표시 번 호 지구명 지구의 세 분 위 치 면적(㎡) 최 초 결정일 비고 - - 김포국제공항주변 중요시설물보호지구 공항시설 보호지구 김포국제공항 주변 지역 57,931,000 (39,050) 서고제120호 (1977.4.22) ※( ) 안은 특별계획구역 Ⅳ 면적 다. 획지 및 건축물에 관한 도시관리계획 결정 조서 ○ 가구 및 필지 조성에 관한 계획 구역명 가구번호 필지 비고 위치 면적(㎡) 특별계획구역Ⅳ CP4 CP4-1 19,796 대지분할가능선에 의해 2개의 필지로 분할가능 CP4-2 19,254 ○ 건축물의 용도？건폐율？용적률？높이에 관한 계획 변경 구분 내용 비고 마곡 도시개발사업 지구단위계획(시행지침) 세부개발계획 용도 지정용도 · 1층 가로활성화 용도 좌동 시행지침 제3장제8조 허용용도 · 불허용도 이외의 용도 좌동 불허용도 · 단독주택, ·공동주택 · 종교시설, ·운수시설, ·수련시설 · 운동시설(옥외골프연습장에 한함) · 업무시설 중 오피스텔 · 숙박시설(관광진흥법』에 의한 호텔 제외) · 위락시설, · 공장, 창고시설 · 위험물저장 및 처리시설 · 자동차관련시설, ·장례식장 · 동물 및 식물관련시설 · 자원순환 관련시설 · 교정 및 군사시설, 발전시설 · 묘지관련시설, ·관광휴게시설 좌동 건폐율 60% 이하 좌동 용적률 600% 이하 좌동 높 이 공항시설보호지구(해발57.86m) 미만 좌동 ○ 건축물의 배치？형태？색채 등에 관한 계획 : 변경없음 구분 내용 비고 마곡 도시개발사업 지구단위계획(시행지침) 세부개발계획 배치 지하철연계 보행공간 · 지하층 기준바닥레벨(지하1층 : EL+0.0) · 지하1층 층고(9.0m)내에서 건축물 지하보행로 및 건축물간 지하연결통로 형성 구간을 제외하고 중층형 구조의 도입 · 지하층의 형성 및 지하보행통로 등에 대한 사항은 별도로 작성된 「지하철연계 보행통로계획 가이드라인」 내용 준수 좌동 건축한계선 · 도로변(대1-1) : 5m · 도로변(중1-8, 중1-13) : 3m · 연결녹지변(연결녹지21) : 3m 좌동 저층부 건축지정선 (1층 전면 지정용도) · 지하공공보행통로변 : 5m, 10m 좌동 공공보행통로 · CP4-2 : 10m 좌동 지하공공 보행통로 · CP4-1 : 12m 좌동 건축물간 지하연결통로 · CP4-2와 지하공공보행통로 연계 · 대지분할가능선에 의한 필지분할시 개별필지 내 건축물간 지하연결통로 조성 좌동 지하연결통로 및 지하철 출입구 · CP4-1과 5호선 마곡역 연계 · CP4-1, CP4-2 : CP4-1의 지하공공보행통로와 연계하여 각 필지 내 5호선 마곡역 출입구를 1개소씩 설치하되, 지하철 이용동선이 최단거리 되도록 조성 좌동 지하공동 개발(권장) · CP4-1, CP4-2 좌동 형태 및 색채 · 형태에 관한 사항은 시행지침 “제1편 제6장 제20조”를 따른다. · 경관에 관한 사항은 시행지침 “제1편 제10장”을 따른다. · 건축물 및 가로경관 가이드라인에 관한 사항은 시행지침 “제1편 제1장 제2조 제9항”을 따른다. 좌동 ○ 기타사항에 관한 계획(변경) ① 대지내 공개공지 구분 내용 비고 마곡 도시개발사업 지구단위계획(시행지침) 세부개발계획 공개공지 · 도로(대로1-1)변으로 위치지정 · 도로(대로1-1)변 2개소 위치지정 · 도로(중로1-8)변 2개소 위치지정 · 공공보행통로와 연접하여 가로형 공개공지 조성 · 지하공공보행통로와 연계하여 대지내 침상형 공개공지 조성 공공보행통로 · 지하공공보행통로와 연계하여 조성 좌동 지하공공 보행통로 ·공공보행통로？지하연결통로 및 지하공공보도3과 연계 하여 조성 좌동 ② 대지내 공개공지 변경 기 정 변 경 당초 면적 : 3,811㎡(캐드면적) 변경 면적 : 5,783㎡(증 1,972㎡) ※ 변경사유 : 마곡지구 「건축물 및 가로경관가이드라인」 상 공개공지 반영 및 가로변 보행환경의 개선을 고려 4 건축계획(안) 1. 건축개요 구 분 계 획 내 용 대지면적 39,050.00㎡ 건축면적 23,427.25 ㎡ 연 면 적 458,660.92㎡ (용적률산정 연면적 : 234,295.32㎡) 건 폐 율 59.99% (지침 : 60% 이하) 용 적 률 599.99% (지침 : 600.00% 이하) 규 모 지상 12층 / 지하 7층 주요 용도 업무시설, 판매시설, 숙박시설(관광진흥법에 의한 호텔) 연면적 구분 업무시설 숙박시설 (관광호텔) 판매시설 공유면적 합계 기계/기타 주차장 지상 174,191.71 19,842.57 28,894.99 11,366.03 1,515.28 235,810.61 지하 1,150.90 251.73 39,413.12 28,184.39 153,850.14 222,850.31 주 차 합계 175,342.62 20,094.31 68,308.12 39,550.43 155,365.42 458,660.92 법정(대) 1,913 177 885 - - 2,975 계획(대) 2,298 213 1,560 - - 4,071 2. 건물 배치도 및 조감도 건물 배치도 조 감 도 횡단면도 종단면도 5 관계기관 의견 ○ 협의기간 : 2020.8.03.∼ 8.21(18일간) ○ 관련부서 의견 및 조치계획 : 붙임참조 - 의견제출부서 : 도시빛정책과, 디자인정책과, 물순환정책과, 교통정책과, 서남권사업과, 강서구청, 교통공사 - 별도의견 없음 : 도시공간개선단, 도시계획과, 도시관리과,시설계획과,도로계획과, 도로관리과, 도로시설과, 조경과, 환경정책과, 건축기획과, 도시계획상임기획단 6 검토의견 ○ 마곡 지구단위계획 시행지침 제12장 제55조(특별계획구역)에 의거 특별계획구역(Ⅳ) 세부개발계획 수립을 위한 사항으로 ○ 당초 마곡 지구단위계획(특별계획)에는 변경사항은 없으며, 마곡지구 건축물·가로 경관 가이드라인 중 공개공지 위치를 변경하여 건축계획 수립하였으며, ○ 특별계획구역(Ⅳ) 세부개발계획에 대해 관련부서와 협의결과에 따라 제출한 조치계획서 상의 조치계획 이행을 조건부로 마곡 실시계획 변경 (세부개발계획 수립) 및 지형도면을 고시하여 마곡 도시개발사업에 만전을 기 하고자함. 붙임 : 1. 마곡 실시계획 변경(세부개발계획 수립) 고시문 2. 실시계획 변경인가 요약 3. 실시계획변경 이행여부 검토 4. 협의부서 의견 조치계획 5. 관련부서 의견. 6. 관련도면. 7. 실시계획변경 인가 조건. 끝

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20211001054008

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서남권사업과-8089

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