다시 뛰는 공정도시 서울!

문서번호 재정비촉진사업과-1756 결재일자 2021. 9. 15. 공개여부 부분공개(5) 방침번호 시 민 주무관 재정비주택팀장 재정비촉진사업과장 주택공급기획관 최인우 장명호 김형석 09/15 이진형 협 조 상임기획단장 김세신 서울특별시 도시계획위원회(소위원회) 자문 상정(재자문) [주택재건축구역 정비계획 수립 및 정비구역지정·경관심의(안)] 2021. 9. 주 택 정 책 실 (재정비촉진사업과) 서울특별시 도시계획위원회(소위원회) 재자문 상정 1. 안건명 : 2. 상정안 구 분 신 청 내 용 구역명칭 위 치 서울특별시 구역면적 용도지역 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역(7층), 제2종일반주거지역 토지이용계획 획 지 정비기반 시설 등 주요 심의내용 ？임대주택 관련 ？공공기여계획 관련 ？건축계획 및 경관계획 관련 3. 상정사유 ○ 에 따라 상정함 붙 임 도시계획위원회 소위원회 재자문 상정(안) 1부. 심의번호 제 호 심 의 사 항 심 의 년 월 일 2021. . . (제 회) 서울특별시 도시계획위원회(소위원회) 재자문 제 출 자 서울특별시장 제출년월일 2021. . . 1. 의결 주문 - 주거 - 에 관한 부의안건에 대하여 다음과 같이 의결한다. 가. 기본계획(변경) 구분 구역 번호 동명 지번 면적 (ha) 계획 용적률 (%) 건폐율 (%) 층수 추진 단계 주택 유형 비 고 ※ 변경사유 : 나. 정비구역의 지정 1) 정비구역 지정 조서 구분 정비사업의 명칭 위 치 면 적 (㎡) 비 고 기 정 변 경 변경후 신규 - 다. 정비계획의 결정 1) 용도지역 결정 조서 구 분 면 적(㎡) 구성비 (%) 비 고 기 정 변 경 변 경 후 합 계 주거 지역 제1종일반주거지역 제2종일반주거지역(7층) 제2종일반주거지역 ■ 용도지역 결정(변경) 사유서 기정 변경 면적(㎡) 변 경 사 유 2) 토지이용계획 구 분 명 칭 면 적(㎡) 구성비(%) 비고 합 계 정비기반 시설 등 소 계 도 로 공 원 공공청사 획 지 소 계 획 지 1 획 지 2 라. 도시계획시설 결정(변경)조서 1) 도시계획시설(도로) 결정(변경)조서 결정 구분 규 모 기능 연장 (m) 기점 종점 사용 형태 주요 경유지 최 초 결정일 비고 등급 류별 번호 폭원(m) <표계속> 결정 구분 규 모 기능 연장 (m) 기점 종점 사용 형태 주요 경유지 최 초 결정일 비고 등급 류별 번호 폭원(m) ※( )는 구역내 연장임, ① 은 임시번호임 ■ 도로 결정(변경) 사유서 변경전 도로명 변경후 도로명 변 경 내 용 변 경 사 유 2) 도시계획시설(공원) 결정(변경)조서 구분 도면표시번호 공원명 시설의 종류 위 치 면 적 (㎡) 최 초 결정일 비고 기 정 변 경 변경후 ■ 공원 결정(변경) 사유서 시 설 명 변 경 내 용 변 경 사 유 3) 도시계획시설(공공청사) 결정(변경)조서 구분 도면표시번호 시설명 시설의 종류 위 치 면 적 (㎡) 최 초 결정일 비고 기 정 변 경 기 정 변 경 변경후 ■ 공공청사 결정(변경) 사유서 시 설 명 변 경 내 용 변 경 사 유 마. 공동이용시설 설치계획 시설구분 시설의종류 위 치 면 적(㎡) 비고 기 정 변 경 변경후 경 비 실 획지1 관리사무소 획지1 공동 이용 시설 소 계 - 경 로 당 획지1 보육시설 〃 작은도서관 〃 커뮤니티시설 〃 운동시설 〃 어린이놀이터 〃 근린생활시설 획지1 바. 건축물의 정비·개량 및 건축시설계획 1) 기존건축물의 정비·개량계획 구분 구 역 구 분 위 치 정 비 개 량 계 획(동) 비고 계 존치 개수 철거후 신축 철거 이주 명 칭 면적(㎡) 2) 건축시설계획 구분 구 역 구 분 가구 또는 획지 구분 위치 주된 용도 건폐율 (%) 용적률(%) 높이(m)/ 층수 비고 명칭 면적(㎡) 명칭 면적(㎡) 주택의 규모 및 규모별 건설 비율 심의완화 사항 건축물의 건축선에 관한 계획 기타사항 ▣ 개발가능 용적률 산정 구 분 산정내용 토지이용계획 구역면적 획지1 (공동주택) 획지2 (종교시설) 새로이 설치하는 기반시설 새로이 설치하는 기반시설내 국？공유지 대지내 용도폐지 기존 기반시설 국공유지 공공시설물 환산면적 공공시설 제공면적 (순부담) 공공 시설물 환산 면적 공공 청사 표준건축비 2,794,000원/㎡ ？2020년 서울시 복합청사(4천~1만㎡ 이상) 건립 공사비 적용 공공시설 연면적 2,500.2 ？4,500㎡ (지상3,000㎡ / 지하1,500㎡) - 1,999.8㎡ (기존 주민센터 연면적) 부지가액 9,912,000원/㎡ ？구역내 토지 평균공시지가(4,956,000원/㎡) × 2 임대 주택 표준건축비 1,801,000원/㎡ 808,000원/㎡ ？공동주택 표준건축비(6~10층 이하(전용50~60이하)) ？공동주택 표준건축비(지하층) 적용 임대주택 연면적 공급면적 10,483.32㎡ 기타면적 6,287.58㎡ ？임대주택 세대수 및 규모 구분 세대수 공급면적 기타공유면적 계약면적 51형 54 71.78 42.97 114.75 59형 80 82.59 49.59 132.18 부지가액 9,912,000원/㎡ ？구역내 토지 평균공시지가(4,956,000원/㎡) × 2 기준용적률 허용용적률 개발가능 (상한)용적률 예정법적상한용적률 사. 소형주택 건설에 관한 계획 구 분 내 용 비고 임대주택 확보계획 구분 세대수 공급면적 기타공유면적 계약면적 합 계 165세대 12,913.89㎡ 7,745.43㎡ 20,659.32㎡ 51형 66 71.78 42.97 114.75 59형 99 82.59 49.59 132.18 아. 정비사업 시행계획 시행방법 시행예정시기 사업시행예정자 정비사업 시행으로 증가예상 세대수 비고 2. 도시계획위원회 심의의견 및 조치계획 자 문 결 과 조 치 계 획 비고 <표계속> 자 문 결 과 조 치 계 획 비고 붙임 : 끝. ■ 위치도 ■ 현황사진 전경 ■ 도시계획위원회 심의의견 및 조치계획

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재정비촉진사업과-1756

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