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문서번호 토지관리과-16337 결재일자 2021. 9. 23. 공개여부 대시민공개 방침번호 시 민 주무관 토지정책팀장 토지관리과장 이은영 이계문 09/23 代이계문 서울 부동산 시장 월간동향 보고 (2021년 8월분) 2021. 9. 도시계획국 토지관리과 ’21. 8월 서울 부동산 시장 월간동향(주택 매매 및 전·월세) < 아파트 > 매매 가격 변동률(%) 전세 가격 변동률(%) 월세 가격 변동률(%) 전월 대비 전년 동월 대비 전월 대비 전년 동월 대비 전월 대비 전년 동월 대비 0.92 6.15 0.72 7.31 0.23 2.31 ▣ 아 파 트 ？ (매 매) 전월 대비 0.92% 상승 (’21.7월 0.81%) ☞ 상승 지역 : 노원구(1.49%) … 광진구(0.52%) 등 25개 구 ☞ 하락 지역 : - ？ (전 세) 전월 대비 0.72% 상승 (’21.7월 0.67%) ☞ 상승 지역 : 노원구(1.08%) … 성동구(0.44%) 등 25개 구 ☞ 하락 지역 : - ▣ 주 택 ？ (매 매) 전월 대비 0.68% 상승 (’21.7월 0.60%) ☞ 상승 지역 : 노원구(1.34%) … 금천구(0.33%) 등 25개 구 ☞ 하락 지역 : - ？ (전 세) 전월 대비 0.55% 상승 (’21.7월 0.49%) ☞ 상승 지역 : 노원구(0.96%) … 금천구(0.25%) 등 25개 구 ☞ 하락 지역 : - 작성자 토지관리과장 : 최영창 ☎ 2133-4660 토지정책팀장 : 이계문 ☎ 4662 담당 : 이은영 ☎ 4666 1 아파트 매매？전세 동향 1) 아파트 매매 동향 ？ 동남권의 상승률이 가장 높게 나타나고, 7월 대비 전 권역 상승폭이 확대 되어 높은 상승률을 나타내며, 가격 변동률은 전월(0.81%) 대비 0.92% 상승 ○ 노원구(1.49%⇒1.49%), 도봉구( 1.14%⇒1.26%), 송파구(0.94%⇒1.15%) ▷ 권역별 매매 가격 변동률은, 도심권(0.82%), 동북권(1.00%), 서북권(0.78%), 서남권(0.81%), 동남권(1.01%)로, 동남권이 강한 상승세를 이어가고 있으며, 전월(0.81%) 대비 0.92% 상승 ？ 아파트 거래량은 5,977건으로 전월(6,036건) 대비 1% 감소 ○ 동남권을 제외한 모든 권역에서 전월 대비 거래량 감소하고 동남권에서는 거래량이 42% 증가하였으며, 거래량은 서남권이 1,783건으로 최다 거래량을 보였음. 전년 동월(10,588건) 대비 44% 감소 ▷ 권역별 전월대비 매매 거래량 변동률은, 도심권(23%↓), 동북권(12%↓), 서북권(29%↓), 서남권(1%↓), 동남권(42%↑)로, 동남권 거래량이 크게 증가하였으며, 다른 권역은 모두 감소하였음 < 그림 1-1 > 권역별 아파트 매매 가격 변동률 추이 매매 가격 변동률 : 한국부동산원 자료 < 그림 1-2 > 권역별 아파트 매매 거래량 변동 추이 매매 거래량 변동 : 부동산거래관리시스템 자료 2) 아파트 전세 동향 ？ 동남권에서 가장 높은 상승률을 보이고, 모든 권역에서 상승폭 크게 확대되어 전체 아파트전세 가격은 전월(0.67%) 대비 0.72% 상승 ○ 노원구(0.83%⇒1.08%), 동작구( 1.00%⇒0.89%), 양천구(1.09%⇒0.89%) ▷ 권역별 전세 가격 변동률은 도심권(0.70%), 동북권(0.70%), 서북권(0.67%), 서남권(0.71%), 동남권(0.78%)로 상승폭 크게 확대 ？ 아파트 전세 거래량은 11,255건으로 전월(11,175건) 대비 0.7% 증가 ○ 동남권을 제외한 모든 권역에서 거래량 감소하였으며, 동남권의 거래량이 3,802건으로 가장 많음 전체적으로 전월 대비 0.7% 증가, 전년 동월(12,816건) 대비 12% 감소 ▷ 전월 대비 권역별 전세 거래량 변동률은 도심권(7%↓), 동북권(3%↓), 서북권(25%↓), 서남권(1%↓), 동남권(16%↑)로 전체 거래량은 소폭 증가 < 그림 1-3 > 권역별 아파트 전세 가격 변동률 추이 전세 가격 변동률 : 한국부동산원 자료 < 그림 1-4 > 권역별 아파트 전세 거래량 변동 추이 전세 거래량 변동 : 부동산거래관리시스템 자료 2 주택 매매 동향 1) 주택 가격 동향 자료 : 가격(한국부동산원), 거래량(부동산거래관리시스템) ？ 재건축 등 인기 단지와 중대형이나 상대적 중저가 지역 위주로 상승 ○ 전월(0.60%) 대비 0.68%, 전년 동월 대비 5.01% 상승 - 월별 변동률 : ’21.6월(0.49%), ’21.7월(0.60%), ’21.8월(0.68%) ▶ 강북권역(0.69%) : 노원구(1.34%)는 월계동 주요 재건축과 상계동 대단지 위주로 꾸준한 높은 상승세를 이어갔고, 도봉구(1.07%)는 창동 역세권 재건축과 쌍문동 기존 주택단지의 중저가 위주로 높은 상승률 보이며 전월(0.61%) 대비 상승폭 확대 ▶ 강남권역(0.68%) : 송파구(0.88%)는 신천동 재건축과 가락동 신축 위주로 서초구(0.85%)는 방배동 재건축과 반포？잠원 인기단지 위주로 높은 상승률을 나타내고, 강남구(0.80%)는 중대형 중심으로 신고가 거래되며 전월(0.60%) 대비 상승폭 확대 ☞ 주요 지역의 전월 대비 아파트 매매 가격 변동률은, 노원구(1.49% ⇒ 1.49%), 도봉구(1.14% ⇒ 1.26%), 송파구(0.94% ⇒1.15%)로 상승폭 크게 확대됨 ♣ 아파트(0.81% ⇒0.92%), 연립(0.30% ⇒0.32%), 단독(0.42% ⇒ 0.43%) ※ 아파트 평균 매매 가격은 11.2억 원(강남구 22.2억 원/금천구 6.4억 원) 상승지역 : 25개 구 ？강북권역 : 노원구(1.49%) ……… 광진구(0.52%) 등 14개 구 ？강남권역 : 송파구(1.15%) ……… 금천구(0.52%) 등 11개 구 ♣ 하락지역 : 없음 < 그림 1-5> 월별 주택 매매 가격 변동률 및 거래량 추이 2) 매매 거래 동향 자료 : 부동산거래관리시스템 ？ 매물 부족현상 지속되며 매매가 상승 및 대출규제에 따른 매수세 감소로, 전체 19,446건이 거래되어 전월(20,378건) 대비 5% 감소 ○ 모든 주택유형에서 거래량 소폭 줄어들고, 비주택 거래량이 가장 많이 감소하여 전체 거래량은 전월 대비 5% 감소, 전년 동월(24,805건) 대비 22% 감소 ▷ 아파트는 5,977건이 거래되어 전월(6,036건) 대비 1% 감소하였고, 전년 동월(10,588건) 대비 44% 감소 ☞ 전월 대비 주택 유형별 매매 거래량은, 아파트(1%↓), 단독(1%↓), 연립(3%↓)로, 아파트？단독？연립 거래량 모두 감소 < 표 2-1 > 건물 유형별 거래 동향 구 분 거 래 건 수 변 동 률(%) 지난 연중 최 고 치 ('20.7.) 전년 동월 ('20.8.) 전 월 ('21.7.) 금 월 ('21.8) 지난 연중 최고치 대비 ('20.7.) 전년 동월 대비('20.8.) 전월 대비 ('21.7.) 서울시 전체 43,842 24,805 20,378 19,446 -55.6 -21.6 -4.6 아파트 21,987 10,588 6,036 5,977 -72.8 -43.5 -1.0 단독·다가구 2,643 1,772 1,086 1,074 -59.4 -39.4 -1.1 연립·다세대 9,813 6,714 5,934 5,736 -41.5 -14.6 -3.3 기타 9,399 5,731 7,322 6,659 -29.2 16.2 -9.1 ※ 기타는 오피스텔 등이 포함 < 그림 2-2 > 주택 유형별 매매 거래량 변동 추이 < 그림 2-3 > 자치구별 주택 거래량 3 주택 전세 동향 1) 전세 가격 동향 자료 : 한국부동산원 ？ 매물 부족 현상 지속되는 가운데, 교육환경 양호한 지역이나 역세권 등 이주수요 있는 지역 및 중저가 위주로 상승 ○ 전월(0.49%) 대비 0.55%, 전년 동월 대비 5.18% 상승 - 월별 변동률 : ’21.6월(0.36%), ’21.7월(0.49%), ’21.8월(0.55%) ▶ 강북권역(0.53%) : 노원구(0.96%)는 중계？월계동 등 기존 주거단지 위주로 높은 상승세를 이어갔으며, 은평구(0.65%)는 불광？응암동 역세권 위주로, 성북구(0.59%)는 뉴타운 위주로 상승하여, 전체적으로는 전월(0.42%) 상승폭 크게 확대됨 ▶ 강남권역(0.57%) : 송파구(0.82%)는 위례신도시와 거여동 등 위주로 강동구(0.73%)는 고덕？명일동 신축 위주로 상승세를 보였으며, 서초구(0.72%)는 정비사업 이주수요 있는 방배？서초？반포동 위주로 상승하여, 전체적으로 전월(0.56%) 대비 상승폭 확대 ♣ 주택 유형별 전세 변동률은, 아파트(0.67% ⇒ 0.72%), 연립(0.28% ⇒ 0.36%), 단독(0.17% ⇒ 0.23%)로, 전월 대비 모든 유형 상승폭 확대 < 그림 3-1 > 주택종합 전세 거래량 및 가격 변동률 추이 < 그림 3-2 > 주택 유형별 전세 가격 변동률 2) 전세 거래 동향 자료 : 부동산거래관리시스템 ？ 정비사업 이주수요 및 교육환경 양호한 지역 위주로 아파트 전세수요 소폭 증가 하여 거래량 전월 대비 5% 감소 ○ 총 31,135건이 거래되며 전월(32,916건) 대비 5% 감소하였으며, 전년 동월(33,825건) 대비 8% 감소 ▶ 전월 대비 주택 유형별 전세 거래량 변동률은, 아파트(0.7%↑), 단독(13%↓), 연립(7%↓), 기타(7%↓)로, 아파트 소폭 증가, 기타 유형에서 거래량 감소 < 표 3-1 > 건물 유형별 전세 거래 동향 구 분 거 래 건 수 변 동 률(%) 지난 연중 최 고 치 ('20.2.) 전년 동월 ('20.8.) 전 월 ('21.7.) 금 월 ('21.8.) 지난 연중 최고치 대비 ('20.2.) 전년 동월 대비('20.8.) 전월 대비 ('21.7) 서울시전체 43,367 33,825 32,916 31,135 -28.2 -8.0 -5.4 아파트 17,643 12,816 11,175 11,255 -36.2 -12.2 0.7 단독·다가구 7,427 5,523 5,831 5,102 -31.3 -7.6 -12.5 연립·다세대 9,884 8,941 9,219 8,569 -13.3 -4.2 -7.1 기타 8,413 6,545 6,691 6,209 -26.2 -5.1 -7.2 < 그림 3-3 > 건물 유형별 전세 거래량 변동 추이 < 그림 3-4 > 자치구별 주택 전세 거래량 4 주택 월세 동향 1) 월세 가격 동향 자료 : 한국부동산원 ？ 역세권 인근 등 주거환경 양호한 지역을 위주로 상승, 준월세？준전세 상승 ○ 전월(0.14%) 대비 0.19%, 전년 동월 대비 1.62% 상승 - 월별 변동률 : ’21.6월(0.1%), ’21.7월(0.14%), ’21.8월(0.19%) ▶ 강북권역(0.19%) : 동대문구(0.35%)는 전세매물 부족 영향으로 월세 전환 수요 증가하며 가장 높은 상승세를 보였고, 성동구(0.33%)는 행당？옥수동 등 교통환경 양호한 지역 위주로 상승세를 나타내며 전반적으로는 전월(0.12%) 대비 상승폭 확대 ▶ 강남권역(0.18%) : 강동구(0.41%)는 명일？강일동 중소형 단지 위주로 상승세 가장 높게 나타나며, 동작구(0.34%)는 교통 및 교육환경 양호한 지역위주로, 송파구(0.31%)는 직주근접이 양호한 지역 위주로 상승되어 강남권역 전체적으로 전월(0.17%) 대비 상승폭 확대 ♣ 주택 유형별 월세 가격 변동률은, 아파트(0.20% ⇒ 0.22%), 연립(0.10% ⇒ 0.15%), 단독(0.10% ⇒ 0.04%)로, 아파트？연립에서 상승폭 확대 < 그림 4-1 > 월세 거래량 및 가격 변동률 추이 < 그림 4-2 > 주택 유형별 월세 가격 변동률 2) 월세 거래 동향 자료 : 부동산거래관리시스템 ？ 모든 주택 유형에서 월세 거래량 증가하여 전월 대비 9% 증가 ○ 총 29,264건이 거래되어 전월(26,815건) 대비 거래량 증가하였으며, 전년 동월(22,773건) 대비 29% 증가 ▶ 전월 대비 주택 유형별 월세 거래량은, 아파트(13%↑), 단독·다가구(6%↑), 연립(8%↑), 기타(10%↑)로 아파트 월세 거래량 가장 많이 증가 < 표 4-1 > 건물 유형별 월세 거래 동향 구 분 거 래 건 수 변 동 률(%) 지난 연중 최고치 ('20.2.) 전년 동월 ('20.8.) 전 월 ('21.7.) 금 월 ('21.8.) 지난 연중 최고치 대비 ('20.2.) 전년 동월 대비('20.8.) 전월 대비 ('21.7.) 서울시전체 31,010 22,773 27,799 29,264 -5.6 28.5 9.1 아파트 7,313 5,586 7,443 7,787 6.5 39.4 13.3 단독·다가구 9,187 7,045 8,722 8,914 -3.0 26.5 5.9 연립·다세대 4,754 3,554 4,404 4,440 -6.6 24.9 7.8 기타 9,756 6,588 7,230 8,123 -16.7 23.3 9.7 < 그림 4-3 > 건물 유형별 월세 거래량 변동 추이 < 그림 4-4 > 자치구별 주택 월세 거래량 변동 추이

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