다시 뛰는 공정도시 서울!

문서번호 환경정책과-11113 결재일자 2020.8.3. 공개여부 부분공개(5) 방침번호 시 민 주무관 환경분쟁조정팀장 환경정책과장 대기기획관 기후환경본부장 유성원 이경옥 代하동준 권민 08/03 정수용 협 조 흑석11 재정비촉진구역 재개발정비사업 환경영향평가서(초안) 검토회의 개최계획 2020. 8. 기후환경본부 (환경정책과) 흑석11 재정비촉진구역 재개발정비사업 환경영향평가서(초안) 검토회의 개최계획 동작구 흑석동 304번지 일대 『흑석11 재정비촉진구역 재개발정비사업』환경영향평가서(초안) 현장조사 및 검토회의 개최계획을 수립·시행하고자 함 1 사업개요 ○ 사 업 명 : 흑석11 재정비촉진구역 재개발정비사업 ○ 위 치 : 서울시 동작구 흑석동 304번지 일대 ○ 사 업 자 : 흑석11 재정비촉진구역 주택재개발정비사업 조합 ○ 승인기관 : 동작구청 ○ 건축개요 구 분 내 용 비 고 위 치 서울특별시 동작구 흑석동 304번지 일대 지역, 지구 제2종일반주거지역, 주택재건축 정비구역 용 도 공동주택(1,509세대) 및 부대복리시설, 근린생활시설 구역면적 89,312.3㎡ 획지 대지면적 70,238.2㎡ 공동주택 2,283.1㎡ 종교시설 정비기반시설 16,791.0㎡ 도로, 공원, 녹지, 공공청사, 문화시설 건축면적 18,719.50㎡ 연 면 적 지상층 141,982.98㎡ 지하층 133,548.52㎡ 합 계 275,531.50㎡ 건 폐 율 26.65% 법정 30.00% 이하 용 적 율 200.98% 법정 201.00% 이하 주차대수 계획 2,423대 법정 1,488대 건축규모 지하 5층/지상 16층, 25개동 최고 16층 이하 구 조 철근콘크리트 구조 2 추진경위 ○ 2006.10.19. : 흑석재정비촉진지구 지정고시 (서울특별시고시 제2006-357호) ○ 2012.07.26. : 흑석재정비촉진계획 결정고시 (서울특별시고시 제2012-196호)흑석11구역 지정 ○ 2015.12.01. : 조합설립인가 ○ 2019.05.30. : 서울시 도시？건축혁신방안 시범사업 선정 ○ 2019.12.03. : 제14차 도시재정비위원회 심의(수정가결) ○ 2020.03.05. : 흑석 재정비 촉진지구계획 결정고시 (서울특별시고시 제2020-91호) ○ 2020.03.27. : 흑석11 재정비촉진구역 건축심의(안) 접수 ○ 2020.06.23. : 건축위윈회 심의(결과 : 조건부의결) ○ 2020.07.22. : 환경영향평가서 초안 제출 ○ 2020.07.30.～08.26 : 환경영향평가서 초안 공람·공고 3 주요 저감방안 □ 대기환경 분야 ○ 철거 시 부지경계부 EGI휀스 및 비계 설치 및 살수 실시 등 ○ 공사 시 부지경계부 가설방음판넬 및 방진망 설치 등 ○ 부지 내 녹지공간 확보 및 수목 식재 ○ 오염물질 방출자재, 사용금지 및 친환경도료 사용 등 ○ 온실가스 흡수원 확보계획 수립 ○ 총에너지 사용량 대비 신재생에너지 비율 20.99% 계획 - 태양광 발전설비(고정식) : 477.375kW - 태양광 발전설비(BIPV) : 226.632kW - 지열히트펌프(수직밀폐형) 시스템 : 504kW - 연료전지(PEMFC) 시스템 : 240kW ○ 에너지소비절약 계획수립 - 에너지모니터링 시스템 도입 - 녹색건축기준 수립(녹색건축물 최우수 등급, 에너지효율등급 1+ 등급) - LED조명 100% 설치, 대기전력차단 콘센트 80% 이상 설치 - 친환경차량 주차구획 확보 및 전기차 충전시설 설치 □ 수환경 분야 ○ 지하수 유출방지 및 처리대책 마련 - 흙막이벽체 및 지지공법 검토 및 적용 - 지하수위 및 지반침 등 모니터링 계획에 따라 계측장비 설치 및 계측 실시 ○ 공사 시 유출 지하수 및 토사유출, 오수 처리대책 마련 - 공사 시 발생하는 우수 또는 유출지하수 재활용 최대화 - 침사지(또는 침전조) 486.0㎥ 및 가배수로 설치 예정 - 현장 발생 오수는 사업지구 외부 공공하수관로에 유입시켜 처리 또는 현장 내 별개 정화조 설치 예정 ○ 운영 시 우수처리 대책 - 구역내 분류식관거를 설치하여 사업구역 주변 기반시설 유입 배제 - 건축물 내 녹지(25,251.01㎡), 옥상녹화(4,996.41㎡) 조성 - 빗물저장시설 687.0㎥ 설치 - 투수성포장재(자연:3,279.01㎡, 인공:12,025.18㎡), 침투시설 조성 ○ 운영 시 용수공급 및 절감계획 수립 - 암사아리수정수센터에서 市상수도 공급받을 예정 - 절수기기를 사용하여 용수절감 ○ 운영 시 오수처리 계획수립 - 사업건물 내 지하 3~5층에 정화조 설치하여 처리 - 기존 오수관을 통해 서남물재생센터에서 최종처리토로 계획 - 악취방지를 위해 밀폐형 맨홀뚜껑 설치 예정 □ 토지환경 분야 ○ 토지피복 유형별 생태면적률 - 사업시행 전 11.71% → 사업시행 후 35.00% ○ 사업구역 내 녹지면적 변화 - 사업시행 전 시행 전 8,227.79㎡ → 시행 후 30,247.42㎡(녹지율 43.06%) - 자연지반녹지비율 : 대지면적 대비 12.00% ○ 공사 시 폐유는 지정된 외부 정비업소에서 교환 및 관리 ○ 오염토양 확인 시 전문조사기관 분석의뢰 및 처리 예정 ○ 굴착으로 인한 사토(1,102,946㎥)는 온라인 흙처리 시스템 활용 □ 자연생태환경 분야 ○ 녹지 공간 확보 - 생태면적율 35.00% 확보 - 자연지반녹지, 인공지반녹지, 옥상녹화 등 총30,247.42㎡ 확보 ○ 식재계획 - 상록교목 5종, 낙엽교목 16종, 상록관목 3종, 낙엽관목 7종, 지피초화 2종 등 총 33종 식재 - 옥상녹화 유지관리 방안 수립 ○ 육생비오톱 - 주변에 서식·출현하는 동물이 사업구역 이입이 가능토록 육생비오톱을 계획하였음 ○ 비오톱 1등급 지역 존치 등 □ 생활환경 분야 ○ 건설폐기물은 성상별로 분리하여 수집공간 별도 마련 후 위탁처리 ○ 폐유·석면 등 지정폐기물은 관련법에 의거 적법 처리 예정 ○ 시공 시 사업구역 내 골재 소요량의 50%를 순환골재로 사용 ○ 소음·진동 방지대책 마련 - 가설방음판넬 설치(부지경계 H=7.0m, 이동식 H=3.0m) - 공종별 장비의 분산투입, 차속제한 - 소음자동측정망(소음표시 전광판) 설치 및 모니터링 실시 - 발파 시 사업구역 주변 건물고려, 이격거리에 따른 발파공법 선정 - 도로교통소음방지를 위해 복층창호 설치 ○ 경관시뮬레이션에 따른 계획 수립 - 배치 · 한강변 경관을 고려하여 현충로변 근생시설 입지 및 저층구성 · 대중교통 등 접근이 양호한 지역에 공공서비스 시설을 배치 · 기존 경사지를 고려한 지형순응 배치로 지형변동 최소화 · 한강과 서달산 능선을 고려한 배치계획과 보행자 중심 동선계획 수립 - 입면구성 · 면 분할에 의한 리듬감 있는 매스 형성 · 자연경사를 따라 테라스 형식의 주동 계획 수립 - 색채/재질 · 주거중심지로서 차분한 이미지를 부여하며 안정감 있게 구성 · 지역 경관과 조화되는 색채 도입 - 조경 · 서달산 방향으로 녹지축 연결 및 단지 내 체계적 녹지체계 형성 ○ 일조영향 분석에 따른 계획수립 - 일조 영향 최소화를 위해 층수 및 배치계획 조성 등 개선대책을 강구하였으나 다수 지점에서 수인한도를 만족하지 못할 것으로 예측 - 피해세대 사전 설명회 개최 및 피해보상 검토 등 해당세대와 협의진행 - 수인한도 불만족 세대는 분양시 공개하고 불만적 정도에 따라 분양가 차등 적용 등의 방안을 통해 보상 예정 4 향후계획 동작구 흑석동 304번지 일대 붙 임 1. 사업부지 위치도 1부. 2. 환경영향평가심의위원회 참석(검토)대상 명단 1부. 3. 검토의견 양식 1부. 4. 환경영향평가서(초안) 1부(별첨). 끝.

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본청

환경정책과-11113

D0000040514889