다시 뛰는 공정도시 서울!

문서번호 토지관리과-13456 결재일자 2021. 7. 30. 공개여부 부분공개(5) 방침번호 시 민 주무관 토지정책팀장 토지관리과장 도시계획국장 이은영 이계문 최영창 07/30 최진석 협 조 정보자원운영과장 代송상봉 부동산평가팀장 지미종 주무관 구성회 부동산 거래 모니터링 분석 시스템 구축 계획 , 2021. 7. 도시계획국 (토지관리과) 부동산거래 모니터링 분석 시스템 구축 계획 부동산 실거래에 대한 실시간 모니터링 및 동향 분석을 위한 모니터링 분석 시스템을 구축하여 이상 거래 단속 강화 및 부동산시장 안정화 기여 Ⅰ 추진근거 및 배경 ？？ 부동산 거래신고 검증체계 강화 계획(2021년, 행정2부시장 방침 제71호) ？？ 제299회 임시회 의원 요구 사항(2021.3.2.) - 아파트 거래 및 전？월세 거래 동향 분석 및 모니터링 철저 ？？ 자체 모니터링을 통한 이상거래 도출 등 적시성 있는 실거래 조사 기반 필요 ？？ 다양한 부동산 동향 시각화 보고 및 능동적 맞춤형 대응 보고 시스템 필요 Ⅱ 현황 및 개선사항 ？？ 현황 및 개선사항 업무 구분 현 황 개선 사항 부동산실거래자료 모니터링 국토교통부로부터 이상거래 조사대상 (3～4개월 전 거래 자료) 목록을 통보 받음 ⇒ 적시성 떨어지고 즉각적인 대처 어려움 서울시 자체 모니터링 시스템을 통한 데이터 일일 갱신 즉시, 모니터링 결과 표출 및 조사 대상 추출 ⇒ 이상거래 징후 발생시 선제 대응 부동산동향 분석 실거래자료(엑셀), 타기관 통계자료를 건별 수동으로 다운받아 리포트 직접 작성 ⇒ 장시간 소요. 비효율적이며 업무 활용도 떨어짐 정형화된 모델링을 통한 보고서 자동화 생성, 대화형 능동적 다차원 보고서 생성 가능 ⇒ 분석 품질 및 활용도 제고, 사용자중심의 분석, 효율성 향상 Ⅲ 사 업 개 요 ？？ 사업명 : 부동산거래 모니터링 분석 시스템 구축 ？？ 목 적 : 부동산시장 동향 모니터링 강화로 이상거래 선제 대응 ？？ 기 간 : 2022. 1. ~ 12. ？？ 대 상 : 부동산 실거래자료, 한국부동산원？민간 부동산 관련 자료 ※ 실거래 자료 : 2010년~현재까지의 실시간 DB 업데이트(연간 약 60만건) ？？ 방 법 : 부동산관련 빅데이터를 활용한 모니터링 분석 SW 신규 개발 ？？ 추진방향 ？ (이상거래 모니터링 체계 구축) 부동산거래 모니터링 분석시스템 구축으로 사용자 중심의 다양한 관점으로 정보를 분석하여 부동산 정책 활용 이상거래 : 직전 거래 및 월평균 거래가 대비 기준변동률 이상 거래 등의 의심 거래 ？ (부동산 실거래 정보 분석 자동화) 다양한 관점에서 부동산 거래 정보를 분석하여 정형？비정형 보고서 자동 생성으로 사용자 맞춤형 분석 체계 구축 ？？ Ⅳ 추 진 계 획 ？？ 추진체계 사업추진총괄 (토지관리과) 서버관리 (데이터센터) 사업주관(토지정책팀) - 사업 총괄 및 관리 등 ？ 추진체계 사업수행(사업자) - S/W 개발 등 용역 수행 - 시스템 고도화, 기술지원 조직명 담당업무 토지관리과 - 사업 총괄 및 관리 - 계약관리, 사업 감독, 검수 - 기타 사업추진에 필요한 지원 데이터센터 - 서버 관리·운영, 보안관리 사업자 (사업추진) - 부동산거래 모니터링 분석시스템 구축 - S/W 설치 및 개발 - 최적화 및 기술지원 ？？ 성과지표 : 부동산실거래 모니터링 분석 횟수 성과지표명 부동산거래 모니터링 분석 횟수 지표 정의 실시간 모니터링을 위한 실거래자료 분석 횟수 산정을 통해 분석 활용도 및 효과 측정 성과측정 시점 2022년 12월 측정주기 연1회 산식 시스템 운영의 목적 등을 고려하여 모니터링 분석 횟수를 합산 목표치 12회/연 척도 회 활용데이터 부동산 실거래자료, 한국부동산원 자료, 민간 부동산동향 자료 등 ？？ 목표 시스템 구성도 ？？ 세부 추진 사항 ？？ 부동산거래 모니터링 체계 구축 ？ 부동산 실거래 자료를 활용한 이상거래 실시간 모니터링 기능 개발 ？ 직전거래가격, 평균거래가격 대비 기준 변동률 이상 거래 표출 및 알림서비스 ？ 유형별 거래 변동추이 등 분석 내용의 시각화 제공 ？ 특정 관리 지역의 거래동향 시계열 차트 등의 다차원 분석이 가능한 OLAP SW 개발 및 구축 OLAP : 사용자가 다양한 각도에서 직접 대화식으로 정보를 분석하는 과정 ？ 다양한 행정정보 연계 및 데이터 설계 확장을 고려한 시스템 개발 ？？ 부동산 실거래 정보 통계 자동화 생성 시스템 구축 ？ 정형화(월간, 주간), 비정형화(수시) 보고서의 자동 생성 ◈ 월간(주간) 동향 분석 : 기 보고체계의 모델링을 통한 자동화 기능 개발 ◈ 수시 동향 분석 : 이슈 발생 시 즉각적인 보고의 자동생성 체계 구축 ◈ 양방향 분석 : 기간별, 시점별, 구역별, 주제별 등 능동적 맞춤형 분석 ？ 이슈 발생시 사용자 요구에 맞춘 대화형 통계분석 및 관리 ？ 부동산 동향 예측 분석 및 분석 결과 웹 공유 Ⅴ 추 진 일 정 ？？ ’21. 8.~ 9. : 정보화사업(신규) 예산타당성 심사 요청 ？？ ’21.10.~12. : 예산확보 및 시스템 구축 관련 실무자 회의 ？？ ’22. 1.~ 3. : 용역 발주 및 사업 착수 ？？ ’22. 4.~ 10. : 시스템 개발 및 테스트 ？？ ’22.11.~ 12. : 사업완료 보고 및 준공 Ⅵ 기 대 효 과 ？？ 이상거래에 대한 신속한 분석 및 단속 강화로 부동산시장 안정화 기여 ？？ 부동산 거래분석의 효율성과 적시성 향상으로 실효성 있는 정책 구현 ？？ 모니터링？분석 기능 강화로 부동산 이상거래 선제 대응 기반 마련 Ⅶ 향 후 계 획 ？？ 국토교통부의 기준가격, 주택공시가격, 토지대장 소유자 정보 등의 다양한 행정정보를 연계한 모니터링 확대 및 분석 추진 ※ 부동산거래관리시스템(RTMS) 사용자 권한 부여(국토교통부 ⇒ 서울시) 후 추진 ？？ 부동산동향분석 보고서 자동화시스템 자치구 활용 확대 추진 Ⅷ 행 정 사 항 ？？ 신규 서버 구축 지원 및 통합관리 협조 : 데이터센터 ？ HW : 가상 서버 할당 - 설치 권장 사양 CPU Memory(physical) Disk Heap Memory Application Server 4 Core 이상 32 GB 이상 100 GB 이상 4 GB 이상 WAS필수 ？ DB 서버 : 토지관리과 기존 KLIS DB서버 사용 ？？ 부동산 실거래 자료 DB 연계

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토지관리과-13456

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