다시 뛰는 공정도시 서울!

문서번호 토지관리과-12989 결재일자 2021. 7. 21. 공개여부 대시민공개 방침번호 시 민 주무관 토지정책팀장 토지관리과장 도시계획국장 이은영 이계문 최영창 07/21 최진석 서울 부동산 시장 월간동향 보고 (2021년 6월분) 2021. 7. 도시계획국 토지관리과 지속 가능성 ● 정책·계획 등의 지속가능성을 검토하였습니까? 예) 지역경제 발전, 사회적 형평성, 환경의 보전 등 □ ■ ’21. 6월 서울 부동산 시장 월간동향(아파트, 주택 매매 및 전·월세) < 아파트 > 매매 가격 변동률(%) 전세 가격 변동률(%) 월세 가격 변동률(%) 전월 대비 전년 동월 대비 전월 대비 전년 동월 대비 전월 대비 전년 동월 대비 0.67 5.76 0.49 6.75 0.13 2.05 < 주 택 > 매매 가격 변동률(%) 전세 가격 변동률(%) 월세 가격 변동률(%) 전월 대비 전년 동월 대비 전월 대비 전년 동월 대비 전월 대비 전년 동월 대비 0.49 4.62 0.36 4.67 0.1 1.40 ▣ 아 파 트 ？ (매 매) 전월 대비 0.67% 상승 (’21.5월 0.48%) ☞ 상승 지역 : 노원구(1.17%) … 종로구(0.11%) 등 25개 구 ☞ 하락 지역 : - ？ (전 세) 전월 대비 0.49% 상승 (’21.5월 0.19%) ☞ 상승 지역 : 서초구(2.19%) … 양천구(0.01%) 등 25개 구 ☞ 하락 지역 : - ▣ 주 택 ？ (매 매) 전월 대비 0.49% 상승 (’21.5월 0.40%) ☞ 상승 지역 : 노원구(1.02%) … 종로구(0.19%) 등 25개 구 ☞ 하락 지역 : - ？ (전 세) 전월 대비 0.36% 상승 (’21.5월 0.18%) ☞ 상승 지역 : 서초구(1.63%) … 양천구(0.03%) 등 25개 구 ☞ 하락 지역 : - 작성자 토지관리과장 : 최영창 ☎ 2133-4660 토지정책팀장 : 이계문 ☎ 4662 담당 : 이은영 ☎ 4666 1 아파트 매매？전세 동향 1) 아파트 매매 동향 ？ 동남권과 동북권의 상승률이 가장 높게 나타나고, 전체적으로는 상승폭 확대되어, 가격 변동률은 전월(0.48%) 대비 0.67% 상승 ○ 노원구(0.85⇒1.17%), 서초구(0.70%⇒1.15%), 송파구(0.71%⇒0.96%) ▷ 권역별 매매 가격 변동률은, 도심권(0.29%), 동북권(0.67%), 서북권(0.52%), 서남권(0.52%), 동남권(0.96%)로, 동남권의 상승세 뚜렷하고 동북권의 높은 상승세 지속되며, 전월(0.48%) 대비 0.67% 상승 ？ 아파트 매매 거래량은 5,576건으로 전월(6,468건) 대비 14% 감소 ○ 모든 권역에서 거래량 감소하엿으나 서북권에서 거래량이 20% 증가하였으며, 동북권이 최다 거래량을 보였음. 전년 동월(6,468건) 대비 14% 감소 ▷ 권역별 전월대비 매매 거래량 변동률은, 도심권(41%↓), 동북권(3%↓), 서북권(20%↑), 서남권(14%↓), 동남권(32%↓)로, 도심권 거래량이 크게 감소하였으며, 서북권의 아파트 거래량은 증가하였음 < 그림 1-1 > 권역별 아파트 매매 가격 변동률 추이 매매가격 변동률 : 한국부동산원 자료 < 그림 1-2 > 권역별 아파트 매매 거래량 변동 추이 매매거래량 변동 : 부동산거래관리시스템 자료 2) 아파트 전세 동향 ？ 전 권역에서 상승폭은 확대되고, 동남권 상승세 가장 강하게 나타났으며 전체 아파트 전세 가격은 전월(0.19%) 대비 0.49% 상승 ○ 동남권은 가장 높은 상승률을 나타내며, 전체적으로 전월 대비 상승폭 확대 ▷ 권역별 전세 가격 변동률은 도심권(0.17%), 동북권(0.40%), 서북권(0.24%), 서남권(0.29%), 동남권(0.97%)로 상승폭 크게 확대 ？ 아파트 전세 거래량은 11,968건으로 전월(11,399건) 대비 5% 증가 ○ 모든 권역에서 거래량 증가하였으며, 동남권의 거래량이 3,362건으로 가장 많음 전체적으로 전월 대비 5% 증가, 전년 동월(12,772건) 대비 6% 감소 ▷ 권역별 전세 거래량 변동률은 도심권(5↑), 동북권(5%↑), 서북권 (7%↑), 서남권(4%↑), 동남권(5%↑)로 전체 거래량 증가 < 그림 1-26 > 권역별 아파트 전세 가격 변동률 추이 전세 가격 변동률 : 한국부동산원 자료 < 그림 1-3 > 권역별 아파트 전세 거래량 변동 추이 전세 거래량 변동 : 부동산거래관리시스템 자료 2 주택 매매 동향 1) 주택 가격 동향 자료 : 가격(한국부동산원), 거래량(부동산거래관리시스템) ？ 저평가로 인식되는 단지 위주로 매수세 꾸준한 가운데, 교통？정비사업 기대감 있는 지역이나 기 구축된 주택단지 위주로 상승 ○ 전월(0.38%) 대비 0.49%, 전년 동월 대비 4.62% 상승 - 월별 변동률 : ’21.4월(0.35%), ’21.5월(0.38%), ’21.6월(0.49%) ▶ 강북권역(0.44%) : 노원구(1.02%)는 재건축 기대감 등으로 수요 꾸준한 상계？중계동 위주로 가장 높은 상승세를 보였고, 도봉구(0.67%)는 역세권이나 방학？쌍문동 중저가 단지 위주로 높은 상승률 보이여 전월(0.38%) 대비 상승폭 확대 ▶ 강남권역(0.54%) : 서초구(0.97%)는 서초？방배동 등 기 구축 주거단지나 이주수요 영향 있는 연립？다세대 위주로 높은 상승률을 나타내고, 강남구(0.67%)는 재건축 기대감 있는 기존 주택단지 위주로 상승세가 나타나 전월(0.41%) 대비 상승폭 확대 ☞ 주요 지역의 전월 대비 아파트 매매 가격 변동률은, 노원구(0.85% ⇒ 1.17%), 서초구(0.70% ⇒ 1.15%), 송파구(0.71% ⇒ 0.96%)로 상승폭 크게 확대됨, 재건축 아파트 지역 높은 상승세 지속 ♣ 아파트(0.48% ⇒0.67%), 연립(0.25% ⇒0.26%), 단독(0.39% ⇒ 0.33%) ※ 아파트 평균 매매 가격은 9.3억 원(서초구 18.7억 원/도봉구 4.6억 원) ♣ 상승지역 : 25개 구 ？강북권역 : 노원구(1.02%) ……… 종로구(0.19%) 등 14개 구 ？강남권역 : 서초구(0.97%) ……… 금천구(0.31%) 등 11개 구 ♣ 하락지역 : 없음 < 그림 2-1 > 월별 주택 매매 가격 변동률 및 거래량 추이 2) 매매 거래 동향 자료 : 부동산거래관리시스템 ？ 매물 귀하고 실거래량 감소 추세, 매도호가와 매수호가의 차이에 따른 실거래 감소 전체 20,990건이 거래되어 전월(22,402건) 대비 6% 감소 ○ 모든 주택 유형에서 거래량 감소하였으며, 단독？다가구 주택 거래량이 가장많이 줄어들어 전체 거래량은 전월 대비 6% 감소, 전년 동월(29,708) 대비 29% 감소 ▷ 아파트는 5,576건이 거래되어 전월(6,468건) 대비 14% 감소하였고, 전년 동월(13,911건) 대비 60% 감소 ☞ 전월 대비 주택 유형별 매매 거래량은, 아파트(14%↓), 단독(14.3%↓), 연립(2%↓)로, 단독？아파트 거래량 가장 많이 감소 < 표 2-1 > 건물 유형별 거래 동향 구 분 거 래 건 수 변 동 률(%) 지난 연중 최 고 치 ('20.7.) 전년 동월 ('20.6.) 전 월 ('21.5.) 금 월 ('21.6.) 지난 연중 최고치 대비 ('20.7.) 전년 동월 대비('20.6.) 전월 대비 ('21.5.) 서울시 전체 43,842 29,708 22,402 20,990 -52.1 -29.3 -6.3 아파트 21,987 13,911 6,468 5,576 -74.6 -59.9 -13.8 단독·다가구 2,643 1,702 1,457 1,248 -52.8 -26.7 -14.3 연립·다세대 9,813 7,515 7,595 7,427 -24.3 -1.2 -2.2 기타 9,399 6,580 6,882 6,739 -28.3 2.4 -2.1 ※ 기타는 주거용 오피스텔 등이 포함 < 그림 2-2 > 주택 유형별 매매 거래량 변동 추이 < 그림 2-3 > 자치구별 주택 거래량 3 주택 전세 동향 1) 전세 가격 동향 자료 : 한국부동산원 ？ 정비사업 이주수요 있는 지역과 역세권 신축, 교육환경 양호한 지역 중심으로 상승폭 확대 ○ 전월(0.18%) 대비 0.36%, 전년 동월 대비 4.67% 상승 - 월별 변동률 : ’21.4월(0.20%), ’21.5월(0.18%), ’21.6월(0.36%) ▶ 강북권역(0.28%) : 노원구(0.49%)는 중저가 기존 주거단지 위주로 높은 상승세를 이어갔으며, 성북구(0.43%)는 길음동 신축이나 하월곡동 등 중소형 위주로, 강북구 (0.25%)는 미아동 신축 중심으로 상승하여, 전체적으로는 전월(0.26%) 상승폭 확대 ▶ 강남권역(0.42%) : 서초구(1.63%)？송파구(0.58%)는 정비사업 이주수요 있는 지역 위주로 높은 상승세를 보였으며, 강남구(0.29%)는 역세권 위주로 상승하여, 전체적으로 전월(0.10%) 대비 상승폭 크게 확대 ♣ 주택 유형별 전세 변동률은, 아파트(0.19% ⇒ 0.36%), 연립(0.16% ⇒ 0.21%), 단독(0.14% ⇒ 0.14%)로, 전월 대비 아파트 상승폭 확대 < 그림 3-1 > 주택종합 전세 거래량 및 가격 변동률 추이 < 그림 3-2 > 주택 유형별 전세 가격 변동률 2) 전세 거래 동향 자료 : 부동산거래관리시스템 ？ 정비사업 이주수요 및 방학기간 학군수요에 따른 전세 거래량 전월 대비 4% 증가 ○ 총 35,123건이 거래되며 전월(33,670건) 대비 4% 증가하였으며, 전년 동월(35,464건) 대비 1% 감소 ▶ 전월 대비 주택 유형별 전세 거래량 변동률은, 아파트(5%↑), 단독(3%↓), 연립(6%↑), 기타(8%↑)로, 단독을 제외한 모든 유형에서 늘어남 < 표 3-1 > 건물 유형별 전세 거래 동향 구 분 거 래 건 수 변 동 률(%) 지난 연중 최 고 치 ('20.2.) 전년 동월 ('20.6.) 전 월 ('21.5.) 금 월 ('21.6.) 지난 연중 최고치 대비 ('20.2.) 전년 동월 대비('20.6.) 전월 대비 ('21.5) 서울시전체 43,367 35,464 33,670 35,123 -19.0 -1.0 4.3 아파트 17,643 12,772 11,399 11,968 -32.2 -6.3 5.0 단독·다가구 7,427 6,571 6,414 6,248 -15.9 -4.9 -2.6 연립·다세대 9,884 9,628 9,475 10,023 1.4 4.1 5.8 기타 8,413 6,493 6,382 6,884 -18.2 6.0 7.9 < 그림 3-3 > 건물 유형별 전세 거래량 변동 추이 < 그림 3-4 > 자치구별 주택 전세 거래량 4 주택 월세 동향 1) 월세 가격 동향 자료 : 한국부동산원 ？ 교통환경 양호한 역세권이나 정주여건 양호한 지역을 위주로 전세가격과 동반하여 상승 ○ 전월(0.06%) 대비 0.1%, 전년 동월 대비 1.4% 상승 - 월별 변동률 : ’21.4월(0.06%), ’21.5월(0.06%), ’21.6월(0.1%) ▶ 강북권역(0.09%) : 도봉구(0.14%)는 도심 접근성 양호한 역세권 주요 단지 위주로 가장 높은 상승세를 보였고, 성북구(0.14%)는 학군 수요 있는 지역 위주로 상승세를 나타내며 전반적으로는 전월(0.10%) 대비 상승폭 둔화 ▶ 강남권역(0.11%) : 서초구(0.42%)는 반포？서초동 위주로 매물 부족 현상속에 상승세 가장 높게 나타나며, 동작구(0.22%)는 정비사업 이주 영향 있는 지역으로, 양천구(0.02%)는 저가 매물 소진되며 하락에서 상승 전환되어 강남권역 전체적으로 전월(0.03%) 대비 상승폭 확대 ♣ 주택 유형별 월세 가격 변동률은, 아파트(0.07% ⇒ 0.13%), 연립(0.05% ⇒ 0.06%), 단독(0.05% ⇒ 0.05%)로, 아파트 상승폭 확대 < 그림 4-1 > 월세 거래량 및 가격 변동률 추이 < 그림 4-2 > 주택 유형별 월세 가격 변동률 2) 월세 거래 동향 자료 : 부동산거래관리시스템 ？ 모든 주택 유형에서 월세 거래량 증가하여 전월 대비 9% 증가 ○ 총 27,799건이 거래되어 전월(25,212건) 대비 거래량 증가하였으며, 전년 동월(30,588건) 대비 9% 감소 ▶ 전월 대비 주택 유형별 월세 거래량은, 아파트(8%↑), 단독·다가구(5%↑), 연립(11%↑), 기타(16%↑)로 연립과 기타 거래량 가장 많이 증가 < 표 4-1 > 건물 유형별 월세 거래 동향 구 분 거 래 건 수 변 동 률(%) 지난 연중 최고치 ('20.2.) 전년 동월 ('20.6.) 전 월 ('21.5.) 금 월 ('21.6.) 지난 연중 최고치 대비 ('20.2.) 전년 동월 대비('20.6.) 전월 대비 ('21.5.) 서울시전체 31,010 30,588 25,399 27,799 -10.4 -9.1 9.4 아파트 7,313 5,067 6,903 7,443 1.8 46.9 7.8 단독·다가구 9,187 11,658 8,304 8,722 -5.1 -25.2 5.0 연립·다세대 4,754 4,890 3,957 4,404 -7.4 -9.9 11.3 기타 9,756 8,973 6,235 7,230 -25.9 -19.4 16.0 < 그림 4-3 > 건물 유형별 월세 거래량 변동 추이 < 그림 4-4 > 자치구별 주택 월세 거래량 변동 추이

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