다시 뛰는 공정도시 서울!

문서번호 조경과-11068 결재일자 2021. 9. 15. 공개여부 부분공개(5) 방침번호 시 민 주무관 조경시설팀장 조경과장 김세준 이현삼 09/15 안수연 협 조 - 천왕3역세권 공공임대주택 - 정비구역지정 및 정비계획 신청에 따른 검토보고 2021. 09. 푸른도시국 (조경과) - 천왕3역세권 공공임대주택 - 정비구역지정 및 정비계획 신청에 따른 검토보고 대하여 검토하고 아래와 같이 결과보고 드림. □ 검토결과(의견사항) 【일반사항】 - 향후 관련절차 이행 시(환경영향평가, 사업시행계획인가 등) 조경, 녹지 등 세부사항은 관련 법령·조례 등을 준수하여 계획 수립 후 협의 진행 필요 ※조경면적 산정 시 건축기준 완화적용(용적률, 건축물 높이의 제한 완화) 받은 공개공지 등의 면적 제외(「서울특별시 건축 조례」 제26조 제3항 제3호) 【기존수목 보전】 - 사업구역 내 소중한 수목자원이 보전될 수 있도록 기존 수목 현황조사를 통해 경관이 우수하고 하자발생이 적은 수목 등은 최대한 재활용(이식), 기증(기부) 계획수립 후 사업시행 시 적극 이행 필요(서울시 나무나눔 사업 활용) ※서울시 조경과 나무나눔 사업 담당자와 사전 협의 후 관련서류 제출 등 필요절차 이행 필요 【수목 식재계획】 - 관련법령과 기준을 준용하여 조경계획면적 및 수목식재계획 수립이 필요하며, 교목 식재물량 계획 시 녹지량 확충차원에서 조경계획면적 기준으로 검토 및 계획 필요 - 신규 도로 개설 및 도로선형 변경 등으로 인한 가로수 바꿔심기 및 신규식재 시 협의하여 가로수 및 띠녹지 조성계획을 수립하고, ‘서울특별시 도시숲 등의 조성·관리 심의위원회’의 가로수 심의를 거쳐 식재할 것 - 차량의 이동 등으로 인해 발생하는 미세먼지를 저감시켜 쾌적한 생활환경 조성을 위해 도로변과 인접한 식재계획은 미세먼지 저감 가능한 수종 적용 필요(붙임2의 ‘서울시 미세먼지 저감 권장수종’ 참조) - 녹지대 수목식재시 다층구조형(교목-아교목-관목) 혼합식재 검토 필요(붙임1의 ‘서울시 도시환경을 고려한 미세먼지 저감을 위한 유형별 숲 조성방안(권장)’ 참조) 【옥상녹화 관련】 - 도심 속 시민의 녹색쉼터 공간 확보와 도시경관 개선 및 자연 친화적 생태환경 조성을 위한 옥상녹화 확충 계획·조성 필요 - 구조물(건물) 상단의 옥상녹화는 안정성 및 안전성(구조안전진단 반영 등)을 유지하는 범위 내 생태 다양성 확보 및 경관적, 이용성 등을 고려한 다층식재의 중량형(이용형)으로 조성하여 시민의 열린 휴식공간이 될 수 있도록 검토 및 반영 필요 - 휴식공간과 조경공간이 분리되지 않고 조화를 이루며 이용자 편의 및 향후 유지관리를 위해 현장여건을 충분히 반영한 이동 동선 및 통로 확보 필요 - 옥상녹화 관련 “서울시 옥상녹화 가이드라인” 등 반영 설계, 특히 옥상녹화 조성면적의 80% 이상(권장 85%)을 녹지로의 계획 및 반영 필요하며, 옥상지반 녹지구적표 상 조성면적 대비 녹지율 표기(서울시 홈페이지 - 환경 - 자료실 - 공원 - 70번, 72번 참조) 【벽면녹화 관련】 - 환경적 생태적 가치 증진 및 생활환경 개선을 위해 건물벽면, 옹벽, 방음벽, 담장 등 인공구조물 전면부 벽면녹화 계획 검토 필요 · 건축물 벽면녹화의 경우 설계단계부터 식재기반(용기) 및 관수시설 등을 설치토록 설계하고 유지관리는 설치 지역의 환경, 사용제품과 식재된 식물 등에서 차이가 발생하므로 별도의 유지관리 매뉴얼 필요 · “도시구조물 벽면녹화 기법”, “그린커튼(Green Curtain) 조성지침” 등 참고(서울시 홈페이지 - 환경 - 자료실 - 공원 - 공지 참조) 【기타사항】 - 「주택건설기준 등에 관한 규정」 제55조의2(주민공동시설)에 근거 주택단지의 주민공동시설 경우 필수시설인 어린이놀이터 등이 정비계획(변경) 시 누락되지 않도록 검토 □ 조치계획 - 상기 검토결과(의견사항)를 협의요청 기관(부서)인 에 회신코자 함. 붙임 위치도 및 토지이용계획도 1부. 끝.

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본청

조경과-11068

D0000043548777