다시 뛰는 공정도시 서울!

문서번호 건축기획과-11587 결재일자 2021. 6. 25. 공개여부 대시민공개 방침번호 시 민 ★주무관 건축계획팀장 건축기획과장 주택기획관 주택건축본부장 우종우 조성국 박순규 이진형 06/25 김성보 협 조 - 2021년도 제12차 - 서울특별시 건축위원회 개최 보고 2021. 6. 주택건축본부 (건축기획과) - 2021년도 제12차- 서울특별시 건축위원회 개최 보고 ○ 일 시 : 2021. 6. 25.(금) 16:00 ~ ○ 장 소 : 서울도시건축센터 열린회의실 ○ 안 건 : 3건〔보고2건, 신규1건〕 연번 사 업 명 위 치 용 도 층 수 (상/하) 신청 내용 비 고 1 서초동 1657-2 역세권청년주택 (주택공급과) 서초구 서초동 1657-2번지 (361㎡) 공동주택(98세대) 근린생활시설 22/3 보고 건축+경관 21-7차 (보고) 2 가락현대5차아파트 소규모재건축사업 (공동주택과) 송파구 가락동 161-3번지 일대 (8,214㎡) 공동주택(179세대) 부대복리시설 근린생활시설 25/3 보고 건축+경관 21-7차 (보고) 3 림괄아파트 역세권 공공임대주택사업 (주택공급과) 구로구 개봉동 199-4번지 일대 (5,113㎡) 공동주택(302세대) 근린생활시설 부대복리시설 28/4 신규 건축+경관 ？ 위원 구성 전문분야 위원수 위 원 명 행 정 4 김성보, 이진형, 박순규, 김 경 건축계획 6 이만출, 윤상조, 김란수, 김연호, 이준석, 이선경 도시/구조 2 이재훈, 최일섭 조경/방재 2 주미옥, 손병철 환경/교통 2 이기완, 모무기 계 16 - 21년도 7차 재참석 위원 : 김연호, 이준석, 이선경 ※ 코로나-19(COVID-19)로 인하여 대면심의(출석심의)와 비대면심의(서면심의) 혼용 운영 [건축기획과-16711(2020.9.8.) ⇒ 도시설계, 구조, 방재, 환경, 조경, 교통 분야 서면심의] 21-12-1 심의내용 신규(건축+경관) 건물(사업)명 서초동 1657-2번지 역세권청년주택 비 고 ？ 심의신청 내용 ○「건축법」제4조에 따른 건축물의 건축에 관한 사항 ○「경관법」제28조에 따른 건축물의 경관에 관한 사항 ？ 건축개요 ○ 위 치 : 서초구 서초동 1657-2번지 일대(대지면적 361.20㎡) ○ 규 모 : 건폐율 59.83%, 용적률 997.29%, 연면적 4220.02㎡, 지하3층/지상22층 ○ 용 도 : 공동주택(청년주택 98세대), 근린생활시설 ？ 추진경위 ○ ’20.07.24. : 지구단위계획 변경 공고 및 관계부서 협의 ○ ’20.11.20. : 서울시 도시건축공동위원회 심의(수정가결) ○ ’20.12.17. : 주민열람공고 재열람(전용면적 상한조정) ○ ’21.01.21. : 서초로 지구단위계획 결정(시고시 제2021-37호) ○ ’21.04.27. : 제7차 서울시 건축위원회 심의(조건부(보고)의결) ？ 논의사항 [ 건축+경관 ] ○ ’20.11.20. 서울시 도시건축공동위원회 심의(수정가결)를 득한 후, ’21.1.21. 서초로 지구단위계획 결정에 따라 건축계획을 수립하여 본 위원회 상정하는 것으로 ’21.4.27. 건축위원회 심의 의결내용(조건부보고의결) 반영여부 및 건축계획의 적정 여부 논의 - 주변 건축물과의 조화 등 경관을 고려한 건축물의 입면계획 적정성 - 지상1층 차량진출입구 계획의 적정성 등 논의 21-12-2 심의내용 보고(건축+경관) 건물(사업)명 가락현대5차아파트 소규모재건축사업 비 고 ？ 심의신청 내용 ○「건축법」제4조에 따른 건축물의 건축에 관한 사항 ○「경관법」제28조에 따른 건축물의 경관에 관한 사항 ？ 건축개요 ○ 위 치 : 송파구 가락동 161-3번지 일대(대지면적 8,214㎡) ○ 지역지구 : 제3종일반주거지역, 조망가로특화경관지구 ○ 규 모 : 건폐율 49.97%, 용적률 259.34%, 연면적 38,903.30㎡, 지하3층/지상25층(4개동) ○ 용 도 : 공동주택(179세대), 부대복리시설, 근린생활시설 ？ 추진경위 ○ ’19.03.12. : 서울시 가로조망특화경관지구 지정 ○ ’20.04.28. : 가락현대5차아파트 소규모재건축사업 조합설립인가 ○ ’21.03.24. : 옛 성동구치소 지구단위계획구역 및 계획 결정(안) 서울시 도시건축공동위원회 심의(수정의결) ○ ’21.04.27. : 제7차 서울시 건축위원회 심의(조건부(보고)의결) ？ 논의사항 [ 건축+경관 ] ○ 송파구 가락동 161-3번지 일대(가락현대5차아파트)를 소규모 재건축사업 하고자 건축계획을 수립하여 본 위원회 심의를 상정하는 것으로 ’21.4.27. 건축위원회 심의 의결내용(조건부보고의결) 반영여부 및 건축계획의 적정 여부 논의 - 가로조망특화경관지구 내 경관을 고려한 필로티 구조 계획 적정성 - 주민공동시설 배치계획 및 주변경관을 고려한 입면계획의 적정성 ○ ‘우수디자인’ 인정 여부 논의 ○ 관련 규정에 따른 완화(배제)신청사항 적합여부 논의 필요 구 분 완화(배제)신청 사항 완화(배제) 사유 관련 규정 발코니 삭제비율완화 ？ 발코니 삭제 비율 완화 30% ？ 우수디자인 공동주택으로 인정받은 경우 건축물 심의기준 제23조 제2항 21-12-3 심의내용 신규(건축+경관) 건물(사업)명 림괄아파트 역세권 공공임대주택사업 비 고 ？ 심의신청 내용 ○「건축법」제4조에 따른 건축물의 건축에 관한 사항 ○「경관법」제28조에 따른 건축물의 경관에 관한 사항 ？ 건축개요 ○ 위 치: 구로구 개봉동 199-4번지 일대(대지면적 5,113㎡) ○ 지역지구: 도시지역, 준주거지역, 개봉역 지구단위계획구역 ○ 규 모: 건폐율 59.63%, 용적률 499.99%, 연면적 39,433.03㎡, 지하4층/지상28층 ○ 용 도: 공동주택(302세대, 공공임대86세대 포함), 부대복리시설 ？ 추진경위 ○ ’12.09.27.: 개봉역 지구단위계획 결정(시고시 제2012-256호) ○ ’20.05.27.: 제7차 서울시 도시·건축공동위원회 심의(수정가결) ○ ’20.10.12.: 서울시 소방성능위주설계 1차심의 ○ ’20.10.14.: 서울시 교통영향평가(지구단위계획구역 전체, 수정의결) ○ ’21.02.26.: 구로구 교통영향평가(수정가결) ？ 논의사항 [ 건축+경관 ] ○ ’20.05.27. 서울시 도시·건축공동위원회 심의(수정가결) 이후, 건축계획을 수립하여 본 위원회 심의를 상정하는 것으로 건축물의 건축계획 및 경관계획의 적정여부 논의 - 주변 건축물과의 조화 등 경관을 고려한 건축물의 입면계획 적정성 - 세대별 평면계획 및 작은도서관 등 주민공동시설 배치계획 적정성 - 공개공지 설치 계획 등 옥외공간 설치계획 적정성 검토 등. 끝.

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본청

건축기획과-11587

D0000042862773