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문서번호 토지관리과-14679 결재일자 2021. 8. 20. 공개여부 대시민공개 방침번호 시 민 주무관 토지정책팀장 토지관리과장 이은영 이계문 08/20 최영창 서울 부동산 시장 월간동향 보고 (2021년 7월분) 2021. 8. 도시계획국 (토지관리과) ’21. 7월 서울 부동산 시장 월간동향(주택 매매 및 전·월세) < 아파트 > 매매 가격 변동률(%) 전세 가격 변동률(%) 월세 가격 변동률(%) 전월 대비 전년 동월 대비 전월 대비 전년 동월 대비 전월 대비 전년 동월 대비 0.81 5.75 0.67 7.23 0.19 2.21 ▣ 아 파 트 ？ (매 매) 전월 대비 0.81% 상승 (’21.6월 0.67%) ☞ 상승 지역 : 노원구(1.49%) … 중구(0.38%) 등 25개 구 ☞ 하락 지역 : - ？ (전 세) 전월 대비 0.67% 상승 (’21.6월 0.49%) ☞ 상승 지역 : 서초구(1.16%) … 중구(0.32%) 등 25개 구 ☞ 하락 지역 : - ▣ 주 택 ？ (매 매) 전월 대비 0.60% 상승 (’21.6월 0.40%) ☞ 상승 지역 : 노원구(1.32%) … 중구(0.33%) 등 25개 구 ☞ 하락 지역 : - ？ (전 세) 전월 대비 0.49% 상승 (’21.6월 0.18%) ☞ 상승 지역 : 서초구(0.89%) … 금천구(0.22%) 등 25개 구 ☞ 하락 지역 : - 작성자 토지관리과장 : 최영창 ☎ 2133-4660 토지정책팀장 : 이계문 ☎ 4662 담당 : 이은영 ☎ 4666 1 아파트 매매？전세 동향 1) 아파트 매매 동향 ？ 동북권과 동남권의 상승률이 가장 높게 나타나고, 6월 대비 상승폭이 소폭 줄었으나 여전히 높은 상승률을 나타내며, 가격 변동률은 전월(0.67%) 대비 0.81% 상승 ○ 노원구(1.17%⇒1.49%), 도봉구( 0.79%⇒1.14%), 강남구(0.92%⇒0.95%) ▷ 권역별 매매 가격 변동률은, 도심권(0.51%), 동북권(0.92%), 서북권(0.65%), 서남권(0.71%), 동남권(0.90%)로, 동북권이 강한 상승세를 이어가고 있으며, 전월(0.67%) 대비 0.81% 상승 ？ 아파트 거래량은 6,036건으로 전월(5,576건) 대비 8% 증가 ○동북권？동남권에서 거래량 감소하고 도심권에서 거래량이 82% 증가하였으며, 동북권이 최다 거래량을 보였음. 전년 동월(21,987건) 대비 72% 감소 ▷ 권역별 전월대비 매매 거래량 변동률은, 도심권(82%↑), 동북권(3%↓), 서북권(6%↑), 서남권(20%↑), 동남권(1%↓)로, 도심권 거래량이 크게 증가하였으며, 동북권과 동남권은 소폭 감소하였음 < 그림 1-1 > 권역별 아파트 매매 가격 변동률 추이 매매 가격 변동률 : 한국부동산원 자료 < 그림 1-2 > 권역별 아파트 매매 거래량 변동 추이 매매 거래량 변동 : 부동산거래관리시스템 자료 2) 아파트 전세 동향 ？ 동남권을 제외한 전 권역에서 상승폭은 확대되었으며, 서남권 가장 높게 상승폭 확대되어 전체 아파트 전세 가격은 전월(0.49%) 대비 0.67% 상승 ○ 동남권이 가장 높은 상승률을 나타내며, 전체적으로 전월 대비 높은 상승률 지속 ▷ 권역별 전세 가격 변동률은 도심권(0.52%), 동북권(0.59%), 서북권(0.47%), 서남권(0.71%), 동남권(0.85%)로 상승폭 크게 확대 ？ 아파트 전세 거래량은 11,175건으로 전월(11,968건) 대비 7% 감소 ○ 모든 권역에서 거래량 감소하였으며, 동남권의 거래량이 3,289건으로 가장 많음 전체적으로 전월 대비 7% 감소, 전년 동월(13,437건) 대비 17% 감소 ▷ 전월 대비 권역별 전세 거래량 변동률은 도심권(3↓), 동북권(3%↓), 서북권 (21%↓), 서남권(10%↓), 동남권(2%↓)로 전체 거래량 감소 < 그림 1-3 > 권역별 아파트 전세 가격 변동률 추이 전세 가격 변동률 : 한국부동산원 자료 < 그림 1-4 > 권역별 아파트 전세 거래량 변동 추이 전세 거래량 변동 : 부동산거래관리시스템 자료 2 주택 매매 동향 1) 주택 가격 동향 자료 : 가격(한국부동산원), 거래량(부동산거래관리시스템) ？ 재건축 규제완화 기대감 지속되는 가운데, 주요 재건축이나 중저가 지역 위주로 상승지 위주로 상승 ○ 전월(0.49%) 대비 0.60%, 전년 동월 대비 4.74% 상승 - 월별 변동률 : ’21.5월(0.38%), ’21.6월(0.49%), ’21.7월(0.60%) ▶ 강북권역(0.61%) : 노원구(1.32%)는 정비사업 기대감 있거나 교통호재 있는 중계？하게동 위주로 꾸준한 높은 상승세를 이어갔고, 도봉구(1.02%)는 창동 역세권과 도봉？방학？쌍문동 중저가 단지 위주로 높은 상승률 보이며여 전월(0.44%) 대비 상승폭 확대 ▶ 강남권역(0.60%) : 서초구(0.75%)는 서초？잠원동 재건축과 이주수요 영향 있는 연립？다세대 위주로 높은 상승률을 나타내고, 강남구(0.75%)는 학군 수요 있는 도곡？대치동 위주로 상승세가 나타나 전월(0.54%) 대비 상승폭 확대 ☞ 주요 지역의 전월 대비 아파트 매매 가격 변동률은, 노원구(1.17% ⇒ 1.49%), 도봉구(0.79% ⇒ 1.14%), 강남구(0.92% ⇒0.95%), 로 상승폭 크게 확대됨 ♣ 아파트(0.67% ⇒0.81%), 연립(0.26% ⇒0.30%), 단독(0.48% ⇒ 0.42%) ※ 아파트 평균 매매 가격은 11.1억 원(강남구 22억 원/중랑？금천구 6.4억 원) ♣ 상승지역 : 25개 구 ？강북권역 : 노원구(1.32%) ……… 중구(0.33%) 등 14개 구 ？강남권역 : 서초구(0.75%) ……… 금천구(0.35%) 등 11개 구 ♣ 하락지역 : 없음 < 그림 1-5> 월별 주택 매매 가격 변동률 및 거래량 추이 2) 매매 거래 동향 자료 : 부동산거래관리시스템 ？ 매물 줄고 매매가 상승에 따른 매수자 관망세로 거래량 감소, 전체 20,378건이 거래되어 전월(20,990건) 대비 3% 감소 ○ 단독？다가구 주택 거래량이 가장 많이 줄어들고, 아파트 거래량은 소폭 증가하여 전체 거래량은 전월 대비 3% 감소, 전년 동월(43,842) 대비 54% 감소 ▷ 아파트는 6,036건이 거래되어 전월(5,576건) 대비 8%증가하였고, 전년 동월(21,987건) 대비 73% 감소 ☞ 전월 대비 주택 유형별 매매 거래량은, 아파트(8%↑), 단독(13%↓), 연립(20%↓)로, 연립？단독 거래량 감소 < 표 2-1 > 건물 유형별 거래 동향 구 분 거 래 건 수 변 동 률(%) 지난 연중 최 고 치 ('20.7.) 전년 동월 ('20.7.) 전 월 ('21.6.) 금 월 ('21.7) 지난 연중 최고치 대비 ('20.7.) 전년 동월 대비('20.7.) 전월 대비 ('21.6.) 서울시 전체 43,842 43,842 20,990 20,378 -53.5 -53.5 -2.9 아파트 21,987 21,987 5,576 6,036 -72.5 -72.5 8.2 단독·다가구 2,643 2,643 1,248 1,086 -58.9 -58.9 -13.0 연립·다세대 9,813 9,813 7,427 5,934 -39.5 -39.5 -20.1 기타 9,399 9,399 6,739 7,322 -22.1 -22.1 8.7 ※ 기타는 오피스텔 등이 포함 < 그림 2-2 > 주택 유형별 매매 거래량 변동 추이 < 그림 2-3 > 자치구별 주택 거래량 3 주택 전세 동향 1) 전세 가격 동향 자료 : 한국부동산원 ？ 방학 이사수요 및 정비사업 이주수요 등으로 매물부족 현상 지속되는 가운데 역세권, 학군지역 위주로 상승 ○ 전월(0.36%) 대비 0.49%, 전년 동월 대비 5.05% 상승 - 월별 변동률 : ’21.5월(0.18%), ’21.6월(0.36%), ’21.7월(0.49%) ▶ 강북권역(0.42%) : 노원구(0.76%)는 중저가 기존 주거단지 위주로 높은 상승세를 이어갔으며, 은평구(0.48%)는 녹변？응암동 신축 위주로, 도봉구(0.45%)는 도봉？ 창？쌍문동 등 중저가 위주로 상승하여, 전체적으로는 전월(0.26%) 상승폭 확대 ▶ 강남권역(0.56%) : 서초구(0.89%)는 정비사업 수요 있는 지역 위주로 송파구(0.74%)는 학군 수요있는 잠실？신천동과 거여동 중저가 위주로 상승세를 보였으며, 강동구(0.73%)는 역세권 위주로 상승하여, 전체적으로 전월(0.42%) 대비 상승폭 확대 ♣ 주택 유형별 전세 변동률은, 아파트(0.36% ⇒ 0.67%), 연립(0.21% ⇒ 0.28%), 단독(0.14% ⇒ 0.17%)로, 전월 대비 아파트 상승폭 확대 < 그림 3-1 > 주택종합 전세 거래량 및 가격 변동률 추이 < 그림 3-2 > 주택 유형별 전세 가격 변동률 2) 전세 거래 동향 자료 : 부동산거래관리시스템 ？ 정비사업 이주수요 및 방학기간 학군수요에 따른 전세 거래량 전월 대비 6% 감소 ○ 총 32,916건이 거래되며 전월(35,123건) 대비 6% 감소하였으며, 전년 동월(36,341건) 대비 9% 감소 ▶ 전월 대비 주택 유형별 전세 거래량 변동률은, 아파트(6%↓), 단독(7%↓), 연립(8%↓), 기타(3%↓)로, 모든 유형에서 거래량 감소 < 표 3-1 > 건물 유형별 전세 거래 동향 구 분 거 래 건 수 변 동 률(%) 지난 연중 최 고 치 ('20.2.) 전년 동월 ('20.7.) 전 월 ('21.6.) 금 월 ('21.7.) 지난 연중 최고치 대비 ('20.2.) 전년 동월 대비('20.7.) 전월 대비 ('21.6) 서울시전체 43,367 36,341 35,123 32,916 -24.1 -9.4 -6.3 아파트 17,643 13,437 11,968 11,175 -36.7 -16.8 -6.6 단독·다가구 7,427 6,247 6,248 5,831 -21.5 -6.7 -6.7 연립·다세대 9,884 9,650 10,023 9,219 -6.7 -4.5 -8.0 기타 8,413 7,007 6,884 6,691 -20.5 -4.5 -2.8 < 그림 3-3 > 건물 유형별 전세 거래량 변동 추이 < 그림 3-4 > 자치구별 주택 전세 거래량 4 주택 월세 동향 1) 월세 가격 동향 자료 : 한국부동산원 ？ 교통환경 양호하고 정주여건 양호한 지역을 위주로 전세가격과 동반 상승 ○ 전월(0.1%) 대비 0.14%, 전년 동월 대비 1.53% 상승 - 월별 변동률 : ’21.5월(0.06%), ’21.6월(0.1%), ’21.7월(0.14%) ▶ 강북권역(0.12%) : 노원구(0.21%)는 학군 수요 있는 역세권 단지 위주로 가장 높은 상승세를 보였고, 동대문구(0.17%)는 장안동？답십리동 위주로 상승세를 나타내며 전반적으로는 전월(0.09%) 대비 상승폭 확대 ▶ 강남권역(0.17%) : 강동구(0.38%)는 성내？천호동 위주로 상승세 가장 높게 나타나며, 송파구(0.35%)는 교통환경 양호한 잠실？신천동 위주로, 동작구(0.25%)는 수요 많은 노량진？사당동 위주로 상승되어 강남권역 전체적으로 전월(0.11%) 대비 상승폭 확대 ♣ 주택 유형별 월세 가격 변동률은, 아파트(0.13% ⇒ 0.20%), 연립(0.06% ⇒ 0.10%), 단독(0.05% ⇒ 0.10%)로, 모든 유형에서 상승폭 확대 < 그림 4-1 > 월세 거래량 및 가격 변동률 추이 < 그림 4-2 > 주택 유형별 월세 가격 변동률 2) 월세 거래 동향 자료 : 부동산거래관리시스템 ？ 모든 주택 유형에서 월세 거래량 감소하여 전월 대비 4% 감소 ○ 총 26,815건이 거래되어 전월(27,799건) 대비 거래량 감소하였으며, 전년 동월(23,219건) 대비 16% 증가 ▶ 전월 대비 주택 유형별 월세 거래량은, 아파트(8%↓), 단독·다가구(4%↓), 연립(6%↓), 기타(2%↑)로 아파트 월세 거래량 가장 많이 감소 < 표 4-1 > 건물 유형별 월세 거래 동향 구 분 거 래 건 수 변 동 률(%) 지난 연중 최고치 ('20.2.) 전년 동월 ('20.7.) 전 월 ('21.6.) 금 월 ('21.7.) 지난 연중 최고치 대비 ('20.2.) 전년 동월 대비('20.7.) 전월 대비 ('21.6.) 서울시전체 31,010 23,219 25,399 27,799 -13.5 15.5 -3.5 아파트 7,313 5,874 6,903 7,443 -6.0 17.0 -7.7 단독·다가구 9,187 7,579 8,304 8,722 -8.3 11.1 -3.5 연립·다세대 4,754 3,581 3,957 4,404 -13.4 15.0 -6.5 기타 9,756 6,185 6,235 7,230 -24.1 19.7 2.4 < 그림 4-3 > 건물 유형별 월세 거래량 변동 추이 < 그림 4-4 > 자치구별 주택 월세 거래량 변동 추이

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토지관리과-14679

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